Direct naar de inhoud
Logo van Metselaars Makelaardij

Margrietstraat 17

5671HP Nuenen • Noord-Brabant

Verkocht

€ 535.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 12.550

2% overdrachtsbelasting (€ 10.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 547.550

Koopprijs /m²: € 4.819

Fotogalerij

Margrietstraat 17 Nuenen
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Wonen in het hart van Nuenen met alle ruimte en comfort die u zoekt! Aan de Margrietstraat 17 vindt u een instapklaar woonhuis dat direct een gevoel van thuiskomen oproept. De moderne en riante keuken is het hart van de woning. De badkamer is strak en eigentijds ingericht met alle gemakken van nu. De achtertuin is met zorg aangelegd en heeft volop groen en privacy. Hier geniet je van rust, terwijl je toch midden in het centrum woont met alle voorzieningen binnen handbereik. Achter in de tuin staat een grote schuur met verdieping – een ideale plek voor hobby’s, werk, extra opslag of het creëren van een extra woonruimte. En dat alles op een fantastische locatie, midden in het gezellige centrum van Nuenen, met winkels, scholen en voorzieningen op loopafstand. BEGANE GROND HAL Wanneer je de woning binnenkomt, stap je in de ruime hal waar direct de nette trap opvalt. Naast de voordeur is er plek voor een garderobe, ideaal om jassen en schoenen netjes op te bergen. Verderop in de gang vind je twee praktische gangkasten en het toilet. Dankzij deze kasten heb je volop bergruimte om spullen uit het zicht te houden. Het toilet is netjes afgewerkt en voorzien van een hangend closet en een fonteintje. WOONKAMER Via een schuifdeur loop je de woonkamer in, waar het licht en de ruimte je meteen opvallen. De nette tegelvloer vormt een strakke basis en de grote raampartijen zorgen voor een prachtige lichtinval. Achterin de woonkamer bevindt zich de zithoek, waar je alle ruimte hebt voor een royale hoekbank. Vanaf hier kijk je heerlijk uit op de tuin en hier zorgt de airco voor een aangenaam klimaat. Achter de bank is de cv-ketel netjes weggewerkt in een inbouwkast, afgewerkt met een stijlvol houten paneel. Naast de zithoek is de eethoek, met voldoende ruimte voor een grote eettafel. Het plafond met inbouwspots geeft de woonkamer een moderne en sfeervolle uitstraling. De openslaande deuren verbinden de woonkamer direct met de tuin, zodat je het buitenleven naar binnen haalt. KEUKEN Aan de voorzijde van de woning vind je de royale woonkeuken. Deze keuken heeft een moderne, lichte uitstraling met witte kasten, een houtlook werkblad en een speels accent van groen-blauwe tegeltjes. De keuken is voorzien van een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, oven, koelkast en vaatwasser. Daarbij heb je enorm veel opbergruimte in zowel de kasten als de lades. De spots op de rails zorgen altijd voor het juiste licht, terwijl de grote ramen aan de voorzijde de keuken heerlijk licht en uitnodigend maken. EERSTE VERDIEPING OVERLOOP Via de nette trap kom je op de eerste verdieping. Hier vind je twee slaapkamers en de badkamer. Alle deuren op deze verdieping zijn stijlvolle paneeldeuren, wat direct een verzorgde uitstraling geeft. SLAAPKAMERS Via de walk-in closet, die is uitgerust met een airco, kom je in de eerste slaapkamer. Deze kamer ligt aan de voorzijde van de woning en is voorzien van een elektrisch rolluik. Dankzij de walk-in closet voelt de kamer extra ruim aan, maar je kunt deze ruimte ook eenvoudig omtoveren tot een derde slaapkamer. De tweede slaapkamer ligt aan de achterzijde. Deze kamer is multifunctioneel: ideaal als kinderkamer, werkkamer of wasruimte, want hier vind je de aansluitingen voor het witgoed. BADKAMER Ook de badkamer bevindt zich aan de achterzijde en is een absolute blikvanger. Deze is ruim van formaat en modern afgewerkt. Je beschikt hier over een ligbad, een royale inloopdouche, een toilet, dubbele wastafel én een praktische inbouwkast om al je spullen netjes op te bergen. Het strakke design geeft de badkamer een luxe uitstraling. ZOLDER Via de vaste trap bereik je de zolder. Dit is momenteel een ruime bergzolder waar je veel spullen kwijt kunt. Maar de mogelijkheden gaan verder: met de ruimte die hier aanwezig is kun je hier een extra verdieping creëren, bijvoorbeeld met een extra slaapkamer, werkplek of hobbyruimte. TUIN VOORTUIN De voortuin is verzorgd aangelegd met verschillende beplanting. Aan de voorzijde van de woning ligt een ruime oprit met plaats voor meerdere auto’s. Achteraan de oprit bevindt zich een poort die directe toegang geeft tot de achtertuin. ACHTERTUIN De achtertuin is met veel zorg aangelegd en biedt volop groen en privacy. Via de openslaande deuren vanuit de woonkamer stap je direct het terras op, dat is voorzien van een elektrisch zonnescherm – ideaal om op warme dagen beschut te zitten. Vanuit hier loopt een breed betegeld pad tussen het gazon en de borders, waardoor de tuin een verzorgde en overzichtelijke uitstraling heeft. Overal in de tuin zijn stroompunten aanwezig en de afwatering is uitstekend geregeld. Dankzij de verschillende sfeervolle lichtpunten komt de tuin ’s avonds prachtig tot leven en geeft het een fijne sfeer aan de tuin. Een tuin die niet alleen mooi oogt, maar ook praktisch is in gebruik, zodat je er het hele jaar door plezier van hebt. Achter in de tuin staat een grote schuur met verdieping en een praktische overkapping voor extra opslag. Deze multifunctionele ruimte is volledig voorbereid met een nieuwe meterkast, wateraansluiting, krachtstroom en riool, waardoor je hier werkelijk alle kanten mee op kunt. Of je nu extra opslag zoekt, een plek voor je hobby’s, een werk- of studeerruimte wilt creëren, of de ruimte een geheel eigen invulling geeft – de mogelijkheden zijn eindeloos. Kenmerken - Instapklaar woonhuis in het hart van Nuenen - Moderne woonkeuken met veel opbergruimte en inbouwapparatuur - 2 ruime slaapkamers + mogelijkheid voor een derde - Luxe badkamer met ligbad en inloopdouche - Vaste trap naar 2e verdieping; mogelijkheid tot extra kamer door nokverhoging - Voorzien van 2 airco’s - 10 zonnepanelen en vloerverwarming op de gehele begane grond - Verzorgde achtertuin met veel groen en privacy - Grote multifunctionele schuur van ruim 47m² verdeeld over twee verdiepingen met overkapping

Hypotheek berekenen

€ 535.000

Kosten koper (geschat): € 12.550

2% overdrachtsbelasting (€ 10.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 547.550

3,04%

Jaarlijks

%

€ 26.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 535.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
111 m²
Perceeloppervlakte
390 m²
Inhoud
394 m³
Externe bergruimte
48 m²
Achtertuin oppervlakte
250 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1956
Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Vaillant HR solide VHRNL30-34/3C (2007)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in centrum
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidwesten
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
01-09-2025
Verkoopdatum
22-02-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5671

Google Maps

Geografisch overzicht Nuenen

Verken Nuenen en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Nuenen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Nuenen. In 2026 waren er 24.467 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 513.000.

Inwoners

24.467

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 513.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 39.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

666

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Nuenen
Jaar Inwoners
2022 23.826
2023 24.015
2024 24.231
2025 24.290
2026 24.467

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Nuenen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 370.000
2022 EUR 403.000
2023 EUR 470.000
2024 EUR 491.000
2025 EUR 513.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 6.628 0-15: 3.741 15-25: 2.426 25-45: 5.060 45-65: 6.435

Opleidingsniveau

Hoger

44

Praktisch

20

Middelbaar

36

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.909

Nederland

20.042

Buiten Europa

2.339

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.952
Appartementen 1.717
Tussenwoningen 4.098
Vrijstaande woningen 2.301
Twee-onder-één-kap woningen 1.194

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 100
1900 tot 1925 119
1925 tot 1950 371
1950 tot 1970 1.861
1970 tot 1980 2.702
1980 tot 1990 2.134
1990 tot 2000 1.776
2000 tot 2010 330
2010 tot 2020 784
2020 en later 508

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

3.287

Label A

2.600

Label B

2.428

Label D

1.230

Label F

531

Label G

367

Label A+++

278

Label E

243

Label A+

134

Label A++++

112

Label A++

60

Label A+++++

4

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Nuenen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.440 3.230
2021 1.610 3.260
2022 1.260 3.040
2023 1.040 2.890
2024 1.010 2.990

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.010 • Elektriciteit: 2.820

Huurwoning

Gas: 700 • Elektriciteit: 2.040

Koopwoning

Gas: 1.140 • Elektriciteit: 3.160

Appartement

Gas: 540 • Elektriciteit: 1.740

Tussenwoning

Gas: 940 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.490 • Elektriciteit: 4.030

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.190 • Elektriciteit: 3.330

Bedrijvigheid in Nuenen (2025)

Handel en HORECA 600
Nijverheid en energie 405
Zakelijke dienstverlening 1.015
Overheid, onderwijs en zorg 645
Landbouw, bosbouw en visserij 65
Vervoer, informatie en communicatie 205
Financiele diensten en onroerendgoed 260
Cultuur, recreatie en overige diensten 350

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 3.545

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Nuenen
Periode Misdrijven
jan 2025 62
jan 2026 60
jul 2025 42
jun 2025 61
mei 2025 59
mrt 2025 66
nov 2024 61
nov 2025 51
okt 2024 57
okt 2025 57
sep 2024 79
sep 2025 53

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Nuenen.

Veelgestelde vragen over wonen in Nuenen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Nuenen?

Nuenen telt in 2026 ongeveer 24.467 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nuenen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nuenen is in 2025 circa € 513.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nuenen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nuenen ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nuenen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 666 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nuenen?

In Nuenen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.098 woningen.

Meer woningen in Nuenen

Bekijk meer woningen in deze plaats.