Direct naar de inhoud
Logo van Van der Meer Makelaars

Ligusterweg 1

2202AD Noordwijk • Zuid-Holland

Beschikbaar

€ 3.250.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 66.850

2% overdrachtsbelasting (€ 65.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 3.316.850

Koopprijs /m²: € 11.364

Fotogalerij

Ligusterweg 1 Noordwijk
Foto 33
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Royale villa op uniek duinperceel met zeezicht en ontwikkelkansen Op een van de meest exclusieve locaties van Noordwijk, op steenworp afstand van zee en strand, staat villa “De Zeester”. Deze vrijstaande kubistische woning (1954) ligt verscholen in de geliefde Zuidduinen, op een royaal perceel van maar liefst 2.160 m². De woning verkeert in eenvoudige staat en biedt een uitzonderlijke combinatie van ruimte, rust, zeezicht met ontwikkelmogelijkheden. Vanuit de woonkamer en het grote zonneterras kijkt u uit richting de zee, terwijl u geniet van optimale privacy. Op eigen terrein is bovendien ruime parkeergelegenheid voor meerdere auto’s aanwezig. Wat deze locatie écht uniek maakt, zijn de bouw- en ontwikkelkansen: • Op basis van het geldende bestemmingsplan kunt u een tweede, volwaardige woning realiseren voor de bestaande villa. • Indien gewenst bestaat zelfs de mogelijkheid om twee geheel nieuwe woningen op het perceel te bouwen. De Ligusterweg is een rustige straat, parallel aan de Koningin Astrid Boulevard, waar de zee altijd voelbaar is. In de luwte van de kust woont u hier sereen en beschut, terwijl strand, boulevard en toonaangevende restaurants zich letterlijk om de hoek bevinden. Villa De Zeester is daarmee een zeldzaam aanbod: een woning met karakter op een riant perceel, midden in de duinen, mét de vrijheid om uw eigen droomvilla(’s) te realiseren. Indeling Begane grond: Entree, hal met garderobekast en toiletruimte. Zithoek aan de voorzijde met grote raampartijen en zeezicht. De keuken en eetkamer bevinden zich aan de achterzijde van de woning, de eetkamer beschikt over een schuifpui die toegang biedt tot de serre. Vanuit de royale serre met sfeervolle open haard in de schouw zijn er meerdere schuifpuien naar het ruime zonneterras. 1e verdieping: Overloop, Riante (ouder)slaapkamer met zeezicht en duinzicht, vaste kasten en schuifpui naar het balkon aan de achterzijde. Aansluitend de badkamer met dubbele wastafel, ligbad en toilet. 2e slaapkamer aan de achterzijde en 3e slaapkamer aan de voorzijde met zeezicht en schuifkastenwand. Souterrain: Hal met stookruimte (Nefit c.v. ketel en elektrische boiler), grote (woon)kamer met keukenblok en deur naar de tuin. 4e en 5e slaapkamer waarvan één met deur naar de tuin. Badkamer met douchecabine, dubbele wastafel, aansluiting voor was apparatuur en aparte toiletruimte. Vanuit de hal toegang tot de ruime garage met opsteekvliering en aparte berging. Bijzonderheden: • Groot en zonnig terras met zeezicht; • Wonen aan het strand in de luwte; • Voorzien van 22 zonnepanelen; • Inpandige garage en parkeergelegenheid voor meerdere auto’s; • Riant perceel van 2.160m²; • Mogelijkheid om een extra villa of twee nieuwe villa’s te bouwen.

Hypotheek berekenen

€ 3.250.000

Kosten koper (geschat): € 66.850

2% overdrachtsbelasting (€ 65.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 3.316.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 162.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 3.250.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Villa, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
8 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
286 m²
Perceeloppervlakte
2160 m²
Inhoud
1113 m³
Overige inpandige ruimte
62 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
39 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1954
Bouwwijze
Bestaande bouw
Verwarming
Cv-ketel en open haard
Warm water
Elektrische boiler
Cv ketel
Nefit (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energielabel
E

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Beschutte ligging, vrij uitzicht en zeezicht
Tuin
Tuin rondom
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Inpandig
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
11-09-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, 2 dubbele wastafels, ligbad, en toilet

Garage voorzieningen

Vliering en elektra

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2202

Google Maps

Bekijk Noordwijk op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Noordwijk

Meer woningen in Noordwijk

Bekijk meer woningen in deze plaats.