Direct naar de inhoud
Logo van Reggedael makelaardij & taxaties B.V.

Raijmakersstraat 18

7442AK Nijverdal • Overijssel

Onder bod

€ 785.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 17.550

2% overdrachtsbelasting (€ 15.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 802.550

Koopprijs /m²: € 4.361

Fotogalerij

Raijmakersstraat 18 Nijverdal
Foto 40
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Aan een rustig en besloten hofje in een prettige woonomgeving staat deze onder architectuur gebouwde vrijstaande woning met carport en ruime oprit. De woning is traditioneel gebouwd in 1996 en in 2004 uitgebreid met een prachtige serre. Dankzij deze uitbreiding geniet je hier van een bijzonder lichte leefruimte met een mooi uitzicht op de tuin. Rondom de woning ligt een fraai aangelegde en goed onderhouden tuin met gazon, borders en een vijverpartij. Door de vrije ligging ervaar je hier veel rust en privacy. De tuin is tevens achterom bereikbaar, wat extra praktisch is voor bijvoorbeeld tuinonderhoud of de groencontainer. De voormalige garage is momenteel opgedeeld in twee ruimtes, maar kan eenvoudig weer worden samengebracht tot een volwaardige garage. De ligging is ideaal: het gezellige centrum van Nijverdal met winkels, supermarkten, horeca en de wekelijkse zaterdagmarkt bevindt zich op korte afstand. Daarnaast liggen de uitgestrekte natuurgebieden van de Sallandse Heuvelrug vrijwel om de hoek. Hierdoor combineert deze woning het comfort van alle voorzieningen met de rust en ruimte van de natuur. Dankzij de praktische indeling met een slaapkamer en badkamer op de begane grond is de woning zeer geschikt voor levensloopbestendig wonen. Tegelijkertijd maken het royale perceel, de ruime kamers en de fijne leefruimtes het huis ook perfect voor gezinnen. Daarnaast biedt de woning mogelijkheden voor bijvoorbeeld mantelzorg, een praktijk of werken aan huis. Indeling Begane grond: entree, ruime hal met toilet en fontein. Vanuit de hal is er toegang tot een (slaap)kamer met aangrenzende badkamer voorzien van ligbad, douche en wastafelmeubel. De lichte woonkamer met parketvloer beschikt over een sfeervolle gashaard en een eethoek met schuifpui naar het terras. De aangebouwde serre met marmeren vloer vormt een heerlijke extra leefruimte. Door de grote raampartijen valt hier veel daglicht naar binnen en heb je een prachtig zicht op de tuin. Stelt u zich eens voor hoe u hier ’s ochtends met een kop koffie uitkijkt over de tuin of ’s avonds gezellig met familie en vrienden aan tafel zit. De dichte keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur en staat in verbinding met de praktische bijkeuken met loopdeur naar het terras en de berging. Eerste verdieping: ruime overloop, berging met cv-opstelling, drie ruime slaapkamers (waarvan één met dakkapel) en een tweede badkamer voorzien van toilet, douche en dubbele wastafel. Tweede verdieping: bereikbaar via een vlizotrap en ideaal te gebruiken als extra bergruimte. Bijzonderheden; * bouwjaar 1996, serre 2004; * woonoppervlakte 180 m2; * perceelgrootte 754 m2; * inhoud 708 m3; * volledig geïsoleerd conform normen bouwjaar; * energielabel C; * geschikt voor ouderen en mindervaliden; * keuken en serre v.v. vloerverwarming; * woonkamer v.v. airconditioning; * garage met wasmachine-aansluiting en uitstortgootsteen Deze woning is altijd met zorg bewoond en goed onderhouden. Hoewel het interieur op onderdelen naar eigen smaak gemoderniseerd kan worden, biedt deze woning een uitstekende basis met veel ruimte, licht en mogelijkheden. Vrijstaande woningen op deze locatie met een dergelijk perceel komen maar zelden beschikbaar. Maak daarom snel een afspraak voor een bezichtiging en laat je verrassen door de ruimte en de mogelijkheden.

Hypotheek berekenen

€ 785.000

Kosten koper (geschat): € 17.550

2% overdrachtsbelasting (€ 15.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 802.550

3,04%

Jaarlijks

%

€ 39.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 785.000 k.k.
Status
Onder bod
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
180 m²
Perceeloppervlakte
754 m²
Inhoud
708 m³
Overige inpandige ruimte
26 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
23 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1996
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Tentdak bedekt met pannen
Isolatie
Dubbel glas en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel, gashaard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Cv ketel
Remeha Calenta (gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, beschutte ligging, in centrum en in woonwijk
Tuin
Tuin rondom en zonneterras
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren
Garage type
Carport, garage mogelijk en parkeerplaats

Planning

Aangeboden sinds
11-11-2025

Badkamer voorzieningen

2 douches, ligbad, wastafelmeubel, dubbele wastafel, en toilet

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • en schuifpui

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7442

Google Maps

Bekijk Nijverdal op de kaart

Verken Nijverdal en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Nijverdal

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Nijverdal. In 2025 waren er 23.695 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 365.934.

Inwoners

23.695

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 365.934

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 28.592

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

733

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Nijverdal
Jaar Inwoners
2021 23.690
2022 23.635
2023 23.770
2024 23.770
2025 23.695

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Nijverdal
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 261.139
2022 EUR 298.206
2023 EUR 332.074
2024 EUR 360.487
2025 EUR 365.934

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 5.800 0-15: 3.580 15-25: 2.705 25-45: 5.400 45-65: 6.190

Opleidingsniveau

Hoger

4.500

Praktisch

4.420

Middelbaar

8.620

Herkomst inwoners (2025)

Europa

755

Nederland

21.250

Buiten Europa

1.685

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.970
Appartementen 1.960
Tussenwoningen 2.892
Vrijstaande woningen 2.242
Twee-onder-één-kap woningen 1.824

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 60
1900 tot 1925 452
1925 tot 1950 1.006
1950 tot 1970 2.821
1970 tot 1980 1.909
1980 tot 1990 1.331
1990 tot 2000 1.330
2000 tot 2010 813
2010 tot 2020 424
2020 en later 124

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

2.928

Label A

2.399

Label B

2.384

Label G

824

Label D

805

Label F

726

Label E

371

Label A++

184

Label A+

169

Label A+++

103

Label A++++

97

Label A+++++

8

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Nijverdal
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.271 2.924
2021 1.427 2.954
2022 1.115 2.764
2023 932 2.651
2024 901 2.748

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 955 • Elektriciteit: 2.700

Huurwoning

Gas: 707 • Elektriciteit: 1.969

Koopwoning

Gas: 1.025 • Elektriciteit: 2.925

Appartement

Gas: 584 • Elektriciteit: 1.709

Tussenwoning

Gas: 853 • Elektriciteit: 2.419

Vrijstaande woning

Gas: 1.267 • Elektriciteit: 3.680

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.030 • Elektriciteit: 2.863

Bedrijvigheid in Nijverdal (2025)

Handel en HORECA 530
Nijverheid en energie 280
Zakelijke dienstverlening 500
Overheid, onderwijs en zorg 415
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 130
Financiele diensten en onroerendgoed 145
Cultuur, recreatie en overige diensten 240

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 2.240

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Nijverdal
Periode Misdrijven
jan 2025 56
jan 2026 68
jul 2025 47
jun 2025 59
mei 2025 45
mrt 2025 68
nov 2024 67
nov 2025 83
okt 2024 61
okt 2025 82
sep 2024 53
sep 2025 69

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Nijverdal.

Veelgestelde vragen over wonen in Nijverdal

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Nijverdal?

Nijverdal telt in 2025 ongeveer 23.695 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nijverdal?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nijverdal is in 2025 circa € 365.934.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijverdal?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijverdal ligt rond € 28.592 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nijverdal?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 733 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nijverdal?

In Nijverdal komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.892 woningen.

Meer woningen in Nijverdal

Bekijk meer woningen in deze plaats.