Direct naar de inhoud
Logo van Anja van de Ven Makelaardij

Van Ruusbroecstraat 20 A

5671VK Nuenen • Noord-Brabant

Verkocht Aankoopmakelaar: Hendriks Makelaardij Eindhoven

€ 645.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 14.750

2% overdrachtsbelasting (€ 12.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 659.750

Koopprijs /m²: € 4.108

Fotogalerij

Van Ruusbroecstraat 20 A Nuenen
Foto 51
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

For English scroll down. Je verwacht het misschien niet, maar achter deze keurige, bescheiden gevel schuilt een zee aan ruimte, luxe en licht. Met een grote living, royale keuken, 5 slaapkamers, complete badkamer en een prachtige tuin is deze twee-onder-een-kapwoning echt de moeite van het bezichtigen waard. Locatie. De brede Van Ruusbroecstraat, met een plantsoen in het midden, ligt op een zeer gewilde locatie nabij het centrum van Nuenen, maar ook op loopafstand van natuurgebied, Het Nuenens Broek. Het ‘dorps’ gebleven karakteristieke Nuenen heeft een keur aan winkels, horecagelegenheden, supermarkten, scholen, sportaccommodaties etc. Een plek om je helemaal ‘thuis’ te voelen. Indeling: De woning heeft een eigen oprit en een carport. De voordeur opent naar de hal met hierin het luxe toilet met wandcloset en fonteintje, de trapopgang en toegang tot de trapkast. Op de vloer van de hal en in het toilet liggen grote antracietkleurige tegels, met vloerverwarming, die ook doorlopen in de woonkamer. In de woonkamer valt direct de ruimte en de lichtinval op. De indeling is uiterst praktisch en gezellig. De luxe Van Diessen keuken uit 2019, met apparatuur van Siemens en Miele, een inductiekookplaat met Bora afzuiging en een Quooker, heeft een centrale plaats in de woonruimte. Er past een grote eettafel in de verhoogde uitbouw, met extra lichtinval door de hoge zijgevelramen. Mooi zicht op de achtertuin die via de twee openslaande tuindeuren te bereiken is maar ook door een extra deur aan de zijkant. Vanuit de keuken is er een deur naar de garage (nu in gebruik als berging) die bijna te mooi is om er je fietsen in te zetten. Een grote schuifwandkast is een uitstekende opbergplaats voor allerlei spullen. Aansluitend, in de bijkeuken is de opstelling van de wasapparatuur en een klein aanrechtblok spoelbak en kraan. Zowel de berging als de bijkeuken zijn voorzien van een tegelvloer en hebben een deur naar de achtertuin. Via de mooie, opnieuw beklede trap naar de eerste verdieping. Hier is flink verbouwd: er is een dakkapel geplaatst en er is een opbouw geplaatst op de garage. Hierdoor is er veel extra ruimte gecreëerd. Op deze verdieping zijn er nu maar liefst 4 ruime slaapkamers. De overloop en de slaapkamers zijn voorzien van een mooie pvc-vloer. De nette, geheel betegelde badkamer met ligbad, een douche met glazen deur, een wastafel, een toilet en een designradiator is compleet te noemen. Ook op de tweede verdieping is voldoende ruimte. Er is, door de verhoging van de nok, een ruime voorzolder ontstaan met de opstelling van de cv-ketel van 2012 en bergruimte onder de kapschuinte. Ook de vijfde slaapkamer is door deze opbouw extra ruim en licht met ook hier bergruimte onder de kapschuinte. Op deze verdieping ligt een mooie pvc-vloer. De tuin is mooi aangelegd, met een gazon, weelderige borders en bomen en een groot terras grenzend aan het huis en ook nog een extra terras achter in de tuin. Daarnaast een gezellige overkapping met houtkachel om lekker lang buiten te kunnen zitten op mooie zomeravonden. Aan de overkapping grenst nog een schuurtje voor extra bergruimte. Reageer via Funda op deze woning en ik leid u graag rond! Bijzonderheden: Bouwjaar 1969 Woonoppervlakte 157 m2 Perceel 278 m2 Vloerisolatie, gevelisolatie, HR-beglazing (aan voorzijde woonkamer triple glas) Dak grotendeels geïsoleerd 12 zonnepanelen Energielabel C Een bezichtiging waard! English text: You might not expect it, but behind this neat, modest facade lies a sea of space, luxury and light. With a large living room, generous kitchen, 5 bedrooms, complete bathroom and a beautiful garden, this semi-detached house is really worth a look. Location. The wide Van Ruusbroecstraat, with a park in the middle, is situated in a highly desirable location near the centre of Nuenen, but also within walking distance of the nature reserve, Het Nuenens Broek. Nuenen has remained ‘village-like’ with a wide range of shops, restaurants, supermarkets, schools, sports facilities, etc. A place to feel completely ‘at home’. Layout: The property has a private driveway and a carport. The front door opens into the hallway containing the luxurious toilet with wall closet and hand basin, the staircase and access to the stairs cupboard. The floor of the hall and the toilet have large anthracite-coloured tiles with underfloor heating, which also continue into the living room. In the living room, you immediately notice the space and the light. The layout is extremely practical and cosy. The luxurious 2019 Van Diessen kitchen, with appliances by Siemens and Miele, an induction hob with Bora extractor and a Quooker, has a central place in the living area. A large dining table fits in the raised extension, with extra light provided by the high side gable windows. Nice view of the rear garden, which can be accessed through the two French doors but also through an additional door at the side. From the kitchen there is a door to the garage (now used as a storage room) which is almost too nice to put your bikes in.A large sliding wall cupboard is an excellent storage place for all kinds of things. Adjacent, in the utility room is the arrangement of the washing equipment and a small countertop sink and tap. Both the storage room and the utility room have tiled floors and a door to the back garden. Via the beautiful, re-carpeted staircase to the first floor. A lot of renovation work has been done here: a dormer was installed and a superstructure was placed on top of the garage. This created a lot of extra space. On this floor, there are now no fewer than four spacious bedrooms. The landing and the bedrooms have beautiful PVC flooring. The neat, fully tiled bathroom with bath, a shower with glass door, a sink, a toilet and a design radiator is complete. The second floor also has plenty of space.There is, by increasing the ridge, created a spacious attic with the 2012 central heating boiler and storage space under the roof slope.The fifth bedroom is also extra spacious and bright thanks to this build-up, with storage space under the pitched roof. This floor has a beautiful PVC floor. The garden is beautifully landscaped, with a lawn, lush borders and trees and a large terrace adjacent to the house and also an additional terrace at the back of the garden.There is also a cosy canopy with a wood-burning stove to sit outside for a long time on beautiful summer evenings. Adjacent to the canopy is a shed for extra storage space. Comment on this property via Funda and I will be happy to show you around! Details: Built in 1969 Living area 157 m2 Plot 278 m2 Floor insulation, wall insulation, HR glazing (front living room triple glazing) Roof largely insulated 12 solar panels Energy label C Worth a visit!

Hypotheek berekenen

€ 645.000

Kosten koper (geschat): € 14.750

2% overdrachtsbelasting (€ 12.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 659.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 32.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 645.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
157 m²
Perceeloppervlakte
278 m²
Inhoud
655 m³
Overige inpandige ruimte
26 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
32 m²
Externe bergruimte
12 m²
Achtertuin oppervlakte
90 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1969
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Dakisolatie, driedubbel glas, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
14-05-2025
Verkoopdatum
09-07-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5671

Google Maps

Geografisch overzicht Nuenen

Verken Nuenen en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Nuenen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Nuenen. In 2026 waren er 24.467 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 513.000.

Inwoners

24.467

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 513.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 39.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

666

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Nuenen
Jaar Inwoners
2022 23.826
2023 24.015
2024 24.231
2025 24.290
2026 24.467

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Nuenen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 370.000
2022 EUR 403.000
2023 EUR 470.000
2024 EUR 491.000
2025 EUR 513.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 6.628 0-15: 3.741 15-25: 2.426 25-45: 5.060 45-65: 6.435

Opleidingsniveau

Hoger

44

Praktisch

20

Middelbaar

36

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.909

Nederland

20.042

Buiten Europa

2.339

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.952
Appartementen 1.717
Tussenwoningen 4.098
Vrijstaande woningen 2.301
Twee-onder-één-kap woningen 1.194

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 100
1900 tot 1925 119
1925 tot 1950 371
1950 tot 1970 1.861
1970 tot 1980 2.702
1980 tot 1990 2.134
1990 tot 2000 1.776
2000 tot 2010 330
2010 tot 2020 784
2020 en later 508

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

3.287

Label A

2.600

Label B

2.428

Label D

1.230

Label F

531

Label G

367

Label A+++

278

Label E

243

Label A+

134

Label A++++

112

Label A++

60

Label A+++++

4

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Nuenen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.440 3.230
2021 1.610 3.260
2022 1.260 3.040
2023 1.040 2.890
2024 1.010 2.990

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.010 • Elektriciteit: 2.820

Huurwoning

Gas: 700 • Elektriciteit: 2.040

Koopwoning

Gas: 1.140 • Elektriciteit: 3.160

Appartement

Gas: 540 • Elektriciteit: 1.740

Tussenwoning

Gas: 940 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.490 • Elektriciteit: 4.030

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.190 • Elektriciteit: 3.330

Bedrijvigheid in Nuenen (2025)

Handel en HORECA 600
Nijverheid en energie 405
Zakelijke dienstverlening 1.015
Overheid, onderwijs en zorg 645
Landbouw, bosbouw en visserij 65
Vervoer, informatie en communicatie 205
Financiele diensten en onroerendgoed 260
Cultuur, recreatie en overige diensten 350

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 3.545

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Nuenen
Periode Misdrijven
jan 2025 62
jan 2026 60
jul 2025 42
jun 2025 61
mei 2025 59
mrt 2025 66
nov 2024 61
nov 2025 51
okt 2024 57
okt 2025 57
sep 2024 79
sep 2025 53

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Nuenen.

Veelgestelde vragen over wonen in Nuenen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Nuenen?

Nuenen telt in 2026 ongeveer 24.467 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nuenen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nuenen is in 2025 circa € 513.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nuenen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nuenen ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nuenen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 666 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nuenen?

In Nuenen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.098 woningen.

Meer woningen in Nuenen

Bekijk meer woningen in deze plaats.