Direct naar de inhoud
Logo van Metselaars Makelaardij

Culenhof 46

5672PP Nuenen • Noord-Brabant

Verkocht

€ 450.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.850

2% overdrachtsbelasting (€ 9.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 460.850

Koopprijs /m²: € 4.945

Fotogalerij

Culenhof 46 Nuenen
Foto 28
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Groen, rustig en stijlvol wonen in Nuenen Welkom aan de Culenhof 46, een moderne kwadrantwoning in een rustige, kindvriendelijke wijk in het gezellige Nuenen. Hier woon je omringd door groen, met vrij uitzicht aan verschillende zijdes, op een plek waar alle benodigde voorzieningen binnen handbereik liggen. Scholen, kinderopvang en sportverenigingen bevinden zich om de hoek. Binnen enkele minuten fietsen sta je in het gezellige centrum of het overdekte winkelcentrum “Kernkwartier”, en ook uitvalswegen en het OV zijn dichtbij. Ideaal voor gezinnen die een fijne plek met rust én een goede bereikbaarheid zoeken. INDELING. Begane grond. Je betreedt de woning via een verzorgde voortuin met een pad tussen het groen. In de hal vind je de garderobe, meterkast, een moderne toiletruimte met zwevend toilet en fonteintje, en de trapopgang. De houten vloer loopt naadloos door naar de woonkamer en zorgt direct voor een warme sfeer. Via een stijlvolle taatsdeur stap je de lichte, tuingerichte woonkamer binnen. Openslaande deuren met shutters verbinden binnen moeiteloos met buiten, en de grote raampartijen zorgen voor een prachtige lichtinval en zicht op de groene omgeving. Onder de trap bevindt zich een praktische bergkast met verrassend veel opbergruimte, zelfs groot genoeg voor een extra vriezer. De open keuken is strak en greeploos vormgegeven in een praktische hoekopstelling. Een granieten werkblad en een onderhoudsvriendelijke spiegelwand tot aan de afzuigkap maken het geheel modern en functioneel. Uiteraard voorzien van alle wenselijke inbouwapparatuur: een 5-pits gaskookplaat, combi-oven, koelkast, vaatwasser, een handige inleg-spoelbak en raam met uitzicht op de voortuin. Eerste verdieping. De trap met comfortabele vloerbedekking leidt naar drie slaapkamers, elk met uitzicht op het omliggende groen. De hoofdslaapkamer beschikt over een ruimtebesparende schuifdeur, een handige kledingkast met hoekopstelling en er is zelfs ruimte voor een thuiswerkplek of extra kast. De tweede slaapkamer valt op door een vrolijke muurschildering; de derde biedt extra bergruimte in een aparte ruimte met de aansluitingen voor het witgoed. De badkamer is eigentijds en luxe afgewerkt met strak stucwerk, grote tegels, een dubbele wastafel, toilet en een ruime inloopdouche. De ruimte is perfect voor een frisse start of ontspannen afsluiting van de dag. Tweede verdieping. Via een vlizotrap op de overloop bereik je de royale bergzolder met opstelling van de cv-ketel. Hier is volop plek voor seizoensspullen, koffers en alles wat je liever uit het zicht bewaart. EXTERIEUR. Aan de voorzijde is er voldoende parkeergelegenheid en loop je via een stenen pad door de verzorgde tuin naar de voordeur. De achtertuin is een heerlijke plek voor jong en oud. Kinderen kunnen naar hartenlust spelen op het kunstgras of in het speelgedeelte, terwijl ouders ontspannen op de houten vlonder met groen om zich heen. De tuin biedt volop privacy en grenst direct aan de groene wijk “Wettenseind”, met wandelpaden, sportvelden en speeltuinen in de directe omgeving. Een perfecte ligging voor gezinnen: met scholen, sportclubs, kinderopvang en speelgelegenheden allemaal op loopafstand. En dankzij de centrale ligging in Nuenen ben je zó bij de winkels, horeca of op weg richting Eindhoven, Geldrop of Helmond. De pluspunten op een rij: • Moderne, goed onderhouden woning in een rustige wijk. • Ruime en lichte woonkamer met openslaande tuindeuren. • Stijlvolle keuken en badkamer met eigentijdse afwerking. • Drie volwaardige slaapkamers én ruime bergzolder. • Privacy-rijke tuin met veel groen en diverse zitmogelijkheden. • Dichtbij scholen, sportclubs en speeltuintjes. • Centrum van Nuenen en een overdekt winkelcentrum goed bereikbaar. • Goede ontsluiting naar Eindhoven, Helmond en Geldrop. Culenhof 46 combineert het comfort van een moderne woning met de rust van een groene woonomgeving. Zoek je een gezinswoning waar je zó in kunt trekken, dichtbij voorzieningen en met volop leefruimte binnen én buiten? Dan is dit jouw kans. Plan snel een bezichtiging, deze fijne woning wil je gezien hebben!

Hypotheek berekenen

€ 450.000

Kosten koper (geschat): € 10.850

2% overdrachtsbelasting (€ 9.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 460.850

2,78%

Jaarlijks

%

€ 22.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 450.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, hoekwoning

Indeling

Kamers
9 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
91 m²
Perceeloppervlakte
135 m²
Inhoud
394 m³
Overige inpandige ruimte
20 m²
Achtertuin oppervlakte
65 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2009
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met metaal
Isolatie
HR-glas, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Daalderop CombinAir (gas gestookt combiketel uit 2009, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
12-06-2025
Verkoopdatum
17-08-2025

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, en toilet

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5672

Google Maps

Geografisch overzicht Nuenen

Verken Nuenen en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Nuenen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Nuenen. In 2026 waren er 24.467 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 513.000.

Inwoners

24.467

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 513.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 39.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

666

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Nuenen
Jaar Inwoners
2022 23.826
2023 24.015
2024 24.231
2025 24.290
2026 24.467

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Nuenen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 370.000
2022 EUR 403.000
2023 EUR 470.000
2024 EUR 491.000
2025 EUR 513.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 6.628 0-15: 3.741 15-25: 2.426 25-45: 5.060 45-65: 6.435

Opleidingsniveau

Hoger

44

Praktisch

20

Middelbaar

36

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.909

Nederland

20.042

Buiten Europa

2.339

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.952
Appartementen 1.717
Tussenwoningen 4.098
Vrijstaande woningen 2.301
Twee-onder-één-kap woningen 1.194

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 100
1900 tot 1925 119
1925 tot 1950 371
1950 tot 1970 1.861
1970 tot 1980 2.702
1980 tot 1990 2.134
1990 tot 2000 1.776
2000 tot 2010 330
2010 tot 2020 784
2020 en later 508

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

3.287

Label A

2.600

Label B

2.428

Label D

1.230

Label F

531

Label G

367

Label A+++

278

Label E

243

Label A+

134

Label A++++

112

Label A++

60

Label A+++++

4

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Nuenen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.440 3.230
2021 1.610 3.260
2022 1.260 3.040
2023 1.040 2.890
2024 1.010 2.990

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.010 • Elektriciteit: 2.820

Huurwoning

Gas: 700 • Elektriciteit: 2.040

Koopwoning

Gas: 1.140 • Elektriciteit: 3.160

Appartement

Gas: 540 • Elektriciteit: 1.740

Tussenwoning

Gas: 940 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.490 • Elektriciteit: 4.030

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.190 • Elektriciteit: 3.330

Bedrijvigheid in Nuenen (2025)

Handel en HORECA 600
Nijverheid en energie 405
Zakelijke dienstverlening 1.015
Overheid, onderwijs en zorg 645
Landbouw, bosbouw en visserij 65
Vervoer, informatie en communicatie 205
Financiele diensten en onroerendgoed 260
Cultuur, recreatie en overige diensten 350

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 3.545

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Nuenen
Periode Misdrijven
jan 2025 62
jan 2026 60
jul 2025 42
jun 2025 61
mei 2025 59
mrt 2025 66
nov 2024 61
nov 2025 51
okt 2024 57
okt 2025 57
sep 2024 79
sep 2025 53

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Nuenen.

Veelgestelde vragen over wonen in Nuenen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Nuenen?

Nuenen telt in 2026 ongeveer 24.467 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nuenen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nuenen is in 2025 circa € 513.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nuenen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nuenen ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nuenen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 666 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nuenen?

In Nuenen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.098 woningen.

Meer woningen in Nuenen

Bekijk meer woningen in deze plaats.