Direct naar de inhoud
Logo van Kolmeijer makelaars Nijmegen

Vossenhof 48

6534VH Nijmegen • Gelderland

Verkocht

€ 1.295.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 27.750

2% overdrachtsbelasting (€ 25.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.322.750

Koopprijs /m²: € 3.808

Fotogalerij

Vossenhof 48 Nijmegen
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Unieke vrijstaande woning te koop met een volledig ingericht bijgebouw op een perceel van meer dan 3000 m²! De rust die je hier gaat ervaren, geeft een constant vakantiegevoel. De woning is goed onderhouden en geschikt voor meerdere doeleinden. Werken aan huis, een B&B of een samengesteld gezin behoren allemaal tot de mogelijkheden. De totale woonoppervlakte, inclusief het bijgebouw, bedraagt maar liefst 340 m². De woning is voorzien van 27 zonnepanelen, dakisolatie, muurisolatie en dubbel glas, en het energielabel is C. Tussen 2000 en 2006 is de woning volledig gerenoveerd en aan de zijkant uitgebreid. Hierdoor zijn er maar liefst 4 kamers op de begane grond. De locatie, op loopafstand van het Maas-Waalkanaal, is uniek. De woning ligt aan een doodlopende straat, en op deze locatie komt bijna nooit een woning te koop. Naast het perceel bevindt zich de "Tuindersvereniging Stevensgaarden" met leden die houden van rust en natuur. De wijk ligt centraal in Nijmegen, en er zijn diverse voorzieningen te vinden, zoals basisscholen, winkels, busverbindingen, sportaccommodaties en uitvalswegen. Indeling: Entree, hal met fraaie vloer, nette toiletruimte en toegang tot de provisiekelder. De moderne keuken is voorzien van diverse apparatuur en vloerverwarming. Een van de vroegere varkensstallen is omgebouwd tot een ruime bijkeuken, eveneens met vloerverwarming. In de bijkeuken is een douche aanwezig, evenals de cv-opstelling en de wasmachineaansluiting. De eetkamer heeft een gezellige eethoek en voldoende ruimte voor een mooie kast. Vanuit de eetkamer loop je naar de sfeervolle woonkamer en suite, maar ook naar de "nieuwe" woonkamer die gecreëerd is in de uitbouw. De woonkamer en suite ligt aan de voorzijde van de woning en is voorzien van een origineel plafond, een oude schouw en paneeldeuren. De fraaie houten vloer hier en in de eetkamer, is gelegd met oud dakbeschot. De "nieuwe" woonkamer ligt aan de zijkant van de woning. Deze royale, lichte kamer is voorzien van een houten vloer, een houtkachel en deuren naar de heerlijke tuin. 1e verdieping: Overloop met separate toiletruimte, zeer royale badkamer met een ruim ligbad, inloopdouche en dubbele vaste wastafel. De badkamer is voorzien van vloerverwarming. Op deze verdieping zijn er maar liefst 4 slaapkamers. Elke kamer is ruim van opzet en er zijn diverse bergkasten aanwezig. De slaapkamers boven de uitbouw hebben een fraaie hoge nokhoogte wat zorgt voor nog meer sfeer. De kleine vliering is bereikbaar via een vlizotrap. Bijgebouw: Het bijgebouw achter in de tuin is compleet ingericht als woonruimte. De lichte woonkamer heeft grote ramen en openslaande deuren. De open keuken is voorzien van losse apparatuur en heeft een doorgang naar het souterrain. Hier zijn 2 kamers aanwezig, plus een ruime overloop waar nog gemakkelijk een extra bed geplaatst kan worden. Dit gebouw is voorzien van een eigen cv-ketel en zonnepanelen. Garage/schuur: De grote schuur kan worden gebruikt als garage, carport of als extra opslag voor tuinspullen. Een zitmaaier heb je in deze tuin wel nodig, en daar is hier meer dan voldoende plek voor. Tuin: De tuin rondom is netjes aangelegd en voorzien van diverse bomen, struiken en beplantingen. Het grootste gedeelte is voorzien van gras, waardoor je hier nog veel eigen keuze kunt maken. Wil je een moestuin of een klein voedselbos? Het zou hier allemaal kunnen. Overig: * Bouwjaar: ca. 1930 * Renovatie en uitbouw tussen 2000-2006 * Perceel: 3175 m² * Woonoppervlakte: ca. 340 m² (inclusief bijgebouw) * Energielabel: C * Voorzien van dubbel glas, dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en 27 zonnepanelen (2021) * Verwarming via heteluchtverwarming (2004), cv-ketel voor warmwater en vloerverwarming (2019) * separate cv-ketel voor het bijgebouw * Schilderwerk buitenzijde in 2025 * Parkeren op eigen terrein Persoonlijke tekst van de verkopers: Het is heerlijk wonen hier in ons mooie en grote huis op de Vossenhof. In dit vergeten stukje Nijmegen woon je buiten en toch in de stad. In de lente genieten we van de appel- en perenbloesems. Op warme zomerdagen zit je op het grasveld lekker in de schaduw onder de acacia. Omdat de tuin zo groot is vind je altijd een plekje in de zon of in de schaduw. Sinds een aantal jaren maaien we alleen de paden in de tuin en zien elk jaar meer bloemen komen in de niet gemaaide delen. Aan drie kanten hebben we de volkstuinen als buren. Betere buren kun je je niet wensen! Nog meer groen om je heen, heel goed onderhouden, veel rust en vriendelijkheid. Het is erg leuk om af en toe eens in de volkstuintjes te wandelen en inspiratie op te doen. De vierde kant is overigens ook een prima buur met eveneens veel groen, veel rust en liefde voor tuinieren. We zijn heel blij met onze royale woonkamer waar met ramen en openslaande deuren aan alle kanten, de tuin een stukje naar binnen komt en natuurlijk ook veel licht. In de voormalige woonkamers en suite hebben we onze kantoortjes geïnstalleerd. Hier kun je rustig werken en privacy creëren door de tussendeuren te sluiten. En natuurlijk kun je de ruimte voor heel andere doeleinden gebruiken. Onze kinderen genoten van hun royale slaapkamers en niet te vergeten van het bubbelbad. En voor logees is er altijd plek. De keuken is echt heerlijk. We geven graag etentjes voor vrienden en familie en er is ruimte genoeg om voor veel mensen te koken en plaats op de trolley om de borden op te maken. De stoomoven gebruiken we bijna dagelijks; je groenten blijven er mooi van kleur en lekker knapperig. Na bijna 20 jaar genieten we nog steeds dagelijks van deze unieke plek. Voor ons is het nu tijd om kleiner te gaan wonen. We wensen de nieuwe bewoners van de Vossenhof evenveel woongeluk als wij hier altijd hebben ervaren. Groet van de verkopers

Hypotheek berekenen

€ 1.295.000

Kosten koper (geschat): € 27.750

2% overdrachtsbelasting (€ 25.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.322.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 64.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.295.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
11 kamers
Slaapkamers
6 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen, een vliering, en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
340 m²
Perceeloppervlakte
3175 m²
Inhoud
1394 m³
Overige inpandige ruimte
20 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
28 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1930
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en heteluchtverwarming
Warm water
Cv-ketel en zonneboiler
Cv ketel
Gas gestookt uit 2004, eigendom
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Eigendom belast met opstal

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
07-05-2025
Verkoopdatum
11-06-2025

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, vloerverwarming, douche, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • zonnecollectoren
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6534

Google Maps

Nijmegen op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Nijmegen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Nijmegen. In 2026 waren er 162.473 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 371.314.

Inwoners

162.473

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 371.314

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.906

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

11.524

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Nijmegen
Jaar Inwoners
2021 156.510
2022 156.795
2023 158.905
2024 162.215
2025 162.625
2026 162.473

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Nijmegen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 264.961
2022 EUR 297.658
2023 EUR 347.878
2024 EUR 359.818
2025 EUR 371.314

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 30.000 0-15: 17.895 15-25: 29.540 25-45: 49.300 45-65: 35.770

Opleidingsniveau

Hoger

59.500

Praktisch

26.370

Middelbaar

46.030

Herkomst inwoners (2025)

Europa

16.780

Nederland

112.815

Buiten Europa

33.035

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.574
Appartementen 41.653
Tussenwoningen 27.127
Vrijstaande woningen 1.929
Twee-onder-één-kap woningen 2.818

Bouwperiode van panden

Voor 1700 19
1700 tot 1900 2.361
1900 tot 1925 4.379
1925 tot 1950 7.700
1950 tot 1970 15.537
1970 tot 1980 7.090
1980 tot 1990 5.474
1990 tot 2000 3.496
2000 tot 2010 2.855
2010 tot 2020 2.922
2020 en later 1.304

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

23.919

Label C

20.020

Label B

10.981

Label D

7.140

Label E

5.880

Label G

5.719

Label F

4.840

Label A+

2.692

Label A++

1.966

Label A+++

1.100

Label A++++

111

Label A+++++

12

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Nijmegen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.053 2.382
2021 1.196 2.412
2022 956 2.277
2023 805 2.148
2024 795 2.181

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.065 • Elektriciteit: 2.616

Huurwoning

Gas: 717 • Elektriciteit: 1.885

Koopwoning

Gas: 921 • Elektriciteit: 2.495

Appartement

Gas: 628 • Elektriciteit: 1.697

Tussenwoning

Gas: 907 • Elektriciteit: 2.418

Vrijstaande woning

Gas: 1.708 • Elektriciteit: 4.204

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.228 • Elektriciteit: 3.043

Bedrijvigheid in Nijmegen (2025)

Handel en HORECA 3.330
Nijverheid en energie 2.090
Zakelijke dienstverlening 5.435
Overheid, onderwijs en zorg 5.535
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 1.635
Financiele diensten en onroerendgoed 715
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.710

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 21.485

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Nijmegen
Periode Misdrijven
jan 2026 823
jul 2025 1.226
jun 2025 913
mei 2025 970
mrt 2025 906
mrt 2026 940
nov 2024 973
nov 2025 986
okt 2024 1.015
okt 2025 1.044
sep 2024 825
sep 2025 986

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Nijmegen.

Veelgestelde vragen over wonen in Nijmegen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Nijmegen?

Nijmegen telt in 2026 ongeveer 162.473 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen is in 2025 circa € 371.314.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen ligt rond € 32.906 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nijmegen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.524 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nijmegen?

In Nijmegen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.653 woningen.

Meer woningen in Nijmegen

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.