Direct naar de inhoud
Logo van ALFRED+ | Groningen-Amsterdam | Quality Realtors

Hoofdstraat 77

9635AT Noordbroek • Groningen

Beschikbaar

€ 1.489.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 31.630

2% overdrachtsbelasting (€ 29.780) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.520.630

Koopprijs /m²: € 2.394

Fotogalerij

Hoofdstraat 77 Noordbroek
Foto 87
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Unieke kans: Karakteristieke woonboerderij met twee royale woningen, grote schuur en eindeloze mogelijkheden Droomt u van wonen op een bijzondere plek waar historie en ruimte samenkomen? Dan is deze unieke woonboerderij, prachtig gelegen en met liefde onderhouden, precies wat u zoekt. Deze imposante boerderij in klassieke stijl is een rijksmonument en straalt van binnen én buiten karakter en charme uit. Met maar liefst twee volledig zelfstandige woningen van elk ca. 270 m² biedt dit pand een zee aan ruimte en flexibiliteit. Ideaal voor dubbele bewoning, samenwonen met familie, werken aan huis of het realiseren van een exclusieve bed & breakfast. De woningen zijn sfeervol ingericht met hoge plafonds, authentieke balken en andere originele details die de rijke historie voelbaar maken. Beide woningen beschikken over meerdere woon- en eetkamers, diverse slaapkamers en badkamers. Peerfect voor grote gezinnen of gastenverblijf. Een absolute meerwaarde is de enorme inpandige schuur/garage van ca. 965 m². Deze multifunctionele ruimte biedt eindeloze mogelijkheden: van werkplaats, atelier of hobbyruimte tot extra wooneenheden of opslag. De schuur is in goede staat en past naadloos bij de uitstraling van het geheel. Rondom de woning ligt een fraai perceel met een fijne tuin, terras en ruime parkeergelegenheid. Op loopafstand bevinden zich een buurtsupermarkt en dorpswinkels en met de auto bent u in twintig minuten in Groningen en Winschoten. Kortom: Heerlijke landelijk wonen met veel ruimte in en om het huis op slechts 20 min van de stad Groningen! BIJZONDERHEDEN: Rijksmonument met klassieke uitstraling en authentieke details Uitstekende staat van onderhoud, direct te betrekken Grote multifunctionele schuur met nokhoogte van 12 meter Geschikt als ruim familiehuis of wonen-werkencombinatie 18 zonnepanelen met een jaaropbrengst ca. 3000 kWh Royaal perceel met tuin, terras en parkeergelegenheid Mogelijkheid tot aankoop van een extra hectare grond aan de overzijde Rustige landelijke liggen en gunstig gelegen ten opzichte van uitvalswegen A7 en N33 Voorzieningen zoals scholen en winkels zijn op korte afstand in het dorp gelegen en tevens een recreatieplas op fietsafstand

Hypotheek berekenen

€ 1.489.000

Kosten koper (geschat): € 31.630

2% overdrachtsbelasting (€ 29.780) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.520.630

3,04%

Jaarlijks

%

€ 74.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.489.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Woonboerderij, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
12 kamers
Slaapkamers
6 slaapkamers
Badkamers
4 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
622 m²
Perceeloppervlakte
6790 m²
Overige inpandige ruimte
1222 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
5 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1912
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie en HR-glas
Verwarming
Cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas Kombi Kompakt HRE (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energielabel
NIET BESCHIKBAAR

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Landelijk gelegen
Tuin
Tuin rondom
Berging
Inpandig
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Inpandig
Garage capaciteit
12 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
29-08-2025

Badkamer voorzieningen

4 douches, 3 wastafels, dubbele wastafel, 2 ligbaden, en 2 toiletten

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 9635

Google Maps

Noordbroek op de kaart

Ontdek waar makelaars actief zijn in Noordbroek

Woon- en buurtcijfers in Noordbroek

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Noordbroek. In 2025 waren er 1.825 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 313.000.

Inwoners

1.825

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 313.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 28.800

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

30

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Noordbroek
Jaar Inwoners
2021 1.880
2022 1.865
2023 1.875
2024 1.850
2025 1.825

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Noordbroek
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 207.000
2022 EUR 223.000
2023 EUR 257.000
2024 EUR 298.000
2025 EUR 313.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 490 0-15: 240 15-25: 150 25-45: 385 45-65: 560

Opleidingsniveau

Hoger

310

Praktisch

360

Middelbaar

690

Herkomst inwoners (2025)

Europa

75

Nederland

1.670

Buiten Europa

75

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 52
Appartementen 43
Tussenwoningen 57
Vrijstaande woningen 473
Twee-onder-één-kap woningen 218

Bouwperiode van panden

Voor 1700 3
1700 tot 1900 79
1900 tot 1925 96
1925 tot 1950 105
1950 tot 1970 130
1970 tot 1980 104
1980 tot 1990 90
1990 tot 2000 80
2000 tot 2010 116
2010 tot 2020 20
2020 en later 21

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label G

203

Label A

163

Label B

157

Label C

110

Label D

70

Label F

65

Label A+

34

Label E

30

Label A++

4

Label A+++

1

Label A++++

1

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Noordbroek
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.690 3.100
2021 1.900 3.120
2022 1.490 2.960
2023 1.210 2.840
2024 1.150 2.980

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.240 • Elektriciteit: 2.000

Huurwoning

Gas: 1.070 • Elektriciteit: 2.200

Koopwoning

Gas: 1.280 • Elektriciteit: 3.160

Appartement

Gas: 700 • Elektriciteit: 1.570

Tussenwoning

Gas: 1.130 • Elektriciteit: 2.260

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Elektriciteit: 3.250

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.000 • Elektriciteit: 2.480

Bedrijvigheid in Noordbroek (2025)

Handel en HORECA 30
Nijverheid en energie 30
Zakelijke dienstverlening 40
Overheid, onderwijs en zorg 30
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 25

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 220

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Noordbroek
Periode Misdrijven
jan 2025 2
jan 2026 2
jul 2025 1
jun 2025 3
mei 2025 2
mrt 2025 4
nov 2024 3
nov 2025 3
okt 2024 1
okt 2025 0
sep 2024 1
sep 2025 3

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Noordbroek.

Veelgestelde vragen over wonen in Noordbroek

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Noordbroek?

Noordbroek telt in 2025 ongeveer 1.825 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Noordbroek?

De gemiddelde WOZ-waarde in Noordbroek is in 2025 circa € 313.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Noordbroek?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Noordbroek ligt rond € 28.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Noordbroek?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 30 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Noordbroek?

In Noordbroek komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 473 woningen.

Meer woningen in Noordbroek

Bekijk meer woningen in deze plaats.