Direct naar de inhoud
Logo van André Brood Makelaars

Boordseweg 53 A

5671AR Nuenen • Noord-Brabant

Beschikbaar

€ 2.650.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 54.850

2% overdrachtsbelasting (€ 53.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 2.704.850

Koopprijs /m²: € 11.990

Fotogalerij

Boordseweg 53 A Nuenen
Foto 53
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Unieke kans! Welkom bij Boordseweg 53a t/m 53g te Nuenen. De perfecte balans tussen representatieve werkruimte en sfeervol wonen maakt dit object uitzonderlijk in zijn soort. Een zeldzame kans voor wie op zoek is naar een duurzame, hoogwaardige woon-werkcombinatie met luxe voorzieningen, een uitstekende bereikbaarheid en een unieke ligging nabij het centrum van Nuenen. Deze moderne in 2024 gebouwde bungalow met drie multifunctionele bedrijfshallen en royaal buitenterrein heeft het allemaal! Binnen laat ook de afwerking niet te wensen over. Hoge plinten, inbouwspots, strak stucwerk en extra brede stompe houten deuren vormen een prachtig geheel met onder andere de houtlook plavuizenvloer en het neutrale kleurgebruik. De woning is geheel voorzien van vloerverwarming en voorzien van mechanische afzuiging. Door de huidige eigenaar wordt de mogelijkheid geboden het gehele object te kopen, echter bestaat ook de optie een gedeelte van het object te kopen. Maak vrijblijvend een afspraak met de makelaar om de mogelijkheden te bespreken! BIJZONDERHEDEN: - De woning en bedrijfshallen verkeren in een zeer goede staat van onderhoud. - Geheel voorzien van houten kozijnen met HR++ beglazing. - Automatische toegangspoort met pakket brievenbus en te bedienen middels beeldscherm. - Bedrijfsgedeelte ca. 590 m² met nog eens in totaal ca. 120 m² zolderopslag. Woongedeelte ca. 221 m². - Wilt u eventueel toch zonnepanelen, de voorzieningen zijn hiervoor grotendeels getroffen. - De overstek van de bungalow is voorzien van onderhoudsvriendelijk composiet houtnerf materiaal met LED verlichting. - Onderzijde bungalow en kantoor bekleed met hardsteen. - Een uniek object met velerlei mogelijkheden voor de combinatie wonen èn werken! - Het object is nabij diverse uitvalswegen naar onder andere Eindhoven, Geldrop en Helmond gelegen. - Op het bedrijfsgedeelte van het object is BTW van toepassing, op het woongedeelte overdrachtsbelasting. - Energielabel A. INDELING WONING (Boordseweg 53A): Hal/ entree Bij binnenkomst ziet u direct dat het een keurige woning betreft. De hal biedt een garderobe en heeft een uitgebreide meterkast, bedieningspaneel poort en bedieningspaneel alarminstallatie. Toilet Aansluitend aan de hal bevindt zich een toilet met wandcloset en een fonteinmeubel. Woonkamer Aan de voorzijde van de woning is de ruime en sfeervolle woonkamer gelegen, voorzien van airconditioning. De woonkamer staat in open verbinding met de keuken en is tevens voorzien van LED verlichting in het verlaagd plafond. Diverse TV-en internetaansluitingen en aansluiting voor eventueel beeldscherm voor camerabeveiliging. Woonkeuken De ruime woonkeuken is voorzien van een moderne en hoogwaardige keukeninrichting met kookeiland, die u alles biedt wat u nodig heeft, met veel werk- en opbergruimte. Zo vindt u hier een combi-stoomoven, een 5-pits inductiekookplaat, moderne afzuigkap, vaatwasser, espressoautomaat en een koelkast. Terwijl u in de keuken bent heeft u een fijn uitzicht over de entree en het voorterrein. Bijkeuken De praktische bijkeuken/wasruimte is voorzien van aansluiting voor wasapparatuur, unit mechanische ventilatie, diverse kasten en tevens CV-ruimte met opstelling CV-ketel merk Nefit (bouwjaar 2024). Ook is deze ruimte voorzien van een solatube en mechanische ventilatie. Hal Bungalow Deze centrale hal staat in verbinding met de twee slaapkamers, bijkeuken, badkamer, gastentoilet, entreehal en is tevens de doorloop naar het achterste gedeelte van de bungalow/kantoor. De gang is voorzien van 2 soltubes en diverse wandlampen. Badkamer. De badkamer beschikt over een royale inloopdouche met rainshower en aparte handdouche en inbouwspots. Dubbele wastafel in meubel, wandcloset, ook hier weer LED verlichting en mechanische afzuiging. Slaapkamers Ruime slaapkamer voorzien van een inloop-garderobe met kastenwanden, airconditioning, TV-aansluiting, diverse internet aansluitingen en aansluiting voor beeldscherm beveiligings camera’s. Tweede slaapkamer is nu in gebruik als kinderkamer, met alle voorzieningen. Ingang Boordseweg 53C. U komt binnen in de hal, deze is ook bereikbaar via de hal van de bungalow. De hal is voorzien van een modern afwerkingsniveau er bevindt zich een ruime keukenopstelling voorzien van koelkast, 4 pits inductiekookplaat, afzuigkap en vaatwasser, verder voorzien van 2x solatubes, LED plafond en wandverlichting. In de gang bevindt zich een zeer uitgebreide meterkast met daarin ook een Aquacell waterontharder. Verder is er voor deze ruimtes een apart alarmsysteem en camera’s systeem. Dit gedeelte van het object is eventueel geschikt als mantelzorgwoning. Toilet Aansluitend aan de gang bevindt zich een toilet met wandcloset en een fonteinmeubel. TV kamer De sfeervolle TV kamer is tevens voorzien van een strak en modern afwerkingsniveau, LED verlichting in verlaagd plafond, diverse TV aansluitingen en internetaansluitingen, centrale afzuiging, in deze ruimte bevinden zich ook een beveiligingsbeeldscherm en airconditioning. Vanuit deze ruimte is de wasruimte bereikbaar met wasmachine aansluiting en een centrale afzuig unit ( deze dient voor de TV kamer en de naast gelegen badkamer). Deze kamer is nu ingericht als TV kamer maar is uiteraard voor meerdere doeleinden geschikt. Tweede badkamer De tweede badkamer is voorzien van een royale inloopdouche met rainshower en handdouche, inbouwspots, wandcloset, badkamermeubel met veel bergruimte en voorzien van centrale afzuiging. Kantoor De royale kantoorruimte is voorzien van een modern en strak afwerkingsniveau. Het plafond is voorzien van LED verlichting. Verder voorzien van airconditioning, mechanische ventilatie, internetaansluitingen op diverse plaatsen en een inbouwkast met opstelling CV-ketel (merk Nefit, bouwjaar 2024). BEDRIJFSRUIMTE: Multifunctionele bedrijfsruimtes De veelzijdige en compleet uitgeruste bedrijfshallen zijn gebouwd van duurzame materialen. De constructie van stalen spanten met buitenwanden, welke zijn opgetrokken van aluminium, metalen beplating of metselwerk. De daken zijn vernieuwd en voorzien van bitumineuze bedekking. Inpandig zijn de ruimtes afgewerkt met een betonvloer. De bedrijfsruimtes zijn geheel geïsoleerd. Bedrijfshal 1 (ca. 130m2) Deze bedrijfshal is voorzien van een gas heater, plafond met opbouwverlichting, pantry met toilet, eigen meterkast met voldoende groepen. De bedrijfsruimte is toegankelijk middels een eigen handbedienbare sectionaaldeur met loopdeur. Bedrijfshal 2 (ca. 185 m2) Deze bedrijfshal is voorzien van een gas heater, plafond met lichtstraat, kantine met pantry en toilet, eigen meterkast met voldoende groepen en krachtstroom, inpandige kantoorruimte en opslagruimte. De bedrijfsruimte is toegankelijk middels een eigen handbedienbare sectionaaldeur met loopdeur (deze bedrijfsruimte is in verhuurde staat). Bedrijfshal 3 (ca. 275 m2) Deze bedrijfshal bestaat uit twee gedeeltes. Hal 1 is voorzien van een uitstortgootsteen, krachtstroom, alarminstallatie, groepenkast, camerasysteem, berging met aansluiting voor wasmachine, separaat toilet, betegelde doucheruimte, werkplaats, kantine met aanrecht met inbouwapparatuur en vliering. De bedrijfsruimte is toegankelijk middels een eigen elektrische sectionaaldeur met loopdeur alsmede een tweede sectionaaldeur aan de achterzijde. BUITEN: Oprit De royale oprit is voorzien van een moderne, automatische toegangspoort. Achtertuin/ buitenterrein Achtertuin en buitenterrein biedt ruimte aan meerdere auto’s. De tuin ligt op het zuid-oosten en heeft de mogelijkheid tot het creëren van een afgescheiden zitgedeelte reeds voorzien van bestrating en er zijn reeds voorzieningen getroffen voor het realiseren van een buitenverblijf. Hier zijn alle voorzieningen licht-en krachtstroom, internet, water en afvoeren vanuit de bungalow al aanwezig naar het nog eventueel te bouwen buitenverblijf. Tevens voorzien van een buitenkraan en een dubbele wandcontactdoos voorbereid ten behoeve van een oplader voor een elektrische auto. Het gehele terrein is voorzien van straatkolken, voor een goede afwatering en is voorzien van solide erfverharding bestaande uit overwegend grind en bestrating, voor de hallen ligt stablisé met grindmatten waarop een belasting mogelijk is van maar liefst 30.000 kg. Tevens is er een extra schuifpoort voor afsluiting van het achterste gedeelte van het terrein. Het gehele object is s’ nachts optimaal verlicht en deels voorzien van bewegingsmelders en daarnaast voorzien van hoogwaardig camerasysteem.

Hypotheek berekenen

€ 2.650.000

Kosten koper (geschat): € 54.850

2% overdrachtsbelasting (€ 53.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 2.704.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 132.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 2.650.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Bungalow, halfvrijstaande woning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
221 m²
Perceeloppervlakte
2613 m²
Inhoud
3073 m³
Overige inpandige ruimte
710 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
6 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2024
Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
Dubbel glas en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Tuin rondom
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
10 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
25-09-2025

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, 2 inloopdouches, 2 toiletten, vloerverwarming, en 2 wastafelmeubels

Garage voorzieningen

Elektrische deur, vliering, elektra en stromend water

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5671

Google Maps

Geografisch overzicht Nuenen

Verken Nuenen en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Nuenen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Nuenen. In 2026 waren er 24.467 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 513.000.

Inwoners

24.467

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 513.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 39.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

666

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Nuenen
Jaar Inwoners
2022 23.826
2023 24.015
2024 24.231
2025 24.290
2026 24.467

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Nuenen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 370.000
2022 EUR 403.000
2023 EUR 470.000
2024 EUR 491.000
2025 EUR 513.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 6.628 0-15: 3.741 15-25: 2.426 25-45: 5.060 45-65: 6.435

Opleidingsniveau

Hoger

44

Praktisch

20

Middelbaar

36

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.909

Nederland

20.042

Buiten Europa

2.339

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.952
Appartementen 1.717
Tussenwoningen 4.098
Vrijstaande woningen 2.301
Twee-onder-één-kap woningen 1.194

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 100
1900 tot 1925 119
1925 tot 1950 371
1950 tot 1970 1.861
1970 tot 1980 2.702
1980 tot 1990 2.134
1990 tot 2000 1.776
2000 tot 2010 330
2010 tot 2020 784
2020 en later 508

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

3.287

Label A

2.600

Label B

2.428

Label D

1.230

Label F

531

Label G

367

Label A+++

278

Label E

243

Label A+

134

Label A++++

112

Label A++

60

Label A+++++

4

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Nuenen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.440 3.230
2021 1.610 3.260
2022 1.260 3.040
2023 1.040 2.890
2024 1.010 2.990

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.010 • Elektriciteit: 2.820

Huurwoning

Gas: 700 • Elektriciteit: 2.040

Koopwoning

Gas: 1.140 • Elektriciteit: 3.160

Appartement

Gas: 540 • Elektriciteit: 1.740

Tussenwoning

Gas: 940 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.490 • Elektriciteit: 4.030

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.190 • Elektriciteit: 3.330

Bedrijvigheid in Nuenen (2025)

Handel en HORECA 600
Nijverheid en energie 405
Zakelijke dienstverlening 1.015
Overheid, onderwijs en zorg 645
Landbouw, bosbouw en visserij 65
Vervoer, informatie en communicatie 205
Financiele diensten en onroerendgoed 260
Cultuur, recreatie en overige diensten 350

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 3.545

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Nuenen
Periode Misdrijven
jan 2025 62
jan 2026 60
jul 2025 42
jun 2025 61
mei 2025 59
mrt 2025 66
nov 2024 61
nov 2025 51
okt 2024 57
okt 2025 57
sep 2024 79
sep 2025 53

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Nuenen.

Veelgestelde vragen over wonen in Nuenen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Nuenen?

Nuenen telt in 2026 ongeveer 24.467 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nuenen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nuenen is in 2025 circa € 513.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nuenen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nuenen ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nuenen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 666 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nuenen?

In Nuenen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.098 woningen.

Meer woningen in Nuenen

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.