Direct naar de inhoud
Logo van Piksen Makelaars

Lage Esweg 5 a

7441AV Nijverdal • Overijssel

Verkocht

€ 1.295.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 27.750

2% overdrachtsbelasting (€ 25.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.322.750

Koopprijs /m²: € 4.419

Fotogalerij

Lage Esweg 5 a Nijverdal
Foto 78
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

STIJLVOLLE RIETGEDEKTE VILLA Op een werkelijk schitterende locatie, midden in het groene hart van Noetsele, treft u deze unieke, levensloopbestendige villa aan. De villa is omgeven door prachtig aangelegde tuinen met volwassen bomen, een sfeervol zonneterras en biedt volledige privacy én rust. Naast de inpandige garageberging beschikt de woning over een carport en een royale oprit met extra parkeergelegenheid op eigen terrein. Buitengewoon wonen Wat direct opvalt, is het karakteristieke ontwerp in vakwerkstijl – een tijdloze bouwstijl die authenticiteit en klasse uitstraalt. Bij de realisatie is gekozen voor duurzame en hoogwaardige materialen, met oog voor detail en comfort. De villa is niet alleen stijlvol en solide gebouwd, maar ook ingericht met het oog op de toekomst: levensloopbestendig én functioneel voor de moderne thuiswerker. Binnen treft u een ruime en lichte woonomgeving met een warme, natuurlijke uitstraling. De indeling is doordacht en praktisch: een royale living met grote raampartijen, een keuken met uitzicht op de tuin, een gelijkvloerse slaap- en badkamer, en meerdere kamers die ideaal zijn als kantoor, hobbyruimte of logeerkamer. Omgeving: De omgeving is zonder meer uitzonderlijk. De villa ligt in de voormalige Marke Noetsele, aan de voet van de Noetselerberg en het esgebied, grenzend aan het uitgestrekte Nationaal Park De Sallandse Heuvelrug. Hier ervaart u elke dag de luxe van wonen in een natuurrijke omgeving met bos, heide en heuvels binnen handbereik. Alle voorzieningen van het middelgrote Nijverdal, waaronder basisscholen, voortgezet onderwijs, medische centra, NS station, theater en het gezellige centrum bevinden zich op enkele minuten fiets- of rijafstand. De plaats staat bekend om haar buitensport events, restaurants en natuurtoerisme. De autosnelweg A1 is binnen 15 minuten bereikt en binnen 1.5 uur ben je in centrum Amsterdam. Ook de A35 op 10 minuten, heeft een snelle en goede verbinding naar noord/oost Nederland en Duitsland. De Hanzesteden Deventer, Zwolle en de Universiteitsstad Enschede liggen op circa 30 km afstand. Fietsen, wandelen of simpelweg genieten van natuur – het hoort allemaal bij het dagelijkse leven op deze bijzondere plek. Indeling begane grond: Via de overdekte entree betreedt u deze charmante woning, waar u wordt verwelkomd in een ruime centrale ontvangsthal. Hier bevindt zich de garderobe en een stijlvol wandtoilet met fontein. Het trappenhuis, fraai gepositioneerd in een vide, zorgt voor een speels en open karakter met veel natuurlijk licht. Aan de linkerzijde van de hal ontvouwt zich de sfeervolle living, waarin een gezellige loungehoek rondom een karakteristieke gemetselde schouw met inzetkachel de perfecte plek vormt om te ontspannen. Aangrenzend bevindt zich de eethoek, waar een houten schuifpui direct toegang biedt tot het aangrenzende terras. De living loopt naadloos over in de halfopen keuken, die door een stijlvolle roomdivider subtiel wordt afgescheiden. Deze keuken is voorzien van alle comfort. Vanuit de centrale hal bereikt u ook de ruim bemeten master bedroom. Deze is voorzien van een fijn vaste kastenwand met geïntegreerde kaptafel. Vanuit de slaapkamer leidt een corridor naar de aangrenzende, complete en comfortabele badkamer. Eerste verdieping: Via de trap bereikt u de overloop, die prachtig in de vide is gesitueerd en daarmee een open en lichte verbinding vormt met de benedenverdieping. Op de overloop bevindt zich een vaste kast, die niet alleen een handige bergruimte biedt, maar desgewenst ook getransformeerd kan worden tot een separaat toilet – een handige optie voor extra comfort op deze verdieping. Verder treft u hier de overige slaapkamers. Slaapkamer twee beschikt over een vaste kastruimte. Slaapkamer drie biedt volop mogelijkheden als kinderkamer, logeerkamer of werkruimte, afhankelijk van uw wensen en levensfase. Slaapkamer vier betreft een ruime slaapkamer welke ook geschikt zou kunnen zijn als master of om deze kamer op te delen in twee slaapkamers. Op deze verdieping is een compleet ingerichte tweede badkamer aanwezig, voorzien van alle benodigde faciliteiten om comfortabel de dag te beginnen of in alle rust af te sluiten. Tevens bevindt zich op de eerste verdieping nog een extra: via een vlizotrap vanuit de begane grond bereikt u de zolderberging. Deze bergzolder biedt volop ruimte voor het opbergen van seizoensspullen, koffers of andere zaken die u niet dagelijks nodig heeft, maar graag binnen handbereik houdt. Een functionele aanvulling op het wooncomfort! Souterrain: Het souterrain van deze woning biedt verrassend veel ruimte en functionaliteit. Via een centrale hal krijgt u toegang tot de verschillende vertrekken. De grote garage/berging is voorzien van een automatische houten segmentaaldeur én een aparte loopdeur, wat zorgt voor zowel gemak als uitstraling. Hier is volop ruimte voor het stallen van fietsen, een auto of het opbergen van grotere spullen. Daarnaast vindt u in het souterrain een praktische was- en strijkkamer, die dankzij het aanwezige daglicht een prettige werkruimte vormt. Deze ruimte is uitgerust met witgoedaansluitingen en een uitstortgootsteen – ideaal voor huishoudelijk werk. Voor de doe-het-zelver of creatieveling is er een fijne hobbyruimte, en aan bergruimte is hier zeker geen gebrek dankzij een separate berging en een koele provisie- en wijnkelder, perfect voor het bewaren van voorraad en uw favoriete flessen. Tot slot is er een royale werk- of studeerkamer, eveneens voorzien van daglicht, waardoor dit een ideale plek is voor thuiswerken, studeren of het inrichten van een rustige praktijkruimte. Aanvullende informatie - Bouwjaar 1984; - Woonoppervlakte 293 m²; - Perceeloppervlakte 1.280 m²; - Energielabel C; - Combi C.V. Itho Daalderob; - Gedeeltelijke vloerverwarming; - Designradiatoren; - Natuursteen lei vloeren en parket op begane grond; - Gemetselde ‘Osse’ bakstenen schouw geschikt voor openhaard of gas; - Massief houten vensterluiken; - Volledig voorzien van horren; - Rieten dakbedekking; - Electra zonnescherm; - Terras verwarming; - Grondwaterbron, beregeningsinstallatie.

Hypotheek berekenen

€ 1.295.000

Kosten koper (geschat): € 27.750

2% overdrachtsbelasting (€ 25.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.322.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 64.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.295.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen, een vliering, en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
293 m²
Perceeloppervlakte
1280 m²
Inhoud
1286 m³
Overige inpandige ruimte
55 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1984
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met riet
Verwarming
Cv-ketel, houtkachel en open haard
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energielabel
NIET BESCHIKBAAR

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Beschutte ligging, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Tuin
Tuin rondom en zonneterras
Berging
Inpandig
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Carport en inpandig
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
27-05-2025
Verkoopdatum
23-02-2026

Badkamer voorzieningen

2 dubbele wastafels, 2 inloopdouches, 2 ligbaden, 2 toiletten, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektra, verwarming en stromend water

Extra kenmerken

  • Alarminstallatie
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en schuifpui

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7441

Google Maps

Bekijk Nijverdal op de kaart

Verken Nijverdal en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Nijverdal

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Nijverdal. In 2025 waren er 23.695 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 365.934.

Inwoners

23.695

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 365.934

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 28.592

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

733

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Nijverdal
Jaar Inwoners
2021 23.690
2022 23.635
2023 23.770
2024 23.770
2025 23.695

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Nijverdal
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 261.139
2022 EUR 298.206
2023 EUR 332.074
2024 EUR 360.487
2025 EUR 365.934

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 5.800 0-15: 3.580 15-25: 2.705 25-45: 5.400 45-65: 6.190

Opleidingsniveau

Hoger

4.500

Praktisch

4.420

Middelbaar

8.620

Herkomst inwoners (2025)

Europa

755

Nederland

21.250

Buiten Europa

1.685

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.970
Appartementen 1.960
Tussenwoningen 2.892
Vrijstaande woningen 2.242
Twee-onder-één-kap woningen 1.824

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 60
1900 tot 1925 452
1925 tot 1950 1.006
1950 tot 1970 2.821
1970 tot 1980 1.909
1980 tot 1990 1.331
1990 tot 2000 1.330
2000 tot 2010 813
2010 tot 2020 424
2020 en later 124

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

2.928

Label A

2.399

Label B

2.384

Label G

824

Label D

805

Label F

726

Label E

371

Label A++

184

Label A+

169

Label A+++

103

Label A++++

97

Label A+++++

8

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Nijverdal
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.271 2.924
2021 1.427 2.954
2022 1.115 2.764
2023 932 2.651
2024 901 2.748

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 955 • Elektriciteit: 2.700

Huurwoning

Gas: 707 • Elektriciteit: 1.969

Koopwoning

Gas: 1.025 • Elektriciteit: 2.925

Appartement

Gas: 584 • Elektriciteit: 1.709

Tussenwoning

Gas: 853 • Elektriciteit: 2.419

Vrijstaande woning

Gas: 1.267 • Elektriciteit: 3.680

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.030 • Elektriciteit: 2.863

Bedrijvigheid in Nijverdal (2025)

Handel en HORECA 530
Nijverheid en energie 280
Zakelijke dienstverlening 500
Overheid, onderwijs en zorg 415
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 130
Financiele diensten en onroerendgoed 145
Cultuur, recreatie en overige diensten 240

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 2.240

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Nijverdal
Periode Misdrijven
jan 2025 56
jan 2026 68
jul 2025 47
jun 2025 59
mei 2025 45
mrt 2025 68
nov 2024 67
nov 2025 83
okt 2024 61
okt 2025 82
sep 2024 53
sep 2025 69

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Nijverdal.

Veelgestelde vragen over wonen in Nijverdal

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Nijverdal?

Nijverdal telt in 2025 ongeveer 23.695 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nijverdal?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nijverdal is in 2025 circa € 365.934.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijverdal?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijverdal ligt rond € 28.592 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nijverdal?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 733 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nijverdal?

In Nijverdal komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.892 woningen.

Meer woningen in Nijverdal

Bekijk meer woningen in deze plaats.