Direct naar de inhoud
Logo van Lamberink Rozema Makelaars

Dwangsweg 27

9635TV Noordbroek • Groningen

Verkocht

€ 679.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 15.430

2% overdrachtsbelasting (€ 13.580) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 694.430

Koopprijs /m²: € 4.165

Fotogalerij

Dwangsweg 27 Noordbroek
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Dwangsweg 27, Noordbroek. Vrij en landelijk wonen, dat is mogelijk in deze fraai verbouwde woonboerderij op een perceel van ca. 1 hectare. Op een ruim perceel staat deze schitterend gerenoveerde en verduurzaamde woonboerderij met alle voorzieningen op de begane grond. De woning heeft in 2019 tijdens de complete renovatie een royale aanbouw gekregen waardoor de woning momenteel een woonoppervlakte heeft van maar liefst 163 m². Aan de achtergevel van de woning grenst een royaal zonneterras met een vrijstaande overkapping. Verder bestaat het perceel uit een ruime oprit en een drietal stukken weiland waarvan er één omheind is met een hekwerk. Voor de dierenliefhebber of de hobbyist er tevens een goed onderhouden vrijstaande boeren schuur van maar liefst 148 m² met 3 paardenstallen en een separate inpandige garage c.q. stalling. Op de verdieping van de schuur is er nog een hooizolder. Zoals vermeld ligt de woning in het buitengebied in een rustige landelijke omgeving. Deze locatie is een echte liefhebbers locatie voor zowel paardenmensen of die van hobbyruimte en rust houden. Ondanks de buitenlocatie liggen alle voorzieningen binnen beperkte autominuten en op fietsafstand van de woning in de naburige kernen van o.a. Hoogezand-Sappemeer, Zuidbroek of Slochteren. Ook is er een uitstekende ontsluiting via de N33 of de A7, waardoor de stad Groningen op 20 autominuten is gelegen, of per spoor via het treinstation Zuidbroek. Kort samengevat vrij wonen met voorzieningen onder handbereik. De woning is zoals vermeld in 2019 compleet en sfeervol gerenoveerd. Zo is de woning ter hoogte van de zijgevel uitgebouwd waardoor er een bijzonder fraaie woonkeuken is ontstaan. Op de verdieping is een grote kunststof dakkapel geplaatst waardoor ook hier een zeer royale slaapkamer is gesitueerd. Wat betreft het energieverbruik is de woning inmiddels behoorlijk verduurzaamd door middel van dakisolatie, spouwisolatie en is de beglazing voor een groot gedeelte HR++ glas. Dit alles maakt de woning instap klaar. Het geheel heeft de volgende indeling: Begane grond, entree/hal, woonkamer met een rookkanaal en pellet kachel met een PVC vloer van 26 m². Aansluitend de woonkeuken met openslaande tuindeuren een plavuizenvloer en een luxe moderne keuken opstelling met een spoeleiland. De ruime bijkeuken heeft een witgoed opstelling en aansluitend een werk annex slaapkamer van ca. 15 m² met een tuindeur naar het terras. Vervolgens vanuit de keuken is er de hal naar het toilet en separaat de badkamer met een hoekbad, een inloopdouche een wastafel meubel met een dubbele spoelbak en een tweede toilet. Naast de badkamer is de ouderslaapkamer van 12 m² en een separate slaap of kleedruimte van 7 m². Eerste verdieping, overloop vervolgens een ruime slaapkamer met een dakkapel en een toegang naar de voorste bergzolder en aan de achterzijde een kinderkamer met een dakraam. INFO: -De woning wordt verwarmd door middels van een Nefit hoog rendement combiketel bouwjaar 2019. -De woonkeuken ,bijkeuken en werkkamer zijn voorzien van vloerverwarming. -Op de schuur liggen 16 zonnepanelen. -Er is op beide verdiepingen een airco aanwezig en een waterontharder. -De in 2019 geplaatste keuken is voorzien van een fornuis met een inductiekookplaat en oven, een vaatwasser, een Quooker, een koelkast, een magnetron en het aanrechtblad is van Composiet. -De goten van de woning zijn van kunststof evenals de dakkapel en de kozijnen in de aanbouw. Het betreft een bijzonder fraai geheel met vele gebruiksmogelijkheden voor bewoning.

Hypotheek berekenen

€ 679.000

Kosten koper (geschat): € 15.430

2% overdrachtsbelasting (€ 13.580) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 694.430

3,04%

Jaarlijks

%

€ 33.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 679.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, woonboerderij, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
163 m²
Perceeloppervlakte
9785 m²
Inhoud
648 m³
Overige inpandige ruimte
11 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
3 m²
Externe bergruimte
149 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1927
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel, pelletkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin, tuin rondom en zonneterras
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
4 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
13-09-2025
Verkoopdatum
21-02-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Vliering, elektra en stromend water

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • dakraam
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 9635

Google Maps

Noordbroek op de kaart

Ontdek waar makelaars actief zijn in Noordbroek

Woon- en buurtcijfers in Noordbroek

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Noordbroek. In 2025 waren er 1.825 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 313.000.

Inwoners

1.825

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 313.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 28.800

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

30

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Noordbroek
Jaar Inwoners
2021 1.880
2022 1.865
2023 1.875
2024 1.850
2025 1.825

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Noordbroek
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 207.000
2022 EUR 223.000
2023 EUR 257.000
2024 EUR 298.000
2025 EUR 313.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 490 0-15: 240 15-25: 150 25-45: 385 45-65: 560

Opleidingsniveau

Hoger

310

Praktisch

360

Middelbaar

690

Herkomst inwoners (2025)

Europa

75

Nederland

1.670

Buiten Europa

75

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 52
Appartementen 43
Tussenwoningen 57
Vrijstaande woningen 473
Twee-onder-één-kap woningen 218

Bouwperiode van panden

Voor 1700 3
1700 tot 1900 79
1900 tot 1925 96
1925 tot 1950 105
1950 tot 1970 130
1970 tot 1980 104
1980 tot 1990 90
1990 tot 2000 80
2000 tot 2010 116
2010 tot 2020 20
2020 en later 21

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label G

203

Label A

163

Label B

157

Label C

110

Label D

70

Label F

65

Label A+

34

Label E

30

Label A++

4

Label A+++

1

Label A++++

1

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Noordbroek
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.690 3.100
2021 1.900 3.120
2022 1.490 2.960
2023 1.210 2.840
2024 1.150 2.980

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.240 • Elektriciteit: 2.000

Huurwoning

Gas: 1.070 • Elektriciteit: 2.200

Koopwoning

Gas: 1.280 • Elektriciteit: 3.160

Appartement

Gas: 700 • Elektriciteit: 1.570

Tussenwoning

Gas: 1.130 • Elektriciteit: 2.260

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Elektriciteit: 3.250

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.000 • Elektriciteit: 2.480

Bedrijvigheid in Noordbroek (2025)

Handel en HORECA 30
Nijverheid en energie 30
Zakelijke dienstverlening 40
Overheid, onderwijs en zorg 30
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 25

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 220

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Noordbroek
Periode Misdrijven
jan 2025 2
jan 2026 2
jul 2025 1
jun 2025 3
mei 2025 2
mrt 2025 4
nov 2024 3
nov 2025 3
okt 2024 1
okt 2025 0
sep 2024 1
sep 2025 3

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Noordbroek.

Veelgestelde vragen over wonen in Noordbroek

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Noordbroek?

Noordbroek telt in 2025 ongeveer 1.825 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Noordbroek?

De gemiddelde WOZ-waarde in Noordbroek is in 2025 circa € 313.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Noordbroek?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Noordbroek ligt rond € 28.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Noordbroek?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 30 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Noordbroek?

In Noordbroek komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 473 woningen.

Meer woningen in Noordbroek

Bekijk meer woningen in deze plaats.