Direct naar de inhoud
Logo van Makelaarskantoor Brabant B.V.

Van Veldekestraat 2

5671VD Nuenen • Noord-Brabant

Verkocht

€ 775.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 17.350

2% overdrachtsbelasting (€ 15.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 792.350

Koopprijs /m²: € 0

Fotogalerij

Van Veldekestraat 2 Nuenen
Foto 60
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Ontdek deze prachtige 2-onder-1-kapwoning gelegen aan de rand van Nuenen! Uitgebouwd, goed onderhouden en modern afgewerkt. Een ruime en stijlvolle woning die klaar is om uw nieuwe thuis te worden. Alles wat u nodig heeft bevindt zich binnen handbereik: winkels, scholen, diverse sportaccommodaties en uitvalswegen maken uw dagelijks leven comfortabel en gemakkelijk. Wandel binnen een aantal minuten naar het sfeervolle centrum van Nuenen, waar u geniet van gezellige winkels, diverse restaurants en het Nuenens Park voor evenementen en ontspanning. Ben u echter meer op zoek naar rust dan wandelt u binnen 2 minuten in het Nuenens Broek. Een ideale plek voor wie op zoek is naar het beste van wonen in een levendige en goed bereikbare omgeving! INDELING BEGANE GROND ENTREE/HAL De hal is voorzien van een houten vloer, meterkast, trap-/bergkast en een trapopgang naar de eerste verdieping. Daarnaast bevindt zich hier een deels betegelde, moderne toiletruimte met fonteintje. EETKAMER Lichte en ruime eetkamer met grote raampartijen die zorgen voor veel natuurlijke lichtinval. De houten vloer met vloerverwarming geeft de ruimte een warme en comfortabele uitstraling. KEUKEN De open keuken is praktisch ingericht met een opstelling aan twee zijden én een aparte wandopstelling. De keuken beschikt over diverse lades en kastjes en is van alle gemakken voorzien, waaronder een gaskookplaat, afzuigkap, koelkast, vriezer, oven, combimagnetron en vaatwasser. WOONKAMER De ruimte is voorzien van een mooie houten vloer met comfortabele vloerverwarming. Dankzij de lichtstraat geniet je hier van een overvloed aan natuurlijk licht, wat zorgt voor een aangename en open sfeer. KAMER Royale extra kamer die flexibel in te richten is, bijvoorbeeld als werk-, speel- of hobbyruimte of zelfs als extra slaapkamer. De kamer is voorzien van een houten vloer met vloerverwarming, een vaste boekenkastwand en twee openslaande deuren die direct toegang geven tot de tuin. HAL Hal voorzien van een tegelvloer Vanuit hier is er toegang tot de berging en een directe entree vanaf de oprit. BERGING Berging met openslaande deuren en opstelling C.V.-ketel. 1e VERDIEPING OVERLOOP De overloop is voorzien van een pvc vloer en biedt toegang tot de 3 slaapkamers en ruime walk-in-closet. SLAAPKAMERS Slaapkamer 1 voorzien van een pvc vloer, airco-unit en deur naar het balkon/plat dak. Slaapkamer 2 voorzien van een pvc vloer. Slaapkamer 3 voorzien van een pvc vloer en aansluiting voor wasapparatuur. Walk-in-closet met op maat gemaakte kledingkasten en een spiegelwand. BADKAMER De moderne badkamer is volledig betegeld en van alle gemakken voorzien. De ruimte beschikt over een ligbad, een separate douche, een wastafelmeubel, een toilet en een designradiator. 2e VERDIEPING ZOLDERKAMER Ruime zolderkamer met een pvc vloer en veel natuurlijk licht dankzij de grote dakkapel. Voorzien van een airco-unit voor extra comfort en praktische bergruimte onder de kapschuinte. Daarnaast is er een separate berging met de opstelling van de C.V.-ketel. TUIN De verzorgde tuin is gelegen op het noordwesten en beschikt over een groot terras, achterin de tuin is een kleiner terras gesitueerd. Daarnaast is er een praktische houten berging aanwezig. ALGEMEEN - Goed onderhouden en modern afgewerkt - Volledig geïsoleerd, energielabel C - Houten kozijnen voorzien van HR++ beglazing - Zonnepanelen geplaatst in 2023, 10 stuks - Fraai aangelegde voor- en achtertuin, oprit met plek voor meerdere auto's De informatie en/of tekeningen in deze brochure dienen slechts ter indicatie, er kunnen derhalve geen rechten aan ontleend worden

Hypotheek berekenen

€ 775.000

Kosten koper (geschat): € 17.350

2% overdrachtsbelasting (€ 15.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 792.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 38.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 775.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
8 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
189 m²
Perceeloppervlakte
427 m²
Inhoud
705 m³
Overige inpandige ruimte
10 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
15 m²
Externe bergruimte
6 m²
Achtertuin oppervlakte
175 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1965
Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas en tag ( combiketel, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
15-08-2025
Verkoopdatum
30-09-2025

Extra kenmerken

  • Airconditioning en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5671

Google Maps

Geografisch overzicht Nuenen

Verken Nuenen en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Nuenen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Nuenen. In 2026 waren er 24.467 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 513.000.

Inwoners

24.467

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 513.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 39.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

666

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Nuenen
Jaar Inwoners
2022 23.826
2023 24.015
2024 24.231
2025 24.290
2026 24.467

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Nuenen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 370.000
2022 EUR 403.000
2023 EUR 470.000
2024 EUR 491.000
2025 EUR 513.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 6.628 0-15: 3.741 15-25: 2.426 25-45: 5.060 45-65: 6.435

Opleidingsniveau

Hoger

44

Praktisch

20

Middelbaar

36

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.909

Nederland

20.042

Buiten Europa

2.339

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.952
Appartementen 1.717
Tussenwoningen 4.098
Vrijstaande woningen 2.301
Twee-onder-één-kap woningen 1.194

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 100
1900 tot 1925 119
1925 tot 1950 371
1950 tot 1970 1.861
1970 tot 1980 2.702
1980 tot 1990 2.134
1990 tot 2000 1.776
2000 tot 2010 330
2010 tot 2020 784
2020 en later 508

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

3.287

Label A

2.600

Label B

2.428

Label D

1.230

Label F

531

Label G

367

Label A+++

278

Label E

243

Label A+

134

Label A++++

112

Label A++

60

Label A+++++

4

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Nuenen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.440 3.230
2021 1.610 3.260
2022 1.260 3.040
2023 1.040 2.890
2024 1.010 2.990

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.010 • Elektriciteit: 2.820

Huurwoning

Gas: 700 • Elektriciteit: 2.040

Koopwoning

Gas: 1.140 • Elektriciteit: 3.160

Appartement

Gas: 540 • Elektriciteit: 1.740

Tussenwoning

Gas: 940 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.490 • Elektriciteit: 4.030

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.190 • Elektriciteit: 3.330

Bedrijvigheid in Nuenen (2025)

Handel en HORECA 600
Nijverheid en energie 405
Zakelijke dienstverlening 1.015
Overheid, onderwijs en zorg 645
Landbouw, bosbouw en visserij 65
Vervoer, informatie en communicatie 205
Financiele diensten en onroerendgoed 260
Cultuur, recreatie en overige diensten 350

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 3.545

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Nuenen
Periode Misdrijven
jan 2025 62
jan 2026 60
jul 2025 42
jun 2025 61
mei 2025 59
mrt 2025 66
nov 2024 61
nov 2025 51
okt 2024 57
okt 2025 57
sep 2024 79
sep 2025 53

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Nuenen.

Veelgestelde vragen over wonen in Nuenen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Nuenen?

Nuenen telt in 2026 ongeveer 24.467 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nuenen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nuenen is in 2025 circa € 513.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nuenen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nuenen ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nuenen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 666 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nuenen?

In Nuenen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.098 woningen.

Meer woningen in Nuenen

Bekijk meer woningen in deze plaats.