Direct naar de inhoud
Logo van Metselaars Makelaardij

Laan van Nuenhem 26

5673PB Nuenen • Noord-Brabant

Verkocht Aankoopmakelaar: Van Santvoort - Nuenen

€ 799.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 17.830

2% overdrachtsbelasting (€ 15.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 816.830

Koopprijs /m²: € 4.993

Fotogalerij

Laan van Nuenhem 26 Nuenen
Foto 48
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Laan van Nuenhem 26 in Nuenen is een instapklare, volledig gerenoveerde woning met verrassend veel ruimte, een luxe afwerking en uitstekende energieprestaties. Deze gezinswoning is tot in de puntjes afgewerkt en beschikt onder andere over een grote, moderne leefkeuken, een inpandige garage, een energielabel A, 21 zonnepanelen, airconditioning en vloerverwarming. Een huis waar je zó in kunt. Begane grond Hal Je betreedt de woning via een nette entree. Direct valt de prachtige visgraat PVC-vloer op, die in combinatie met de vloerverwarming zorgt voor een luxe en warme uitstraling. Deze vloer loopt door over de gehele begane grond. In de hal bevinden zich het modern betegelde toilet met hangend closet en fonteintje, de garderobe en de trapopgang naar de eerste verdieping. Woonkamer Via de stijlvolle tussendeur kom je in de royale woonkamer. Aan de voorzijde is de gezellige zithoek gesitueerd, met veel lichtinval dankzij de grote raampartijen rondom. De houtkachel maakt deze ruimte extra sfeervol. Hier creëer je moeiteloos een comfortabele plek om te ontspannen. In het middengedeelte van de woonkamer is ruimte voor een royale eethoek, die de zithoek verbindt met de keuken. Aan de zijkant van de woonkamer is bovendien nog een extra zithoekje, ideaal als leeshoek, speelhoek of rustige werkplek. De keuken De leefkeuken is zonder twijfel dé eyecatcher van deze woning. Gelegen in de aanbouw en ontworpen als het hart van het huis. Dankzij de lichtstraat en de grote glazen pui baadt deze ruimte in het daglicht en lopen binnen en buiten hier naadloos in elkaar over. De keuken beschikt over een grote wandopstelling en een royaal kookeiland met composieten werkblad. Uiteraard is de keuken van alle gemakken voorzien: een vierpits inductiekookplaat, Quooker, combimagnetron, combi stoomoven, grote koelkast en vriezer. In de wandopstelling is een sfeervol koffiehoekje gecreëerd en aan opbergruimte is absoluut geen gebrek, zowel in de wandopstelling als aan beide zijden van het eiland. Aan het kookeiland bevindt zich een gezellig barretje waar je heerlijk kunt zitten. Zelfs aan entertainment is gedacht: in de keuken hangt een tv. Vanuit hier kijk je prachtig uit over de tuin. Vanuit de keuken heb je directe toegang tot de garage. De garage is afgewerkt met dezelfde PVC-vloer en vloerverwarming en beschikt over twee openslaande deuren naar de oprit en een loopdeur naar de tuin. De garage heeft volop bergruimte, een witgoedaansluiting en de voorbereidingen voor sanitair. Eerste verdieping Overloop Via de nette trap bereik je de eerste verdieping. De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Ook hier ligt een nette PVC-vloer die over de gehele verdieping is doorgelegd. Slaapkamers De royale masterbedroom aan de voorzijde is zeer ruim, beschikt over een praktische nis voor een linnenkast en heeft toegang tot een balkon aan de voorzijde. De twee overige slaapkamers liggen aan de achterzijde en zijn eveneens van goed formaat. Eén van deze kamers heeft een loopdeur naar het platte dak. Badkamer De moderne, inpandige badkamer is compleet uitgevoerd met een inloopdouche, een ruim wastafelmeubel, een toilet en een radiator. De badkamer beschikt bovendien over elektrische vloerverwarming, waardoor het hier altijd comfortabel warm is. Dankzij het dakraam is er prettig daglicht en natuurlijke ventilatie. Tweede verdieping Ook de tweede verdieping is opvallend ruim. Hier ligt een nette laminaatvloer die over de gehele verdieping is doorgelegd. De overloop biedt voldoende plaats voor het opbergen van seizoensgebonden spullen. Verder bevinden zich hier nog twee slaapkamers, beide ruim van formaat en voorzien van een dakraam. In één van deze kamers zijn de witgoedaansluitingen gesitueerd. Deze verdieping leent zich perfect voor extra slaapkamers, werkkamers, logeerkamers of hobbyruimtes. Buitenruimte Voortuin Ook buiten is deze woning tot in de puntjes verzorgd. De voortuin is netjes aangelegd en voorzien van diverse beplanting, wat zorgt voor een verzorgde en uitnodigende uitstraling. Daarnaast beschikt de woning over een ruime dubbele oprit, waardoor je altijd voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein hebt. Vanuit de oprit is er directe toegang tot de garage, wat het dagelijks gebruik extra comfortabel maakt. Een oplaadpunt voor een elektrische auto maakt het compleet. Achtertuin De achtertuin is een absolute plus en vormt een heerlijke verlenging van de leefruimte binnen. Direct aan de achtergevel bevindt zich een ruim terras. Door de ligging en indeling is dit een fijne plek om te ontspannen met uitzicht op de tuin. Achterin de tuin vind je een royale overkapping met haard, waar je het hele jaar door kunt genieten. Of het nu gaat om lange zomeravonden, gezellige herfstmiddagen of knusse wintermomenten: deze overkapping maakt buiten zitten altijd mogelijk. Naast de overkapping is nog een extra terras gecreëerd, waardoor de tuin meerdere zitplekken biedt. Zo is er op elk moment van de dag een plek in de zon of juist in de schaduw te vinden. Daarnaast is er een praktische achterom aanwezig, ideaal voor bijvoorbeeld fietsen of tuinonderhoud. Kortom, een veelzijdige en sfeervolle buitenruimte waar volop genoten kan worden. Kenmerken Instapklare, volledig gerenoveerde woning Energielabel A 21 zonnepanelen Airconditioning Vloerverwarming op de gehele begane grond en badkamer Visgraat PVC-vloer op de begane grond Ruime inpandige garage Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 799.000

Kosten koper (geschat): € 17.830

2% overdrachtsbelasting (€ 15.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 816.830

3,04%

Jaarlijks

%

€ 39.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 799.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, geschakelde woning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
160 m²
Perceeloppervlakte
335 m²
Inhoud
655 m³
Overige inpandige ruimte
25 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
2 m²
Achtertuin oppervlakte
117 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1985
Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
HRE 36/ 30A CW5 (2019, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage en inpandig
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
09-01-2026
Verkoopdatum
02-03-2026

Garage voorzieningen

Elektra, verwarming en stromend water

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • natuurlijke ventilatie
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5673

Google Maps

Geografisch overzicht Nuenen

Verken Nuenen en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Nuenen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Nuenen. In 2026 waren er 24.467 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 513.000.

Inwoners

24.467

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 513.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 39.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

666

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Nuenen
Jaar Inwoners
2022 23.826
2023 24.015
2024 24.231
2025 24.290
2026 24.467

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Nuenen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 370.000
2022 EUR 403.000
2023 EUR 470.000
2024 EUR 491.000
2025 EUR 513.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 6.628 0-15: 3.741 15-25: 2.426 25-45: 5.060 45-65: 6.435

Opleidingsniveau

Hoger

44

Praktisch

20

Middelbaar

36

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.909

Nederland

20.042

Buiten Europa

2.339

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.952
Appartementen 1.717
Tussenwoningen 4.098
Vrijstaande woningen 2.301
Twee-onder-één-kap woningen 1.194

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 100
1900 tot 1925 119
1925 tot 1950 371
1950 tot 1970 1.861
1970 tot 1980 2.702
1980 tot 1990 2.134
1990 tot 2000 1.776
2000 tot 2010 330
2010 tot 2020 784
2020 en later 508

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

3.287

Label A

2.600

Label B

2.428

Label D

1.230

Label F

531

Label G

367

Label A+++

278

Label E

243

Label A+

134

Label A++++

112

Label A++

60

Label A+++++

4

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Nuenen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.440 3.230
2021 1.610 3.260
2022 1.260 3.040
2023 1.040 2.890
2024 1.010 2.990

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.010 • Elektriciteit: 2.820

Huurwoning

Gas: 700 • Elektriciteit: 2.040

Koopwoning

Gas: 1.140 • Elektriciteit: 3.160

Appartement

Gas: 540 • Elektriciteit: 1.740

Tussenwoning

Gas: 940 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.490 • Elektriciteit: 4.030

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.190 • Elektriciteit: 3.330

Bedrijvigheid in Nuenen (2025)

Handel en HORECA 600
Nijverheid en energie 405
Zakelijke dienstverlening 1.015
Overheid, onderwijs en zorg 645
Landbouw, bosbouw en visserij 65
Vervoer, informatie en communicatie 205
Financiele diensten en onroerendgoed 260
Cultuur, recreatie en overige diensten 350

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 3.545

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Nuenen
Periode Misdrijven
jan 2025 62
jan 2026 60
jul 2025 42
jun 2025 61
mei 2025 59
mrt 2025 66
nov 2024 61
nov 2025 51
okt 2024 57
okt 2025 57
sep 2024 79
sep 2025 53

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Nuenen.

Veelgestelde vragen over wonen in Nuenen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Nuenen?

Nuenen telt in 2026 ongeveer 24.467 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nuenen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nuenen is in 2025 circa € 513.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nuenen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nuenen ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nuenen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 666 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nuenen?

In Nuenen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.098 woningen.

Meer woningen in Nuenen

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.