Direct naar de inhoud
Logo van Eerste Keus Makelaars

Kerkstraat 35

7442EB Nijverdal • Overijssel

Verkocht

€ 319.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 8.230

2% overdrachtsbelasting (€ 6.380) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 327.230

Koopprijs /m²: € 3.467

Fotogalerij

Kerkstraat 35 Nijverdal
Foto 37
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Sfeervol wonen aan de Kerkstraat 35 in Nijverdal! Deze karakteristieke woning uit 1910 biedt volop mogelijkheden en is gelegen op een aantrekkelijke locatie nabij het centrum van Nijverdal. Deze woning ademt charme en sfeer en bevindt zich in een geliefde en kindvriendelijke woonwijk. Gelegen op een perceel van 257 m² is dit een ideale woning voor zowel starters als doorstromers. Indeling Bij aankomst valt direct de charmante uitstraling van de woning op, waarbij de authentieke details zoals de karakteristieke glas-in-loodramen direct in het oog springen en prachtig samengaan met een hedendaags strakke uitstraling. Vanuit de hal betreed je de royale woonkamer, de woonkamer is ingedeeld in een sfeervol zitgedeelte bij de open haard en een eetgedeelte, dat vloeiend overgaat in de strak vormgegeven keuken. Deze keuken heeft een eigentijdse uitstraling, is van alle gemakken voorzien en kan desgewenst middels een deur worden afgesloten. Dankzij de diverse inbouwapparatuur is dit een ideale ruimte voor kookliefhebbers. De woonkamer biedt tevens toegang tot een praktische berging en een ruim, comfortabel toilet met fontein. Eerste verdieping Via de hal bereik je de eerste verdieping, waar authentieke inbouwkasten gelijk de sfeer van het huis benadrukken en zorgen voor extra opbergruimte. Hier bevinden zich drie slaapkamers, waarvan twee met prachtige ramen glas-in-lood. De ouderlijke slaapkamer is ruim opgezet en heeft door de ruime raampartijen volop lichtinval en uitzicht op de riante tuin. De tweede slaapkamer is eveneens ruim opgezet en voorzien van opbergruimte. De derde slaapkamer is multifunctioneel en uitstekend geschikt als kinderkamer, logeerkamer of een fijne thuiswerkplek met natuurlijk licht en uitzicht op de tuin. Op de eerste verdieping bevindt zich tevens de badkamer, voorzien van een ligbad en een aparte inloopdouche, een tweede toilet en een wastafelmeubel met een moderne spiegel. Tuin Via de keuken bereik je de ruime en diepe tuin, die is voorzien van een schuur/hobbyruimte en een royale overkapping. Dankzij de ruime afmetingen biedt de tuin volop mogelijkheden voor ontspanning en gezelligheid. Het is een ideale plek om gasten te ontvangen, buiten te dineren of in alle rust te genieten van het groen en het buitenleven. Door de overkapping is de tuin bovendien in alle seizoenen comfortabel te gebruiken Bijzonderheden Wonen in Nijverdal De woning is gelegen in een populaire en prettige woonwijk in Nijverdal. Met het centrum dichtbij kun je in de directe omgeving, naast voorzieningen als winkels en scholen, genieten van de natuur. Een ideale combinatie van rust, ruimte en bereikbaarheid. Bijzonderheden: - Karakteristieke woning uit 1910 met authentieke details - Prachtige glas-in-loodramen - Sfeervolle woonkamer met open haard - Strakke, moderne keuken met diverse inbouwapparatuur - Ruime en diepe tuin op een perceel van 257 m² - Schuur/hobbyruimte en royale overkapping - 3 slaapkamers, waarvan twee met karakteristieke raampartijen - Complete badkamer met ligbad, inloopdouche en tweede toilet - Gelegen nabij het centrum van Nijverdal - Rustig wonen met voorzieningen en natuur nabij Interesse in deze mooie woning of wil je een bezichtiging plannen? Neem dan gerust contact op met Eerste Keus Makelaars via 06 283 11 284. Ook op zaterdag telefonisch bereikbaar van 09.00 tot 18.00 uur. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 319.000

Kosten koper (geschat): € 8.230

2% overdrachtsbelasting (€ 6.380) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 327.230

2,78%

Jaarlijks

%

€ 15.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 319.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
92 m²
Perceeloppervlakte
257 m²
Inhoud
323 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
3 m²
Externe bergruimte
11 m²
Achtertuin oppervlakte
144 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1910
Bouwwijze
Bestaande bouw
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt, eigendom
Energielabel
E

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het noorden

Planning

Aangeboden sinds
08-01-2026
Verkoopdatum
02-03-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7442

Google Maps

Bekijk Nijverdal op de kaart

Verken Nijverdal en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Nijverdal

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Nijverdal. In 2025 waren er 23.695 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 365.934.

Inwoners

23.695

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 365.934

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 28.592

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

733

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Nijverdal
Jaar Inwoners
2021 23.690
2022 23.635
2023 23.770
2024 23.770
2025 23.695

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Nijverdal
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 261.139
2022 EUR 298.206
2023 EUR 332.074
2024 EUR 360.487
2025 EUR 365.934

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 5.800 0-15: 3.580 15-25: 2.705 25-45: 5.400 45-65: 6.190

Opleidingsniveau

Hoger

4.500

Praktisch

4.420

Middelbaar

8.620

Herkomst inwoners (2025)

Europa

755

Nederland

21.250

Buiten Europa

1.685

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.970
Appartementen 1.960
Tussenwoningen 2.892
Vrijstaande woningen 2.242
Twee-onder-één-kap woningen 1.824

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 60
1900 tot 1925 452
1925 tot 1950 1.006
1950 tot 1970 2.821
1970 tot 1980 1.909
1980 tot 1990 1.331
1990 tot 2000 1.330
2000 tot 2010 813
2010 tot 2020 424
2020 en later 124

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

2.928

Label A

2.399

Label B

2.384

Label G

824

Label D

805

Label F

726

Label E

371

Label A++

184

Label A+

169

Label A+++

103

Label A++++

97

Label A+++++

8

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Nijverdal
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.271 2.924
2021 1.427 2.954
2022 1.115 2.764
2023 932 2.651
2024 901 2.748

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 955 • Elektriciteit: 2.700

Huurwoning

Gas: 707 • Elektriciteit: 1.969

Koopwoning

Gas: 1.025 • Elektriciteit: 2.925

Appartement

Gas: 584 • Elektriciteit: 1.709

Tussenwoning

Gas: 853 • Elektriciteit: 2.419

Vrijstaande woning

Gas: 1.267 • Elektriciteit: 3.680

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.030 • Elektriciteit: 2.863

Bedrijvigheid in Nijverdal (2025)

Handel en HORECA 530
Nijverheid en energie 280
Zakelijke dienstverlening 500
Overheid, onderwijs en zorg 415
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 130
Financiele diensten en onroerendgoed 145
Cultuur, recreatie en overige diensten 240

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 2.240

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Nijverdal
Periode Misdrijven
jan 2025 56
jan 2026 68
jul 2025 47
jun 2025 59
mei 2025 45
mrt 2025 68
nov 2024 67
nov 2025 83
okt 2024 61
okt 2025 82
sep 2024 53
sep 2025 69

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Nijverdal.

Veelgestelde vragen over wonen in Nijverdal

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Nijverdal?

Nijverdal telt in 2025 ongeveer 23.695 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nijverdal?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nijverdal is in 2025 circa € 365.934.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijverdal?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijverdal ligt rond € 28.592 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nijverdal?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 733 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nijverdal?

In Nijverdal komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.892 woningen.

Meer woningen in Nijverdal

Bekijk meer woningen in deze plaats.