Direct naar de inhoud
Logo van C&R Makelaars B.V.

Dorpsstraat 38

4709AC Nispen • Noord-Brabant

Verkocht

€ 450.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.850

2% overdrachtsbelasting (€ 9.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 460.850

Koopprijs /m²: € 3.719

Fotogalerij

Dorpsstraat 38 Nispen
Foto 24
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Welkom aan de Dorpsstraat 38 in het gezellige Nispen! Deze moderne halfvrijstaande woning met eigen oprit naast de woning combineert strak wonen met comfort en duurzaamheid. Denk aan een kookeiland met bar, twee stijlvolle badkamers, drie slaapkamers, vloerverwarming op de begane grond én een cv-ketel uit 2025. Hier hoef je alleen nog maar je meubels neer te zetten. Met een lichte woonkamer, schuifpui naar de tuin en een vrijstaande garage is dit een huis dat perfect past bij wie comfortabel en eigentijds wil wonen. Zie jij jezelf hier al thuiskomen? Plan snel die bezichtiging in! Entree De voordeur ligt direct aan de straatzijde, wat zorgt voor een karakteristieke dorps uitstraling. Je komt binnen in een verzorgde hal met een moderne grijze vloer, strakke witte wanden en een stijlvolle zwarte trap naar de eerste verdieping. Hier vind je de meterkast, een praktische trapkast en toegang tot de woonkamer. De afwerking is strak en eigentijds, een perfecte eerste indruk van wat de rest van de woning te bieden heeft. Wonen & Koken De woonkamer is heerlijk licht en ruim opgezet. Aan de voorzijde bevindt zich het zitgedeelte, met voldoende ruimte voor een royale hoekbank waar je gezellig kunt ontspannen. Dezelfde stijlvolle grijze vloer en strakke wandafwerking lopen hier mooi door. Aan de achterzijde is plaats voor een grote eettafel waar je met familie en vrienden uitgebreid kunt tafelen. Dankzij de schuifpui naar de achtertuin geniet je hier van volop natuurlijk licht en een fijne verbinding met buiten. Extra comfortabel: de gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming. Dat betekent niet alleen warme voeten in de winter, maar ook een strakke uitstraling zonder radiatoren. De open keuken vormt het hart van de woning. Het kookeiland met bar nodigt uit tot lange avonden koken en borrelen. De lichte houtlook frontjes combineren prachtig met het betonlook werkblad. Uiteraard voorzien van alle gemakken: kookplaat, afzuigkap, oven, koelkast en vaatwasser. Vanuit de keuken bereik je de bijkeuken via een stoere industriële houten schuifdeur op zwarte rails. Hier zijn de wasmachine en droger netjes ingebouwd in een kast en is extra bergruimte aanwezig. Ook heb je vanuit hier toegang tot de achtertuin én de moderne badkamer op de begane grond. Badkamer Begane Grond Deze moderne badkamer beschikt over een toilet, wastafelmeubel en douche. De grijze betonlook tegels, het houtkleurige meubel met witte waskom en zwarte kranen zorgen voor een eigentijdse en luxe uitstraling. Slapen, Dromen & Ontspannen Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, afgewerkt met een nette lichthouten laminaatvloer. De master bedroom ligt aan de achterzijde en biedt ruimte voor een tweepersoonsbed én een kledingkast of bureau. De overige twee slaapkamers zijn iets compacter maar nog steeds ruim genoeg voor een kinderkamer, werkkamer of logeerkamer. Daarnaast vind je hier de tweede badkamer. Deze is modern uitgevoerd met betonlook tegels, een houtlook wastafelmeubel met witte waskom en zwarte accenten. Het halfvrijstaande ligbad maakt dit een heerlijke plek om tot rust te komen. Ook is hier een tweede toilet aanwezig. Via een luik bereik je de praktische bergzolder, ideaal voor het opbergen van seizoensspullen. Tuinieren, Zonnen & Genieten De achtertuin is ruim en verzorgd aangelegd. Direct aan de woning ligt een groot betegeld terras waar je eenvoudig een comfortabele zithoek of loungeplek creëert. Achterin bevindt zich een royaal grasveld, perfect voor spelende kinderen, huisdieren of gewoon om te genieten van het buitenleven. De vrijstaande garage biedt ruimte voor een auto, fietsen of extra opslag. In combinatie met de eigen oprit naast de woning is parkeren hier nooit een probleem. Omgeving & Faciliteiten Nispen staat bekend om haar gezellige dorpskarakter en fijne woonomgeving. Hier woon je rustig, maar met voorzieningen en uitvalswegen binnen handbereik. Een ideale combinatie van dorps wonen met praktische bereikbaarheid. Sfeer & Doelgroep De woning ademt een moderne, frisse en instapklare sfeer. Perfect voor gezinnen die ruimte zoeken, maar ook zeer geschikt voor stellen die comfortabel willen wonen met extra werk- of hobbyruimte. Dankzij de vloerverwarming op de begane grond en de cv-ketel uit 2025 woon je hier bovendien energiezuinig en toekomstbestendig. Kortom: een moderne halfvrijstaande woning met ruimte, licht, comfort én duurzaamheid op een fijne locatie in Nispen. Wordt dit jouw nieuwe thuis? Plan snel die bezichtiging in! Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 450.000

Kosten koper (geschat): € 10.850

2% overdrachtsbelasting (€ 9.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 460.850

2,78%

Jaarlijks

%

€ 22.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 450.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, halfvrijstaande woning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
121 m²
Perceeloppervlakte
468 m²
Inhoud
478 m³
Overige inpandige ruimte
14 m²
Externe bergruimte
33 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1952
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dubbel glas, HR-glas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
27-02-2026
Verkoopdatum
12-04-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, 2 toiletten, 2 wastafels, 2 wastafelmeubels, en ligbad

Extra kenmerken

  • Natuurlijke ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4709

Google Maps

Bekijk Nispen op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Nispen

Woon- en buurtcijfers in Nispen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Nispen. In 2025 waren er 1.800 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 453.000.

Inwoners

1.800

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 453.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 31.200

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

54

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Nispen
Jaar Inwoners
2021 1.740
2022 1.725
2023 1.745
2024 1.810
2025 1.800

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Nispen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 349.000
2022 EUR 366.000
2023 EUR 407.000
2024 EUR 425.000
2025 EUR 453.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 405 0-15: 225 15-25: 235 25-45: 405 45-65: 525

Opleidingsniveau

Hoger

330

Praktisch

330

Middelbaar

700

Herkomst inwoners (2025)

Europa

430

Nederland

1.305

Buiten Europa

65

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 85
Appartementen 25
Tussenwoningen 95
Vrijstaande woningen 370
Twee-onder-één-kap woningen 136

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 22
1900 tot 1925 56
1925 tot 1950 96
1950 tot 1970 188
1970 tot 1980 103
1980 tot 1990 79
1990 tot 2000 65
2000 tot 2010 85
2010 tot 2020 47
2020 en later 10

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

161

Label A

117

Label G

102

Label B

87

Label D

86

Label F

76

Label E

44

Label A+

7

Label A+++

4

Label A++

2

Label A++++

1

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Nispen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.570 3.510
2021 1.790 3.600
2022 1.350 3.360
2023 1.110 3.260
2024 1.080 3.300

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 910 • Elektriciteit: 2.320

Huurwoning

Gas: 930 • Elektriciteit: 2.200

Koopwoning

Gas: 1.150 • Elektriciteit: 3.520

Appartement

Gas: 720 • Elektriciteit: 1.910

Tussenwoning

Gas: 790 • Elektriciteit: 2.350

Vrijstaande woning

Gas: 1.240 • Elektriciteit: 3.850

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.140 • Elektriciteit: 3.010

Bedrijvigheid in Nispen (2025)

Handel en HORECA 45
Nijverheid en energie 45
Zakelijke dienstverlening 50
Overheid, onderwijs en zorg 35
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 15
Financiele diensten en onroerendgoed 0
Cultuur, recreatie en overige diensten 30

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 260

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Nispen
Periode Misdrijven
jan 2026 3
jul 2025 5
jun 2025 8
mei 2025 6
mrt 2025 2
mrt 2026 6
nov 2024 3
nov 2025 3
okt 2024 1
okt 2025 2
sep 2024 5
sep 2025 5

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Nispen.

Veelgestelde vragen over wonen in Nispen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Nispen?

Nispen telt in 2025 ongeveer 1.800 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nispen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nispen is in 2025 circa € 453.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nispen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nispen ligt rond € 31.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nispen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 54 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nispen?

In Nispen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 370 woningen.

Meer woningen in Nispen

Bekijk meer woningen in deze plaats.