Direct naar de inhoud
Logo van WVK Makelaars Nootdorp

Hof van Duivenvoorde 9

2631XJ Nootdorp • Zuid-Holland

Beschikbaar

€ 750.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 16.850

2% overdrachtsbelasting (€ 15.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 766.850

Koopprijs /m²: € 5.245

Fotogalerij

Hof van Duivenvoorde 9 Nootdorp
Foto 3
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

*English below Royale uitgebouwde tussenwoning in karakteristieke jaren ’30-stijl met vier slaapkamers, een ruime woonkamer, landelijke keuken en een zonnige achtertuin met middag- en avondzon, gelegen in een autoluw en kindvriendelijk hofje aan de rand van de stijlvolle en gewilde wijk ’s-Gravenhout in Nootdorp. De ligging in een autoluw hofje zorgt voor optimale rust, privacy en veiligheid. De woonomgeving is groen en ruim opgezet en daarmee bijzonder geschikt voor gezinnen die comfortabel willen wonen in een prettige en overzichtelijke buurt. Een comfortabele en complete gezinswoning op een geliefde locatie, waar rust, ruimte en voorzieningen samenkomen. Zoals de eigenaar zelf aangeeft: een bijzonder prettig huis dat een bezichtiging meer dan waard is. Begane grond Entree, hal met meterkast, toiletruimte voorzien van wandcloset en fonteintje. De ruime landelijke woonkeuken is uitgevoerd in een L-opstelling en afgewerkt met sfeervolle vloertegels. Hier is voldoende ruimte voor een grote eettafel, wat deze ruimte tot een echte leefkeuken maakt. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, een ruim fornuis met vier pitten en wokbrander en drie ovens. De koelkast is eventueel ter overname. Daarnaast beschikt de keuken over een royale bergkast. De keuken is middels een glazen wand afgescheiden van de uitgebouwde woonkamer van circa 34,5 m². Deze lichte woonruimte kenmerkt zich door de grote raampartijen en biedt directe toegang tot de achtertuin. Buiten De zonnige achtertuin beschikt over een houten berging en een achterom en is gunstig gelegen op de middag- en avondzon. Vanuit de tuin is er direct toegang tot het achtergelegen schoolplein. Eerste verdieping Overloop met toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De nette badkamer is voorzien van een ligbad, inloopdouche, tweede toilet, wastafel, handdoekradiator en een raam voor natuurlijke ventilatie en daglicht. Aan de voorzijde bevindt zich de eerste slaapkamer (ca. 4.55 x 3.05 m). Aan de achterzijde liggen de tweede en derde slaapkamer (ca. 5.20 x 2.65 m en 4.00 x 2.65 m). Tweede verdieping Overloop met opstelplaats voor de cv-installatie, mechanische ventilatie-unit, aansluitingen voor wasmachine en droger en een dakraam. De vierde slaapkamer (ca. 4.85 x 3.35 m) is een ruime zolderkamer met Velux dakramen aan zowel de voor- als achterzijde, wat zorgt voor veel lichtinval. Tevens is er praktische bergruimte aanwezig achter de knieschotten. Via een vlizotrap zijn zowel vanaf de overloop als vanuit de slaapkamer twee separate vlieringen bereikbaar, ideaal voor extra opslagruimte. Omgeving De woning bevindt zich in een groene omgeving, nabij recreatiegebieden zoals de Dobbeplas, het Bieslandse Bos en het wandelbos Laakweg, met diverse sportfaciliteiten in de directe omgeving. De bereikbaarheid is uitstekend dankzij de nabijheid van RandstadRail en de gunstige ligging ten opzichte van de uitvalswegen A4, A12 en A13. Het gezellige winkelcentrum Winkelcentrum Parade ligt op korte afstand, evenals de karakteristieke Dorpsstraat van Nootdorp met diverse winkels en horecagelegenheden. In de directe omgeving bevinden zich onder andere openbare basisschool Omia, sporthal en sportpark ’s-Gravenhout, buitenschoolse opvang en de RK basisschool De Waterwilg. Bijzonderheden: - Woonoppervlakte 143 m - Voldoende openbare parkeerruimte in hofje, diverse oplaadpunten voor elektrische auto - Bouwjaar 2006 - Kaveloppervlakte 133 m2 - Oplevering in overleg Bezichtigingsaanvragen zullen op volgorde van binnenkomst worden afgehandeld. Move.nl Dossier Wanneer u bij ons een bezichtiging heeft ingepland, krijgt u toegang tot het Move.nl bezichtigingsdossier van de woning. De gegeven informatie is met zorgvuldigheid opgesteld, aan de juistheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Interesse in dit huis? Bel ons voor het maken van een afspraak of schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u veel tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda. ___________________________________________________________________________________________ Spacious extended mid-terrace house in characteristic 1930s style, featuring four bedrooms, a generous living room, a country-style kitchen, and a sunny backyard with afternoon and evening sun. The property is located in a low-traffic, child-friendly courtyard on the edge of the stylish and highly sought-after ‘s-Gravenhout neighbourhood in Nootdorp. The location in a low-traffic courtyard ensures optimal peace, privacy, and safety. The residential environment is green and spacious, making it particularly suitable for families who wish to live comfortably in a pleasant and well-organised neighbourhood. A comfortable and complete family home in a desirable location, where peace, space, and amenities come together. As the owner indicates: a particularly pleasant home that is well worth a viewing. Ground floor Entrance hall with meter cupboard and toilet room with wall-mounted toilet and washbasin. The spacious country-style kitchen is arranged in an L-shape and finished with attractive tiled flooring. There is ample space for a large dining table, making this a true eat-in kitchen. The kitchen is equipped with various built-in appliances, including a dishwasher, a large stove with four burners and a wok burner, and three ovens. The refrigerator may be taken over by agreement. In addition, the kitchen offers a generous storage cupboard. The kitchen is separated by a glass wall from the extended living room of approximately 34.5 m². This bright living space is characterised by large windows and provides direct access to the backyard. Outdoor space The sunny backyard features a wooden storage shed and rear access, and is favourably positioned for afternoon and evening sun. From the garden there is direct access to the schoolyard behind the property. First floor Landing with access to three bedrooms and the bathroom. The neat bathroom is fitted with a bathtub, walk-in shower, second toilet, washbasin, towel radiator, and a window for natural ventilation and daylight. At the front is the first bedroom (approx. 4.55 x 3.05 m). At the rear are the second and third bedrooms (approx. 5.20 x 2.65 m and 4.00 x 2.65 m). Second floor Landing with central heating system, mechanical ventilation unit, washing machine and dryer connections, and a skylight. The fourth bedroom (approx. 4.85 x 3.35 m) is a spacious attic room with Velux skylights at both the front and rear, providing plenty of natural light. There is also practical storage space behind the knee walls. Via a loft ladder, two separate attic storage spaces are accessible from both the landing and the bedroom, ideal for additional storage. Surroundings The property is located in a green environment, close to recreational areas such as Dobbeplas, Bieslandse Bos, and the Laakweg walking forest, with various sports facilities in the immediate vicinity. Accessibility is excellent thanks to the nearby RandstadRail and convenient access to the A4, A12, and A13 motorways. The lively “Winkelcentrum Parade” shopping centre is nearby, as well as the characteristic Dorpsstraat of Nootdorp with various shops and hospitality venues. In the immediate surroundings you will find, among others, public primary school Omia, sports hall and sports park ’s-Gravenhout, after-school care facilities, and the RK primary school De Waterwilg. Particulars: Living area 143 m² Ample public parking in the courtyard, including various charging points for electric cars Year of construction 2006 Plot size 133 m² Delivery in consultation Viewing requests will be handled in order of receipt. Move.nl dossier When you schedule a viewing with us, you will receive access to the Move.nl viewing dossier for the property. The information provided has been compiled with care; however, no rights can be derived from its accuracy. All information provided should be regarded as an invitation to make an offer or to enter into negotiations. Interested in this property? Please call us to schedule an appointment or engage your own NVM buyer’s agent. Your NVM buyer’s agent will represent your interests and save you time, money, and concerns. Addresses of fellow NVM buyer’s agents can be found on Funda.

Hypotheek berekenen

€ 750.000

Kosten koper (geschat): € 16.850

2% overdrachtsbelasting (€ 15.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 766.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 37.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 750.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, tussenwoning (hofjeswoning)

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
143 m²
Perceeloppervlakte
133 m²
Inhoud
494 m³
Externe bergruimte
5 m²
Achtertuin oppervlakte
46 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2006
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak
Isolatie
Dubbel glas en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Beschutte ligging en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
16-04-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • en mechanische ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2631

Google Maps

Nootdorp op de kaart

Ontdek waar makelaars actief zijn in Nootdorp

Woon- en buurtcijfers in Nootdorp

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Nootdorp. In 2025 waren er 18.820 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 548.000.

Inwoners

18.820

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 548.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 40.200

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

530

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Nootdorp
Jaar Inwoners
2021 19.000
2022 19.040
2023 19.020
2024 18.965
2025 18.820

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Nootdorp
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 407.000
2022 EUR 432.000
2023 EUR 512.000
2024 EUR 523.000
2025 EUR 548.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 3.260 0-15: 2.930 15-25: 2.855 25-45: 3.605 45-65: 6.175

Opleidingsniveau

Hoger

5.160

Praktisch

3.750

Middelbaar

5.430

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.530

Nederland

13.200

Buiten Europa

4.085

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.136
Appartementen 1.985
Tussenwoningen 2.889
Vrijstaande woningen 791
Twee-onder-één-kap woningen 569

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 12
1900 tot 1925 62
1925 tot 1950 135
1950 tot 1970 925
1970 tot 1980 512
1980 tot 1990 603
1990 tot 2000 1.022
2000 tot 2010 2.310
2010 tot 2020 242
2020 en later 137

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

3.384

Label B

1.418

Label C

1.177

Label A+

588

Label D

311

Label F

174

Label E

157

Label A++

125

Label G

110

Label A+++

51

Label A+++++

9

Label A++++

6

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Nootdorp
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 800 3.270
2021 900 3.300
2022 690 3.060
2023 610 2.850
2024 590 2.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 820 • Elektriciteit: 2.890

Huurwoning

Gas: 460 • Elektriciteit: 2.170

Koopwoning

Gas: 670 • Elektriciteit: 3.130

Appartement

Gas: 290 • Elektriciteit: 2.120

Tussenwoning

Gas: 550 • Elektriciteit: 2.700

Vrijstaande woning

Gas: 1.130 • Elektriciteit: 4.610

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 780 • Elektriciteit: 3.620

Bedrijvigheid in Nootdorp (2025)

Handel en HORECA 385
Nijverheid en energie 315
Zakelijke dienstverlening 790
Overheid, onderwijs en zorg 490
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 215
Financiele diensten en onroerendgoed 155
Cultuur, recreatie en overige diensten 235

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 2.675

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Nootdorp
Periode Misdrijven
jan 2025 43
jan 2026 52
jul 2025 41
jun 2025 54
mei 2025 44
mrt 2025 31
nov 2024 43
nov 2025 41
okt 2024 49
okt 2025 45
sep 2024 57
sep 2025 41

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Nootdorp.

Veelgestelde vragen over wonen in Nootdorp

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Nootdorp?

Nootdorp telt in 2025 ongeveer 18.820 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nootdorp?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nootdorp is in 2025 circa € 548.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nootdorp?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nootdorp ligt rond € 40.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nootdorp?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 530 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nootdorp?

In Nootdorp komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.889 woningen.

Meer woningen in Nootdorp

Bekijk meer woningen in deze plaats.