Direct naar de inhoud
Logo van Metselaars Makelaardij

Opwettenseweg 113

5674AB Nuenen • Noord-Brabant

Verkocht

€ 550.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 12.850

2% overdrachtsbelasting (€ 11.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 562.850

Koopprijs /m²: € 6.875

Fotogalerij

Opwettenseweg 113 Nuenen
Foto 43
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Woning met karakter, diepe tuin en volop potentie Aan de Opwettenseweg 113 staat deze charmante twee-onder-een-kapwoning met veel potentie. De woning biedt een goede basis voor wie op zoek is naar ruimte, vrijheid en de kans om alles naar eigen smaak in te richten. Wat deze woning echt bijzonder maakt? De achtertuin van maar liefst 90 meter diep. Een unieke kans voor het maken van een moestuin, speelruimte of zelfs een tuinkamer of atelier. Verder heb je een eigen ruime oprit met genoeg plek voor 2 auto's en een ruime garage met roldeur en vliering. Gelegen op een mooie locatie, dichtbij winkels en uitvalswegen. BEGANE GROND ENTREE / HAL De voordeur opent naar de hal met toegang tot de woonkamer en trapopgang naar de eerste verdieping. WOONKAMER Aan de voorzijde bevindt zich de woonkamer. De ruimte heeft een fijn lichtinval en een open verbinding met de keuken. De woonkamer biedt volop ruimte om de indeling en uitstraling naar eigen smaak te maken. KEUKEN De keuken ligt aan de achterzijde van de woning en biedt uitzicht op de tuin. Vanuit hier zijn zowel het toilet als de badkamer bereikbaar. De keuken zelf is eenvoudig uitgevoerd, maar biedt veel potentie voor een moderne leefkeuken of uitbouw richting de tuin. BADKAMER EN TOILET Aan de achterzijde, bereikbaar via de keuken, ligt de badkamer. Deze is voorzien van een douche, wastafel en radiator. Het raam zorgt voor natuurlijk licht en ventilatie. Eveneens aan de achterzijde en direct bereikbaar vanuit de keuken ligt het separate toilet. EERSTE VERDIEPING OVERLOOP Een vaste trap leidt naar de overloop. Een ruime overloop die toegang geeft tot de drie slaapkamers op deze verdieping en het luik met de vlizotrap naar de bergzolder. SLAAPKAMERS De verdieping telt drie slaapkamers. Iedere kamer heeft daglicht via de dakkapel. De ruimtes zijn functioneel en kunnen dienstdoen als slaap-, werk- of hobbykamer. BERGZOLDER Vanuit de overloop is er via een vlizotrap een bergzolder bereikbaar. Handig voor het opbergen van bijvoorbeeld seizoensgebonden spullen. BUITENRUIMTE De buitenruimte van deze woning is zonder twijfel een van de grootste pluspunten. Aan de voorzijde ligt een eigen oprit die plek biedt voor meerdere auto's. De achtertuin is uitzonderlijk diep, maar liefst circa 90 meter. Een unieke kans voor tuinliefhebbers, gezinnen of wie droomt van extra buitenruimte. Deze tuin biedt eindeloze mogelijkheden voor bijvoorbeeld het aanleggen van terrassen, een moestuin, speelruimte of zelfs een tuinkamer of atelier. Halverwege het perceel staat een vrijstaande schuur, ideaal voor opslag, kluswerk of hobbyruimte. De ligging van de tuin biedt veel rust en privacy. GARAGE Een groot extra voordeel van deze woning is een grote garage in de achtertuin. Deze garage is voorzien van een roldeur én een praktische vliering. Een ideale plek voor wie graag klust, extra opslag nodig heeft of een auto binnen wil parkeren. KENMERKEN - Twee-onder-een-kapwoning met karakter en zeer ruime tuin - Eerste verdieping met drie slaapkamers - Achtertuin van circa 90 meter diep - Vrijstaande schuur in de tuin - Eigen oprit - Grote eigen garage met roldeur en vliering - Gelegen nabij winkels, scholen en uitvalswegen - Veel potentie om naar eigen smaak te moderniseren

Hypotheek berekenen

€ 550.000

Kosten koper (geschat): € 12.850

2% overdrachtsbelasting (€ 11.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 562.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 27.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 550.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
80 m²
Perceeloppervlakte
1007 m²
Inhoud
296 m³
Overige inpandige ruimte
4 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
20 m²
Externe bergruimte
54 m²
Achtertuin oppervlakte
900 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1928
Bouwwijze
Bestaande bouw
Energielabel
G

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
22-07-2025
Verkoopdatum
28-09-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafel

Garage voorzieningen

Vliering en elektra

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5674

Google Maps

Geografisch overzicht Nuenen

Verken Nuenen en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Nuenen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Nuenen. In 2026 waren er 24.467 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 513.000.

Inwoners

24.467

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 513.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 39.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

666

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Nuenen
Jaar Inwoners
2022 23.826
2023 24.015
2024 24.231
2025 24.290
2026 24.467

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Nuenen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 370.000
2022 EUR 403.000
2023 EUR 470.000
2024 EUR 491.000
2025 EUR 513.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 6.628 0-15: 3.741 15-25: 2.426 25-45: 5.060 45-65: 6.435

Opleidingsniveau

Hoger

44

Praktisch

20

Middelbaar

36

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.909

Nederland

20.042

Buiten Europa

2.339

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.952
Appartementen 1.717
Tussenwoningen 4.098
Vrijstaande woningen 2.301
Twee-onder-één-kap woningen 1.194

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 100
1900 tot 1925 119
1925 tot 1950 371
1950 tot 1970 1.861
1970 tot 1980 2.702
1980 tot 1990 2.134
1990 tot 2000 1.776
2000 tot 2010 330
2010 tot 2020 784
2020 en later 508

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

3.287

Label A

2.600

Label B

2.428

Label D

1.230

Label F

531

Label G

367

Label A+++

278

Label E

243

Label A+

134

Label A++++

112

Label A++

60

Label A+++++

4

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Nuenen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.440 3.230
2021 1.610 3.260
2022 1.260 3.040
2023 1.040 2.890
2024 1.010 2.990

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.010 • Elektriciteit: 2.820

Huurwoning

Gas: 700 • Elektriciteit: 2.040

Koopwoning

Gas: 1.140 • Elektriciteit: 3.160

Appartement

Gas: 540 • Elektriciteit: 1.740

Tussenwoning

Gas: 940 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.490 • Elektriciteit: 4.030

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.190 • Elektriciteit: 3.330

Bedrijvigheid in Nuenen (2025)

Handel en HORECA 600
Nijverheid en energie 405
Zakelijke dienstverlening 1.015
Overheid, onderwijs en zorg 645
Landbouw, bosbouw en visserij 65
Vervoer, informatie en communicatie 205
Financiele diensten en onroerendgoed 260
Cultuur, recreatie en overige diensten 350

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 3.545

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Nuenen
Periode Misdrijven
jan 2025 62
jan 2026 60
jul 2025 42
jun 2025 61
mei 2025 59
mrt 2025 66
nov 2024 61
nov 2025 51
okt 2024 57
okt 2025 57
sep 2024 79
sep 2025 53

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Nuenen.

Veelgestelde vragen over wonen in Nuenen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Nuenen?

Nuenen telt in 2026 ongeveer 24.467 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nuenen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nuenen is in 2025 circa € 513.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nuenen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nuenen ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nuenen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 666 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nuenen?

In Nuenen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.098 woningen.

Meer woningen in Nuenen

Bekijk meer woningen in deze plaats.