Direct naar de inhoud
Logo van Boon Heuvelland Makelaars

Vroelenstraat 3

6255AL Noorbeek • Limburg

Onder bod

€ 495.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.750

2% overdrachtsbelasting (€ 9.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 506.750

Koopprijs /m²: € 4.459

Fotogalerij

Vroelenstraat 3 Noorbeek
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Dit is een plek om te ontdekken, want vanaf de weg kunt u niet zien wat dit huis te bieden heeft… In het hart van Noorbeek, in een zijstraat van de Bovenstraat en de Dorpstraat, staat deze zeer degelijk verbouwde woning met drie slaapkamers, een ruime tuin en parkeergelegenheid op eigen terrein voor meerdere auto’s. Om de woning te bereiken, gaat u via de oprit naar een dubbele poort. Achter deze poort begint dit mooie stukje Noorbeek, waar een voormalig boerderijtje met schuur is verbouwd tot een fijn woonhuis. Een geslaagde transformatie van schuur naar woning, op een centrale en rustige plek in Noorbeek. Het geliefde dorp heeft een zeer centrale ligging in het Heuvelland en leunt tegen de Belgische Voerstreek. Steden als Maastricht, Luik, Aken en Hasselt zijn goed bereikbaar. Noorbeek heeft een rijk verenigingsleven met prachtige tradities als het denhalen, de bronkprocessie en het koningsvogelschieten. Er zijn enkele restaurants en andere voorzieningen in het dorp en in het nabijgelegen Mheer is, net als over de grens in De Plank, een basisschool. Indeling: Begane grond: Onder de carport is de voordeur, die toegang geeft tot de hal. Links van de deur bevindt zich de hardhouten trapopgang. Tegenover deze trap is een provisieruimte achter het gordijn. Aan de andere zijde van de hal bevindt zich, naast de meterkast en de toiletruimte nog een entree (buitendeur). Tussen deze buitendeur en de carport is een berging waarin de omvormer van de zonnepanelen is geplaatst en waar ruimte is voor het plaatsen van bijvoorbeeld een diepvriekast. De woonkamer met open keuken is een gezellige leefruimte, met veel lichtinval via de ramen aan vier zijden. Er ligt dezelfde vloer als in de hal en de muren zijn, net als het plafond, gestuct. Voor een zithoek, tv-meubel en een grote eettafel is genoeg plek. In de keuken staat een lichte hoekopstelling, fraai afgewerkt met natuursteen. De inductie kookplaat (2025), afzuigkap, vaatwasser (2025), combi-oven en hoge koelkast zijn ingebouwd. Boven de koelkast hangt een airco-unit, die de keuken en woonkamer kan koelen en verwarmen. Mocht u meer woonruimte wensen, dan is het mogelijk de carport bij de woning te betrekken. Eerste verdieping: Verrassend is de ruimte op de eerste verdieping, die dankzij de opbouw boven de carport groter is dan de begane grond. Vanaf de overloop zijn drie ruime slaapkamers te bereiken, waarvan een met een wastafel. Naast deze slaapkamer is een wasruimte met grote wand- en vloertegels, een metalen gootsteen en genoeg plek voor de wasapparatuur. De derde, tevens grootste slaapkamer is aan de achterzijde. Deze kamer heeft een brede dakkapel, zicht tot in de nok en ook hier hangt een airco-unit (koelen/verwarmen). In de badkamer ziet u een ruime douche, een wandcloset, hoge kast, een handdoekenradiator en een wastafel met spiegel. Zolder: In de nok van de woning is een dubbele zolder, met een geïsoleerd dak en de opstelling van de HR-ketel. Oprit, tuin en bijgebouwen: De oprit, vanaf de openbare weg naar de dubbele stalen poort, hoort bij deze fraaie woning. Achter de poort is parkeergelegenheid voor meerdere auto’s, waarvan een onder de carport. In de verrassend ruime tuin, aan twee zijden van de woning, zie je gazons, paden en diverse terrassen, groene hagen en gevarieerde beplanting. Er staan 75 geurende rozenstruiken verspreid over de diverse perken en borders. Tegen een muur van het tuinhuis groeit een heerlijke zoete rode druif. Ook staan er diverse appelbomen. Deze tuin is het gehele jaar verrassend. Met veel bloei door de gerichte keuze van de bomen, beplanting, bloembollen en zaden. Het stenen tuinhuis met de rood witte luiken in dezelfde stijl als het woonhuis is geschikt om te verbouwen tot bijvoorbeeld een atelier of een thuiswerkplek. Het houten tuinhuis biedt meer dan genoeg ruimte voor alle tuin- en klusgereedschap en opslag. Bijzonderheden: • Algehele renovatie, inclusief aanbouw, in 2014; • Deze woning is levensloopbestendig voorbereid met brede deuren, zonder drempels en een grote toiletruimte. Veder kan de aangrenzende ruime carport en de naastgelegen provisieruimte omgebouwd worden tot resp. slaapkamer en badkamer; • Hardhouten en kunststof kozijnen, voorzien van HR++ glas; • Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2023; • Verwarming en warm water via een HR-ketel (Remeha, 2014, eigendom); • Twee Daikin airco-units, geplaatst in 2020; • 10 zonnepanelen van 270 Wp, geplaatst in 2016; • Ruime, zonnige tuin met veel groen; • Stenen berging en een houten tuinhuis, klaar voor een nieuwe invulling; • Energielabel C.

Hypotheek berekenen

€ 495.000

Kosten koper (geschat): € 11.750

2% overdrachtsbelasting (€ 9.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 506.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 24.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 495.000 k.k.
Status
Onder bod
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
111 m²
Perceeloppervlakte
780 m²
Inhoud
405 m³
Overige inpandige ruimte
7 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
16 m²
Externe bergruimte
31 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1830
Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha Calente (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg
Tuin
Achtertuin en zijtuin
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Carport

Planning

Aangeboden sinds
11-03-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, vloerverwarming, en wastafel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6255

Google Maps

Bekijk Noorbeek op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Noorbeek

Woon- en buurtcijfers in Noorbeek

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Noorbeek. In 2026 waren er 1.165 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 413.563.

Inwoners

1.165

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 413.563

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 28.958

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

22

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Noorbeek
Jaar Inwoners
2021 1.100
2022 1.105
2023 1.155
2024 1.180
2025 1.200
2026 1.165

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Noorbeek
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 304.153
2022 EUR 320.621
2023 EUR 376.036
2024 EUR 383.918
2025 EUR 413.563

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 295 0-15: 155 15-25: 95 25-45: 235 45-65: 345

Opleidingsniveau

Hoger

200

Praktisch

110

Middelbaar

270

Herkomst inwoners (2025)

Europa

165

Nederland

965

Buiten Europa

60

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 48
Appartementen 97
Tussenwoningen 71
Vrijstaande woningen 192
Twee-onder-één-kap woningen 136

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 104
1900 tot 1925 22
1925 tot 1950 60
1950 tot 1970 109
1970 tot 1980 96
1980 tot 1990 29
1990 tot 2000 45
2000 tot 2010 19
2010 tot 2020 85
2020 en later 21

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label G

145

Label A

142

Label C

96

Label D

82

Label F

80

Label B

63

Label E

38

Label A+++

14

Label A++++

7

Label A+

4

Label A++

3

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Noorbeek
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.712 3.313
2021 1.969 3.451
2022 1.573 3.244
2023 1.286 3.141
2024 1.219 3.170

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 804 • Elektriciteit: 2.282

Huurwoning

Gas: 939 • Elektriciteit: 2.024

Koopwoning

Gas: 1.386 • Elektriciteit: 3.498

Appartement

Gas: 1.015 • Elektriciteit: 2.417

Tussenwoning

Gas: 875 • Elektriciteit: 2.177

Vrijstaande woning

Gas: 1.568 • Elektriciteit: 3.799

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.145 • Elektriciteit: 2.725

Bedrijvigheid in Noorbeek (2025)

Handel en HORECA 40
Nijverheid en energie 20
Zakelijke dienstverlening 55
Overheid, onderwijs en zorg 20
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 5
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 20

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 200

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Noorbeek
Periode Misdrijven
jan 2026 1
jul 2025 0
jun 2025 2
mei 2025 3
mrt 2025 1
mrt 2026 1
nov 2024 1
nov 2025 2
okt 2024 0
okt 2025 0
sep 2024 3
sep 2025 2

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Noorbeek.

Veelgestelde vragen over wonen in Noorbeek

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Noorbeek?

Noorbeek telt in 2026 ongeveer 1.165 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Noorbeek?

De gemiddelde WOZ-waarde in Noorbeek is in 2025 circa € 413.563.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Noorbeek?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Noorbeek ligt rond € 28.958 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Noorbeek?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 22 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Noorbeek?

In Noorbeek komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 192 woningen.

Meer woningen in Noorbeek

Bekijk meer woningen in deze plaats.