Direct naar de inhoud
Logo van Metselaars Makelaardij

Lies de Kruijffgaarde 16

5671LK Nuenen • Noord-Brabant

Verkocht

€ 675.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 15.350

2% overdrachtsbelasting (€ 13.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 690.350

Koopprijs /m²: € 7.031

Fotogalerij

Lies de Kruijffgaarde 16 Nuenen
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Licht appartement met royaal dakterras in het centrum van Nuenen! Dit nette appartement op de begane grond biedt alles wat je nodig hebt. De lichte woonkamer met grote raampartijen zorgt voor een aangename sfeer, terwijl je vanuit hier direct toegang hebt tot het zeer royale dakterras, een heerlijke plek om buiten te genieten van rust en privacy. Daarnaast beschikt de woning over twee slaapkamers, een moderne badkamer, een aparte berging met witgoedaansluitingen en een open keuken met veel opbergruimte. Dankzij de ligging midden in het centrum van Nuenen, op loopafstand van winkels, restaurants en dagelijkse voorzieningen, woon je hier rustig en toch heel centraal. Een ideaal appartement voor wie gelijkvloers, licht en comfortabel wil wonen met een buitenruimte om van te genieten. Indeling Entree en hal Je betreedt het complex via een nette, gezamenlijke entree waar slechts een klein aantal appartementen toegang toe heeft. Het appartement bevindt zich op de begane grond en de voordeur is bereikbaar via zowel de hoofd- als de zijdeur. Binnenkomend in de ruime hal valt direct de warme uitstraling van de doorlopende houten vloer op, die door het hele appartement ligt. De hal biedt plaats voor een garderobe en geeft toegang tot de woonkamer, beide slaapkamers, de badkamer, het toilet en de inpandige berging. Toilet Het separate toilet is netjes betegeld in een lichte kleurstelling en voorzien van een hangend closet en een fontein. Woonkamer en keuken De woonkamer is een lichte en sfeervolle ruimte waar het daglicht volop binnenvalt via de brede glazen pui en de extra ramen aan de zijkant. Vanuit de zithoek kijk je fraai uit over het groen en heb je direct toegang tot het royale dakterras, een plek waar je in alle rust en privacy kunt ontspannen. De open keuken sluit hier mooi op aan en heeft een praktische opstelling met veel werk- en bergruimte. De lange wand is voorzien van ruime lades, een kookplaat en een grote spoelbak, terwijl de tweede wandopstelling plaats biedt aan de combimagnetron, oven en koelkast met vriesvak. Dankzij het zijraam is ook de keuken heerlijk licht. Bij de keuken is ruimte voor een grote eethoek, waar je met gemak een royale tafel kunt plaatsen. Slaapkamers Het appartement beschikt over twee slaapkamers. De hoofdslaapkamer is ruim opgezet en heeft grote ramen die zorgen voor een frisse, open uitstraling. Er is voldoende plaats voor een tweepersoonsbed en een royale kledingkast. De tweede slaapkamer is wat compacter van formaat, maar biedt volop mogelijkheden: ideaal als werkkamer, logeerkamer of hobbyruimte. Zo kun je de indeling helemaal afstemmen op je eigen woonwensen. Badkamer De badkamer is modern uitgevoerd en volledig betegeld in een lichte, tijdloze kleurstelling. Je vindt hier een dubbele wastafel met stijlvol meubel en spiegel, een ruime inloopdouche én een comfortabel ligbad, alles wat je nodig hebt voor een ontspannen start of afsluiting van de dag. Berging Daarnaast is er een praktische inpandige berging aanwezig. Deze biedt volop ruimte voor het opbergen van huishoudelijke spullen of voorraad. Hier bevinden zich ook de aansluitingen voor de wasmachine en droger, evenals de cv-installatie. Een fijne, functionele ruimte die zorgt dat het appartement netjes en opgeruimd blijft. Buitenruimte Een absoluut pluspunt is het zeer royale dakterras. Dit terras is volledig betegeld en biedt volop mogelijkheden voor het plaatsen van een loungeset, eettafel of planten. Dankzij de ligging en de omliggende begroeiing geniet je hier van veel groen om je heen. Aan de gevel is een overkapping gerealiseerd met een elektrische zonneluifel over de gehele breedte, zodat je hier op elk moment van de dag comfortabel buiten kunt zitten. Berging en parkeerplaats In de kelder van het complex is nog een extra, ruime berging aanwezig. Deze is gemakkelijk bereikbaar met de lift of via de trap vanuit de centrale hal en ook via de parkeergarage. Hier kun je moeiteloos seizoensgebonden spullen, koffers, sportuitrusting of andere zaken opbergen. Bij het appartement hoort bovendien een eigen parkeerplaats in de ondergrondse parkeergarage. Deze parkeerkelder is inpandig bereikbaar, zodat je altijd droog en comfortabel naar je woning kunt lopen. Een groot gemak, zeker in het dagelijks gebruik. Belangrijkste kenmerken: • Lichte woonkamer met open keuken en fijn uitzicht op het groen • Twee comfortabele slaapkamers • Moderne badkamer en separaat toilet • Handige inpandige berging met witgoedaansluitingen • Royale buitenruimte met overkapping en elektrische zonwering • Rustige ligging met veel groen, midden in het centrum van Nuenen Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 675.000

Kosten koper (geschat): € 15.350

2% overdrachtsbelasting (€ 13.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 690.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 33.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 675.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, portiekflat

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
96 m²
Inhoud
317 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
19 m²
Externe bergruimte
26 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2012
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Lessenaardak
Isolatie
HR-glas en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas Kompakt HRE ( combiketel uit 2012, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Nee
VvE jaarlijkse vergadering
Nee
VvE periodieke bijdrage
Nee
VvE reservefonds aanwezig
Nee
VvE onderhoudsplan
Nee
VvE opstalverzekering
Nee

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In centrum en in woonwijk
Tuin
Zonneterras
Tuin ligging
gelegen op het zuiden
Parkeren
Openbaar parkeren en parkeergarage
Garage type
Parkeerkelder

Planning

Aangeboden sinds
17-10-2025
Verkoopdatum
24-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, ligbad, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • lift
  • natuurlijke ventilatie
  • en schuifpui

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5671

Google Maps

Geografisch overzicht Nuenen

Verken Nuenen en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Nuenen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Nuenen. In 2026 waren er 24.467 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 513.000.

Inwoners

24.467

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 513.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 39.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

666

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Nuenen
Jaar Inwoners
2022 23.826
2023 24.015
2024 24.231
2025 24.290
2026 24.467

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Nuenen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 370.000
2022 EUR 403.000
2023 EUR 470.000
2024 EUR 491.000
2025 EUR 513.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 6.628 0-15: 3.741 15-25: 2.426 25-45: 5.060 45-65: 6.435

Opleidingsniveau

Hoger

44

Praktisch

20

Middelbaar

36

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.909

Nederland

20.042

Buiten Europa

2.339

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.952
Appartementen 1.717
Tussenwoningen 4.098
Vrijstaande woningen 2.301
Twee-onder-één-kap woningen 1.194

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 100
1900 tot 1925 119
1925 tot 1950 371
1950 tot 1970 1.861
1970 tot 1980 2.702
1980 tot 1990 2.134
1990 tot 2000 1.776
2000 tot 2010 330
2010 tot 2020 784
2020 en later 508

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

3.287

Label A

2.600

Label B

2.428

Label D

1.230

Label F

531

Label G

367

Label A+++

278

Label E

243

Label A+

134

Label A++++

112

Label A++

60

Label A+++++

4

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Nuenen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.440 3.230
2021 1.610 3.260
2022 1.260 3.040
2023 1.040 2.890
2024 1.010 2.990

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.010 • Elektriciteit: 2.820

Huurwoning

Gas: 700 • Elektriciteit: 2.040

Koopwoning

Gas: 1.140 • Elektriciteit: 3.160

Appartement

Gas: 540 • Elektriciteit: 1.740

Tussenwoning

Gas: 940 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.490 • Elektriciteit: 4.030

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.190 • Elektriciteit: 3.330

Bedrijvigheid in Nuenen (2025)

Handel en HORECA 600
Nijverheid en energie 405
Zakelijke dienstverlening 1.015
Overheid, onderwijs en zorg 645
Landbouw, bosbouw en visserij 65
Vervoer, informatie en communicatie 205
Financiele diensten en onroerendgoed 260
Cultuur, recreatie en overige diensten 350

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 3.545

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Nuenen
Periode Misdrijven
jan 2025 62
jan 2026 60
jul 2025 42
jun 2025 61
mei 2025 59
mrt 2025 66
nov 2024 61
nov 2025 51
okt 2024 57
okt 2025 57
sep 2024 79
sep 2025 53

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Nuenen.

Veelgestelde vragen over wonen in Nuenen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Nuenen?

Nuenen telt in 2026 ongeveer 24.467 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nuenen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nuenen is in 2025 circa € 513.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nuenen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nuenen ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nuenen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 666 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nuenen?

In Nuenen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.098 woningen.

Meer woningen in Nuenen

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.