Direct naar de inhoud
Logo van Redres de Bouwkunstmakelaar

Weezenhof 2704

6536HW Nijmegen • Gelderland

Verkocht

€ 1.000.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 21.850

2% overdrachtsbelasting (€ 20.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.021.850

Koopprijs /m²: € 2.808

Fotogalerij

Weezenhof 2704 Nijmegen
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

HUIZE SISU – NIJMEGEN WEEZENHOF 2704 In Nijmegen, in de wijk de Weezenhof, staat de bijzondere woning “Huize Sisu,” ontworpen door de Oostenrijks-Zweedse architect Victor Litschka. Het huis, gebouwd in 1975, ligt op een vijfhoekig perceel aan een pleintje. Aan de achterzijde is het huis volledig vrij gelegen. Het woonhuis bestaat uit acht gelijkwaardige vierkanten, verdeeld over acht niveaus rondom een open centrumgebied in de vorm van een vierkante zitkuil. Deze acht niveaus vormen samen twee verdiepingen, waarbij elk niveau telkens 60 centimeter hoger ligt dan het vorige. Een rondgang over vier niveaus overbrugt zo een volledige verdieping van 2,40 meter. De 8 ruimtes zijn verbonden door galerijen. Deze ingenieuze indeling doet sterk denken aan de ruimtelijke logica van M.C. Escher, waar beweging en ruimte op speelse wijze worden uitgedaagd. De Weezenhof is een groene en ruim opgezette wijk in het zuidwesten van Nijmegen. Met haar rustige ligging, kindvriendelijke opzet en uitstekende voorzieningen is deze jaren ’70-wijk een ideale plek om te wonen. Hier geniet je van ruimte, natuur en een levendige buurt, dichtbij alles wat Nijmegen te bieden heeft. De indeling is als volgt: DE TOUR Entree en centrale vide De entree van Huize Sisu bevindt zich aan de rechterzijde hoger gelegen overkapping. Bij binnenkomst stap je direct in de woning, waar je via een korte doorgang uitkomt in de centrale vide. Dit vormt het hart van de woning: een geweldig gave open ruimte met een zitkuil als middelpunt, omringd door verschillende niveaus die vloeiend in elkaar overlopen. De ruimte wordt gekenmerkt door een glazen dak, dat zorgt voor een overvloed aan licht, en trappen met een houten baluster die zich als een slingerend pad rondom de zitkuil bewegen. Bovenste niveau slaapkamer 1 Via de bovenste galerij, met de mogelijkheid voor bijvoorbeeld een grote boekenkast, kom je in de ruimte op het hoogste niveau. Hier bevindt zich een lichte slaapkamer met directe toegang tot een eigen balkon. Dit biedt niet alleen een prachtige plek om te ontspannen, maar zorgt ook voor een fijne verbinding met buiten. De kamer is voorzien van schuifdeuren, wat het gevoel van ruimte versterkt en de verschillende kamers moeiteloos in elkaar laat overlopen. Vanuit deze ruimte heb je een mooi uitzicht over de centrale vide en de omringende tuin, wat bijdraagt aan een serene sfeer. De open structuur van dit niveau geeft een loftachtige uitstraling die perfect aansluit bij het karakter van de rest van het huis. Slaapkamer 2 Een kwart verdieping lager dan de entree bevindt zich een lichte en ruime slaapkamer die direct grenst aan de tuin. Via een eigen deur heb je vanuit deze kamer direct toegang tot buiten, wat een gevoel van vrijheid en verbondenheid met de natuur geeft. Dankzij de ligging op een lager niveau en zicht op de omliggende tuin is deze kamer een rustige plek met veel privacy. De ruimte is ideaal als hoofdslaapkamer of als comfortabele gastenverblijf, waarbij het directe contact met de tuin een uniek element toevoegt aan het gebruiksgemak en de sfeer. Kleine woonkamer Weer een kwart verdieping lager kom je via de volgende galerij in een compacte woonkamer, die flexibel kan worden ingericht als gezellige zithoek of extra slaapkamer. Dankzij de grote glazen schuifdeuren grenst deze ruimte direct aan de tuin, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen en een ontspannen sfeer ontstaat. Aansluitend ligt de eetkamer, een ideale plek voor intieme diners of gezellig samenzijn. Door de grote raampartijen geniet deze ruimte van veel natuurlijk licht en heeft het een directe verbinding met zowel de woonkamer als de tuin. Dit zorgt voor een harmonieuze aansluiting op de rest van het huis. De openheid en flexibiliteit maken het een fijne plek om tijd door te brengen. Keuken Op het volgende niveau lager bevindt zich de ruime keuken, een plek waar functionaliteit en sfeer samenkomen. De keuken is voorzien van moderne apparatuur, waaronder een royale Amerikaanse koelkast, een ingebouwde oven en magnetron, en voldoende kastruimte om alles netjes op te bergen. Het speelse metalen lamellenplafond trekt de aandacht en geeft de ruimte een eigentijdse uitstraling, terwijl de granieten werkbladen een praktische en duurzame basis vormen voor dagelijks gebruik. In de keuken plek voor een royale eettafel, die uitnodigt tot lange diners en gezellige momenten. Grote raampartijen zorgen voor een lichte en open sfeer, terwijl er via een directe doorgang toegang is tot een overdekt terras en de tuin. Een plek waar koken en samenkomen naadloos overgaan in het genieten van het buitenleven, ongeacht het seizoen. Zitkuil Een niveau lager bevindt zich de zitkuil, de centrale ontmoetingsplek van het huis. Met een gashaard in het midden is dit het hart van het huis waarbij het panoramische zicht op de omliggende niveaus de samenhang van het huis versterkt. De open verbinding tussen de zitkuil en de verschillende niveaus maakt dit het kloppende hart van de woning, waar alles samenkomt. Alles in deze ruimte vloeit moeiteloos in elkaar over, wat een harmonieuze balans creëert tussen licht, ruimte en karakter. Dit maakt het niet alleen een praktische leefomgeving, maar ook een plek waar je je direct thuis voelt. Wellnessruimte Nog een kwart niveau lager bevindt zich de wellnessruimte, een plek die volledig is ingericht voor ontspanning en comfort. De ruimte omvat een royale badkamer met een inloopdouche en een ligbad, perfect om tot rust te komen. Daarnaast is er een sauna die een warme, natuurlijke sfeer creëert en uitnodigt tot momenten van pure ontspanning. De wellnessruimte is voorzien van een directe uitgang naar buiten, waardoor je na een saunabezoek kunt afkoelen in de frisse lucht of eenvoudig toegang hebt tot de tuin. Een ideale plek om jezelf terug te trekken en te genieten van rust en privacy. Slaapkamer 3 en sportruimte Weer een niveau lager bevindt zich een ruime slaapkamer met een koekoek, waardoor er volop daglicht naar binnen valt. Momenteel is deze ruimte in gebruik als sportruimte, maar het biedt talloze mogelijkheden. Of je nu een plek zoekt voor sport, een thuiskantoor of een extra slaapkamer, deze ruimte is flexibel in te richten. De praktische indeling en het natuurlijke licht maken het een prettige plek om te te werken, te slapen en dankzij de rustige ligging is het ook ideaal voor activiteiten waarbij focus of ontspanning centraal staan. Kortom een veelzijdige ruimte die past bij verschillende wensen en behoeften. Souterrain Het laagste niveau van het huis biedt een praktische en veelzijdige ruimte. Deze koele inpandige kamer is ideaal als wijnkelder of voor opslag, maar kan ook naar wens worden ingericht als hobbyruimte. Tegenover deze kamer bevindt zich de technische ruimte, waar de cv-installatie is gesitueerd. De unieke architectuur van dit huis is een prachtig voorbeeld van speelse en open ontwerpprincipes uit de seventies, waarbij de verschillende niveaus op natuurlijke wijze in elkaar overlopen. Dit creëert een dynamisch en ruimtelijk geheel waarin licht en ruimte centraal staan. De open verbindingen tussen de verdiepingen versterken de samenhang en geven het huis een loftachtige sfeer. ARCHITECTUUR Het pand, oorspronkelijk bekend als het Sisu Ontwerpcentrum, heeft naast het woonhuis ook dienstgedaan als architectenbureau, galerie en muziekruimte. Het ontwerp loopt vooruit op de tijd door wonen en werken op natuurlijke wijze te integreren. Het huis is een interessant voorbeeld van 'gesloten openheid': de buitenzijde heeft geen traditionele ramen, maar ononderbroken muren met af en toe een glaswand. Binnen biedt het interieur een vloeiende overgang tussen woon-, werk- en recreatiefuncties. Een bijzonder kenmerk is het hyperboolvormige dak, dat via hoge ramen overvloedig licht naar binnen laat stromen. De industriële kapconstructie en het gebruik van beton versterken de unieke uitstraling van de woning. De plafonds bestaan uit metalen lamellen die een belangrijk onderdeel vormen van de hybride constructie. De witte lamellen, zorgvuldig naast elkaar geplaatst, zijn een integraal deel van de dakconstructie en benadrukken het industriële karakter van het ontwerp. De houten leuningen rondom de trappartijen verbinden de verschillende niveaus en vormen een warm contrast met de robuuste materialen zoals glas, staal en metselwerk. Grote glazen wanden laten het daglicht overvloedig binnen en bieden een fraai uitzicht op de groene omgeving. Het ontwerp is een toonbeeld van de jaren ’70 architectuur, waarin creativiteit en functionaliteit naadloos samenkomen. Kenmerkende elementen zoals de zitkuil en de metalen lamellenplafonds zijn volledig geïntegreerd in het geheel, waardoor de woning een speels en dynamisch karakter krijgt. De woning combineert op unieke wijze licht, ruimte en materialen in een harmonieus geheel, wat het niet alleen functioneel maakt, maar ook een inspirerende plek om te wonen. WEEZENHOF De Weezenhof, gelegen in het stadsdeel Dukenburg in het zuidwesten van Nijmegen, is een ruim opgezette jaren ’70-wijk die bekend staat om haar groene en rustige karakter. De brede straten, open pleinen en hofjes vol bomen en planten geven de wijk een ontspannen en natuurlijke uitstraling. Het woonerfconcept maakt de wijk veilig en kindvriendelijk, wat het ideaal maakt voor gezinnen en liefhebbers van een rustige leefomgeving. De buurt heeft een mix van oude en nieuwe bewoners. Veel mensen wonen er al sinds de jaren ’70, terwijl jonge gezinnen de wijk steeds vaker ontdekken vanwege de ruime woningen, goede voorzieningen en rustige ligging. Deze combinatie zorgt voor een levendige en gezellige sfeer. Rondom de hofjes en pleintjes, zoals het pleintje bij de vintage villa, ontmoeten bewoners elkaar regelmatig. Een picknickbank op het plein nodigt uit voor een kop koffie of een borrel, en jaarlijkse buurtactiviteiten zoals een barbecue versterken de gemeenschapszin. De Weezenhof is in opkomst en biedt rust, ruimte en bijzondere huizen, terwijl Nijmegen met al haar voorzieningen dichtbij is. De wijk biedt uitstekende voorzieningen. Op loopafstand de gloednieuwe Prins Clausschool, een fijne plek voor kinderen. Voor de dagelijkse boodschappen is het winkelcentrum in de buurt, dat dat herontwikkeld gaat worden tot een moderne voorziening. Voor leuke uitstapjes zijn er een theetuin met speeltuintje op 2 km en een pannenkoekenrestaurant met speeltuin op 2,5 km, beide eenvoudig te bereiken via de brug over de A73 die je rechtstreeks naar het bos leidt. Ook ligt er een kaasboerderijwinkel op steenworp afstand, ideaal voor liefhebbers van verse streekproducten. Natuurliefhebbers kunnen hun hart ophalen in de Hatertse Vennen, een prachtig natuurgebied vlakbij de wijk. De Weezenhof zelf, met haar ruime opzet, brede straten en groene omgeving, biedt volop mogelijkheden om te wandelen en te genieten van de natuur. Kortom, de Weezenhof combineert het beste van rust en ruimte met de nabijheid van alles wat Nijmegen te bieden heeft. BEREIKBAARHEID De bereikbaarheid van Weezenhof 2704 is uitstekend, zowel met de auto als het openbaar vervoer. Binnen twee minuten zit je op de A73, wat ideaal is voor wie buiten Nijmegen werkt. Vanuit hier heb je snelle verbindingen naar steden zoals Utrecht, Den Bosch en Eindhoven. Dit maakt het een perfecte locatie voor mensen die graag in Nijmegen wonen, maar elders werken, zonder dat je eerst door de stad hoeft te rijden. Op slechts 2,5 kilometer afstand ligt Station Nijmegen Dukenburg, dat binnen 10 minuten per fiets of 5 minuten met de auto te bereiken is. Het station biedt frequente treinverbindingen naar Nijmegen Centraal, Arnhem en verder richting het landelijke spoorwegnet. Hierdoor is Weezenhof 2704 niet alleen een rustige en groene woonplek, maar ook een praktische keuze voor forenzen en reizigers. BOUWKUNDIG ONDERZOEK Om potentiële kopers te ondersteunen bij de aankoop van dit unieke pand, is een bouwkundige keuring uitgevoerd. Deze geeft een transparant beeld van de bouwkundige staat van de woning. Het goede nieuws is dat eigenaren alle openstaande punten hebben aangepast en aantoonbaar hebben opgelost. Het rapport stellen we graag beschikbaar. VERDUURZAMING VAN C- NAAR EEN A-LABEL De verkopers hebben ook een Verduurzamingslabel laten opstellen als richtlijn voor verdere verduurzaming, met een scenario om het gebouw van het huidige energielabel C-label naar een A-label te brengen en een overzicht van de bijbehorende investering. Zo kan een toekomstige eigenaar bewust kiezen voor deze duurzame aanpassingen. KORTOM Huize Sisu is een unieke woning uit de jaren ’70, gelegen in de groene wijk Weezenhof in Nijmegen. Dit bijzondere ontwerp van Victor Litschka valt op door zijn speelse indeling over acht niveaus rond een centrale zitkuil en het gebruik van industriële materialen zoals metalen lamellenplafonds en glas. De woning ligt vrij

Hypotheek berekenen

€ 1.000.000

Kosten koper (geschat): € 21.850

2% overdrachtsbelasting (€ 20.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.021.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 50.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.000.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, villa, vrijstaande woning (split-level woning)

Indeling

Kamers
8 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
356 m²
Perceeloppervlakte
1117 m²
Inhoud
1220 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
11 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1975
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel, heteluchtverwarming en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas Kompakt HRE (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan water, beschutte ligging, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Carport

Planning

Aangeboden sinds
19-06-2025
Verkoopdatum
29-07-2025

Badkamer voorzieningen

Sauna, dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, en vloerverwarming

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • sauna
  • schuifpui
  • TV kabel
  • zonnecollectoren
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6536

Google Maps

Nijmegen op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Nijmegen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Nijmegen. In 2025 waren er 162.625 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 371.314.

Inwoners

162.625

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 371.314

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.906

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

11.524

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Nijmegen
Jaar Inwoners
2021 156.510
2022 156.795
2023 158.905
2024 162.215
2025 162.625

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Nijmegen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 264.961
2022 EUR 297.658
2023 EUR 347.878
2024 EUR 359.818
2025 EUR 371.314

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 29.540 0-15: 18.105 15-25: 30.190 25-45: 48.745 45-65: 36.055

Opleidingsniveau

Hoger

59.500

Praktisch

26.370

Middelbaar

46.030

Herkomst inwoners (2025)

Europa

16.780

Nederland

112.815

Buiten Europa

33.035

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.574
Appartementen 41.653
Tussenwoningen 27.127
Vrijstaande woningen 1.929
Twee-onder-één-kap woningen 2.818

Bouwperiode van panden

Voor 1700 19
1700 tot 1900 2.361
1900 tot 1925 4.379
1925 tot 1950 7.700
1950 tot 1970 15.537
1970 tot 1980 7.090
1980 tot 1990 5.474
1990 tot 2000 3.496
2000 tot 2010 2.855
2010 tot 2020 2.922
2020 en later 1.304

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

23.919

Label C

20.020

Label B

10.981

Label D

7.140

Label E

5.880

Label G

5.719

Label F

4.840

Label A+

2.692

Label A++

1.966

Label A+++

1.100

Label A++++

111

Label A+++++

12

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Nijmegen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.053 2.382
2021 1.196 2.412
2022 956 2.277
2023 805 2.148
2024 795 2.181

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.065 • Elektriciteit: 2.616

Huurwoning

Gas: 717 • Elektriciteit: 1.885

Koopwoning

Gas: 921 • Elektriciteit: 2.495

Appartement

Gas: 628 • Elektriciteit: 1.697

Tussenwoning

Gas: 907 • Elektriciteit: 2.418

Vrijstaande woning

Gas: 1.708 • Elektriciteit: 4.204

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.228 • Elektriciteit: 3.043

Bedrijvigheid in Nijmegen (2025)

Handel en HORECA 3.330
Nijverheid en energie 2.090
Zakelijke dienstverlening 5.435
Overheid, onderwijs en zorg 5.535
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 1.635
Financiele diensten en onroerendgoed 715
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.710

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 21.485

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Nijmegen
Periode Misdrijven
jan 2025 899
jan 2026 823
jul 2025 1.226
jun 2025 913
mei 2025 970
mrt 2025 906
nov 2024 973
nov 2025 986
okt 2024 1.015
okt 2025 1.044
sep 2024 825
sep 2025 986

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Nijmegen.

Veelgestelde vragen over wonen in Nijmegen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Nijmegen?

Nijmegen telt in 2025 ongeveer 162.625 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen is in 2025 circa € 371.314.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen ligt rond € 32.906 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nijmegen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.524 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nijmegen?

In Nijmegen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.653 woningen.

Meer woningen in Nijmegen

Bekijk meer woningen in deze plaats.