Direct naar de inhoud
Logo van Pradium Vastgoed

Wastronahof 4

5673KC Nuenen • Noord-Brabant

Verkocht

€ 825.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 18.350

2% overdrachtsbelasting (€ 16.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 843.350

Koopprijs /m²: € 4.768

Fotogalerij

Wastronahof 4 Nuenen
Foto 53
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Te koop in Nuenen, Wastronahof 4 Highlights: Woonoppervlakte ca 173 m2 4 grote slaapkamers en luxe badkamer. Werk/speelkamer op begane grond. Optimaal isolatiepakket en 15 zonnepanelen (2023). Energielabel A. Nabij sportfaciliteiten, basisschool en uitvalswegen. Zeer gewilde locatie nabij het centrum. Royale en optimaal geïsoleerde geschakelde 2-onder-1- kapwoning met inpandige berging, stijlvolle luxe keuken met kookeiland, werk/speelkamer op de begane grond, eerste verdieping met 3 slaapkamers en complete moderne badkamer. Een tweede verdieping met een riante 4e slaapkamer. Fraai aangelegde tuin met optimale privacy en vrije achterom op ideale en zeer gewilde locatie. Begane grond: Ontvangsthal met moderne tegelvloer voorzien van vloerverwarming, garderobe nis, meterkast met uitgebreide groepenverdeling, trapopgang naar 1e verdieping en een separate moderne toiletruimte met fonteintje. Living: Sfeervolle living van circa 40 m2 met moderne tegelvloer voorzien van vloerverwarming. Keuken: Royale keuken met stijlvolle tegelvloer voorzien van vloerverwarming en dubbele openslaande tuindeuren. Luxe “hoogglans” keukenopstelling met kookeiland voorzien van composiet aanrechtblad. Compleet met inbouwapparatuur zoals: vaatwasser, gaskookplaat, design afzuigkap, koelkast, vriezer, stoomoven, combi-oven en Quooker. Praktische voorraad trapkast voorzien van tegelvloer. Werk/speelkamer: Multifunctionele werk/speelkamer met tegelvloer, loopdeur naar de tuin en toegang tot inpandige berging. Ideaal te gebruiken als speelkamer of thuiswerkplek. Berging: Inpandige berging met tegelvloer en geïsoleerde sectionaal roldeur. 1e Verdieping: Middels ruime overloop met laminaatvloer en separaat modern betegeld toilet met fonteintje. Slaapkamers: 1e Ruime slaapkamer van circa 9 m2 met laminaatvloer en uitneembare horren. 2e Royale en speelse slaapkamer van circa 16 m2 met plafond tot aan de nok, uitneembare horren, laminaatvloer en maatwerk garderobekasten. 3e Grote ouderslaapkamer van totaal circa 17 m2 met laminaatvloer, uitneembare horren en inloopgarderobe met maatwerk kastruimte. Badkamer: Ruime betegelde badkamer met ligbad, grote inloopdouche, dubbel wastafelmeubel en inbouwspots. 2e Verdieping: Via vaste trap bereikbaar. Overloop: Royale multifunctionele overloop met laminaatvloer, raampartij en praktische bergkasten. Wasruimte: Separate wasruimte met laminaatvloer, opstelling HR cv ketel (Intergas bouwjaar ca. 2012), aansluiting wasapparatuur en Velux dakraam. Tevens omvormer van de zonnepanelen. Slaapkamer: 4e Prachtige grote slaapkamer van circa 17m2 met laminaatvloer, plafond tot aan de nok en tweetal Velux dakramen. 3e Verdieping: Via vlizotrap bereikbare ruime bergzolder. Tuin: Fraai aangelegde en volledig omheinde tuin op het zonnige Noordwesten met optimale privacy, gazon, exclusieve (Verano) stijlvolle terrasoverkapping met elektrisch bedienbaar lamellendak en voorzien van ledverlichting. Fietsberging met overkapping, vrije achterom en een trampoline. Belangrijk: Bouwjaar ca. 2012. Woonoppervlakte ca. 173m2, inhoud ca. 670m3 en perceelgrootte 255 m2. Optimaal isolatiepakket met geheel voorzien van HR ++ beglazing, spouwmuur,- dak- en vloerisolatie. Begane grond grotendeels voorzien van vloerverwarming als hoofdverwarming. Gelegen op zeer gewilde kindvriendelijke locatie aan een doodlopende straat en vlakbij een park met een groot speelveld. Het sfeervolle en gezellige centrum van Nuenen is op korte afstand bereikbaar. Tevens nabij basisscholen, sportfaciliteiten en uitvalswegen richting Eindhoven en Helmond. Vraagprijs: € 825.000,00

Hypotheek berekenen

€ 825.000

Kosten koper (geschat): € 18.350

2% overdrachtsbelasting (€ 16.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 843.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 41.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 825.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, geschakelde 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen en een vliering

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
173 m²
Perceeloppervlakte
255 m²
Inhoud
670 m³
Overige inpandige ruimte
10 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
25 m²
Externe bergruimte
9 m²
Achtertuin oppervlakte
119 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2012
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas HR (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Berging
Inpandig
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
16-05-2025
Verkoopdatum
16-07-2025

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5673

Google Maps

Geografisch overzicht Nuenen

Verken Nuenen en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Nuenen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Nuenen. In 2026 waren er 24.467 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 513.000.

Inwoners

24.467

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 513.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 39.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

666

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Nuenen
Jaar Inwoners
2022 23.826
2023 24.015
2024 24.231
2025 24.290
2026 24.467

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Nuenen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 370.000
2022 EUR 403.000
2023 EUR 470.000
2024 EUR 491.000
2025 EUR 513.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 6.628 0-15: 3.741 15-25: 2.426 25-45: 5.060 45-65: 6.435

Opleidingsniveau

Hoger

44

Praktisch

20

Middelbaar

36

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.909

Nederland

20.042

Buiten Europa

2.339

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.952
Appartementen 1.717
Tussenwoningen 4.098
Vrijstaande woningen 2.301
Twee-onder-één-kap woningen 1.194

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 100
1900 tot 1925 119
1925 tot 1950 371
1950 tot 1970 1.861
1970 tot 1980 2.702
1980 tot 1990 2.134
1990 tot 2000 1.776
2000 tot 2010 330
2010 tot 2020 784
2020 en later 508

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

3.287

Label A

2.600

Label B

2.428

Label D

1.230

Label F

531

Label G

367

Label A+++

278

Label E

243

Label A+

134

Label A++++

112

Label A++

60

Label A+++++

4

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Nuenen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.440 3.230
2021 1.610 3.260
2022 1.260 3.040
2023 1.040 2.890
2024 1.010 2.990

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.010 • Elektriciteit: 2.820

Huurwoning

Gas: 700 • Elektriciteit: 2.040

Koopwoning

Gas: 1.140 • Elektriciteit: 3.160

Appartement

Gas: 540 • Elektriciteit: 1.740

Tussenwoning

Gas: 940 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.490 • Elektriciteit: 4.030

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.190 • Elektriciteit: 3.330

Bedrijvigheid in Nuenen (2025)

Handel en HORECA 600
Nijverheid en energie 405
Zakelijke dienstverlening 1.015
Overheid, onderwijs en zorg 645
Landbouw, bosbouw en visserij 65
Vervoer, informatie en communicatie 205
Financiele diensten en onroerendgoed 260
Cultuur, recreatie en overige diensten 350

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 3.545

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Nuenen
Periode Misdrijven
jan 2025 62
jan 2026 60
jul 2025 42
jun 2025 61
mei 2025 59
mrt 2025 66
nov 2024 61
nov 2025 51
okt 2024 57
okt 2025 57
sep 2024 79
sep 2025 53

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Nuenen.

Veelgestelde vragen over wonen in Nuenen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Nuenen?

Nuenen telt in 2026 ongeveer 24.467 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nuenen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nuenen is in 2025 circa € 513.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nuenen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nuenen ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nuenen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 666 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nuenen?

In Nuenen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.098 woningen.

Meer woningen in Nuenen

Bekijk meer woningen in deze plaats.