Direct naar de inhoud
Logo van Alpina Nijverdal (voorheen Mulder Makelaardij)

Wilhelminastraat 86

7442GJ Nijverdal • Overijssel

Verkocht

€ 575.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 13.350

2% overdrachtsbelasting (€ 11.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 588.350

Koopprijs /m²: € 5.088

Fotogalerij

Wilhelminastraat 86 Nijverdal
Foto 40
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Wat een plaatje….dit vrijstaande huis uit 1925 met eigen oprit combineert karakter met modern wooncomfort. In 2023 is de woning volledig gerenoveerd en gemoderniseerd, waarbij de authentieke sfeer en charmante details zijn behouden. De warme uitstaling en het mooie kleurgebruik maken dit een bijzonder sfeervol en uitnodigend (t)huis. De woning is bovendien helemaal klaar voor de toekomst. Met een energielabel A++++, 21 zonnepanelen, volledige isolatie en grotendeels vloerverwarming, woon je hier comfortabel, gasloos en energieneutraal. Binnen geniet je van de ruime woonkamer met hoge plafonds, een gezellige woonkeuken en een praktische bijkeuken op de begane grond. Op de verdieping bevinden zich drie slaapkamers, een toilet en een moderne badkamer, waardoor het huis zowel praktisch als compleet is. Ook buiten is het volop genieten. De zonnige achtertuin op het westen biedt veel ruimte en mogelijkheden om heerlijk te ontspannen. Daarnaast is er in 2025 een houten schuur geplaatst, ideaal voor extra opslag of als hobbyruimte. De ligging maakt het geheel aantrekkelijk. Je woont hier op een fijne plek in Nijverdal, op fietsafstand van zowel het centrum van Nijverdal als de prachtige natuur van de Sallandse Heuvelrug. Een unieke woning waar sfeer, comfort en duurzaamheid samenkomen. Interesse? Neem gerust contact op. Begane grond: hal/entree met plavuizenvloer, meterkast, modern toilet met fontein, L-vormige woonkamer met pvc-vloer en vloerverwarming, woonkeuken met pvc-vloer, vloerverwarming, schuifpui, ruime inbouw voorraadkast, ruime kelder en een modern keukenblok in hoekopstelling v.v. inductiekookplaat met downdraft afzuiging, oven, koelkast, vriezer en vaatwasser, bijkeuken/achterentree met wasmachineaansluiting. Verdieping: overloop met pvc-vloer, 1e slaapkamer met pvc-vloer, 2e slaapkamer met pvc-vloer, 3e slaapkamer met pvc-vloer, moderne badkamer met vloerverwarming en v.v. douche, wastafelmeubel, separaat toilet met fontein en vloerverwarming. Bijzonderheden: - Oorspronkelijk bouwjaar 1925, gerenoveerd en verbouwd in 2023. - Nieuwe aanbouw in 2023. - Kavelgrootte 375 m². - Woonopp. ca. 113 m², bruto inhoud ca. 459 m³. - Eigen oprit. - Vrijstaande houten schuur/berging (gebouwd in 2025, ca. 9 m²). - Achtertuin gelegen op het westen. - Energielabel A++++. - Warmtepomp met grondboring (Alpha, uit 2023). - Dak-, muur-, vloer- en glasisolatie. - Glasisolatie is grotendeels triple beglazing, overig HR++. - Vloerverwarming volledige begane grond en badkamer en toilet boven. - 21 zonnepanelen geplaatst in 2024. - Zonwering. - Kelder is ca. 4 x 2 x 1,7 (lxbxh). - Extern schilderwerk in 2025. - Elektra vernieuwd in 2023. - Tuin aangelegd in 2025 + regenwatertank (5000L). Van deze woning is een unieke, eigen woningwebsite beschikbaar. Download de brochure voor de link naar de website waar u alle gegevens van de woning kunt vinden. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 575.000

Kosten koper (geschat): € 13.350

2% overdrachtsbelasting (€ 11.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 588.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 28.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 575.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
113 m²
Perceeloppervlakte
375 m²
Inhoud
459 m³
Overige inpandige ruimte
8 m²
Externe bergruimte
9 m²
Achtertuin oppervlakte
198 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1925
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Mansarde dak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Gedeeltelijke vloerverwarming
Energielabel
A++++

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
25-03-2026
Verkoopdatum
29-04-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7442

Google Maps

Bekijk Nijverdal op de kaart

Verken Nijverdal en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Nijverdal

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Nijverdal. In 2026 waren er 23.681 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 365.934.

Inwoners

23.681

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 365.934

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 28.592

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

733

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Nijverdal
Jaar Inwoners
2021 23.690
2022 23.635
2023 23.770
2024 23.770
2025 23.695
2026 23.681

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Nijverdal
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 261.139
2022 EUR 298.206
2023 EUR 332.074
2024 EUR 360.487
2025 EUR 365.934

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 5.880 0-15: 3.530 15-25: 2.705 25-45: 5.435 45-65: 6.090

Opleidingsniveau

Hoger

4.500

Praktisch

4.420

Middelbaar

8.620

Herkomst inwoners (2025)

Europa

755

Nederland

21.250

Buiten Europa

1.685

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.970
Appartementen 1.960
Tussenwoningen 2.892
Vrijstaande woningen 2.242
Twee-onder-één-kap woningen 1.824

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 60
1900 tot 1925 452
1925 tot 1950 1.006
1950 tot 1970 2.821
1970 tot 1980 1.909
1980 tot 1990 1.331
1990 tot 2000 1.330
2000 tot 2010 813
2010 tot 2020 424
2020 en later 124

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

2.928

Label A

2.399

Label B

2.384

Label G

824

Label D

805

Label F

726

Label E

371

Label A++

184

Label A+

169

Label A+++

103

Label A++++

97

Label A+++++

8

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Nijverdal
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.271 2.924
2021 1.427 2.954
2022 1.115 2.764
2023 932 2.651
2024 901 2.748

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 955 • Elektriciteit: 2.700

Huurwoning

Gas: 707 • Elektriciteit: 1.969

Koopwoning

Gas: 1.025 • Elektriciteit: 2.925

Appartement

Gas: 584 • Elektriciteit: 1.709

Tussenwoning

Gas: 853 • Elektriciteit: 2.419

Vrijstaande woning

Gas: 1.267 • Elektriciteit: 3.680

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.030 • Elektriciteit: 2.863

Bedrijvigheid in Nijverdal (2025)

Handel en HORECA 530
Nijverheid en energie 280
Zakelijke dienstverlening 500
Overheid, onderwijs en zorg 415
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 130
Financiele diensten en onroerendgoed 145
Cultuur, recreatie en overige diensten 240

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 2.240

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Nijverdal
Periode Misdrijven
jan 2026 68
jul 2025 47
jun 2025 59
mei 2025 45
mrt 2025 68
mrt 2026 63
nov 2024 67
nov 2025 83
okt 2024 61
okt 2025 82
sep 2024 53
sep 2025 69

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Nijverdal.

Veelgestelde vragen over wonen in Nijverdal

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Nijverdal?

Nijverdal telt in 2026 ongeveer 23.681 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nijverdal?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nijverdal is in 2025 circa € 365.934.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijverdal?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijverdal ligt rond € 28.592 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nijverdal?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 733 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nijverdal?

In Nijverdal komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.892 woningen.

Meer woningen in Nijverdal

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.