Direct naar de inhoud
Logo van Smit & Douma Makelaars

Oudeweg 47

9364PR Nuis • Groningen

Verkocht

€ 775.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 17.350

2% overdrachtsbelasting (€ 15.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 792.350

Koopprijs /m²: € 3.270

Fotogalerij

Oudeweg 47 Nuis
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Wil je heerlijk landelijk wonen maar toch dichtbij alle voorzieningen? En heb je de ambitie om een eigen B&B te runnen, of een camperplaats? Of zoek je gewoon veel ruimte voor een hobby? Heb je paarden of andere dieren en wil je die bij huis hebben? Heb je veel ruimte nodig omdat je een groot gezin hebt? Zoek je een mantelzorg oplossing? Het kan allemaal hier aan de Oudeweg 47 in Nuis! Deze woning, direct gelegen aan een fraaie wandelroute ('t Pad) is met recht zeer multifunctioneel te noemen! De woning ligt dichtbij de snelweg A7, binnen 15 minuten ben je in Groningen of Drachten. Het perceel is bijna 1 hectare groot en biedt naast het woonhuis ruimte aan een aangebouwde B&B, deze kan ook eenvoudig bij de woning betrokken worden, een vrijstaand en volledig uitgerust chalet, een groot houten bijgebouw met een ruime schuur en ook een bar / theeschenkerij voor gasten van de camperplaats. Verder staan er 2 douche / toilet units op het terrein en ligt er overal elektra. Indeling woonhuis: Via de keukendeur loop je het woonhuis binnen. De landelijke woonkeuken is voorzien van een gasfornuis, koelkast, vriezer en een dubbele spoelbak, ook is er een zeer ruime voorraadkast. Via de centrale hal in het huis kom je in de woonkamer, vanuit de woonkamer kijk je aan de voorzijde uit over landerijen, "het pad" en in de verte de basisschool van Nuis. Vanuit de hal heb je verder toegang tot 2 slaapkamers en een badkamer met douche en dubbel wastafelmeubel. Achterin de woning is een bijkeuken met toegang tot het toilet. Een grote overkapping aan de keukenzijde maakt dat je ook bij minder goed zomerweer heerlijk buiten kunt zitten. Verdieping woonhuis: Vanuit de woonkamer kun je naar de bovenverdieping, hier zijn 2 slaap- / werkkamers. Deels is er een verlaagd plafond (1,75 meter), maar dit kan verhoogd worden zodat er meer ruimte ontstaat. Eén van beide kamers heeft een eigen wastafel. Aangebouwde B&B: De woning is door middel van een grote berging verbonden met de B&B, vanuit deze berging zou een extra toegang tot de B&B gemaakt kunnen worden om deze ruimte bij het woonhuis te betrekken. Momenteel kom je vanaf de achterzijde de B&B binnen en is er via een ruime entree met 2 toiletten, een dubbele wastafel en een moderne badkamer met douche, toegang tot de woonkamer met een bescheiden keukenblokje. Op de verdieping zijn 2 ruime en fraai afgewerkte slaapkamers. Naast de B&B is een ruime berging voor bijvoorbeeld fietsen en tuingereedschap. Vrijstaand chalet: Op het terrein staat ook fijn chalet. Het wordt elektrisch verwarmd en is voorzien van een woonkamer met keuken, 2 slaapkamers, een separaat toilet en een complete badkamer met douche, wastafel en toilet. Het chalet is in totaal circa 37 m2 groot. Vrijstaande berging / bar: Voor de ontspanning van gasten van de camperplaats is er een gezellig ingerichte bar / theeschenkerij van circa 24 m2 met daarnaast nog een riante schuur / garage (32 m2) voor 1 auto inclusief brug om aan de auto te kunnen sleutelen. Camperplaats Het Knooppunt: Op het terrein is plaats voor 15 campers. Deze plaatsen zijn keurig aangelegd, voorzien van elektra en op het terrein zijn 2 douche / toilet units voor de gasten. 't Pad, wandelen door de geschiedenis: 't Pad is één van de weinige nog bestaande oude, niet bestrate of geasfalteerde paden die de provincie Groningen nog kent. Het is de oudste verbindingsweg over de zandrug in het zuidelijk Westerkwartier tussen Marum en Tolbert. Vooral bij ruilverkavelingen zijn er heel wat van zulke oude wegen gesneuveld. Oorspronkelijk vormde 't Pad een doorgaande verbinding tussen Marum en Tolbert. Nu is het een schitterende wandelroute door dit mooie gebied. Eigenlijk heeft dit huis te veel te bieden om hier allemaal op te noemen. Wij nodigen je dan ook van harte uit om zelf te ervaren wat dit huis allemaal voor jou in petto heeft. Maak snel een afspraak voor een uitgebreide bezichtiging. Goed om te weten: - Woonoppervlakte: 206 m2, plus 37 m2 in het chalet. - De bestemming van het geheel is grotendeels wonen, deels agrarisch en deels recreatie - Perceel van 9750 m2 - Eigen toegangsweg met 6 buren - Aanvaarding in overleg

Hypotheek berekenen

€ 775.000

Kosten koper (geschat): € 17.350

2% overdrachtsbelasting (€ 15.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 792.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 38.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (25-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 775.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, woonboerderij, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
9 kamers
Slaapkamers
6 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
237 m²
Perceeloppervlakte
9750 m²
Inhoud
953 m³
Overige inpandige ruimte
54 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
47 m²
Externe bergruimte
74 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1915
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas HRE (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Landelijk gelegen en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom
Berging
Inpandig
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande houten garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
29-08-2025
Verkoopdatum
19-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, wastafelmeubel, en inloopdouche

Garage voorzieningen

Vliering, elektra en stromend water

Extra kenmerken

  • Dakraam en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 9364

Google Maps

Bekijk Nuis op de kaart

Ontdek waar makelaars actief zijn in Nuis

Woon- en buurtcijfers in Nuis

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Nuis. In 2025 waren er 727 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 388.358.

Inwoners

727

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 388.358

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.698

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

18

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Nuis
Jaar Inwoners
2021 757
2022 737
2023 737
2024 732
2025 727

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Nuis
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 284.514
2022 EUR 317.551
2023 EUR 366.672
2024 EUR 364.564
2025 EUR 388.358

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 149 0-15: 94 15-25: 80 25-45: 147 45-65: 259

Opleidingsniveau

Hoger

145

Praktisch

136

Middelbaar

280

Herkomst inwoners (2025)

Europa

14

Nederland

693

Buiten Europa

27

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 14
Appartementen 4
Tussenwoningen 15
Vrijstaande woningen 251
Twee-onder-één-kap woningen 26

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 11
1900 tot 1925 58
1925 tot 1950 66
1950 tot 1970 58
1970 tot 1980 36
1980 tot 1990 18
1990 tot 2000 43
2000 tot 2010 16
2010 tot 2020 23
2020 en later 4

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label G

83

Label C

54

Label A

49

Label B

45

Label D

35

Label F

30

Label A+

7

Label E

6

Label A++

4

Label A+++

2

Label A++++

0

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Nuis
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.786 3.513
2021 1.980 3.560
2022 1.531 3.320
2023 1.264 3.103
2024 1.209 3.233

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 721 • Elektriciteit: 1.591

Huurwoning

Gas: 1.181 • Elektriciteit: 2.379

Koopwoning

Gas: 1.266 • Elektriciteit: 3.168

Appartement

Gas: 1.529 • Elektriciteit: 3.481

Tussenwoning

Gas: 694 • Elektriciteit: 1.617

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Elektriciteit: 3.265

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 972 • Elektriciteit: 2.538

Bedrijvigheid in Nuis (2025)

Handel en HORECA 18
Nijverheid en energie 17
Zakelijke dienstverlening 20
Overheid, onderwijs en zorg 12
Landbouw, bosbouw en visserij 13
Vervoer, informatie en communicatie 6
Financiele diensten en onroerendgoed 7
Cultuur, recreatie en overige diensten 7

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 102

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Nuis
Periode Misdrijven
jan 2025 1
jan 2026 0
jul 2025 0
jun 2025 1
mei 2025 0
mrt 2025 2
nov 2024 0
nov 2025 7
okt 2024 0
okt 2025 1
sep 2024 1
sep 2025 0

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Nuis.

Veelgestelde vragen over wonen in Nuis

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Nuis?

Nuis telt in 2025 ongeveer 727 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nuis?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nuis is in 2025 circa € 388.358.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nuis?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nuis ligt rond € 41.698 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nuis?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 18 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nuis?

In Nuis komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 251 woningen.

Meer woningen in Nuis

Bekijk meer woningen in deze plaats.