Direct naar de inhoud
Logo van Van Santvoort - Nuenen

Hoge Akker 11

5671LR Nuenen • Noord-Brabant

Verkocht

€ 600.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 13.850

2% overdrachtsbelasting (€ 12.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 613.850

Koopprijs /m²: € 4.545

Fotogalerij

Hoge Akker 11 Nuenen
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Moderne, tot in de puntjes verzorgde hoekwoning uit 2022 gelegen in het gewilde Park Luistruik. De woning is gasloos, heeft energielabel A+++ en is voorzien van 12 zonnepanelen. De hoogwaardige afwerking zorgt voor een fijne woonbeleving. De woning beschikt over een ruime uitgebouwde woonkamer, een luxe keuken, drie slaapkamers en een luxe badkamer op de eerste verdieping. Scholen, openbaar vervoer, een gezondheidscentrum, sportfaciliteiten, kinderdagopvang, natuur en winkels liggen op loopafstand. Zeker een bezichtiging waard! BEGANE GROND De entree leidt naar een toiletruimte en de woonkamer. De toiletruimte is deels betegeld in een eigentijdse kleurstelling en heeft een vrij hangend closet en een fonteintje. De L-vormige woonkamer straalt warmte en sfeer uit dankzij de grote raampartijen aan beide zijden van de woning, die zorgen voor een overvloed aan natuurlijk licht. De hoogwaardige PVC-vloer welke is voorzien van vloerverwarming en -koeling, door de gehele woning aanwezig. De wanden zijn voorzien van strak stucwerk en een spuitwerk plafond. Er is voldoende ruimte voor een comfortabele zithoek en een eettafel, tevens is er nog een open haard (waterdamp) voor extra warmte en gezelligheid tijdens de koudere dagen. Dit heerlijke plekje is ideaal om bijvoorbeeld een boek te lezen of een spelletje te spelen met het gezin. Via openslaande tuindeuren is er toegang tot de achtertuin. Daarnaast is er een praktische provisiekast aanwezig voor extra opslagruimte. In de woonkamer bevindt zich een deur naar de trapopgang. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de keuken. De luxe keuken is geplaatst in een dubbele wandopstelling met kookeiland en heeft een natuurstenen aanrechtblad en is van alle gemakken voorzien. De opstelling bevat een kookplaat met geïntegreerde afzuiginstallatie, Quooker kraan, combi-oven, koelkast, vriezer, een vaatwasser en koffiecorner. De keuken heeft een stijlvolle uitstraling en is een lust voor het oog. EERSTE VERDIEPING Vanuit de overloop is er toegang tot de badkamer, de toiletruimte en twee slaapkamers. Beide slaapkamers hebben een laminaatvloer, stucwerkwanden en een spuitwerk plafond. De kamers liggen over de breedte van de woning en zijn voorzien van rolluiken. De ouderslaapkamer bevindt zich aan de voorzijde en heeft raampartijen met zicht op de straat. De slaapkamer aan de achterzijde biedt via meerdere raampartijen uitzicht op de achtertuin. Tijdens de bouw is gekozen om de derde slaapkamer op eerste verdieping bij de tweede slaapkamer te betrekken waardoor deze extra ruim van formaat is. De badkamer is afgewerkt met hoogwaardige materialen en geeft daardoor een luxe gevoel. Zij is volledig betegeld en beschikt over een wastafelmeubel met twee wastafelkommen, een spiegel met ingebouwde verlichting en verwarming, een designradiator, een ligbad en een inloopdouche met regen- en handdouche alsmede een praktische nis voor het plaatsen van douchebenodigdheden, en een douchedrain. Op verschillende plekken in de badkamer zijn praktische nisjes verwerkt, wat bijdraagt aan de luxe uitstraling. De deels betegelde separate toiletruimte op deze verdieping is uitgerust met een hangend closet en een mechanisch afzuigsysteem. TWEEDE VERDIEPING Via een vaste trap bereikt men de tweede verdieping, waar de wasruimte en de derde slaapkamer zijn gelegen. De slaapkamer is afgewerkt met een laminaatvloer, stucwerkwanden en een spuitwerk plafond. Dankzij een dakkapel is er extra leefruimte gecreëerd en onder de kapschuinte is extra opbergruimte aanwezig. Via een loopdeur is toegang tot de technische ruimte waar de WTW-unit, een omvormer, twee warmtepompen en de aansluiting voor wasapparatuur staan. TUIN De tuin ligt op het zuidwesten en beschikt over een buitenkraan en buitenverlichting. Het terrein is overwegend belegd met gebakken terrastegels en is aangelegd met borders en beplanting. In de achterhoek van het perceel staat een houten berging met elektra. PARKEERPLAATS Aan de achterzijde op het parkeerterrein is nabij de achterom een eigen parkeerplaats gesitueerd. LIGGING De woning ligt in Park Luistruik, een jonge en gewilde woonwijk in het centrum van Nuenen. Ook de stad Eindhoven is binnen handbereik. Scholen, winkels, theaters en sportvoorzieningen liggen in Nuenen én op fietsafstand in Eindhoven. Met de auto is de locatie goed bereikbaar en de uitvalswegen naar snelwegen liggen in de buurt. De wijk ligt tussen de Smits van Oyenlaan, de Europalaan, de Vincent van Goghstraat en het fietsroute Dwerspad. Er is een busstation aan de rand van de wijk. BIJZONDERHEDEN - Woonoppervlakte circa 132 m² - Inhoud circa 488 m³ - Perfecte isolatie voorzieningen - Maandelijkse VvE-bijdrage voor het gemeenschappelijke parkeerhof bedraagt € 17,50 - De woning is voorzien van HR++ glas - Gehele woning voorzien van vloerverwarming en -koeling - Gasloze woning met energielabel A+++; 12 zonnepanelen en een WTW-unit - Er is een waterontharder aanwezig van Waterluxe Duo 12 - Gelegen in een gewilde, jonge woonwijk met centrum en alle dagelijkse voorzieningen zoals scholen, winkels en sportfaciliteiten op loopafstand - Super strak en bijzonder fraai afgewerkt geheel - Aangelegde achtertuin op het zuidzijde van het perceel, eigen achterom en berging, en een eigen parkeerplaats op het achtergelegen parkeerterrein - Woning volledig voorzien van hardhouten buitenkozijnen

Hypotheek berekenen

€ 600.000

Kosten koper (geschat): € 13.850

2% overdrachtsbelasting (€ 12.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 613.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 30.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 600.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, hoekwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
132 m²
Perceeloppervlakte
141 m²
Inhoud
488 m³
Externe bergruimte
8 m²
Achtertuin oppervlakte
57 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2022
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Gehele vloerverwarming en warmte terugwininstallatie
Energielabel
A+++

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in centrum en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
29-09-2025
Verkoopdatum
24-02-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, en ligbad

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5671

Google Maps

Geografisch overzicht Nuenen

Verken Nuenen en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Nuenen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Nuenen. In 2026 waren er 24.467 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 513.000.

Inwoners

24.467

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 513.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 39.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

666

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Nuenen
Jaar Inwoners
2022 23.826
2023 24.015
2024 24.231
2025 24.290
2026 24.467

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Nuenen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 370.000
2022 EUR 403.000
2023 EUR 470.000
2024 EUR 491.000
2025 EUR 513.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 6.628 0-15: 3.741 15-25: 2.426 25-45: 5.060 45-65: 6.435

Opleidingsniveau

Hoger

44

Praktisch

20

Middelbaar

36

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.909

Nederland

20.042

Buiten Europa

2.339

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.952
Appartementen 1.717
Tussenwoningen 4.098
Vrijstaande woningen 2.301
Twee-onder-één-kap woningen 1.194

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 100
1900 tot 1925 119
1925 tot 1950 371
1950 tot 1970 1.861
1970 tot 1980 2.702
1980 tot 1990 2.134
1990 tot 2000 1.776
2000 tot 2010 330
2010 tot 2020 784
2020 en later 508

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

3.287

Label A

2.600

Label B

2.428

Label D

1.230

Label F

531

Label G

367

Label A+++

278

Label E

243

Label A+

134

Label A++++

112

Label A++

60

Label A+++++

4

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Nuenen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.440 3.230
2021 1.610 3.260
2022 1.260 3.040
2023 1.040 2.890
2024 1.010 2.990

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.010 • Elektriciteit: 2.820

Huurwoning

Gas: 700 • Elektriciteit: 2.040

Koopwoning

Gas: 1.140 • Elektriciteit: 3.160

Appartement

Gas: 540 • Elektriciteit: 1.740

Tussenwoning

Gas: 940 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.490 • Elektriciteit: 4.030

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.190 • Elektriciteit: 3.330

Bedrijvigheid in Nuenen (2025)

Handel en HORECA 600
Nijverheid en energie 405
Zakelijke dienstverlening 1.015
Overheid, onderwijs en zorg 645
Landbouw, bosbouw en visserij 65
Vervoer, informatie en communicatie 205
Financiele diensten en onroerendgoed 260
Cultuur, recreatie en overige diensten 350

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 3.545

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Nuenen
Periode Misdrijven
jan 2025 62
jan 2026 60
jul 2025 42
jun 2025 61
mei 2025 59
mrt 2025 66
nov 2024 61
nov 2025 51
okt 2024 57
okt 2025 57
sep 2024 79
sep 2025 53

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Nuenen.

Veelgestelde vragen over wonen in Nuenen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Nuenen?

Nuenen telt in 2026 ongeveer 24.467 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nuenen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nuenen is in 2025 circa € 513.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nuenen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nuenen ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nuenen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 666 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nuenen?

In Nuenen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.098 woningen.

Meer woningen in Nuenen

Bekijk meer woningen in deze plaats.