Direct naar de inhoud
Logo van Pulles Makelaardij

Weezenhof 3705

6536HH Nijmegen • Gelderland

Verkocht

€ 425.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.350

2% overdrachtsbelasting (€ 8.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 435.350

Koopprijs /m²: € 3.195

Fotogalerij

Weezenhof 3705 Nijmegen
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Word jij binnenkort de nieuwe bewoner van deze fijne hoekwoning? Achter de gevel van deze woning gaat verrassend veel ruimte schuil. De woning is naar eigen wens en smaak te moderniseren en biedt daarmee volop mogelijkheden om er jouw ideale thuis van te maken. Met maar liefst 5 slaapkamers, een royale tuin én een dakterras op het zuidoosten, eigen oprit, vrijstaande stenen berging én de mogelijkheid tot het realiseren van een garage, beschikt deze woning over alles wat nodig is voor comfortabel en royaal wonen. De woning is gelegen aan een rustige, doodlopende straat, naast een fraaie waterpartij en het bos ‘Vogelzang’, in een groene en kindvriendelijke woonomgeving. Daarbij zijn scholen, winkels en openbaar vervoer op korte afstand bereikbaar. De natuur bevindt zich letterlijk om de hoek – vanuit de voordeur wandel je zó het groen in. Een ideale woonplek voor wie op zoek is naar ruimte, rust en een fijne leefomgeving, met alle voorzieningen binnen handbereik. Enthousiast? Bel snel voor een afspraak! Indeling: Begane grond: Entree met hal, toiletruimte voorzien van een hangcloset en fontein, meterkast, garderobenis en trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal is er toegang tot zowel de woonkeuken als de woonkamer. De ruime woonkeuken is gelegen aan de voorzijde van de woning en is uitgerust met een close-in boiler en diverse inbouwapparatuur, waaronder een gasfornuis met oven, afzuigkap, vaatwasser, koel-/vriescombinatie en een combi-magnetron. De woonkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is voorzien van een sfeerhaard. Vanuit de woonkamer is er toegang tot de serre, welke nog dient te worden afbouwd. De begane grond, met uitzondering van de trapkast, is voorzien van een tegelvloer met vloerverwarming. Verdieping I: Het open trappenhuis is door een klein portaaltje afgesloten van de overloop. De overloop geeft toegang tot maar liefst 4 slaapkamers, de CV-ruimte en een moderne badkamer, voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel met wastafel, wandcloset, vloerverwarming, mechanische ventilatie en een radiator. Verdieping II: Overloop met toegang tot een berging en de 5e slaapkamer, welke toegang biedt tot het royale dakterras. Tuin: Tot de woning behoort een royale achtertuin, gelegen op het zuidoosten, met een serre in aanbouw, een achterom, een vrijstaande stenen berging, een extra houten berging en veel privacy. De voormalige garage is momenteel in gebruik als berging, maar kan met enkele eenvoudige aanpassingen weer worden ingericht als garage. De voortuin is gesitueerd aan een rustige, doodlopende straat die uitsluitend bestemd is voor bestemmingsverkeer. Parkeren is mogelijk op eigen terrein alsmede op de openbare parkeerplaatsen in de straat. Locatie: De woning is gelegen in een kindvriendelijke woonwijk, op korte afstand van winkelcentrum Weezenhof. Voorzieningen zoals basisonderwijs, diverse sportfaciliteiten en recreatiemogelijkheden bevinden zich op steenworp afstand, terwijl de uitvalswegen bijzonder goed bereikbaar zijn. De woning ligt in het meest rustige deel van de wijk, met uitsluitend bestemmingsverkeer en voldoende parkeergelegenheid. Daarnaast is de ligging aan een doodlopende straat, naast een fraaie waterpartij en het bos ‘Vogelzang’, uniek te noemen – een omgeving die rust, groen en comfort op harmonieuze wijze combineert. Kenmerken: • Gebruiksoppervlakte wonen ca. 133 m² • Perceeloppervlak 258 m² • Inhoud ca. 518 m³ • Bouwjaar 1972 • 5 slaapkamers • Badkamer 2024 • Keuken 2004 • Deels HR++glas • Gevelisolatie 2019 • Vloerisolatie 2011 • Energielabel C • Cv-ketel 2017 • Achtertuin op het zuidoosten • Dakterras op het zuidoosten • Zonwering • Eigen oprit • Garage mogelijk • Kindvriendelijke woonomgeving • Nabij winkelcentrum • Nabij scholen • Aanvaarding in overleg • Makelaar: Raymond Pulles Er geldt een jaarlijkse verplichte bijdrage aan de Stichting Vogelzang van ca. € 69,-. Het betreft een verplichting die automatisch overgaat op de nieuwe eigenaar bij overdracht van het eigendom. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 425.000

Kosten koper (geschat): € 10.350

2% overdrachtsbelasting (€ 8.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 435.350

2,78%

Jaarlijks

%

€ 21.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 425.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, hoekwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
133 m²
Perceeloppervlakte
258 m²
Inhoud
518 m³
Overige inpandige ruimte
13 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
36 m²
Externe bergruimte
6 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1972
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel, gashaard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage en garage mogelijk
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
16-10-2025
Verkoopdatum
26-02-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Alarminstallatie en mechanische ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6536

Google Maps

Nijmegen op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Nijmegen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Nijmegen. In 2025 waren er 162.625 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 371.314.

Inwoners

162.625

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 371.314

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.906

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

11.524

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Nijmegen
Jaar Inwoners
2021 156.510
2022 156.795
2023 158.905
2024 162.215
2025 162.625

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Nijmegen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 264.961
2022 EUR 297.658
2023 EUR 347.878
2024 EUR 359.818
2025 EUR 371.314

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 29.540 0-15: 18.105 15-25: 30.190 25-45: 48.745 45-65: 36.055

Opleidingsniveau

Hoger

59.500

Praktisch

26.370

Middelbaar

46.030

Herkomst inwoners (2025)

Europa

16.780

Nederland

112.815

Buiten Europa

33.035

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.574
Appartementen 41.653
Tussenwoningen 27.127
Vrijstaande woningen 1.929
Twee-onder-één-kap woningen 2.818

Bouwperiode van panden

Voor 1700 19
1700 tot 1900 2.361
1900 tot 1925 4.379
1925 tot 1950 7.700
1950 tot 1970 15.537
1970 tot 1980 7.090
1980 tot 1990 5.474
1990 tot 2000 3.496
2000 tot 2010 2.855
2010 tot 2020 2.922
2020 en later 1.304

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

23.919

Label C

20.020

Label B

10.981

Label D

7.140

Label E

5.880

Label G

5.719

Label F

4.840

Label A+

2.692

Label A++

1.966

Label A+++

1.100

Label A++++

111

Label A+++++

12

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Nijmegen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.053 2.382
2021 1.196 2.412
2022 956 2.277
2023 805 2.148
2024 795 2.181

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.065 • Elektriciteit: 2.616

Huurwoning

Gas: 717 • Elektriciteit: 1.885

Koopwoning

Gas: 921 • Elektriciteit: 2.495

Appartement

Gas: 628 • Elektriciteit: 1.697

Tussenwoning

Gas: 907 • Elektriciteit: 2.418

Vrijstaande woning

Gas: 1.708 • Elektriciteit: 4.204

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.228 • Elektriciteit: 3.043

Bedrijvigheid in Nijmegen (2025)

Handel en HORECA 3.330
Nijverheid en energie 2.090
Zakelijke dienstverlening 5.435
Overheid, onderwijs en zorg 5.535
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 1.635
Financiele diensten en onroerendgoed 715
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.710

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 21.485

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Nijmegen
Periode Misdrijven
jan 2025 899
jan 2026 823
jul 2025 1.226
jun 2025 913
mei 2025 970
mrt 2025 906
nov 2024 973
nov 2025 986
okt 2024 1.015
okt 2025 1.044
sep 2024 825
sep 2025 986

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Nijmegen.

Veelgestelde vragen over wonen in Nijmegen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Nijmegen?

Nijmegen telt in 2025 ongeveer 162.625 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen is in 2025 circa € 371.314.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen ligt rond € 32.906 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nijmegen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.524 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nijmegen?

In Nijmegen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.653 woningen.

Meer woningen in Nijmegen

Bekijk meer woningen in deze plaats.