Direct naar de inhoud
Logo van Habets Makelaardij B.V.

Hof van Leiden 47

2631XG Nootdorp • Zuid-Holland

Verkocht Aankoopmakelaar: Van den Akker NVM Makelaars

€ 725.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 16.350

2% overdrachtsbelasting (€ 14.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 741.350

Koopprijs /m²: € 4.898

Fotogalerij

Hof van Leiden 47 Nootdorp
Foto 42
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Welkom aan de Hof van Leiden 47, een verrassend ruime en instapklare woning in de geliefde wijk ’s-Gravenhout in Nootdorp. Hier woon je rustig en groen, met alle voorzieningen op loopafstand. Met een royale woonkamer, meerdere slaapkamers en een fijne tuin is dit een plek waar je je direct thuis voelt. Omgeving: De woning is gelegen in de geliefde wijk ’s-Gravenhout in Nootdorp, een rustige en kindvriendelijke woonomgeving. Op korte afstand bevindt zich winkelcentrum De Parade, waar u terechtkunt voor uw dagelijkse boodschappen, winkels en horecagelegenheden. Het metrostation Nootdorp ligt op slechts enkele minuten loopafstand. Vanaf hier heeft u een snelle verbinding richting Den Haag, Rotterdam en Zoetermeer. Tevens stopt buslijn 60 bij het metrostation, wat zorgt voor extra bereikbaarheid. Daarnaast zijn scholen, sportfaciliteiten, groenvoorzieningen en diverse recreatiemogelijkheden, waaronder de Dobbeplas, in de directe omgeving aanwezig. Ook de uitvalswegen richting de A12 en A13 zijn eenvoudig te bereiken. Kortom, een ideale woonlocatie met een uitstekende bereikbaarheid en alle voorzieningen binnen handbereik. Indeling: Via de hal/entree betreedt u de woning. Hier bevinden zich de meterkast en een modern hangend toilet met fonteintje en mechanische ventilatie. Vanuit de hal heeft u toegang tot de woonkamer en keuken. De ruime woonkamer is afgewerkt met een houten vloer en beschikt over een praktische trapkast. De openslaande deuren zorgen voor veel lichtinval en bieden direct toegang tot de tuin. De keuken is compleet uitgerust en voorzien van een losse koelkast, een 5-pits gaskookplaat, Quooker-kraan, inbouw koffiemachine, losse oven en een combimagnetron/oven van Siemens, evenals een ATAG afzuigkap. De tuin is gelegen op het noordwesten, is verzorgd aangelegd en beschikt over een stenen schuur, ideaal voor extra opslag. Op de eerste verdieping bevinden zich meerdere slaapkamers. Aan de voorzijde zijn twee slaapkamers gelegen. De werkkamer is voorzien van een rolluik. De hoofdslaapkamer bevindt zich aan de achterzijde. De ruime badkamer is compleet uitgevoerd met een dubbele wastafel, ligbad, royale regendouche, designradiator en mechanische ventilatie. Daarnaast is er een separaat hangend toilet met mechanische ventilatie. De tweede verdieping (zolder) is ingericht als slaapkamer en beschikt over een dakkapel, dakraam, houten kozijnen met dubbel glas, een wasmachineaansluiting en de Nefit cv-ketel uit 2022. De trap naar de zolder is voorzien van vloerbedekking. Op de eerste en tweede verdieping ligt een pvc/laminaatvloer. Kortom, een ruime en complete woning met veel wooncomfort, gelegen op een prettige locatie in Nootdorp. Kenmerken: - Woonoppervlakte: ca. 148m2 - Gelegen op eigen grond 524 m2 - Bouwjaar: 2008 - Energielabel A - Houten kozijnen, dubbelglas - 4 slaapkamers - Voldoende gelegenheid tot openbaar parkeren - Overige verkoopinformatie is digitaal beschikbaar - Oplevering in overleg Mocht u interesse hebben in deze woning maar u heeft uw eigen woning nog niet verkocht... bel dan zeker even met ons kantoor voor een vrijblijvende waardebepaling! De gegeven informatie is met zorgvuldigheid opgesteld, aan de juistheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot een bezichtiging, het doen van een aanbod of om in onderhandeling te treden. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Welcome to Hof van Leiden 47, a surprisingly spacious and move-in-ready home located in the popular ’s-Gravenhout district in Nootdorp. Here you will enjoy a peaceful and green living environment, with all amenities within walking distance. Featuring a generous living room, multiple bedrooms and a pleasant garden, this is a home where you will immediately feel at ease. Surroundings The property is situated in the sought-after ’s-Gravenhout neighborhood in Nootdorp, a quiet and family-friendly residential area. Shopping center De Parade is located nearby and offers a wide range of daily shops, stores and dining facilities. Nootdorp metro station is just a few minutes’ walk away, providing fast connections to The Hague, Rotterdam and Zoetermeer. Bus line 60 also stops at the metro station, ensuring excellent accessibility. In addition, schools, sports facilities, green areas and various recreational opportunities — including the Dobbeplas — are located in the immediate vicinity. Major roads towards the A12 and A13 motorways are easily accessible as well. In short, an ideal residential location with excellent accessibility and all amenities close at hand. Layout You enter the property through the hallway, where you will find the meter cupboard and a modern wall-mounted toilet with washbasin and mechanical ventilation. From the hallway, there is access to the living room and kitchen. The spacious living room features a wooden floor and a practical storage cupboard beneath the stairs. The French doors provide plenty of natural light and direct access to the garden. The fully equipped kitchen includes a freestanding refrigerator, 5-burner gas hob, Quooker tap, built-in coffee machine, separate oven and a Siemens combi microwave/oven, as well as an ATAG extractor hood. The garden is northwest-facing, well maintained and includes a stone storage shed, ideal for additional storage. On the first floor, several bedrooms are located. Two bedrooms are situated at the front of the property. The home office is fitted with a roller shutter. The master bedroom is located at the rear. The spacious bathroom is fully equipped with a double washbasin, bathtub, large walk-in rain shower, designer radiator and mechanical ventilation. There is also a separate wall-mounted toilet with mechanical ventilation. The second floor (attic) is set up as a bedroom and features a dormer window, skylight, wooden window frames with double glazing, a washing machine connection and a Nefit central heating boiler from 2022. The staircase to the attic is carpeted. Both the first and second floors are finished with PVC/laminate flooring. In short, a spacious and complete family home offering a high level of living comfort, located in a pleasant area of Nootdorp. Key features - Living area: approx. 148 m² - Freehold property, plot size approx. 524 m² - Year of construction: 2008 - Energy label A - Wooden window frames with double glazing - 4 bedrooms - Ample public parking available - Additional sales information available digitally - Transfer date in consultation Interested in this property but still need to sell your own home? Please feel free to contact our office for a free and non-binding valuation. The information provided has been compiled with due care; however, no rights can be derived from its accuracy. All information should be regarded as an invitation to view the property, make an offer or enter into negotiations. The measurement instruction is based on NEN 2580 and is intended to provide a more uniform method of measuring usable floor area. Differences in measurement outcomes may still occur due to interpretation differences, rounding or limitations during measurement. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 725.000

Kosten koper (geschat): € 16.350

2% overdrachtsbelasting (€ 14.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 741.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 36.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 725.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
148 m²
Perceeloppervlakte
140 m²
Inhoud
524 m³
Externe bergruimte
4 m²
Achtertuin oppervlakte
46 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2008
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dubbel glas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
09-01-2026
Verkoopdatum
20-03-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, en ligbad

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en rolluiken

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2631

Google Maps

Nootdorp op de kaart

Ontdek waar makelaars actief zijn in Nootdorp

Woon- en buurtcijfers in Nootdorp

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Nootdorp. In 2025 waren er 18.820 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 548.000.

Inwoners

18.820

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 548.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 40.200

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

530

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Nootdorp
Jaar Inwoners
2021 19.000
2022 19.040
2023 19.020
2024 18.965
2025 18.820

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Nootdorp
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 407.000
2022 EUR 432.000
2023 EUR 512.000
2024 EUR 523.000
2025 EUR 548.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 3.260 0-15: 2.930 15-25: 2.855 25-45: 3.605 45-65: 6.175

Opleidingsniveau

Hoger

5.160

Praktisch

3.750

Middelbaar

5.430

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.530

Nederland

13.200

Buiten Europa

4.085

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.136
Appartementen 1.985
Tussenwoningen 2.889
Vrijstaande woningen 791
Twee-onder-één-kap woningen 569

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 12
1900 tot 1925 62
1925 tot 1950 135
1950 tot 1970 925
1970 tot 1980 512
1980 tot 1990 603
1990 tot 2000 1.022
2000 tot 2010 2.310
2010 tot 2020 242
2020 en later 137

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

3.384

Label B

1.418

Label C

1.177

Label A+

588

Label D

311

Label F

174

Label E

157

Label A++

125

Label G

110

Label A+++

51

Label A+++++

9

Label A++++

6

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Nootdorp
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 800 3.270
2021 900 3.300
2022 690 3.060
2023 610 2.850
2024 590 2.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 820 • Elektriciteit: 2.890

Huurwoning

Gas: 460 • Elektriciteit: 2.170

Koopwoning

Gas: 670 • Elektriciteit: 3.130

Appartement

Gas: 290 • Elektriciteit: 2.120

Tussenwoning

Gas: 550 • Elektriciteit: 2.700

Vrijstaande woning

Gas: 1.130 • Elektriciteit: 4.610

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 780 • Elektriciteit: 3.620

Bedrijvigheid in Nootdorp (2025)

Handel en HORECA 385
Nijverheid en energie 315
Zakelijke dienstverlening 790
Overheid, onderwijs en zorg 490
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 215
Financiele diensten en onroerendgoed 155
Cultuur, recreatie en overige diensten 235

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 2.675

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Nootdorp
Periode Misdrijven
jan 2025 43
jan 2026 52
jul 2025 41
jun 2025 54
mei 2025 44
mrt 2025 31
nov 2024 43
nov 2025 41
okt 2024 49
okt 2025 45
sep 2024 57
sep 2025 41

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Nootdorp.

Veelgestelde vragen over wonen in Nootdorp

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Nootdorp?

Nootdorp telt in 2025 ongeveer 18.820 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nootdorp?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nootdorp is in 2025 circa € 548.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nootdorp?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nootdorp ligt rond € 40.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nootdorp?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 530 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nootdorp?

In Nootdorp komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.889 woningen.

Meer woningen in Nootdorp

Bekijk meer woningen in deze plaats.