Direct naar de inhoud
Logo van Eerste Keus Makelaars

Rossinistraat 85

7442GW Nijverdal • Overijssel

Verkocht

€ 489.500 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.640

2% overdrachtsbelasting (€ 9.790) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 501.140

Koopprijs /m²: € 3.399

Fotogalerij

Rossinistraat 85 Nijverdal
Foto 29
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Royaal wonen aan de Rossinistraat 85: instapklare twee-onder-één-kapwoning in Nijverdal Ben je op zoek naar een heerlijk ruim (t)huis met volop mogelijkheden, gelegen in een prettige buurt van Nijverdal? Grijp dan nu je kans! Aan de Rossinistraat 85 wacht deze royale twee-onder-één-kapwoning op nieuwe bewoners. Hier vind je alles wat je nodig hebt voor comfortabel en eigentijds wonen, of je nu starter bent, doorstroomt of met het hele gezin een plek zoekt om samen herinneringen te maken. Indeling De indeling van het huis is praktisch en sfeervol. De woonkamer krijgt veel daglicht binnen en vormt het kloppend hart waar je na een drukke dag heerlijk kunt ontspannen. De halfopen keuken staat garant voor gezellige avonden; lekker koken terwijl je kletst met familie of vrienden hoort hier gewoon bij. De keuken is van alle gemakken voorzien. Aangrenzend bevindt zich een praktische bijkeuken met aansluitingen voor wasmachine en droger, waardoor je alle voorzieningen voor het dagelijkse gemak binnen handbereik hebt. Dankzij de directe verbinding met de tuin vormt dit geheel een veelzijdige en functionele ruimte die zich perfect aanpast aan jouw woonwensen. De woning beschikt over een ruime garage die volop mogelijkheden biedt. Dankzij de grote schuifpui naar de overkapping loopt binnen moeiteloos over in buiten, ideaal voor wie graag geniet van licht en ruimte. De garage is niet alleen geschikt voor het stallen van een auto of fietsen, maar kan ook uitstekend dienen als hobbyruimte, thuiswerkplek, fitnessruimte of speelkamer. Eerste verdieping Boven vind je drie ruime slaapkamers. Eén daarvan is ideaal als hoofd- of ouderslaapkamer, terwijl de andere perfect zijn als kinderkamer, logeerkamer of werkplek, net wat jij nodig hebt! De ruime overloop geeft toegang tot de moderne badkamer, die is voorzien van een inloopdouche, ligbad en een wastafel met meubel. Tweede verdieping Daarnaast is er een ruime zolder met volop opbergruimte en een vierde slaapkamer met dakkapel, waardoor er nog meer leefruimte ontstaat. Tuin Tuinliefhebbers opgelet! De woning beschikt over een netjes aangelegde, onderhoudsvriendelijke achtertuin op het zuiden, waardoor je de hele dag door van de zon kunt genieten. Achter de woning bevindt zich een prachtige, ruime overkapping waar je tot laat in het seizoen comfortabel buiten kunt zitten. Aan de achterzijde is bovendien zonnewering geplaatst voor extra comfort op warme dagen. De diepe achtertuin en verzorgde voortuin bieden samen volop ruimte en privacy. Daarnaast beschikt de woning over een ruime oprit met plaats voor twee auto’s. Bijzonderheden Rossinistraat 85 ligt in een rustige, kindvriendelijke straat. Scholen, sportverenigingen vind je op korte afstand; wel zo prettig. Deze verrassend ruime gezinswoning is gebouwd in 1978 en biedt je meer binnenruimte dan je op het eerste gezicht zou denken. Dankzij de royale perceeloppervlakte van maar liefst 246 vierkante meter profiteer je niet alleen binnen, maar ook buiten van alle ruimte die je wilt. Met energielabel C en 9 zonnepanelen op het dak zit je bovendien goed met het oog op duurzaamheid en energiekosten. Almelo en Enschede zijn snel bereikbaar. Kom je graag in beweging? Het prachtige buitengebied en de Sallandse Heuvelrug liggen vlakbij, dus hardloopschoenen of mountainbike kunnen zo uit de schuur. Ben je benieuwd naar meer? Bel, mail of app voor een afspraak: Eerste Keus Makelaars 06 283 11 284. Tot ziens aan de Rossinistraat!

Hypotheek berekenen

€ 489.500

Kosten koper (geschat): € 11.640

2% overdrachtsbelasting (€ 9.790) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 501.140

3,04%

Jaarlijks

%

€ 24.475

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 489.500 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
144 m²
Perceeloppervlakte
246 m²
Inhoud
590 m³
Overige inpandige ruimte
23 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
20 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1978
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas 28/24 ( combiketel uit 2006, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Berging
Aangebouwde houten berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage

Planning

Aangeboden sinds
06-10-2025
Verkoopdatum
06-03-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7442

Google Maps

Bekijk Nijverdal op de kaart

Verken Nijverdal en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Nijverdal

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Nijverdal. In 2025 waren er 23.695 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 365.934.

Inwoners

23.695

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 365.934

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 28.592

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

733

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Nijverdal
Jaar Inwoners
2021 23.690
2022 23.635
2023 23.770
2024 23.770
2025 23.695

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Nijverdal
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 261.139
2022 EUR 298.206
2023 EUR 332.074
2024 EUR 360.487
2025 EUR 365.934

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 5.800 0-15: 3.580 15-25: 2.705 25-45: 5.400 45-65: 6.190

Opleidingsniveau

Hoger

4.500

Praktisch

4.420

Middelbaar

8.620

Herkomst inwoners (2025)

Europa

755

Nederland

21.250

Buiten Europa

1.685

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.970
Appartementen 1.960
Tussenwoningen 2.892
Vrijstaande woningen 2.242
Twee-onder-één-kap woningen 1.824

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 60
1900 tot 1925 452
1925 tot 1950 1.006
1950 tot 1970 2.821
1970 tot 1980 1.909
1980 tot 1990 1.331
1990 tot 2000 1.330
2000 tot 2010 813
2010 tot 2020 424
2020 en later 124

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

2.928

Label A

2.399

Label B

2.384

Label G

824

Label D

805

Label F

726

Label E

371

Label A++

184

Label A+

169

Label A+++

103

Label A++++

97

Label A+++++

8

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Nijverdal
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.271 2.924
2021 1.427 2.954
2022 1.115 2.764
2023 932 2.651
2024 901 2.748

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 955 • Elektriciteit: 2.700

Huurwoning

Gas: 707 • Elektriciteit: 1.969

Koopwoning

Gas: 1.025 • Elektriciteit: 2.925

Appartement

Gas: 584 • Elektriciteit: 1.709

Tussenwoning

Gas: 853 • Elektriciteit: 2.419

Vrijstaande woning

Gas: 1.267 • Elektriciteit: 3.680

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.030 • Elektriciteit: 2.863

Bedrijvigheid in Nijverdal (2025)

Handel en HORECA 530
Nijverheid en energie 280
Zakelijke dienstverlening 500
Overheid, onderwijs en zorg 415
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 130
Financiele diensten en onroerendgoed 145
Cultuur, recreatie en overige diensten 240

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 2.240

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Nijverdal
Periode Misdrijven
jan 2025 56
jan 2026 68
jul 2025 47
jun 2025 59
mei 2025 45
mrt 2025 68
nov 2024 67
nov 2025 83
okt 2024 61
okt 2025 82
sep 2024 53
sep 2025 69

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Nijverdal.

Veelgestelde vragen over wonen in Nijverdal

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Nijverdal?

Nijverdal telt in 2025 ongeveer 23.695 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nijverdal?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nijverdal is in 2025 circa € 365.934.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijverdal?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijverdal ligt rond € 28.592 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nijverdal?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 733 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nijverdal?

In Nijverdal komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.892 woningen.

Meer woningen in Nijverdal

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.