Direct naar de inhoud
Logo van RJ Makelaardij

Hoofdstraat 19

9635AS Noordbroek • Groningen

Verkocht onder voorbehoud

€ 369.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.230

2% overdrachtsbelasting (€ 7.380) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 378.230

Koopprijs /m²: € 2.365

Fotogalerij

Hoofdstraat 19 Noordbroek
Foto 37
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Uniek vrijstaand woon- en werkobject op zichtlocatie in Noordbroek! Welkom aan de Hoofdstraat 19 in Noordbroek! Deze ruime vrijstaande woning met een woonoppervlakte van maar liefst 156 m2 biedt een unieke combinatie van wonen en werken aan huis. Met een royale bedrijfsruimte van 103 m2, een dubbele en een enkele garage, is dit een bijzonder object met tal van mogelijkheden. Noordbroek is een sfeervol dorp in de provincie Groningen, centraal gelegen met een goede bereikbaarheid. De woning ligt aan een zichtlocatie in het dorp en heeft een gunstige ligging ten opzichte van uitvalswegen zoals de A7, waardoor Groningen, Hoogezand en Winschoten binnen korte tijd bereikbaar zijn. Noordbroek zelf biedt diverse voorzieningen, zoals een supermarkt, basisschool en sportverenigingen, terwijl omliggende dorpen en steden aanvullende faciliteiten bieden. Indeling van de woning: Bij binnenkomst in de woning betreedt je een ruime hal die toegang biedt tot verschillende vertrekken. Vanuit hier bereik je de keuken, die is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser en afzuigkap (beide uit 2023). De royale woonkamer is heerlijk licht en staat in verbinding met de eetkamer. Grenzend aan de keuken is er een tweede hal, die leidt naar het toilet, de wasruimte en de trapopgang naar de eerste verdieping. Tot slot is er op de begane grond een winkelruimte aanwezig. Deze multifunctionele ruimte van maar liefst 103 m2 is voorzien van vloerverwarming en biedt tal van mogelijkheden voor een praktijk aan huis, kantoor of zelfs extra woonruimte. Aansluitend zijn er nog een technische ruimte en een inpandige berging aanwezig. Op de eerste verdieping leidt de overloop naar vier slaapkamers. Twee slaapkamers beschikken over inbouwkasten, wat zorgt voor extra bergruimte. De kleinste slaapkamer kan eventueel ook nog in gebruik worden genomen als extra bergruimte. De badkamer is zeer ruim opgezet en beschikt onder andere over een ligbad, douche, toilet, wastafelmeubel en een sauna. Daarnaast beschikt de woning over een vliering, bestaande uit twee aparte zolderruimtes, die uitstekend kunnen dienen als opslag of extra gebruiksruimte. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een knusse achtertuin. Ook beschikt de woning over een dubbele garage én een enkele garage, ideaal voor het stallen van voertuigen, opslag of als werkplaats Unieke kans! Wat dit object extra bijzonder maakt, is de bedrijfsruimte van maar liefst 103 m2. Dit gedeelte kan naar wens worden gebruikt als werkruimte of zelfs in gebruik genomen worden als extra woonruimte. Dit biedt eindeloze mogelijkheden voor bijvoorbeeld een praktijk aan huis, een kantoorruimte of een atelier. De keuze is geheel aan de koper! De woning heeft momenteel energielabel G, maar biedt volop kansen om te verduurzamen. Met de juiste investeringen, zoals extra isolatie en zonnepanelen, kan deze woning worden aangepast aan de moderne energienormen. Het bedrijfspand heeft namelijk al een A+ label (volgens normen bedrijfsruimte). INFO: - 103 m2 aan multifunctionele ruimte; - gelegen op een mooie locatie in Noordbroek; - dubbele en enkele garage; - project notaris Notariaat Slochteren. Ben je op zoek naar een unieke woning met veel ruimte en tal van mogelijkheden op een uitstekende locatie in Noordbroek? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging! *Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Hypotheek berekenen

€ 369.000

Kosten koper (geschat): € 9.230

2% overdrachtsbelasting (€ 7.380) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 378.230

2,78%

Jaarlijks

%

€ 18.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 369.000 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
156 m²
Perceeloppervlakte
587 m²
Inhoud
727 m³
Overige inpandige ruimte
152 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
8 m²
Externe bergruimte
56 m²
Achtertuin oppervlakte
99 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1929
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Grotendeels dubbelglas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit topline aqua power HRC 45/CW6 (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)
Energielabel
G

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In centrum
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
Gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
3 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
20-03-2025
Verkoopdatum
10-04-2026

Badkamer voorzieningen

Sauna, douche, toilet, wastafelmeubel, en whirlpool

Garage voorzieningen

Elektrische deur en elektra

Extra kenmerken

  • Dakraam en sauna

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 9635

Google Maps

Noordbroek op de kaart

Ontdek waar makelaars actief zijn in Noordbroek

Woon- en buurtcijfers in Noordbroek

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Noordbroek. In 2025 waren er 1.825 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 313.000.

Inwoners

1.825

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 313.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 28.800

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

30

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Noordbroek
Jaar Inwoners
2021 1.880
2022 1.865
2023 1.875
2024 1.850
2025 1.825

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Noordbroek
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 207.000
2022 EUR 223.000
2023 EUR 257.000
2024 EUR 298.000
2025 EUR 313.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 490 0-15: 240 15-25: 150 25-45: 385 45-65: 560

Opleidingsniveau

Hoger

310

Praktisch

360

Middelbaar

690

Herkomst inwoners (2025)

Europa

75

Nederland

1.670

Buiten Europa

75

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 52
Appartementen 43
Tussenwoningen 57
Vrijstaande woningen 473
Twee-onder-één-kap woningen 218

Bouwperiode van panden

Voor 1700 3
1700 tot 1900 79
1900 tot 1925 96
1925 tot 1950 105
1950 tot 1970 130
1970 tot 1980 104
1980 tot 1990 90
1990 tot 2000 80
2000 tot 2010 116
2010 tot 2020 20
2020 en later 21

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label G

203

Label A

163

Label B

157

Label C

110

Label D

70

Label F

65

Label A+

34

Label E

30

Label A++

4

Label A+++

1

Label A++++

1

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Noordbroek
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.690 3.100
2021 1.900 3.120
2022 1.490 2.960
2023 1.210 2.840
2024 1.150 2.980

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.240 • Elektriciteit: 2.000

Huurwoning

Gas: 1.070 • Elektriciteit: 2.200

Koopwoning

Gas: 1.280 • Elektriciteit: 3.160

Appartement

Gas: 700 • Elektriciteit: 1.570

Tussenwoning

Gas: 1.130 • Elektriciteit: 2.260

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Elektriciteit: 3.250

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.000 • Elektriciteit: 2.480

Bedrijvigheid in Noordbroek (2025)

Handel en HORECA 30
Nijverheid en energie 30
Zakelijke dienstverlening 40
Overheid, onderwijs en zorg 30
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 25

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 220

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Noordbroek
Periode Misdrijven
jan 2025 2
jan 2026 2
jul 2025 1
jun 2025 3
mei 2025 2
mrt 2025 4
nov 2024 3
nov 2025 3
okt 2024 1
okt 2025 0
sep 2024 1
sep 2025 3

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Noordbroek.

Veelgestelde vragen over wonen in Noordbroek

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Noordbroek?

Noordbroek telt in 2025 ongeveer 1.825 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Noordbroek?

De gemiddelde WOZ-waarde in Noordbroek is in 2025 circa € 313.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Noordbroek?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Noordbroek ligt rond € 28.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Noordbroek?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 30 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Noordbroek?

In Noordbroek komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 473 woningen.

Meer woningen in Noordbroek

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.