Direct naar de inhoud
Logo van Spinchoice Makelaars

Villandry 44

6523NZ Nijmegen • Gelderland

Verkocht

€ 525.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 12.350

2% overdrachtsbelasting (€ 10.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 537.350

Koopprijs /m²: € 5.097

Fotogalerij

Villandry 44 Nijmegen
Foto 57
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Ben jij op zoek naar rust, ruimte en natuur, maar wil je het gemak van de stad binnen handbereik houden? Dan is dit stijlvolle en ruime 3-kamerappartement van 103 m² iets voor jou. Gelegen op een prachtig, bosrijk landgoed met een exclusieve en serene sfeer, woon je hier in een kleinschalig en hoogwaardig complex. Je beschikt onder andere over een eigen parkeerplaats in de ondergrondse garage en een heerlijk balkon van ruim 10 m² met uitzicht op het groen. De omgeving straalt rust en klasse uit. Als bewoner heb je toegang tot een schitterend aangelegde Franse tuin, een privé-bos van maar liefst 7 hectare en een sfeervolle oprijlaan omzoomd met bomen. In de naastgelegen villa zijn twee comfortabele gastenkamers met eigen badkamer beschikbaar voor logés, en er is een stijlvolle vergaderruimte die je kunt gebruiken voor zowel werk als privé-bijeenkomsten. Je appartement bevindt zich in één van de twee moderne gebouwen die eind jaren ’90 zijn gebouwd, met veel aandacht voor kwaliteit, comfort en uitzicht. Midden op het terrein staat een prachtig gerestaureerd landhuis, dat als monumentaal middelpunt het karakter van het landgoed versterkt. Ondanks de rustige ligging woon je verrassend centraal. Het centrum van Nijmegen, het Radboudumc, de universiteit, winkels en zelfs een golfbaan liggen op korte afstand. Een unieke combinatie van rust, luxe én bereikbaarheid. Indeling Begane grond: Via de centrale entree met trap en lift bereik je moeiteloos de woonlagen. Vanuit de hal heb je toegang tot de ondergrondse parkeergarage, het algemene fietsenhok en je eigen berging. Derde woonlaag: Je komt binnen in een nette hal met toegang tot een modern afgewerkt toilet met fonteintje. De ruime woonkamer valt meteen op door het vele daglicht dat binnenvalt via de grote raampartijen. Vanuit de living loop je zo het royale balkon op van circa 11 m², met een prachtig uitzicht op de klassieke Franse tuin. Links van de woonkamer bevindt zich de halfopen keuken, praktisch ingedeeld en voorzien van voldoende kastruimte en werkblad. Aangrenzend vind je een inpandige berging met de cv-ketel en aansluitingen voor wasapparatuur. De grote slaapkamer is direct toegankelijk vanuit de hal en grenst aan de comfortabele badkamer. Deze is voorzien van een inloopdouche, wastafel met modern meubel en een tweede toilet. Daarnaast is er nog een tweede slaapkamer, die eveneens direct toegang heeft tot de badkamer. Kenmerken: - Bouwjaar: 1997 - Woonoppervlakte: 102,60 m²; - Inhoud: 338,94 m³; - Gebouw gebonden buitenruimte: 10,5 m²; - Externe bergruimte: 4,3 m², - Eigen ondergrondse parkeerplaats: circa 17 m². Bijzonderheden: - Tijdloze architectuur: Kleinschalig, stijlvol appartementencomplex met oog voor kwaliteit en esthetiek. - Unieke ligging: Op een uitgestrekt landgoed met klassieke Franse tuin en statige lanen. - Groen en centraal: Rustig wonen, maar dichtbij winkels, ziekenhuis, universiteit, centrum én golfbaan. - Veel privacy: Dankzij de royale opzet van het terrein en het omringende bos. - Privé-bos van 7 hectare: Alleen toegankelijk voor bewoners – ideaal voor wandelingen in eigen achtertuin. - Veilig en rustig: Autoluwe opzet van het terrein verhoogt het woongenot. - Gastenkamers en vergaderruimte: In de naastgelegen villa – luxe en praktisch. - Balkon met uitzicht: Geniet dagelijks van het groen en de rust. - Eigen parkeerplek: In de afgesloten parkeerkelder; extra parkeerruimte buiten voor gasten. - Duurzaam: Zonnepanelen (2023) ten behoeve van de VvE. - Goed geïsoleerd: Voor comfort en energiezuinigheid. - Cv-ketel en boiler: Voor verwarming en warm water. - Actieve VvE: Goed georganiseerd, maandelijkse bijdrage € 420,68. Ben je enthousiast geworden over dit appartement en zie je jezelf al helemaal wonen in Villandry 44? Aarzel niet en neem vandaag nog contact met ons op voor meer informatie of om een bezichtiging in te plannen. Dit is jouw kans om jouw droomwoning te vinden op deze droomlocatie in Nijmegen!

Hypotheek berekenen

€ 525.000

Kosten koper (geschat): € 12.350

2% overdrachtsbelasting (€ 10.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 537.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 26.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 525.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, portiekflat (appartement)

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
3e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
103 m²
Inhoud
339 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
11 m²
Externe bergruimte
21 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1997
Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas en HR-glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
ATAG (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan bosrand, aan park, beschutte ligging en in bosrijke omgeving
Berging
Inpandig
Parkeren
Parkeergarage
Garage type
Parkeerplaats

Planning

Aangeboden sinds
28-05-2025
Verkoopdatum
10-09-2025

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • lift
  • mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6523

Google Maps

Nijmegen op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Nijmegen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Nijmegen. In 2026 waren er 162.473 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 371.314.

Inwoners

162.473

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 371.314

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.906

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

11.524

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Nijmegen
Jaar Inwoners
2021 156.510
2022 156.795
2023 158.905
2024 162.215
2025 162.625
2026 162.473

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Nijmegen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 264.961
2022 EUR 297.658
2023 EUR 347.878
2024 EUR 359.818
2025 EUR 371.314

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 30.000 0-15: 17.895 15-25: 29.540 25-45: 49.300 45-65: 35.770

Opleidingsniveau

Hoger

59.500

Praktisch

26.370

Middelbaar

46.030

Herkomst inwoners (2025)

Europa

16.780

Nederland

112.815

Buiten Europa

33.035

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.574
Appartementen 41.653
Tussenwoningen 27.127
Vrijstaande woningen 1.929
Twee-onder-één-kap woningen 2.818

Bouwperiode van panden

Voor 1700 19
1700 tot 1900 2.361
1900 tot 1925 4.379
1925 tot 1950 7.700
1950 tot 1970 15.537
1970 tot 1980 7.090
1980 tot 1990 5.474
1990 tot 2000 3.496
2000 tot 2010 2.855
2010 tot 2020 2.922
2020 en later 1.304

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

23.919

Label C

20.020

Label B

10.981

Label D

7.140

Label E

5.880

Label G

5.719

Label F

4.840

Label A+

2.692

Label A++

1.966

Label A+++

1.100

Label A++++

111

Label A+++++

12

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Nijmegen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.053 2.382
2021 1.196 2.412
2022 956 2.277
2023 805 2.148
2024 795 2.181

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.065 • Elektriciteit: 2.616

Huurwoning

Gas: 717 • Elektriciteit: 1.885

Koopwoning

Gas: 921 • Elektriciteit: 2.495

Appartement

Gas: 628 • Elektriciteit: 1.697

Tussenwoning

Gas: 907 • Elektriciteit: 2.418

Vrijstaande woning

Gas: 1.708 • Elektriciteit: 4.204

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.228 • Elektriciteit: 3.043

Bedrijvigheid in Nijmegen (2025)

Handel en HORECA 3.330
Nijverheid en energie 2.090
Zakelijke dienstverlening 5.435
Overheid, onderwijs en zorg 5.535
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 1.635
Financiele diensten en onroerendgoed 715
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.710

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 21.485

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Nijmegen
Periode Misdrijven
jan 2026 823
jul 2025 1.226
jun 2025 913
mei 2025 970
mrt 2025 906
mrt 2026 940
nov 2024 973
nov 2025 986
okt 2024 1.015
okt 2025 1.044
sep 2024 825
sep 2025 986

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Nijmegen.

Veelgestelde vragen over wonen in Nijmegen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Nijmegen?

Nijmegen telt in 2026 ongeveer 162.473 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen is in 2025 circa € 371.314.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen ligt rond € 32.906 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nijmegen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.524 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nijmegen?

In Nijmegen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.653 woningen.

Meer woningen in Nijmegen

Bekijk meer woningen in deze plaats.