Direct naar de inhoud
Logo van NMG Makelaardij

Weezenhof 3246

6536GL Nijmegen • Gelderland

Verkocht

€ 400.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.850

2% overdrachtsbelasting (€ 8.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 409.850

Koopprijs /m²: € 3.149

Fotogalerij

Weezenhof 3246 Nijmegen
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Wonen in een van de prettigste wijken van Nijmegen, dat is precies wat deze royale woning in de Weezenhof te bieden heeft, met verrassende architectuur en volop ruimte. Parkeren kan gemakkelijk schuin tegenover de woning. In de wijk zijn bovendien diverse laadpunten voor elektrische auto’s aanwezig. Deze woning combineert comfort, privacy en een groene woonomgeving! De wijk is ruim en doordacht opgezet, met brede straten, volop parkeergelegenheid en grote groenzones die de hofjes op een natuurlijke manier van elkaar scheiden. Weezenhof staat bekend om haar rustige, kindvriendelijke karakter en de prettige nabijheid van alle dagelijkse voorzieningen. Alles wat je nodig hebt, ligt binnen handbereik. Bij binnenkomst ervaar je direct de ruimte. De royale entree biedt voldoende plaats voor een garderobe en het ontvangen van gasten. Vanuit hier heb je toegang tot het toilet, de inpandige berging, de woonkamer en de verdieping. Het leefgedeelte op de begane grond meet maar liefst ca. 47 m². De woonkamer is gelegen aan de achterzijde en is eenvoudig in te delen. Ook met een grote zithoek en eettafel blijft er volop ruimte over, bijvoorbeeld voor een werkplek of speelhoek. Dankzij het grote raamkozijn met veel glas is de lichtinval prettig en voelt de ruimte open en comfortabel aan. De verschillende leefruimtes lopen mooi in elkaar over, wat het ruimtelijke gevoel versterkt. De keuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning en biedt vrij uitzicht over de straat en de groenstrook. De huidige keuken is functioneel, maar er is voldoende ruimte om deze geheel naar eigen wens te vernieuwen. Of je nu kiest voor een royale kastenwand, een kookeiland of een gezellige eetbar: de mogelijkheden zijn hier ruim aanwezig. Privacy is een groot pluspunt van deze woning. Zowel aan de voor- als achterzijde kijk je vrij weg en is er nauwelijks inkijk. De diepe achtertuin is gunstig gelegen op het zuiden. Hier is voldoende ruimte voor meerdere terrassen, zowel in de zon als in de schaduw, en eventueel een tuinhuisje. De inpandige berging is bereikbaar vanuit de hal en heeft een deur naar buiten. Hier bevinden zich tevens het kruipluik, extra kastruimte en de meterkast. Een praktische ruimte voor fietsen, gereedschap en seizoensspullen. Naast de beging bevindt zich het toilet met wandcloset. De trapopgang is een architectonisch element op zich, met een speelse draai, tussenplateau en balustrade op de verdieping. De trap loopt als het ware rondom de twee separate toiletten en geeft de woning een uniek karakter. Op de verdieping zijn vier ruime slaapkamers aanwezig. De ouderslaapkamer ligt aan de voorzijde en beschikt over een extra bergruimte met de wasmachineaansluiting en de cv-opstelling. Via het balkon kun je eenvoudig ventileren en genieten van een rustig moment in de ochtend. Ook de overige slaapkamers zijn ruim en bieden voldoende plaats voor een bed, kast en/of bureau; ideaal voor opgroeiende kinderen of thuiswerken. De badkamer is uitgevoerd in een neutrale kleurstelling en voorzien van een ligbad en wastafelmeubel. De woning kan hier en daar nog wel wat likjes verf gebruiken, maar zodra je de ruimtes hebt ingericht naar je eigen smaak en wensen, verandert dit huis in een plek waar je niet snel meer weg wilt. Het voelt meteen als thuis en ademt een warm, persoonlijk karakter! De wijk Weezenhof ligt in het zuidelijk deel van Nijmegen, in stadsdeel Dukenburg, tussen het Maas-Waalkanaal en natuurgebied Vogelzang. Voor dagelijkse boodschappen is er een wijkwinkelcentrum op korte afstand. Kinderopvang en basisschool zijn nabij en voortgezet onderwijs is goed per fiets bereikbaar. De ligging is gunstig ten opzichte van de uitvalswegen A73 en A50. Er is een busverbinding richting het centrum en per fiets ben je binnen ca. 15 minuten in het bruisende hart van Nijmegen. Ook station Dukenburg is dichtbij voor treinverbindingen. Liefhebber van rust en natuur? Op korte afstand vindt u de prachtige Overasseltse en Haterse Vennen, een uniek natuurgebied met uitgestrekte bossen, heidevelden en tientallen vennen. Ook de Beerendonck mag niet ontbreken: een charmant stukje natuur waar water, riet en wandelpaden samenkomen voor een ontspannen buitenervaring. Ben je op zoek naar een ruime en comfortabele eengezinswoning in een groene, geliefde woonwijk? Dan is dit zeker een bezichtiging waard. Neem contact met ons op voor een vrijblijvende afspraak: je bent van harte welkom! Bijzonderheden: • Wonen in rustige, kindvriendelijke wijk • Ruime, doordacht opgezette straten • Royale woning met verrassende architectuur • Gemakkelijk parkeren direct tegenover huis • Diverse laadpunten voor elektrische auto’s • Nabijheid van alle voorzieningen • Volledige privacy voor- en achterzijde • Woonoppervlakte van ca. 127 m2 • Diepe achtertuin gunstig op zuiden • Inpandige berging met buitendeur aanwezig • Architectonische trap met speelse draai • Vier ruime slaapkamers op bovenverdieping • Ouderslaapkamer met balkon en bergruimte • Nabij natuurgebieden en groene omgeving • Goede verbindingen naar snelwegen en centrum • Projectnotaris van toepassing Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 400.000

Kosten koper (geschat): € 9.850

2% overdrachtsbelasting (€ 8.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 409.850

2,78%

Jaarlijks

%

€ 20.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 400.000 k.k.
Status
Verkocht
Open huis
Maandag 23-02 van 15:30 tot 16:30
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
127 m²
Perceeloppervlakte
202 m²
Inhoud
492 m³
Overige inpandige ruimte
12 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
8 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1972
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas HRE (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Berging
Inpandig
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
19-02-2026
Verkoopdatum
22-03-2026

Badkamer voorzieningen

Ligbad en wastafel

Extra kenmerken

  • Natuurlijke ventilatie en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6536

Google Maps

Nijmegen op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Nijmegen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Nijmegen. In 2025 waren er 162.625 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 371.314.

Inwoners

162.625

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 371.314

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.906

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

11.524

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Nijmegen
Jaar Inwoners
2021 156.510
2022 156.795
2023 158.905
2024 162.215
2025 162.625

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Nijmegen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 264.961
2022 EUR 297.658
2023 EUR 347.878
2024 EUR 359.818
2025 EUR 371.314

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 29.540 0-15: 18.105 15-25: 30.190 25-45: 48.745 45-65: 36.055

Opleidingsniveau

Hoger

59.500

Praktisch

26.370

Middelbaar

46.030

Herkomst inwoners (2025)

Europa

16.780

Nederland

112.815

Buiten Europa

33.035

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.574
Appartementen 41.653
Tussenwoningen 27.127
Vrijstaande woningen 1.929
Twee-onder-één-kap woningen 2.818

Bouwperiode van panden

Voor 1700 19
1700 tot 1900 2.361
1900 tot 1925 4.379
1925 tot 1950 7.700
1950 tot 1970 15.537
1970 tot 1980 7.090
1980 tot 1990 5.474
1990 tot 2000 3.496
2000 tot 2010 2.855
2010 tot 2020 2.922
2020 en later 1.304

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

23.919

Label C

20.020

Label B

10.981

Label D

7.140

Label E

5.880

Label G

5.719

Label F

4.840

Label A+

2.692

Label A++

1.966

Label A+++

1.100

Label A++++

111

Label A+++++

12

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Nijmegen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.053 2.382
2021 1.196 2.412
2022 956 2.277
2023 805 2.148
2024 795 2.181

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.065 • Elektriciteit: 2.616

Huurwoning

Gas: 717 • Elektriciteit: 1.885

Koopwoning

Gas: 921 • Elektriciteit: 2.495

Appartement

Gas: 628 • Elektriciteit: 1.697

Tussenwoning

Gas: 907 • Elektriciteit: 2.418

Vrijstaande woning

Gas: 1.708 • Elektriciteit: 4.204

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.228 • Elektriciteit: 3.043

Bedrijvigheid in Nijmegen (2025)

Handel en HORECA 3.330
Nijverheid en energie 2.090
Zakelijke dienstverlening 5.435
Overheid, onderwijs en zorg 5.535
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 1.635
Financiele diensten en onroerendgoed 715
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.710

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 21.485

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Nijmegen
Periode Misdrijven
jan 2025 899
jan 2026 823
jul 2025 1.226
jun 2025 913
mei 2025 970
mrt 2025 906
nov 2024 973
nov 2025 986
okt 2024 1.015
okt 2025 1.044
sep 2024 825
sep 2025 986

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Nijmegen.

Veelgestelde vragen over wonen in Nijmegen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Nijmegen?

Nijmegen telt in 2025 ongeveer 162.625 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen is in 2025 circa € 371.314.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen ligt rond € 32.906 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nijmegen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.524 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nijmegen?

In Nijmegen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.653 woningen.

Meer woningen in Nijmegen

Bekijk meer woningen in deze plaats.