Direct naar de inhoud
Logo van Metselaars Makelaardij

Wastronahof 3

5673KC Nuenen • Noord-Brabant

Beschikbaar

€ 795.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 17.750

2% overdrachtsbelasting (€ 15.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 812.750

Koopprijs /m²: € 4.676

Fotogalerij

Wastronahof 3 Nuenen
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

English below In een gezellig en rustig hofje staat deze fraai afgewerkte woning met energielabel A. De woning beschikt over een royale leefkeuken, lichte woonkamer met gashaard, vier slaapkamers en een multifunctionele zolder. De zonnige achtertuin met gazon, groene borders en twee terrassen (waarvan één met overkapping) maakt het woongenot compleet. Dankzij de eigen oprit, garage en veertien zonnepanelen is de woning praktisch en energiezuinig. BEGANE GROND ENTREE De verzorgde entree maakt direct een uitnodigende indruk. Een handige garderobe naast de deur biedt ruimte voor jassen en schoenen, met daarachter de meterkast. Vanuit de hal heb je toegang tot de sfeervolle woonkamer, het toilet en de trap naar de eerste verdieping. Het toilet is half betegeld en voorzien van een modern hangend closet, een fonteintje en een raam. De stijlvolle paneeldeuren en de eiken houten parketvloer met vloerverwarming geven deze verdieping een luxe en warme uitstraling. De woning is bovendien uitgerust met een Plugwise zoneregeling, zodat de temperatuur in iedere ruimte afzonderlijk kan worden ingesteld. WOONKAMER De woonkamer heeft een ruim en open karakter, met veel natuurlijk licht dankzij de grote ramen aan de voorzijde. Hier is volop plek voor een royale zithoek rondom de sfeervolle gashaard. Onder de trap bevindt zich verder een praktische trapkast met extra bergruimte en de unit voor de vloerverwarming. KEUKEN Aan de achterzijde van het huis ligt de leefkeuken, het centrale punt van de woning. De Van Diessen keuken combineert stijl met functionaliteit en is volledig uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een 6-pits Boretti gasfornuis met oven, Miele combimagnetron, Miele vaatwasser, Quooker en Liebherr koelkast. Het royale kookeiland verbindt de keuken met de woonkamer en biedt volop werkruimte en opbergmogelijkheden. Dankzij de open indeling blijf je tijdens het koken in contact met de woonkamer, terwijl de openslaande deuren naar de tuin veel licht binnenlaten en zorgen voor een directe verbinding met het buitenleven. Deze deuren zijn voorzien van maatwerk horren en Luxaflex, wat zorgt voor een aangename balans tussen licht, ventilatie en privacy. Vanuit de keuken heb je bovendien toegang tot de garage, waar ruimte is voor een extra koelkast en/of vriezer. EERSTE VERDIEPING OVERLOOP Via de met hout beklede trap bereik je de lichte en ruime overloop, die toegang biedt tot vier slaapkamers, de badkamer en een apart toilet. De verdieping is volledig voorzien van een eiken houten parketvloer. SLAAPKAMERS De verdieping telt vier lichte kamers. De masterbedroom voelt extra ruim door de hoogte tot in de nok en de aanwezige dakkapel. Onder het schuine dak bevindt zich een praktische Garobe inbouwkast met zowel leg- als hanggedeelten, ideaal voor extra bergruimte. De tweede slaapkamer aan de achterzijde is perfect als kinderkamer. Aan de voorzijde ligt een ruime derde slaapkamer, die zich uitstekend leent als slaap- of werkkamer. De vierde, compactere kamer is ideaal als babykamer, logeerkamer of thuiskantoor. Alle kamers zijn voorzien van maatwerk horren en raambekleding van Luxaflex of Sunway plissé gordijnen met verduisterende overgordijnen. BADKAMER De volledig betegelde badkamer is van alle gemakken voorzien met een dubbele wastafel met meubel, een ruime inloopdouche en een comfortabel ligbad. TOILET Op deze verdieping bevindt zich een apart toilet, half betegeld en voorzien van een modern hangend closet. TWEEDE VERDIEPING ZOLDER Een met hout beklede vaste trap leidt naar de royale zolder, een lichte en veelzijdige ruimte met twee Velux dakramen (inclusief maatwerk horren) en een extra raam bij de trap. Hier vind je de aansluitingen voor wasmachine en droger, evenals de Cv-installatie en de centrale afzuiging. Boven de trap bevindt zich een praktische bergvliering voor extra opbergruimte. Of je nu een extra slaapkamer, hobbyruimte of werkplek wilt creëren, deze verdieping past zich moeiteloos aan jouw wensen aan. BUITENRUIMTE VOORTUIN De woning ligt in een rustig hofje en heeft een eigen oprit met toegang tot zowel de voordeur als de garage, bereikbaar via een praktische roldeur. Voor het huis staan twee boompjes die zorgen voor een groene, verzorgde uitstraling. In de straat is bovendien voldoende parkeergelegenheid. GARAGE Een van de grote pluspunten van deze woning is de ruime, inpandige garage, bereikbaar via de oprit met geïsoleerde sectionaaldeur en ook vanuit de keuken. De garage is voorzien van een tegelvloer en radiator en biedt volop ruimte voor fietsen, (tuin)gereedschap of extra opslag. Via de loopdeur achterin is er directe toegang tot de zonnige achtertuin, wat het gebruiksgemak nog verder vergroot. ACHTERTUIN Dubbele openslaande deuren vanuit de leefkeuken verbinden de woning met de zonnige achtertuin op het zuidoosten. Direct achter het huis ligt een speels betegeld terras, ideaal om te ontspannen of te dineren, terwijl het gazon wordt omringd door zorgvuldig onderhouden borders met diverse beplanting en bomen. Verderop bevindt zich een tweede terras met sfeervolle overkapping, bereikbaar via een slingerend pad naar de achterom. BELANGRIJKSTE KENMERKEN Royale leefkeuken 4 slaapkamers en een grote multifunctionele zolder (2 extra kamers mogelijk) Moderne badkamer met ligbad en inloopdouche Apart toilet op de eerste verdieping Eigen oprit en inpandige garage 14 zonnepanelen (energiezuinig, label A) Rustig hofje nabij uitvalswegen Moderne en hoogwaardige afwerking door de gehele woning English Nestled in a quiet and charming courtyard, this beautifully finished home boasts energy label A and a high standard of comfort. The property features a spacious open-plan kitchen, a bright living room with a gas fireplace, four bedrooms, and a versatile attic. The sunny, southeast-facing garden, complete with a lawn, lush borders and two terraces, one of which is covered, perfectly complements the indoor living space. With a private driveway, an attached garage and fourteen solar panels, this home combines practicality with energy efficiency. Ground Floor The well-maintained entrance immediately creates a welcoming impression. A convenient coat area near the door offers space for jackets and shoes, with the utility cupboard located just behind it. From the hallway, you can access the inviting living room, the toilet and the staircase to the first floor. The toilet is half-tiled and features a modern wall-mounted unit, a small sink and a window. Elegant panel doors and an oak parquet floor with underfloor heating give this level a luxurious and warm atmosphere. The home is also equipped with a Plugwise zoning system, allowing individual temperature control in every room. The living room feels spacious and open, filled with natural light from large front-facing windows. There is plenty of room for a generous seating area around the cosy gas fireplace. Under the stairs, a practical storage cupboard houses the underfloor heating system and provides additional storage space. At the rear of the house lies the large kitchen, the true heart of the home. Designed by Van Diessen, it combines style and functionality and comes fully equipped with high-quality built-in appliances, including a six-burner Boretti gas range with oven, Miele combi microwave, Miele dishwasher, Quooker tap and Liebherr refrigerator. The generous island connects the kitchen seamlessly with the living area, offering ample workspace and storage. The open layout keeps you engaged with the rest of the home while cooking, and the French doors to the garden flood the space with light, creating a seamless transition to outdoor living. These doors are fitted with custom insect screens and Luxaflex blinds, balancing light, ventilation and privacy. From the kitchen, there is direct access to the garage, which provides additional space for a fridge or freezer. First Floor A wooden staircase leads to the bright and spacious landing, which provides access to four bedrooms, the bathroom and a separate toilet. The entire floor is finished with oak parquet flooring. The master bedroom feels especially spacious thanks to the high ceiling that extends into the roofline and the dormer window. Beneath the sloped ceiling, a built-in wardrobe provides both hanging and shelving space, ideal for extra storage. The second bedroom at the rear is perfect as a child’s room. At the front, a generous third bedroom offers flexible use as a guest room or home office. The fourth, smaller room is ideal as a nursery, guest room or study. All rooms are fitted with custom insect screens and high-quality Luxaflex or Sunway pleated blinds with blackout curtains. The fully tiled bathroom is equipped with a double washbasin with vanity unit, a spacious walk-in shower and a comfortable bathtub. A separate, half-tiled toilet with a modern wall-mounted unit is also located on this floor. Second Floor A fixed wooden staircase leads to the generous attic, a bright and versatile space with two Velux roof windows with custom insect screens and an additional window by the stairs. Here you will find the connections for a washing machine and dryer, as well as the central heating boiler and ventilation system. Above the stairs, a convenient storage loft provides additional space. Whether you wish to create an extra bedroom, hobby room or home office, this floor easily adapts to your needs. Outdoor Space The home sits in a peaceful courtyard and features its own driveway with access to both the front door and the garage via a practical roller door. Two small trees in front of the house add a touch of greenery and charm. There is also ample on-street parking available. One of the property’s major advantages is the spacious, integrated garage, accessible via the driveway with insulated sectional door as well as directly from the kitchen. The garage has a tiled floor and radiator and provides plenty of room for bicycles, garden tools or storage. A back door leads directly to the sunny rear garden, adding convenience and functionality. French doors from the kitchen open onto the sunny, southeast-facing garden. A paved terrace immediately behind the house offers the perfect spot for dining or relaxing, while the lawn is bordered by well-kept planting and mature trees. A second terrace with a stylish covered seating area can be reached via a winding path that also leads to the back entrance. KEY FEATURES Spacious open-plan kitchen 4 bedrooms and a large, multifunctional attic (possibility for 2 additional rooms) Modern bathroom with bathtub and walk-in shower Separate toilet on the first floor Private driveway and integrated garage 14 solar panels (energy-efficient, label A) Peaceful courtyard location near main roads Modern, high-quality finishes throughout

Hypotheek berekenen

€ 795.000

Kosten koper (geschat): € 17.750

2% overdrachtsbelasting (€ 15.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 812.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 39.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 795.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
170 m²
Perceeloppervlakte
247 m²
Inhoud
665 m³
Overige inpandige ruimte
18 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
2 m²
Achtertuin oppervlakte
130 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2011
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage en inpandig
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
12-12-2025

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Natuurlijke ventilatie en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5673

Google Maps

Geografisch overzicht Nuenen

Verken Nuenen en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Nuenen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Nuenen. In 2026 waren er 24.467 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 513.000.

Inwoners

24.467

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 513.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 39.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

666

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Nuenen
Jaar Inwoners
2022 23.826
2023 24.015
2024 24.231
2025 24.290
2026 24.467

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Nuenen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 370.000
2022 EUR 403.000
2023 EUR 470.000
2024 EUR 491.000
2025 EUR 513.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 6.628 0-15: 3.741 15-25: 2.426 25-45: 5.060 45-65: 6.435

Opleidingsniveau

Hoger

44

Praktisch

20

Middelbaar

36

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.909

Nederland

20.042

Buiten Europa

2.339

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.952
Appartementen 1.717
Tussenwoningen 4.098
Vrijstaande woningen 2.301
Twee-onder-één-kap woningen 1.194

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 100
1900 tot 1925 119
1925 tot 1950 371
1950 tot 1970 1.861
1970 tot 1980 2.702
1980 tot 1990 2.134
1990 tot 2000 1.776
2000 tot 2010 330
2010 tot 2020 784
2020 en later 508

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

3.287

Label A

2.600

Label B

2.428

Label D

1.230

Label F

531

Label G

367

Label A+++

278

Label E

243

Label A+

134

Label A++++

112

Label A++

60

Label A+++++

4

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Nuenen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.440 3.230
2021 1.610 3.260
2022 1.260 3.040
2023 1.040 2.890
2024 1.010 2.990

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.010 • Elektriciteit: 2.820

Huurwoning

Gas: 700 • Elektriciteit: 2.040

Koopwoning

Gas: 1.140 • Elektriciteit: 3.160

Appartement

Gas: 540 • Elektriciteit: 1.740

Tussenwoning

Gas: 940 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.490 • Elektriciteit: 4.030

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.190 • Elektriciteit: 3.330

Bedrijvigheid in Nuenen (2025)

Handel en HORECA 600
Nijverheid en energie 405
Zakelijke dienstverlening 1.015
Overheid, onderwijs en zorg 645
Landbouw, bosbouw en visserij 65
Vervoer, informatie en communicatie 205
Financiele diensten en onroerendgoed 260
Cultuur, recreatie en overige diensten 350

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 3.545

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Nuenen
Periode Misdrijven
jan 2025 62
jan 2026 60
jul 2025 42
jun 2025 61
mei 2025 59
mrt 2025 66
nov 2024 61
nov 2025 51
okt 2024 57
okt 2025 57
sep 2024 79
sep 2025 53

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Nuenen.

Veelgestelde vragen over wonen in Nuenen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Nuenen?

Nuenen telt in 2026 ongeveer 24.467 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nuenen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nuenen is in 2025 circa € 513.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nuenen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nuenen ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nuenen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 666 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nuenen?

In Nuenen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.098 woningen.

Meer woningen in Nuenen

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.