Direct naar de inhoud
Logo van Van Anken Makelaardij o.g. B.V.

Weezenhof 2810

6536HR Nijmegen • Gelderland

Verkocht

€ 995.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 21.750

2% overdrachtsbelasting (€ 19.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.016.750

Koopprijs /m²: € 2.380

Fotogalerij

Weezenhof 2810 Nijmegen
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Een bijzondere woning. Deze, verduurzaamde semibungalow met inpandig zwembad is een lotje uit de loterij. Met goede en slimme investeringen is dit Thuis omgetoverd tot een geweldige woonplek, met veel multifunctionele ruimtes. Pluspunten: Zeer goed verduurzaamd Label A+ Mooie aanbouw Vrij uitzicht Hoogwaardige afwerking Inpandig zwembad Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 418,30 m² Gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte: ca. 35,90 m² Gebruiksoppervlakte gebouwgebonden buitenruimtes: ca. 27,50 m² Inhoud: ca. 1646,65 m³ Perceelsoppervlakte: 678 m² Bouwjaar: ca. 1974 Energielabel: A+ INDELING: Bij binnenkomst wordt je meteen blij. De ruimte neemt je op en het licht dwarrelt de hal in dankzij de mooie nieuwe schuif-binnendeuren met veel glas. Aan je rechterhand zie je de garderobe, het toilet met fontein en een kleine kamer met hoogslaper. We gaan links de ruim opgezette, L-vormige living bekijken. In het oog springen de hoge nok, de houtkachel, de vloer met visgraat, de uitbouw met daklicht en het vele glas. In de uitbouw zie je een grote schuifpui naar het overdekte terras met daklicht, voor een heerlijk beschut buitenleven. Met een glazen schuifpui kom je in de moderne keuken, voorzien van allerlei apparatuur. Zo is het eerste rondje gemaakt. Vanaf de veranda en via de schuifpui in de keuken kom je in het overdekte atrium met dakraam. Van hier kun je naar het inpandige zwembad of naar beneden. Het atrium heeft een deels glazen vloer, dat komt het licht in het souterrain ten goede. We lopen terug naar de keuken en gaan naar de hal. Op de begane grond is ook nog de riante masterbedroom met vaste kastenwand te vinden. De badkamer en suite is uitgerust met ligbad, dubbele wastafel en toilet. Aan de rechterkant van het huis is een corridor naar het zwembad gemaakt. Daarnaast zie je de immense berging met sectionaal deur. Aan de voorzijde is het witgoed opgesteld en aan de achterzijde zie je de warmtetechniek en een deur naar de tuin. Het zwembad is dus goed toegankelijk en heeft een groot raam aan de tuinzijde. Op de eerste verdieping zie je drie slaapkamers op een rij, waarvan de eerste een vaste wastafel heeft en toegang tot het dakterras. Aan het eind van de gang tref je de tweede, moderne badkamer aan met douche, toilet en wastafel. Dan gaan we nu naar beneden, naar het souterrain, via de atriumtrap of via de binnentrap. De gehele woning is dus onderkelderd. Er zijn vele ruimtes, je kijkt je ogen uit. De verkopers hebben er voor gezorgd dat het licht optimaal kan binnenvallen. Deze verdieping is op allerlei manieren inzetbaar. Met een sauna, een technische ruimte, een wijnkelder, een berging, een grote hal en een L-vormige kamer daagt deze verdieping de creatieve, sportieve bewoners uit. ALGEMEEN: We hebben onze verkopers gevraagd om te vertellen over alle werkzaamheden die zij in de afgelopen jaren hebben uitgevoerd. De verkoper vertelt: “Toekomstbestendig wonen met comfort en luxe Bij de aankoop van deze woning hadden we een duidelijke visie: het huis volledig toekomstbestendig maken en volledig afscheid nemen van aardgas. Vanuit deze duurzame levenswijze zijn we stap voor stap begonnen met het verbeteren en verduurzamen van de woning. In 2018 begonnen we met het plaatsen van 44 zonnepanelen, waarmee we een groot deel van het stroomverbruik konden opvangen. In 2019 is het gehele huis voorzien van spouwmuurisolatie, wat direct bijdroeg aan meer energie-efficiëntie en comfort. De grootste verbouwing vond plaats in 2022/2023: we hebben in het hele huis vloerverwarming aangelegd, aangestuurd door een moderne warmtepomp. Deze zorgt voor aangename warmte in de winter en koelte in de zomer. De begane grond is afgewerkt met een luxe visgraat PVC vloer en stalen deuren, wat zorgt voor een stijlvolle, hoogwaardige uitstraling. Een bijzonder kenmerk van deze woning is dat deze volledig is onderkelderd. In deze ruime kelder bevindt zich onder andere een groot reservoir voor de verwarming van het water in huis, dat volledig elektrisch wordt verwarmd. De gehele kelder is afgewerkt met een PVC vloer en beschikt over veel natuurlijk daglicht, dankzij slimme aanpassingen in het ontwerp. De kelder is zowel bereikbaar via een inpandige trap als via het atrium aan de buitenzijde. De kelder biedt volop ruimte en mogelijkheden. Er is een luxe sauna, een wijnkelder, en daarnaast is er een multifunctionele ruimte die uitstekend dienst kan doen als kantoor, extra woonruimte of – zoals nu – als inpandige fitnessruimte. De woning beschikt ook over een prachtig inpandig zwembad, dat aanvankelijk op gas werd verwarmd. In lijn met onze duurzame ambities is dit zwembad in 2024 volledig gerenoveerd: er is isolatie aangebracht, een nieuwe folie geplaatst, en de verwarming is omgezet naar een warmtepomp. Voor de extra stroombehoefte hebben we 10 extra zonnepanelen laten installeren. In de keuken zijn in 2023 alle apparaten vervangen en is het gasfornuis vervangen door een moderne inductiekookplaat. Hiermee is de woning volledig gasloos en elektrisch. Op de bovenverdieping bevinden zich drie slaapkamers, allen voorzien van een warme houten vloer. Deze kamers worden verwarmd met radiatoren. De woning is niet alleen duurzaam, maar ook zeer comfortabel en luxe afgewerkt. Dankzij de grote ramen en nieuwe kozijnen is er een sterke verbinding met buiten, en onder de royale overkapping kun je het hele jaar door heerlijk zitten – beschut, maar toch in contact met de tuin. Kortom, een unieke woning waar duurzaamheid, ruimte, comfort en luxe samenkomen.” Daar hebben we weinig aan toe te voegen. Wat een geweldige boost, voor zo’n mooi huis! Deze woning is een waar Thuis, een basis waar elke bewoner, van klein tot groot, tot zijn recht komt. De living met de keuken is de centrale plek waar iedereen samenkomt. De overige ruimtes nodigen uit voor allerlei functionaliteiten. Vele hobby’s kunnen worden uitgeoefend, er kan worden gesport en gespeeld naar hartenlust en werken aan huis behoort ook tot de mogelijkheden. De achtertuin ligt westelijk. Met terras en perceel samen kun je hier heerlijk genieten van het buitenleven. In de zomer schijnt de zon tot ca. 19.00u op het terras. Aan de achterzijde van het huis kijk je vrij de weilanden in. De voortuin is opnieuw ingericht en dit komt ten goede aan de lichtinval in de grote ruimte in het souterrain. Er is een eigen oprit. Het hofje waar de woning aan ligt is ruim van opzet. Er is prettig buurtcontact. Naast de warmtepomp zijn er ook een houtkachel en airconditioning aanwezig. De aangebrachte shutters blijven achter. De woning is gebouwd in 1974 en in die tijd was het gebruikelijk om asbesthoudende materialen toe te passen. Alhoewel het niet bekend is dat er asbest aanwezig is, zal er wel een asbestclausule in de koopakte worden opgenomen. Aan de achterzijde van de tuin is een gedeelte van het perceel, tot aan de waterpartij in bruikleen bij de gemeente. Deze bruikleenovereenkomst is overdraagbaar op de koper, zo is de tuin nog rianter. WIJKTEKST De Weezenhof heeft veel te bieden. De wijk is ruim en groen opgezet. In het winkelcentrum kun je terecht voor de eerste levensbehoeften. De basisschool is in de buurt. In het naastgelegen bos, Vogelzang geheten, kun je heerlijk wandelen en genieten van de natuur. De bereikbaarheid is goed dankzij de ligging van de wijk aan de A73 en doorgaande weg naar het Nijmeegse centrum. Binnen 15 minuten fiets je onder andere naar de Radboud of het Goffertpark.

Hypotheek berekenen

€ 995.000

Kosten koper (geschat): € 21.750

2% overdrachtsbelasting (€ 19.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.016.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 49.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 995.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, bungalow, vrijstaande woning (semi-bungalow)

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
6 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
418 m²
Perceeloppervlakte
678 m²
Inhoud
1647 m³
Overige inpandige ruimte
36 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
27 m²
Achtertuin oppervlakte
228 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1974
Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
Dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Houtkachel, gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Warm water
Elektrische boiler
Energielabel
A+

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
26-05-2025
Verkoopdatum
10-08-2025

Badkamer voorzieningen

Sauna, dubbele wastafel, ligbad, 2 toiletten, douche, en wastafel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • sauna
  • schuifpui
  • zonnepanelen
  • en zwembad

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6536

Google Maps

Nijmegen op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Nijmegen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Nijmegen. In 2025 waren er 162.625 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 371.314.

Inwoners

162.625

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 371.314

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.906

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

11.524

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Nijmegen
Jaar Inwoners
2021 156.510
2022 156.795
2023 158.905
2024 162.215
2025 162.625

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Nijmegen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 264.961
2022 EUR 297.658
2023 EUR 347.878
2024 EUR 359.818
2025 EUR 371.314

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 29.540 0-15: 18.105 15-25: 30.190 25-45: 48.745 45-65: 36.055

Opleidingsniveau

Hoger

59.500

Praktisch

26.370

Middelbaar

46.030

Herkomst inwoners (2025)

Europa

16.780

Nederland

112.815

Buiten Europa

33.035

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.574
Appartementen 41.653
Tussenwoningen 27.127
Vrijstaande woningen 1.929
Twee-onder-één-kap woningen 2.818

Bouwperiode van panden

Voor 1700 19
1700 tot 1900 2.361
1900 tot 1925 4.379
1925 tot 1950 7.700
1950 tot 1970 15.537
1970 tot 1980 7.090
1980 tot 1990 5.474
1990 tot 2000 3.496
2000 tot 2010 2.855
2010 tot 2020 2.922
2020 en later 1.304

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

23.919

Label C

20.020

Label B

10.981

Label D

7.140

Label E

5.880

Label G

5.719

Label F

4.840

Label A+

2.692

Label A++

1.966

Label A+++

1.100

Label A++++

111

Label A+++++

12

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Nijmegen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.053 2.382
2021 1.196 2.412
2022 956 2.277
2023 805 2.148
2024 795 2.181

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.065 • Elektriciteit: 2.616

Huurwoning

Gas: 717 • Elektriciteit: 1.885

Koopwoning

Gas: 921 • Elektriciteit: 2.495

Appartement

Gas: 628 • Elektriciteit: 1.697

Tussenwoning

Gas: 907 • Elektriciteit: 2.418

Vrijstaande woning

Gas: 1.708 • Elektriciteit: 4.204

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.228 • Elektriciteit: 3.043

Bedrijvigheid in Nijmegen (2025)

Handel en HORECA 3.330
Nijverheid en energie 2.090
Zakelijke dienstverlening 5.435
Overheid, onderwijs en zorg 5.535
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 1.635
Financiele diensten en onroerendgoed 715
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.710

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 21.485

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Nijmegen
Periode Misdrijven
jan 2025 899
jan 2026 823
jul 2025 1.226
jun 2025 913
mei 2025 970
mrt 2025 906
nov 2024 973
nov 2025 986
okt 2024 1.015
okt 2025 1.044
sep 2024 825
sep 2025 986

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Nijmegen.

Veelgestelde vragen over wonen in Nijmegen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Nijmegen?

Nijmegen telt in 2025 ongeveer 162.625 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen is in 2025 circa € 371.314.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen ligt rond € 32.906 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nijmegen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.524 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nijmegen?

In Nijmegen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.653 woningen.

Meer woningen in Nijmegen

Bekijk meer woningen in deze plaats.