Direct naar de inhoud
Logo van Level2 Makelaars

Weezenhof 8369

6536CG Nijmegen • Gelderland

Verkocht

€ 595.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 13.750

2% overdrachtsbelasting (€ 11.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 608.750

Koopprijs /m²: € 3.789

Fotogalerij

Weezenhof 8369 Nijmegen
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Eén van de allermooiste plekjes van de Weezenhof is te koop. Direct aan natuurgebied 'de Vogelzang' van het Geldersch Landschap ligt dit fraaie geschakelde woonhuis op een kavel van 363 m² eigen grond. De naam Vogelzang is niet zomaar gekozen. Het gebied herbergt vele soorten vogels die in deze deels ongerepte natuur een prachtige leefomgeving hebben. Het royale woonhuis biedt vele mogelijkheden aan de nieuwe eigenaar. De lichtinval in de diverse woonruimten is fantastisch en draagt bij aan een aangenaam en comfortabel woonklimaat. Indeling Begane grond: ruime lichte entree met een trap naar de verdieping en zicht op de balustrade van de overloop. De L-vormige living staat in open verbinding met de keuken en biedt toegang tot het ruime terras en de fijne tuin. De eenvoudige doch functionele keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur. De extra werkkamer aan de voorzijde geeft een separate ruimte die op diverse manieren kan worden gebruikt (b.v. werk-/speelkamer). Naast de toiletruimte is er nog een ruime inpandige berging/bijkeuken met de c.v.-ketel en de toegang tot de voormalige garage (welke thans ingericht is als woonruimte en eenvoudig weer toegankelijk gemaakt kan worden voor een auto). Eerste verdieping: fraaie vide met balustrade. Vier slaapkamers waarvan één met toegang naar riant dakterras en twee met vaste wastafel. Badkamer met inloopdouche, tweede toilet, vaste wastafel en wasmachine-aansluiting. Vanuit de overloop is tevens de praktische berging bereikbaar. Buitenruimte De lommerrijke tuin rondom de woning is een paradijs, grenzend aan het natuurgebied, goed op de zon maar ook met voldoende schaduwplekken. Aan de zijgevel bevindt zich een extra berging voor het tuingereedschap. Daarnaast is het dakterras een heerlijke plek om vanuit daar van de omgeving te genieten. Woonomgeving De Weezenhof is een rustige en groene wijk die bekend staat als een prettige woonomgeving. De omgeving kenmerkt zich door diverse groene parken, speeltuinen en wandelpaden, ideaal voor gezinnen en natuurliefhebbers. In de buurt bevinden zich verschillende voorzieningen zoals scholen, winkels en sportfaciliteiten, waardoor alles binnen handbereik is. De wijk biedt een goede balans tussen rust en gemak, met goede verbindingen naar het centrum van Nijmegen en andere delen van de stad. Daarnaast is de omgeving aantrekkelijk door haar rustige straten en vriendelijke gemeenschap, wat bijdraagt aan een prettige woonomgeving. Specifieke kenmerken: - Woonoppervlakte ca. 157 m² (incl. voormalige garage) - Perceeloppervlakte ca. 363 m² - Inhoud woonhuis ca. 557 m³ - Gebouw gebonden buitenruimte ca. 13 m² - Energielabel D - Verwarming en warmwater middels HR combi-ketel gas, Type Atag, bouwjaar 2023 Algemene kenmerken: - Met een slaapkamer op de begane grond is deze woning levensloopbestendig; - Ruim opgezette woning; - Gelegen op een geliefde locatie; - Nabij uitvalswegen.

Hypotheek berekenen

€ 595.000

Kosten koper (geschat): € 13.750

2% overdrachtsbelasting (€ 11.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 608.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 29.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 595.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, hoekwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
157 m²
Perceeloppervlakte
363 m²
Inhoud
557 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
13 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1972
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Atag (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan bosrand, aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom
Parkeren
Openbaar parkeren
Garage type
Niet aanwezig, wel mogelijk

Planning

Aangeboden sinds
06-06-2025
Verkoopdatum
14-07-2025

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Natuurlijke ventilatie en rookkanaal

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6536

Google Maps

Nijmegen op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Nijmegen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Nijmegen. In 2025 waren er 162.625 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 371.314.

Inwoners

162.625

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 371.314

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.906

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

11.524

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Nijmegen
Jaar Inwoners
2021 156.510
2022 156.795
2023 158.905
2024 162.215
2025 162.625

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Nijmegen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 264.961
2022 EUR 297.658
2023 EUR 347.878
2024 EUR 359.818
2025 EUR 371.314

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 29.540 0-15: 18.105 15-25: 30.190 25-45: 48.745 45-65: 36.055

Opleidingsniveau

Hoger

59.500

Praktisch

26.370

Middelbaar

46.030

Herkomst inwoners (2025)

Europa

16.780

Nederland

112.815

Buiten Europa

33.035

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.574
Appartementen 41.653
Tussenwoningen 27.127
Vrijstaande woningen 1.929
Twee-onder-één-kap woningen 2.818

Bouwperiode van panden

Voor 1700 19
1700 tot 1900 2.361
1900 tot 1925 4.379
1925 tot 1950 7.700
1950 tot 1970 15.537
1970 tot 1980 7.090
1980 tot 1990 5.474
1990 tot 2000 3.496
2000 tot 2010 2.855
2010 tot 2020 2.922
2020 en later 1.304

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

23.919

Label C

20.020

Label B

10.981

Label D

7.140

Label E

5.880

Label G

5.719

Label F

4.840

Label A+

2.692

Label A++

1.966

Label A+++

1.100

Label A++++

111

Label A+++++

12

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Nijmegen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.053 2.382
2021 1.196 2.412
2022 956 2.277
2023 805 2.148
2024 795 2.181

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.065 • Elektriciteit: 2.616

Huurwoning

Gas: 717 • Elektriciteit: 1.885

Koopwoning

Gas: 921 • Elektriciteit: 2.495

Appartement

Gas: 628 • Elektriciteit: 1.697

Tussenwoning

Gas: 907 • Elektriciteit: 2.418

Vrijstaande woning

Gas: 1.708 • Elektriciteit: 4.204

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.228 • Elektriciteit: 3.043

Bedrijvigheid in Nijmegen (2025)

Handel en HORECA 3.330
Nijverheid en energie 2.090
Zakelijke dienstverlening 5.435
Overheid, onderwijs en zorg 5.535
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 1.635
Financiele diensten en onroerendgoed 715
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.710

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 21.485

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Nijmegen
Periode Misdrijven
jan 2025 899
jan 2026 823
jul 2025 1.226
jun 2025 913
mei 2025 970
mrt 2025 906
nov 2024 973
nov 2025 986
okt 2024 1.015
okt 2025 1.044
sep 2024 825
sep 2025 986

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Nijmegen.

Veelgestelde vragen over wonen in Nijmegen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Nijmegen?

Nijmegen telt in 2025 ongeveer 162.625 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen is in 2025 circa € 371.314.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen ligt rond € 32.906 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nijmegen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.524 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nijmegen?

In Nijmegen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.653 woningen.

Meer woningen in Nijmegen

Bekijk meer woningen in deze plaats.