Direct naar de inhoud
Logo van Huis-o-Theek Makelaars

Eeuwselsestraat 1

5674NR Nuenen • Noord-Brabant

Verkocht

€ 795.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 17.750

2% overdrachtsbelasting (€ 15.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 812.750

Koopprijs /m²: € 4.649

Fotogalerij

Eeuwselsestraat 1 Nuenen
Foto 74
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Op een rustige locatie, met veel groen omringd is aan de rand van het kerkdorp "Nederwetten" deze gemoderniseerde vrijstaande woning gelegen. De woning biedt u optimale privacy op een perceel van maar liefst 786 m2 rondom de woning. Tevens is er een mogelijkheid voor een kantoor-/of praktijk aan huis in de voormalige garage. Na een complete verbouwing in 2014 is deze woning gemoderniseerd naar het comfort van deze tijd en maakt energielabel B het plaatje af! Met de dorpse uitstraling en de rustige ligging zijn de voornaamste voorzieningen zoals winkels, uitvalswegen en bijvoorbeeld sportverenigingen gemakkelijk binnen vijf minuten bereikbaar. Wilt u genieten van een comfortabel huis in een rustige omgeving? kom dan zeker eens hier kijken! Indeling: Begane grond: De keurig aangelegde voortuin voorzien van plantenborders met vaste beplanting. De oprit biedt voldoende plaats om hier meerdere auto's op eigen terrein te kunnen parkeren. Entree van de woning. De hal is voorzien van een fraaie PVC vloer welke is doorgelegd tot in de woonkamer en keuken. De woonkamer is een speels ingedeelde ruimte met een fraaie erker aan de voorzijde. In deze ruimte zijn verschillende indelingsmanieren mogelijk. De ruimte biedt volop lichtinval vanwege de grote hoeveelheid raampartijen, een houtkachel draagt bij aan de gezellige sfeer in huis. Vanuit de woonkamer is een praktische bijkeuken bereikbaar, met de aansluitingen voor was- en droogapparatuur en een loopdeur naar de tuin. Vanuit de bijkeuken toegang tot een ruime toiletruimte met wandcloset en fonteintje. Aan de achterzijde is door middel van fraaie en suite schuifdeuren, de keuken te bereiken vanuit de woonkamer. Het moderne keukenmeubel in hoekopstelling is voorzien van diverse onder- en bovenkasten, laden en apparatuur: 5-pits gasfornuis met daaronder een brede oven, een afzuigkap, vaatwasser en een losse Amerikaanse koelkast -/vriezer. Het keukenblad is van natuursteen wat doorloopt op de vensterbank. Zowel vanuit de woonkamer als de keuken zijn door middel van dubbele openslaande deuren het terras in de woonkamer te bereiken. De keurig aangelegde achtertuin is aan de achterzijde gelegen op het oosten, en vanwege de tuin rondom de woning is er altijd een plek in de zon te vinden. De tuin voorziet in verschillende (overdekte) terrassen, gazon en diverse plantenborders met vaste beplanting. De zuidkant is voorzien van een zonneluifel op de achtergevel. De voormalige garage in de tuin is verbouwd tot kantoor en uitgerust met vloerverwarming een radiator en een airco-installatie. Deze ruimte is met hoogwaardige materialen afgewerkt en een tweetal dakvensters zorgen voor een prettig lichtinval. Dit maakt deze ruimte geschikt voor bijvoorbeeld een praktijkruimte aan huis. De fietsenberging is achter de kantoorruimte gelegen samen met de fraaie overkapping waar u al vroeg in het jaar kunt genieten van de tuin of de avonden kunt verlengen in de zomer. Aan de voorzijde is het perceel af te sluiten met een elektrisch bedienbare schuifpoort. Eerste verdieping: De overloop biedt toegang tot 2 slaapkamers en een royale badkamer met separate toiletruimte. De slaapkamers zijn keurig afgewerkt en voorzien van vaste kasten en grote raampartijen voor een prettig lichtinval. Op de vloer van de meest ruime slaapkamer ligt een grenen houten vloer, op de vloer van de andere slaapkamer en de overloop ligt een nette laminaatvloer. De moderne badkamer is voorzien van een ligbad, inloopdouche en een dubbele wastafel in een keurig badkamermeubel. Tweede verdieping: Middels een vaste trap te bereiken voorzolder. Deze verdieping telt ook nog eens 2 volwaardige slaapkamers die keurig afgewerkt zijn en beschikken over vaste kasten en beide een grote dakkapel die ruimte aanzienlijk vergroten. Op de vloer op de voorzolder en de slaapkamer aan de voorzijde ligt een grenen houten vloer, op de meest ruime slaapkamer op de tweede verdieping ligt een nette laminaatvloer. Bijzonderheden: - Energielabel B ; - Een buitenverblijf die ideaal kan dienen voor kantoor-/of praktijkruimte aan huis; - Gemoderniseerd naar het comfort van deze tijd; - Gelegen op een rustige locatie omringd met veel groen; - Royale slaapkamers op zolder met ieder een grote dakkapel; - Aanvaarding in overleg; Toelichting maatvoering: De opgenomen maatvoering is inclusief het buitenverblijf/kantoor. Conform BBMI rapport betreffen de maten: - Woonhuis: *Gebruiksoppervlakte Wonen: 171,4m2 * Gebruiksoppervlakte Overig inpandige ruimte: 0m2 * Gebruiksoppervlakte Gebouwgebonden buitenruimte: 0m2 * Gebruiksoppervlakte Externe bergruime: 0m2 - Buitenverblijf/Kantoor: *Gebruiksoppervlakte Wonen: 19,7m2 * Gebruiksoppervlakte Overig inpandige ruimte: 13,3m2 * Gebruiksoppervlakte Gebouwgebonden buitenruimte: 9,6m2 * Gebruiksoppervlakte Externe bergruime: 0m2 Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 795.000

Kosten koper (geschat): € 17.750

2% overdrachtsbelasting (€ 15.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 812.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 39.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 795.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
171 m²
Perceeloppervlakte
786 m²
Inhoud
611 m³
Overige inpandige ruimte
20 m²
Externe bergruimte
13 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1965
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Vaillant HR 30/4 (gas gestookt combiketel uit 2006, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, beschutte ligging en in bosrijke omgeving
Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Niet aanwezig, wel mogelijk

Planning

Aangeboden sinds
23-10-2025
Verkoopdatum
23-02-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering en natuurlijke ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5674

Google Maps

Geografisch overzicht Nuenen

Verken Nuenen en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Nuenen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Nuenen. In 2026 waren er 24.467 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 513.000.

Inwoners

24.467

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 513.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 39.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

666

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Nuenen
Jaar Inwoners
2022 23.826
2023 24.015
2024 24.231
2025 24.290
2026 24.467

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Nuenen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 370.000
2022 EUR 403.000
2023 EUR 470.000
2024 EUR 491.000
2025 EUR 513.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 6.628 0-15: 3.741 15-25: 2.426 25-45: 5.060 45-65: 6.435

Opleidingsniveau

Hoger

44

Praktisch

20

Middelbaar

36

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.909

Nederland

20.042

Buiten Europa

2.339

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.952
Appartementen 1.717
Tussenwoningen 4.098
Vrijstaande woningen 2.301
Twee-onder-één-kap woningen 1.194

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 100
1900 tot 1925 119
1925 tot 1950 371
1950 tot 1970 1.861
1970 tot 1980 2.702
1980 tot 1990 2.134
1990 tot 2000 1.776
2000 tot 2010 330
2010 tot 2020 784
2020 en later 508

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

3.287

Label A

2.600

Label B

2.428

Label D

1.230

Label F

531

Label G

367

Label A+++

278

Label E

243

Label A+

134

Label A++++

112

Label A++

60

Label A+++++

4

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Nuenen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.440 3.230
2021 1.610 3.260
2022 1.260 3.040
2023 1.040 2.890
2024 1.010 2.990

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.010 • Elektriciteit: 2.820

Huurwoning

Gas: 700 • Elektriciteit: 2.040

Koopwoning

Gas: 1.140 • Elektriciteit: 3.160

Appartement

Gas: 540 • Elektriciteit: 1.740

Tussenwoning

Gas: 940 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.490 • Elektriciteit: 4.030

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.190 • Elektriciteit: 3.330

Bedrijvigheid in Nuenen (2025)

Handel en HORECA 600
Nijverheid en energie 405
Zakelijke dienstverlening 1.015
Overheid, onderwijs en zorg 645
Landbouw, bosbouw en visserij 65
Vervoer, informatie en communicatie 205
Financiele diensten en onroerendgoed 260
Cultuur, recreatie en overige diensten 350

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 3.545

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Nuenen
Periode Misdrijven
jan 2025 62
jan 2026 60
jul 2025 42
jun 2025 61
mei 2025 59
mrt 2025 66
nov 2024 61
nov 2025 51
okt 2024 57
okt 2025 57
sep 2024 79
sep 2025 53

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Nuenen.

Veelgestelde vragen over wonen in Nuenen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Nuenen?

Nuenen telt in 2026 ongeveer 24.467 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nuenen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nuenen is in 2025 circa € 513.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nuenen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nuenen ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nuenen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 666 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nuenen?

In Nuenen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.098 woningen.

Meer woningen in Nuenen

Bekijk meer woningen in deze plaats.