Direct naar de inhoud
Logo van Maas Makelaars

Vondelstraat 16

5671VB Nuenen • Noord-Brabant

Verkocht

€ 425.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.350

2% overdrachtsbelasting (€ 8.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 435.350

Koopprijs /m²: € 0

Fotogalerij

Vondelstraat 16 Nuenen
Foto 37
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

FORS UITGEBOUWD OP DE BEGANE GROND, LIGGING OP EEN TOPLOCATIE IN OUD-NUENEN EN ULTIEME VRIJHEID AAN DE VOOR- EN ACHTERZIJDE EN Deze hoekwoning op zeer korte afstand van het gezellige centrum van Nuenen overtreft al je verwachtingen. Dat begint al met de zeer vrije ligging aan zowel de voor- als aan de achterzijde. Het uitzicht vanuit de woonkamer op de groene Van Ruusbroecstraat is namelijk bijzonder mooi, maar het feit dat de tuin aan de achterzijde grenst aan een prachtig plantsoen is misschien nog wel mooier. Op de begane grond is dit huis daarnaast fors uitgebouwd en de L-vorm woonkamer is daarmee een stuk groter geworden (ongeveer 30 m2). De keuken is naar de uitbouw verplaatst en daardoor is er een echte eetkeuken ontstaan. De hier in 2011 geplaatste keukeninrichting is van alle gemakken voorzien en vanuit deze keuken is een praktische bijkeuken te bereiken die toegang biedt tot een eigentijdse badkamer op de begane grond. Hier kun je niet alleen lekker genieten van een frisse douche, maar er is in deze badkamer ook een 2e toilet gerealiseerd. Op de begane grond bevinden zich verder ook nog een ruime ontvangsthal met meterkast en een verdiepte kelderkast. Het bordes van de trapopgang biedt toegang tot de originele toiletruimte en zowel via de schuifpui in de keuken als via een deur in de bijkeuken is de achtertuin te bereiken. De volwassen bomen en de borders met beplanting zorgen hier voor een zeer aangename sfeer. Op de 2 terrassen (waarvan 1 met overkapping) kan vanaf het begin van de lente tot aan het einde van zomer worden genoten van de zon. De aan de woning gebouwde berging en het vrijstaande houten tuinhuis bieden tal van opbergmogelijkheden en via een poort is het pad aan de zijkant van het huis bereikbaar. Op de 1e verdieping liggen 3 mooie slaapkamers en vooral de 2 grote slaapkamers liggen wat betreft oppervlakte zeer dicht bij elkaar (allebei circa 11 m2). De badkamer ligt aan de voorzijde van het huis en is voorzien van een douche, een ligbad en een wastafel. Via een vlizotrap op de overloop is een bergzolder bereikbaar. Deze bergzolder is zeer royaal en hier is ook de HR cv-ketel opgesteld. De ligging in het centrum van Nuenen is tenslotte echt top! Alle denkbare winkelvoorzieningen en het gezellige Park met aansluitend diverse restaurants, cafés en de culturele activiteiten in Het Klooster bevinden zich binnen 5 minuten lopen van dit mooie huis. Maar ook een brede school (met kinder- en dagopvang), sportfaciliteiten (o.a. hockey, tennis, honk- en softbal) liggen in de directe omgeving en natuurliefhebbers komen volop aan hun trekken in het natuurgebied "Nuenens Broek". Door de centrale ligging ten opzichte van Eindhoven zijn ook de uitvalswegen naar de A2, de A50 en de A58 goed bereikbaar en op enkele minuten lopen ligt de bushalte van de supersnelle HOV-lijn die je binnen luttele minuten naar Winkelcentrum Woensel of naar het centrum van Eindhoven brengt. Samenvattend zetten wij enkele van de vele pluspunten van deze woning nog even voor je op een rij: - Keurig onderhouden hoekwoning met zeer veel potentie; - Fors uitgebouwd op de begane grond; - Ideale woning voor starters of voor een gezin met kinderen; - De diepe voortuin zorgt voor extra veel privacy in het huis; - Het is huis is voorzien van dakisolatie en spouwmuurisolatie. - De vloer van de aanbouw is geheel geïsoleerd en voorzien van vloerverwarming; - De houten kozijnen op de begane grond zijn voorzien van isolerende beglazing (deels HR++ glas); - De kozijnen op de 1e verdieping zijn van kunststof met HR-glas; - Diverse ramen zijn voorzien van rolluiken (deels elektrisch bedienbaar); - Alle vloeren, wanden en plafonds zijn keurig afgewerkt; - (Vloer)verwarming en warm water d.m.v. een HR cv combi-ketel (Bosch 30 HRC); - Er is zowel een glasvezel- als een kabelaansluiting aanwezig; - Geweldige ligging op een toplocatie in Nuenen; - Uiterst plezierige woonomgeving met rustige woonstraten; - Er ligt een prachtig plantsoen met fraaie bomen en een groot gazon aan de achterzijde.

Hypotheek berekenen

€ 425.000

Kosten koper (geschat): € 10.350

2% overdrachtsbelasting (€ 8.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 435.350

2,78%

Jaarlijks

%

€ 21.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 425.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, eindwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een vliering

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
107 m²
Perceeloppervlakte
201 m²
Inhoud
430 m³
Overige inpandige ruimte
10 m²
Externe bergruimte
4 m²
Achtertuin oppervlakte
65 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1960
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Bosch 30HRC (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in centrum en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zonneterras
Tuin ligging
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
13-08-2025
Verkoopdatum
04-10-2025

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, 2 wastafels, douche, en ligbad

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5671

Google Maps

Geografisch overzicht Nuenen

Verken Nuenen en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Nuenen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Nuenen. In 2026 waren er 24.467 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 513.000.

Inwoners

24.467

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 513.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 39.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

666

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Nuenen
Jaar Inwoners
2022 23.826
2023 24.015
2024 24.231
2025 24.290
2026 24.467

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Nuenen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 370.000
2022 EUR 403.000
2023 EUR 470.000
2024 EUR 491.000
2025 EUR 513.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 6.628 0-15: 3.741 15-25: 2.426 25-45: 5.060 45-65: 6.435

Opleidingsniveau

Hoger

44

Praktisch

20

Middelbaar

36

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.909

Nederland

20.042

Buiten Europa

2.339

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.952
Appartementen 1.717
Tussenwoningen 4.098
Vrijstaande woningen 2.301
Twee-onder-één-kap woningen 1.194

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 100
1900 tot 1925 119
1925 tot 1950 371
1950 tot 1970 1.861
1970 tot 1980 2.702
1980 tot 1990 2.134
1990 tot 2000 1.776
2000 tot 2010 330
2010 tot 2020 784
2020 en later 508

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

3.287

Label A

2.600

Label B

2.428

Label D

1.230

Label F

531

Label G

367

Label A+++

278

Label E

243

Label A+

134

Label A++++

112

Label A++

60

Label A+++++

4

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Nuenen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.440 3.230
2021 1.610 3.260
2022 1.260 3.040
2023 1.040 2.890
2024 1.010 2.990

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.010 • Elektriciteit: 2.820

Huurwoning

Gas: 700 • Elektriciteit: 2.040

Koopwoning

Gas: 1.140 • Elektriciteit: 3.160

Appartement

Gas: 540 • Elektriciteit: 1.740

Tussenwoning

Gas: 940 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.490 • Elektriciteit: 4.030

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.190 • Elektriciteit: 3.330

Bedrijvigheid in Nuenen (2025)

Handel en HORECA 600
Nijverheid en energie 405
Zakelijke dienstverlening 1.015
Overheid, onderwijs en zorg 645
Landbouw, bosbouw en visserij 65
Vervoer, informatie en communicatie 205
Financiele diensten en onroerendgoed 260
Cultuur, recreatie en overige diensten 350

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 3.545

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Nuenen
Periode Misdrijven
jan 2025 62
jan 2026 60
jul 2025 42
jun 2025 61
mei 2025 59
mrt 2025 66
nov 2024 61
nov 2025 51
okt 2024 57
okt 2025 57
sep 2024 79
sep 2025 53

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Nuenen.

Veelgestelde vragen over wonen in Nuenen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Nuenen?

Nuenen telt in 2026 ongeveer 24.467 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nuenen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nuenen is in 2025 circa € 513.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nuenen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nuenen ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nuenen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 666 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nuenen?

In Nuenen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.098 woningen.

Meer woningen in Nuenen

Bekijk meer woningen in deze plaats.