Direct naar de inhoud
Logo van InBeeld Makelaardij

Waterstraat 24

6541TK Nijmegen • Gelderland

Verkocht

€ 525.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 12.350

2% overdrachtsbelasting (€ 10.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 537.350

Koopprijs /m²: € 5.097

Fotogalerij

Waterstraat 24 Nijmegen
Foto 63
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Een warm welkom aan de Waterstraat 24 in Nijmegen: een sfeervolle en duurzame hoekwoning met vier slaapkamers, een lichte woonkamer, moderne keuken, 6 zonnepanelen en een groene tuin op het zuidoosten vol privacy. Hier komen de charme van de jaren ’30 en het comfort van nu moeiteloos samen. Denk aan authentieke details, houten vloeren, glas-in-loodramen, natuurlijke kleuren en eigentijdse afwerkingen. Je woont hier centraal, op korte afstand van het centrum, station, winkels en het Westerpark: een plek waar stadsleven, duurzaamheid en wooncomfort fijn samenkomen. ------------------------------------------------------------------------ Binnenstappen met stijl Van buiten straalt de woning direct die fijne jaren ’30-look uit: baksteen, authentieke ramen en groene beplanting. Binnen wacht een lichte hal met een praktische trapkast en toilet in zachte tinten. De combinatie van veel hout, lichte kleuren en subtiele goudkleurige details zorgt voor een uitnodigende en warme uitstraling. ------------------------------------------------------------------------ Woonkamer vol licht en rust De woonkamer voelt direct huiselijk en uitnodigend. Grote ramen aan de voorzijde zorgen voor veel licht, terwijl de houten vloer en diepe kleuren een rustige basis vormen. De originele plafondlijsten en houten deuren geven de ruimte extra allure. De woonkamer loopt moeiteloos over in de eetkamer, waar de openslaande deuren en glas-in-lood ramen meteen de blikvanger zijn. Hier stroomt het licht naar binnen en kijk je uit op het groen van de tuin. Samen met de moderne keuken vormt dit het kloppend hart van het huis. ------------------------------------------------------------------------ Lichte keuken met een warme uitstraling De keuken is een prettige, lichte ruimte waar alles klopt. De authentieke terazzovloer, warme achterwandtegels en de gouden grepen sluiten mooi aan bij de stijl van de woning. Het lichte werkblad en de houten wandplanken met ingebouwde spotjes zorgen voor een rustige, huiselijke sfeer. De keuken is in 2019 geplaatst en volledig ingericht met een kookplaat, afzuigkap, combi-oven, koel-vriescombinatie en vaatwasser. Alles is netjes ingebouwd en goed onderhouden. Dankzij de open verbinding met de eetkamer en de openslaande deuren naar de tuin is het hier altijd licht en levendig – een heerlijke plek om te koken, te praten en samen te eten. ------------------------------------------------------------------------ Vier slaapkamers, volop mogelijkheden Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, allemaal voorzien van houten vloeren en mooie paneeldeuren met goudkleurige klinken die het geheel een rustige, klassieke uitstraling geven. De hoofdslaapkamer aan de achterzijde is ruim opgezet en beschikt over een stijlvolle houten kast en fijne lichtinval. De tweede slaapkamer aan de voorzijde heeft een nisje dat ideaal is als werkplek of make-uptafel. De derde kamer is licht dankzij het fijne raam en is goed in te richten als kinderkamer, werkkamer of hobbyruimte. De badkamer is compleet met ligbad, aparte douche, wastafelmeubel en tweede toilet. De lichte tegels en het raam zorgen voor een rustige uitstraling. De tweede verdieping is verrassend ruim en voorzien van een dakkapel, waardoor er prettig licht binnenvalt. Dankzij de hoogte en het daglicht is dit een volwaardige vierde slaapkamer, maar ook een fijne plek om rustig te werken of te logeren. Naast het trappengat vind je tevens de wasmachineaansluiting met ombouw, wat het praktisch in gebruik maakt. ------------------------------------------------------------------------ Tuin vol groen en rust Via de openslaande deuren loop je zo de groene tuin in. Hier geniet je van zon, privacy en het gezang van vogels. Tussen het groen groeien frambozen, peren, druiven, kersen en aalbessen, vers van eigen tuin. Er is genoeg ruimte voor een eettafel en loungezitje wat het een fijne plek maakt om te ontspannen. Door de volgroeide beplanting en oude bomen voelt het hier altijd beschut en rustgevend aan. Links van de woning bereik je via de poort een bestraat stukje tuin – een knus, beschut hoekje dat ideaal is als stadstuintje met een kleine zitje Achterin staat een ruime garage met elektra, ideaal voor fietsen, gereedschap of een creatieve hobbyhoek. ------------------------------------------------------------------------ Leven in een fijne buurt De Waterstraat ligt in het levendige Nijmegen-Oud-West, een geliefde wijk waar zowel jong als oud zich thuis voelen. Alles wat je nodig hebt, is dichtbij: supermarkten, scholen, openbaar vervoer en fijne horeca zoals Plan A en Wijck. Binnen enkele minuten fiets je naar de binnenstad of het Centraal Station, terwijl het Westerpark letterlijk om de hoek ligt voor je dagelijkse wandeling. Ook de uitvalswegen zijn vanaf hier snel te bereiken. ------------------------------------------------------------------------ Praktische informatie - Bouwjaar: 1931 - Woonoppervlakte: 103 m² - Perceeloppervlakte: 189 m² - Energielabel: A - Verwarming: Cv-installatie (Atag, 2018) - Zonnepanelen: 6 stuks (2021) - Authentieke terrazzovloer en paneeldeuren - Grote garage met elektra - Tuin op het zuidoosten, veel privacy en groen ------------------------------------------------------------------------ Nieuwsgierig naar meer? Download de brochure via Funda en plan eenvoudig een bezichtiging via de knop, of neem contact met ons op door te bellen of te mailen. We vertellen je graag meer over de woning. Bekijk alle kenmerken

Hypotheek berekenen

€ 525.000

Kosten koper (geschat): € 12.350

2% overdrachtsbelasting (€ 10.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 537.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 26.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 525.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, hoekwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
103 m²
Perceeloppervlakte
189 m²
Inhoud
378 m³
Externe bergruimte
23 m²
Achtertuin oppervlakte
50 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1932
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Atag (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
14-10-2025
Verkoopdatum
23-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektrische deur, elektra en stromend water

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • rolluiken
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6541

Google Maps

Nijmegen op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Nijmegen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Nijmegen. In 2025 waren er 162.625 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 371.314.

Inwoners

162.625

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 371.314

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.906

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

11.524

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Nijmegen
Jaar Inwoners
2021 156.510
2022 156.795
2023 158.905
2024 162.215
2025 162.625

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Nijmegen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 264.961
2022 EUR 297.658
2023 EUR 347.878
2024 EUR 359.818
2025 EUR 371.314

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 29.540 0-15: 18.105 15-25: 30.190 25-45: 48.745 45-65: 36.055

Opleidingsniveau

Hoger

59.500

Praktisch

26.370

Middelbaar

46.030

Herkomst inwoners (2025)

Europa

16.780

Nederland

112.815

Buiten Europa

33.035

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.574
Appartementen 41.653
Tussenwoningen 27.127
Vrijstaande woningen 1.929
Twee-onder-één-kap woningen 2.818

Bouwperiode van panden

Voor 1700 19
1700 tot 1900 2.361
1900 tot 1925 4.379
1925 tot 1950 7.700
1950 tot 1970 15.537
1970 tot 1980 7.090
1980 tot 1990 5.474
1990 tot 2000 3.496
2000 tot 2010 2.855
2010 tot 2020 2.922
2020 en later 1.304

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

23.919

Label C

20.020

Label B

10.981

Label D

7.140

Label E

5.880

Label G

5.719

Label F

4.840

Label A+

2.692

Label A++

1.966

Label A+++

1.100

Label A++++

111

Label A+++++

12

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Nijmegen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.053 2.382
2021 1.196 2.412
2022 956 2.277
2023 805 2.148
2024 795 2.181

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.065 • Elektriciteit: 2.616

Huurwoning

Gas: 717 • Elektriciteit: 1.885

Koopwoning

Gas: 921 • Elektriciteit: 2.495

Appartement

Gas: 628 • Elektriciteit: 1.697

Tussenwoning

Gas: 907 • Elektriciteit: 2.418

Vrijstaande woning

Gas: 1.708 • Elektriciteit: 4.204

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.228 • Elektriciteit: 3.043

Bedrijvigheid in Nijmegen (2025)

Handel en HORECA 3.330
Nijverheid en energie 2.090
Zakelijke dienstverlening 5.435
Overheid, onderwijs en zorg 5.535
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 1.635
Financiele diensten en onroerendgoed 715
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.710

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 21.485

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Nijmegen
Periode Misdrijven
jan 2025 899
jan 2026 823
jul 2025 1.226
jun 2025 913
mei 2025 970
mrt 2025 906
nov 2024 973
nov 2025 986
okt 2024 1.015
okt 2025 1.044
sep 2024 825
sep 2025 986

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Nijmegen.

Veelgestelde vragen over wonen in Nijmegen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Nijmegen?

Nijmegen telt in 2025 ongeveer 162.625 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen is in 2025 circa € 371.314.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen ligt rond € 32.906 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nijmegen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.524 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nijmegen?

In Nijmegen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.653 woningen.

Meer woningen in Nijmegen

Bekijk meer woningen in deze plaats.