Direct naar de inhoud
Logo van Hendriks Makelaardij Eindhoven

Korhoenhof 14

5672VG Nuenen • Noord-Brabant

Verkocht Aankoopmakelaar: Van den Buijs Garantiemakelaars

€ 482.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.490

2% overdrachtsbelasting (€ 9.640) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 493.490

Koopprijs /m²: € 3.544

Fotogalerij

Korhoenhof 14 Nuenen
Foto 48
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Korhoenhof 14 – Nuenen Ruimte, comfort en instapklaar woongenot op een toplocatie in Nuenen-Zuid Welkom aan de Korhoenhof 14, een verrassend ruime en uitstekend onderhouden tussenwoning in het geliefde Nuenen-Zuid. Deze moderne gezinswoning combineert comfort, rust en energiezuinig wonen op een plek waar alles binnen handbereik ligt. Met maar liefst vijf slaapkamers, een woonoppervlakte van ca. 136 m², een lichte L-vormige woonkamer en een fraai aangelegde tuin op het westen, is dit het perfecte huis voor wie zoekt naar ruimte én gemak. Toplocatie in Nuenen-Zuid De woning ligt in een rustige, kindvriendelijke straat, op loopafstand van winkels, scholen, sportvoorzieningen én natuur. Hier woont u in een groene omgeving met volop ruimte, terwijl u profiteert van de nabijheid van alle dagelijkse voorzieningen. Instapklaar en energiezuinig Dankzij de vele recente verbeteringen is de woning volledig instapklaar. Denk aan kunststof kozijnen met draai-/kiepsysteem en horren, moderne afwerkingen, een vernieuwde meterkast (2022), 10 zonnepanelen, dak- en spouwisolatie én vernieuwde daken. Ook is de woning voorzien van elektrisch bedienbare screens en rolluiken (2024) voor extra comfort en privacy. Indeling Begane grond U betreedt de woning via een verzorgde voortuin met sierbestrating en beplanting. De ruime hal biedt een vaste kastenwand, moderne toiletruimte (vrij hangend toilet met fontein, volledig betegeld), een vernieuwde meterkast en toegang tot de trap. De royale, lichte L-vormige woonkamer is voorzien van een sfeervolle haard, strak stucwerk en een kunststof schuifpui naar de zonnige achtertuin. Aansluitend vindt u de moderne keuken (2014), compleet uitgerust met onder meer een inductiekookplaat, quooker, combi-oven, vaatwasser, ruime kastruimte, geschuurd plafond en inbouwspots. Achtertuin De fraai aangelegde tuin (ca. 11 meter diep) ligt op het westen en biedt volop middag- en avondzon. U geniet hier van een aluminium veranda (2016) met inbouwspots, een pergola, verhoogde borders, een buitenkraan, een stenen berging (ca. 10 m²) met elektra én een vrije achterom. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich drie volwaardige slaapkamers, allen voorzien van elektrisch bedienbare rolluiken. De moderne badkamer (2022) is uitgerust met een douche, wastafelmeubel, designradiator, vloerverwarming én natuurlijke en mechanische ventilatie. Daarnaast is er een separaat toilet aanwezig, eveneens modern afgewerkt en voorzien van inbouwspots. Tweede verdieping De tweede verdieping biedt nog eens twee slaapkamers, waaronder een royale master bedroom met dakkapel, eigen wastafelmeubel en veel bergruimte. Verder vindt u hier een praktische wasruimte met opstelling van de cv-ketel (Intergas HR, 2011), wasmachine-aansluiting en extra bergruimte. Bijzonderheden op een rij: - Bouwjaar: 1970 | Woonoppervlakte: ca. 136 m² | Inhoud: ca. 483 m³ | Perceel: 165 m² - Dakisolatie, spouwisolatie (2015) en volledig dubbel glas -10 zonnepanelen (voor een lager energieverbruik) - Kunststof kozijnen met draai-/kiepsysteem en horren - Elektrisch bedienbare screens (begane grond) en rolluiken (1e verdieping, 2024) - Eerste én tweede verdieping voorzien van moderne laminaatvloeren - Platte daken vernieuwd in 2014, dakpannen vervangen in 2017 - Verwarming en warm water via Intergas HR combiketel (2011) - Meterkast vernieuwd in 2022 (7 groepen, 2 aardlekschakelaars) - Voldoende parkeergelegenheid in de straat Een complete gezinswoning op een geliefde plek Korhoenhof 14 is een woning die direct een gevoel van thuiskomen oproept. De combinatie van moderne afwerking, energiezuinigheid en een doordachte indeling maakt dit huis ideaal voor gezinnen of iedereen die op zoek is naar wooncomfort met ruimte om te groeien. Nieuwsgierig geworden? Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en ervaar zelf de ruimte, het comfort en de fijne sfeer van dit prachtige huis!

Hypotheek berekenen

€ 482.000

Kosten koper (geschat): € 11.490

2% overdrachtsbelasting (€ 9.640) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 493.490

3,04%

Jaarlijks

%

€ 24.100

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 482.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
6 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
136 m²
Perceeloppervlakte
165 m²
Inhoud
483 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
18 m²
Externe bergruimte
10 m²
Achtertuin oppervlakte
66 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1970
Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel, mogelijkheid voor open haard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Combi Kompakt HRE 28/24 condenserend toestel (gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
11-06-2025
Verkoopdatum
10-07-2025

Badkamer voorzieningen

Douche en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5672

Google Maps

Geografisch overzicht Nuenen

Verken Nuenen en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Nuenen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Nuenen. In 2026 waren er 24.467 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 513.000.

Inwoners

24.467

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 513.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 39.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

666

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Nuenen
Jaar Inwoners
2022 23.826
2023 24.015
2024 24.231
2025 24.290
2026 24.467

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Nuenen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 370.000
2022 EUR 403.000
2023 EUR 470.000
2024 EUR 491.000
2025 EUR 513.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 6.628 0-15: 3.741 15-25: 2.426 25-45: 5.060 45-65: 6.435

Opleidingsniveau

Hoger

44

Praktisch

20

Middelbaar

36

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.909

Nederland

20.042

Buiten Europa

2.339

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.952
Appartementen 1.717
Tussenwoningen 4.098
Vrijstaande woningen 2.301
Twee-onder-één-kap woningen 1.194

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 100
1900 tot 1925 119
1925 tot 1950 371
1950 tot 1970 1.861
1970 tot 1980 2.702
1980 tot 1990 2.134
1990 tot 2000 1.776
2000 tot 2010 330
2010 tot 2020 784
2020 en later 508

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

3.287

Label A

2.600

Label B

2.428

Label D

1.230

Label F

531

Label G

367

Label A+++

278

Label E

243

Label A+

134

Label A++++

112

Label A++

60

Label A+++++

4

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Nuenen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.440 3.230
2021 1.610 3.260
2022 1.260 3.040
2023 1.040 2.890
2024 1.010 2.990

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.010 • Elektriciteit: 2.820

Huurwoning

Gas: 700 • Elektriciteit: 2.040

Koopwoning

Gas: 1.140 • Elektriciteit: 3.160

Appartement

Gas: 540 • Elektriciteit: 1.740

Tussenwoning

Gas: 940 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.490 • Elektriciteit: 4.030

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.190 • Elektriciteit: 3.330

Bedrijvigheid in Nuenen (2025)

Handel en HORECA 600
Nijverheid en energie 405
Zakelijke dienstverlening 1.015
Overheid, onderwijs en zorg 645
Landbouw, bosbouw en visserij 65
Vervoer, informatie en communicatie 205
Financiele diensten en onroerendgoed 260
Cultuur, recreatie en overige diensten 350

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 3.545

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Nuenen
Periode Misdrijven
jan 2025 62
jan 2026 60
jul 2025 42
jun 2025 61
mei 2025 59
mrt 2025 66
nov 2024 61
nov 2025 51
okt 2024 57
okt 2025 57
sep 2024 79
sep 2025 53

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Nuenen.

Veelgestelde vragen over wonen in Nuenen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Nuenen?

Nuenen telt in 2026 ongeveer 24.467 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nuenen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nuenen is in 2025 circa € 513.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nuenen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nuenen ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nuenen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 666 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nuenen?

In Nuenen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.098 woningen.

Meer woningen in Nuenen

Bekijk meer woningen in deze plaats.