Direct naar de inhoud
Logo van Peter de Kok Makelaardij

Heikampen 102

5672SP Nuenen • Noord-Brabant

Verkocht onder voorbehoud

€ 485.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.550

2% overdrachtsbelasting (€ 9.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 496.550

Koopprijs /m²: € 3.943

Fotogalerij

Heikampen 102 Nuenen
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Ruimte, comfort en een groene, kindvriendelijke woonomgeving In een rustige en groene straat in de geliefde woonwijk Nuenen-Zuid ligt deze verrassend ruime en goed onderhouden gezinswoning. Heikampen 102 biedt alles wat je zoekt: een praktische indeling, moderne voorzieningen, vrij uitzicht en een fijne ligging nabij scholen, winkels en uitvalswegen. Hier woon je in alle rust, met het gemak van de stad binnen handbereik. Wonen in een prettige omgeving De woning is gelegen in een verkeersluwe straat met veel groen en speelgelegenheden in de directe omgeving. Dit maakt het een ideale plek voor gezinnen met kinderen. Basisscholen, kinderopvang en sportvoorzieningen bevinden zich op korte afstand, evenals winkels voor de dagelijkse boodschappen. Ook de bereikbaarheid is uitstekend: binnen enkele minuten ben je op de uitvalswegen richting Eindhoven en omliggende dorpen. INDELING: Begane grond: Aan de voorzijde van de woning bevinden zich de carport en een praktische berging (met ingebouwde werkbank), ideaal voor fietsen, gereedschap en extra opslag. Via de overdekte entree kom je in de hal met modern betegeld toilet met fonteintje, trapopgang en meterkast, waarna je doorloopt naar de leefruimte. De moderne open woonkeuken (geplaatst in 2020) is een echte eyecatcher en vormt het centrale punt van de woning. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast en combi-oven en volop werk- en kastruimte. Hier kook je met plezier terwijl je in contact blijft met het gezin of gasten. Aan de achterzijde ligt de sfeervolle en lichte zitkamer. Grote raampartijen zorgen voor een prettige lichtinval en een mooi zicht op de tuin. Deze ruimte leent zich perfect voor ontspannen avonden met het gezin of gezellige momenten met vrienden. De gehele begane grond is voorzien van een laminaatvloer. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping bevinden zich de overloop, drie goed bemeten slaapkamers en de badkamer. Deze kamers zijn flexibel in te richten als kinder-, slaap-, werk- of hobbykamer. Op één slaapkamer is een speelse entresol met trap gerealiseerd, ideaal voor een originele kinderslaapplaats. De ouderslaapkamer heeft een hoogoplopend plafond wat de kamer zeer ruimtelijk maakt. De nette badkamer is praktisch ingericht en voorzien van alle benodigde faciliteiten voor het dagelijks comfort. Alle slaapkamers en overloop zijn eveneens voorzien van een laminaatvloer. Tweede verdieping: Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier vind je een voorzolder met extra bergruimte en aansluitingen voor wasapparatuur en de c.v.-combiketel (2022). Ook is er een dakraam en bergruimte achter de knieschotten. Daarnaast is er een volwaardige zolderkamer aanwezig, die uitstekend dienst kan doen als vierde slaapkamer, thuiskantoor of logeerkamer. Dankzij de praktische indeling en dakkapel is deze verdieping een waardevolle uitbreiding van de woonruimte. Ook de gehele 2e verdieping is voorzien van een laminaatvloer. Tuin: De achtertuin is een fijne plek om te ontspannen en te genieten van de rustige omgeving. Hier kun je in alle privacy buiten zitten, tuinieren of spelen met de kinderen. De groene setting draagt bij aan een aangenaam woongevoel en door het achtergelegen plantsoen is rust en privacy gegarandeerd. Kenmerken: - Gelegen in een rustige, kindvriendelijke en groene straat - Nabij scholen, winkels en sportvoorzieningen - Goede bereikbaarheid richting Eindhoven en omliggende plaatsen - Carport en praktische berging aan de voorzijde - Moderne open woonkeuken (2020) met inbouwapparatuur - Lichte en sfeervolle zitkamer met tuincontact - Drie slaapkamers op de eerste verdieping - Vaste trap naar zolder met extra kamer en bergruimte - Fijne achtertuin met veel privacy - Gehele woning voorzien van kunststof kozijnen met HR+ en HR++ beglazing - Voorzien van dak-, muur- en vloerisolatie - Energielabel B

Hypotheek berekenen

€ 485.000

Kosten koper (geschat): € 11.550

2% overdrachtsbelasting (€ 9.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 496.550

3,04%

Jaarlijks

%

€ 24.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 485.000 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
123 m²
Perceeloppervlakte
172 m²
Inhoud
444 m³
Overige inpandige ruimte
2 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
4 m²
Externe bergruimte
9 m²
Achtertuin oppervlakte
54 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1978
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met pannen
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Carport

Planning

Aangeboden sinds
18-04-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • en rolluiken

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5672

Google Maps

Geografisch overzicht Nuenen

Verken Nuenen en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Nuenen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Nuenen. In 2026 waren er 24.467 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 513.000.

Inwoners

24.467

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 513.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 39.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

666

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Nuenen
Jaar Inwoners
2022 23.826
2023 24.015
2024 24.231
2025 24.290
2026 24.467

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Nuenen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 370.000
2022 EUR 403.000
2023 EUR 470.000
2024 EUR 491.000
2025 EUR 513.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 6.628 0-15: 3.741 15-25: 2.426 25-45: 5.060 45-65: 6.435

Opleidingsniveau

Hoger

44

Praktisch

20

Middelbaar

36

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.909

Nederland

20.042

Buiten Europa

2.339

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.952
Appartementen 1.717
Tussenwoningen 4.098
Vrijstaande woningen 2.301
Twee-onder-één-kap woningen 1.194

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 100
1900 tot 1925 119
1925 tot 1950 371
1950 tot 1970 1.861
1970 tot 1980 2.702
1980 tot 1990 2.134
1990 tot 2000 1.776
2000 tot 2010 330
2010 tot 2020 784
2020 en later 508

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

3.287

Label A

2.600

Label B

2.428

Label D

1.230

Label F

531

Label G

367

Label A+++

278

Label E

243

Label A+

134

Label A++++

112

Label A++

60

Label A+++++

4

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Nuenen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.440 3.230
2021 1.610 3.260
2022 1.260 3.040
2023 1.040 2.890
2024 1.010 2.990

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.010 • Elektriciteit: 2.820

Huurwoning

Gas: 700 • Elektriciteit: 2.040

Koopwoning

Gas: 1.140 • Elektriciteit: 3.160

Appartement

Gas: 540 • Elektriciteit: 1.740

Tussenwoning

Gas: 940 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.490 • Elektriciteit: 4.030

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.190 • Elektriciteit: 3.330

Bedrijvigheid in Nuenen (2025)

Handel en HORECA 600
Nijverheid en energie 405
Zakelijke dienstverlening 1.015
Overheid, onderwijs en zorg 645
Landbouw, bosbouw en visserij 65
Vervoer, informatie en communicatie 205
Financiele diensten en onroerendgoed 260
Cultuur, recreatie en overige diensten 350

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 3.545

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Nuenen
Periode Misdrijven
jan 2025 62
jan 2026 60
jul 2025 42
jun 2025 61
mei 2025 59
mrt 2025 66
nov 2024 61
nov 2025 51
okt 2024 57
okt 2025 57
sep 2024 79
sep 2025 53

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Nuenen.

Veelgestelde vragen over wonen in Nuenen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Nuenen?

Nuenen telt in 2026 ongeveer 24.467 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nuenen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nuenen is in 2025 circa € 513.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nuenen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nuenen ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nuenen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 666 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nuenen?

In Nuenen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.098 woningen.

Meer woningen in Nuenen

Bekijk meer woningen in deze plaats.