Direct naar de inhoud
Logo van Maas Makelaars

Mgr Cuytenlaan 34

5671BK Nuenen • Noord-Brabant

Verkocht

€ 600.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 13.850

2% overdrachtsbelasting (€ 12.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 613.850

Koopprijs /m²: € 3.846

Fotogalerij

Mgr Cuytenlaan 34 Nuenen
Foto 31
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

VERRASSEND GROOT, EEN INPANDIGE GARAGE EN GELEGEN OP EEN TOPLOCATIE Dit meer dan royale halfvrijstaande woonhuis op zeer korte afstand van het gezellige centrum van Nuenen overtreft al je verwachtingen op het gebied van leefruimte. Dat is direct te merken als je de woonkamer binnen loopt, want met een totale oppervlakte van bijna 45 m2 is de woonkamer ongekend groot. En daar is de oppervlakte van de keuken en de bijkeuken, die zich beide in de aanbouw aan de achterzijde bevinden, niet eens in meegenomen. Op de begane grond is de indeling traditioneel en tegelijkertijd heel erg praktisch. De openhaard zorgt in de L-vorm woonkamer voor extra veel gezelligheid en door de grote ramen is de lichtinval hier optimaal. Ook in de keuken zorgen grote ramen voor veel licht en de keukeninrichting is heel erg compleet. In de bijkeuken is, naast de wasmachine-aansluiting, ook een douchecabine geplaatst. Daarnaast vormt deze ruimte de verbinding met de inpandige garage en biedt een deur toegang tot de achtertuin. De achtertuin is meer dan 100 m2 groot en ligt op het noordoosten. Hier kan vanaf het begin van de lente tot aan het einde van zomer worden genoten van het heerlijke buitenleven, ook in de zon. Een poort biedt toegang tot een achtergelegen pad (met de breedte van een weg) en aan de voorzijde ligt een grote oprit waar een auto vorstvrij onder de carport kan worden geparkeerd. 3 van de 4 slaapkamers liggen op de 1e verdieping. De slaapkamer aan de voorzijde beschikt over een balkon en wat betreft oppervlakte spreken alle slaapkamers (jonge) gezinnen meteen tot de verbeelding (18 m2, bijna 15 m2 en circa 9 m2). De badkamer ligt aan de achterkant van het huis en is ongeveer 4 jaar geleden compleet vernieuwd. De afwerking is tijdloos en met een ruime inloopdouche met een sunshower, een hangend toilet, een wastafelmeubel en een kast is de inrichting uiterst comfortabel. De 2e verdieping is bereikbaar met een vaste trap. Via een riante overloop met een zijraam is de 4e slaapkamer van het huis te bereiken. Deze kamer beschikt over een groot dakraam en is met een oppervlakte van 22 m2 meteen ook de grootste van het hele huis. Aan mogelijkheden om spullen op te bergen is er op deze verdieping verder geen gebrek, want zowel achter de schotten in de zolderslaapkamer als op de overloop met vliering is hier plaats genoeg voor. Over de ligging in het centrum van Nuenen kunnen we kort zijn... dit is een echte toplocatie! Alle denkbare winkelvoorzieningen en het gezellige Park met aansluitend diverse restaurants, cafés en de culturele activiteiten in Het Klooster bevinden zich binnen 5 minuten lopen van dit mooie huis. Tegelijkertijd ligt de woning aan een rustige straat met weinig verkeer. In de directe omgeving liggen ook een brede school (met kinder- en dagopvang), en sportfaciliteiten (o.a. hockey, tennis, honk- en softbal). Natuurliefhebbers komen volop aan hun trekken in het beschermde natuurgebied Nuenens Broek. Door de centrale ligging ten opzichte van Eindhoven zijn ook de uitvalswegen naar de A2, de A50 en de A58 goed bereikbaar. Op enkele minuten lopen ligt de bushalte van de supersnelle HOV-lijn die je binnen luttele minuten naar Winkelcentrum Woensel of naar het centrum van Eindhoven brengt. Samenvattend zetten wij enkele van de vele pluspunten van deze woning nog even voor je op een rij: - Keurig onderhouden 2/1-kapwoning met zeer veel potentie; - Ideale woning voor een gezin met (oudere) kinderen; - Voortuin met een grote oprit, deels overdekt door een carport; - Grote ontvangsthal met meterkast en toiletruimte met fontein; - L-vorm woonkamer met een oppervlakte van ongeveer 43 m2 - Gezellige haardpartij en volop lichtinval door grote ramen; - In de aanbouw gelegen keuken; - Uitgebreide keukeninrichting in hoekopstelling met alle gewenste (inbouw)apparatuur; - Bijkeuken met aansluiting witgoed en een douchecabine; - Inpandig bereikbare garage met stalenkanteldeur (voorzien van loopdeur) en een deur naar de achtertuin; - Fraaie achtertuin met mooie groene borders, een gazon en verschillende zonneterrassen; - Poort met toegang tot een achterpad (breedte van een straat); - Overloop; - 3 ruime slaapkamers op de 1e verdieping, waarvan 1 met balkon; - Compleet vernieuwde badkamer met grote inloopdouche met sunshower, hangend toilet, wastafelmeubel, kast en design radiator; - Enorme overloop op de 2e verdieping met opstelling cv-ketel (ATAG HR, bouwjaar 2012) - Royale zolderslaapkamer met dakraam; - Meer dan genoeg bergruimte achter de knieschotten in de slaapkamer, onder de dakschuinte en op de vliering op de overloop; - De laminaatvloer op de 2e verdieping is slechts 3 jaar oud; - Grotendeels houten kozijnen/buitendeuren (het raam aan de achterzijde in de woonkamer en het raam in de keuken zijn van kunststof); - De kunststof kozijnen zijn voorzien van HR++-glas en op de begane grond en op de 2e verdieping zijn de houten kozijnen uitgevoerd met dubbel glas; - Geweldige ligging op een toplocatie in Nuenen; - Uiterst plezierige woonomgeving met rustige woonstraten; - De winkels in het centrum van Nuenen, diverse restaurants/cafés, een brede school en beschermd natuurgebied "Nuenens Broek" zijn binnen enkele minuten lopen te bereiken; - Gunstig gelegen ten opzichte van Eindhoven (winkelcentrum WoensXL en het centrum/centraal station zijn uitstekend bereikbaar met de snelle HOV-lijn). Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 600.000

Kosten koper (geschat): € 13.850

2% overdrachtsbelasting (€ 12.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 613.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 30.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 600.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, geschakelde 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
156 m²
Perceeloppervlakte
290 m²
Inhoud
629 m³
Overige inpandige ruimte
22 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
10 m²
Achtertuin oppervlakte
120 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1975
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Cv ketel
ATAG HR (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Eigendom belast met gebruik en bewoning

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in centrum
Tuin
Achtertuin, voortuin en zonneterras
Tuin ligging
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Parkeren
Openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage, carport en inpandig
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
07-01-2026
Verkoopdatum
02-03-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5671

Google Maps

Geografisch overzicht Nuenen

Verken Nuenen en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Nuenen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Nuenen. In 2026 waren er 24.467 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 513.000.

Inwoners

24.467

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 513.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 39.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

666

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Nuenen
Jaar Inwoners
2022 23.826
2023 24.015
2024 24.231
2025 24.290
2026 24.467

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Nuenen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 370.000
2022 EUR 403.000
2023 EUR 470.000
2024 EUR 491.000
2025 EUR 513.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 6.628 0-15: 3.741 15-25: 2.426 25-45: 5.060 45-65: 6.435

Opleidingsniveau

Hoger

44

Praktisch

20

Middelbaar

36

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.909

Nederland

20.042

Buiten Europa

2.339

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.952
Appartementen 1.717
Tussenwoningen 4.098
Vrijstaande woningen 2.301
Twee-onder-één-kap woningen 1.194

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 100
1900 tot 1925 119
1925 tot 1950 371
1950 tot 1970 1.861
1970 tot 1980 2.702
1980 tot 1990 2.134
1990 tot 2000 1.776
2000 tot 2010 330
2010 tot 2020 784
2020 en later 508

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

3.287

Label A

2.600

Label B

2.428

Label D

1.230

Label F

531

Label G

367

Label A+++

278

Label E

243

Label A+

134

Label A++++

112

Label A++

60

Label A+++++

4

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Nuenen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.440 3.230
2021 1.610 3.260
2022 1.260 3.040
2023 1.040 2.890
2024 1.010 2.990

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.010 • Elektriciteit: 2.820

Huurwoning

Gas: 700 • Elektriciteit: 2.040

Koopwoning

Gas: 1.140 • Elektriciteit: 3.160

Appartement

Gas: 540 • Elektriciteit: 1.740

Tussenwoning

Gas: 940 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.490 • Elektriciteit: 4.030

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.190 • Elektriciteit: 3.330

Bedrijvigheid in Nuenen (2025)

Handel en HORECA 600
Nijverheid en energie 405
Zakelijke dienstverlening 1.015
Overheid, onderwijs en zorg 645
Landbouw, bosbouw en visserij 65
Vervoer, informatie en communicatie 205
Financiele diensten en onroerendgoed 260
Cultuur, recreatie en overige diensten 350

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 3.545

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Nuenen
Periode Misdrijven
jan 2025 62
jan 2026 60
jul 2025 42
jun 2025 61
mei 2025 59
mrt 2025 66
nov 2024 61
nov 2025 51
okt 2024 57
okt 2025 57
sep 2024 79
sep 2025 53

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Nuenen.

Veelgestelde vragen over wonen in Nuenen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Nuenen?

Nuenen telt in 2026 ongeveer 24.467 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nuenen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nuenen is in 2025 circa € 513.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nuenen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nuenen ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nuenen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 666 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nuenen?

In Nuenen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.098 woningen.

Meer woningen in Nuenen

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.