Direct naar de inhoud
Logo van Joep Makelaardij

Hoekakker 45

5391JA Nuland • Noord-Brabant

Verkocht onder voorbehoud
Award: Beste Makelaar in Berghem

Fotogalerij

Hoekakker 45 Nuland
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Exclusieve 2-ONDER-1-KAPwoning uit 2025 met A+++ energielabel, luxe maatwerkafwerking en een spectaculaire TUINLOUNGE. Op de begane grond bevinden zich de living aan de voorzijde en de WOONKEUKEN aan de achterzijde, met directe verbinding naar de TUINLOUNGE. Daarnaast vindt u hier de bijkeuken, het toilet, de berging en een MULTIFUNCTIONELE ruimte. De eerste verdieping beschikt over DRIE slaapkamers, een LUXE badkamer en een separaat toilet. Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping met een royale VIERDE slaapkamer en de technische installaties. De ZONNIGE achtertuin beschikt over een vrijstaande BERGING en een ACHTEROM. Aan de voorzijde bevindt zich een eigen OPRIT met parkeergelegenheid. De woning ligt in een jonge en kindvriendelijke woonwijk in Nuland. Hier woont u rustig met voorzieningen, scholen en natuur in de directe omgeving. Dankzij het A+++ energielabel, de warmtepomp, het WTW-systeem en de zonnepanelen woont u hier uiterst comfortabel en energiezuinig. BIJZONDERHEDEN • LUXE 2-onder-1-kapwoning • JONGE en ruim opgezette nieuwbouwwijk De Pelgrimsche Hoeve in Nuland • Sfeervolle living aan voorzijde • Luxe WOONKEUKEN met EILAND • BIJKEUKEN met witgoed en toiletruimte • Inpandige BERGING • MULTIFUNCTIONELE ruimte op de begane grond (bijv. kantoor) • TUINLOUNGE met lichtstraat, harmonicadeuren en gashaard • DRIE slaapkamers, badkamer en separaat toilet op de eerste verdieping • Vaste trap naar TWEEDE woonlaag, VIERDE slaapkamer • Zonnige achtertuin met BERGING en ACHTEROM • OPRIT voor parkeren auto op eigen terrein • Houten kozijnen, HR++ beglazing gehele woning, schilderwerk 2025 • Geheel GEISOLEERD tijdens bouw • VLOERVERWARMING gehele woning (m.u.v. tuinlounge en zolder) • 13 zonnepanelen (2025) • WTW ventilatiesysteem • Warmtepomp met boiler • AIRCO • Energielabel A+++ (geldig tot 07-11-2035) Via de entree aan de zijkant van de woning komt u binnen in de hal met garderobe, meterkast en trapopgang. Vanuit hier loopt u door naar de living aan de voorzijde van de woning. De living voelt direct RUIM en LICHT dankzij de grote raampartijen rondom. Het daglicht valt hier rijkelijk naar binnen en geeft de ruimte een open en rustige sfeer. De royale maatvoering biedt volop vrijheid in indeling. Er is ruimte voor een comfortabele zithoek waarbij ontspannen wonen en samenzijn centraal staan. De HOOGWAARDIGE afwerking springt direct in het oog. De strakke wandafwerking met sierlijsten, de fraaie tegelvloer met VLOERVERWARMING en de stijlvolle stalen deur in koper/messingkleur geven de ruimte een warme en luxe uitstraling. Vanuit de living ontstaat bovendien een mooie zichtlijn richting de WOONKEUKEN aan de achterzijde, waardoor de woning een open en ruimtelijk karakter krijgt. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de royale OPEN WOONKEUKEN waar koken, tafelen en samenzijn op natuurlijke wijze samenkomen. De keuken is uitgevoerd met MAATWERK kasten van massief Frans EIKEN en een ruim kook- en spoelEILAND met een stijlvol composiet werkblad. De hoogwaardige inbouwapparatuur bestaat onder andere uit een oven, koelkast, vriezer, vaatwasser, klimaatkast met twee zones, Quooker kokendwaterkraan en een inductiekookplaat met geïntegreerde recirculatiekap. Naast het kookeiland is volop ruimte voor een royale eettafel, waardoor deze plek het hart van de woning vormt. Vanuit hier kijkt u direct uit op de tuin en de TUINLOUNGE, waardoor binnen en buiten op een vanzelfsprekende manier met elkaar verbonden zijn. Vanuit de keuken loopt u door naar de BIJKEUKEN, een praktische ruimte met aansluitingen voor wasmachine en droger en extra kastruimte voor voorraad en huishoudelijke apparatuur. Hier bevindt zich tevens het TOILET. De bijkeuken geeft toegang tot de BERGING aan de voorzijde van de woning, daarover later meer. Daarnaast beschikt de woning op de begane grond over een EXTRA KAMER aan de achterzijde met uitzicht op de tuin. Deze ruimte is momenteel ingericht als werk- of speelkamer, maar kan dankzij de rustige ligging ook uitstekend dienen als thuiswerkplek, hobbyruimte of speelkamer. Een absoluut hoogtepunt van deze woning is de indrukwekkende TUINLOUNGE aan de achterzijde. Deze volledig geïsoleerde ruimte is afgewerkt als een volwaardige leefruimte en vormt een prachtig verlengstuk van de woning. De royale LICHTSTRAAT zorgt voor een overvloed aan daglicht en geeft de ruimte een open en ruimtelijk karakter. Via de brede HARMONICADEUREN kan de tuinlounge volledig worden geopend naar de tuin, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen. Een heerlijke plek waar u optimaal kunt genieten van het buitenleven. De strakke afwerking, de grote keramische vloer, de sfeervolle HAARD en de aanwezige AIRCO maken dit een ruimte waar u het hele jaar door comfortabel kunt verblijven. Een plek die moeiteloos de sfeer oproept van een luxe woonmagazine. We vervolgen de route naar de eerste verdieping. Hier bevinden zich DRIE slaapkamers, een separaat toilet en de badkamer. De gehele verdieping is afgewerkt met een fraaie eiken houten vloer met VLOERVERWARMING, wat zorgt voor een warme en rustige uitstraling. De vloerverwarming is bovendien per slaapkamer afzonderlijk regelbaar, wat bijdraagt aan optimaal comfort. De MASTER BEDROOM ligt aan de voorzijde van de woning en beschikt over een maatwerk kledingkast. Dankzij de royale afmetingen en de rustige afwerking voelt deze kamer ruim en sereen aan. Aan de achterzijde van de woning bevinden zich nog TWEE slaapkamers. Beide kamers hebben een prettig formaat en zijn flexibel te gebruiken als slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte. We vervolgen de route naar de TWEEDE VERDIEPING. Via een vaste trap bereikt u deze ruime woonverdieping. Hier bevindt zich een royale open ruimte met diverse indelingsmogelijkheden. Dankzij het ruime oppervlak kan deze verdieping eenvoudig worden ingericht als VIERDE slaapkamer, kantoor of hobbyruimte. Daarnaast bevindt zich hier de technische ruimte met onder andere de WARMTEPOMP en WTW-installatie. De badkamer is LUXE uitgevoerd en stijlvol afgewerkt met hoogwaardige materialen en een rustige, warme kleurstelling. De ruimte beschikt over een LIGBAD met muuruitloop en handdouche, een royaal wastafelmeubel met DUBBELE natuurstenen waskommen en elegante spiegels met geïntegreerde verlichting en verwarming. De wanden zijn afgewerkt met BETONSTUC, wat zorgt voor een moderne en serene uitstraling. Daarnaast beschikt de badkamer over een royale inloopdouche met regendouche en een raam dat zorgt voor prettig daglicht en natuurlijke ventilatie. De combinatie van materialen en afwerking geeft de ruimte een comfortabele wellness-achtige sfeer. Op de overloop bevindt zich bovendien een separaat TOILET, uitgevoerd in dezelfde stijlvolle afwerking als de badkamer. De achtertuin ligt op het noordoosten, met een oriëntatie die duidelijk meer naar het oosten gericht is. Hierdoor geniet u hier al vroeg op de dag van de ZON, wat de tuin een heerlijke plek maakt voor een ontspannen start van de dag. De tuin is VERZORGD aangelegd met kunstgras, een ruim terras en een vrijstaande houten BERGING met elektra en verlichting. Er is volop ruimte voor meerdere zitplekken waardoor u hier op verschillende momenten van de dag comfortabel kunt genieten van het buitenleven. De tuin vormt een prachtige verlenging van de woning en sluit naadloos aan op de TUINLOUNGE, waardoor binnen en buiten op een natuurlijke manier met elkaar verbonden zijn. Via een ACHTEROM naast de woning bereikt u eenvoudig de tuin. Aan de voorzijde beschikt de woning over een eigen OPRIT met parkeergelegenheid en een laadpaal voor een elektrische auto. De vrijstaande BERGING is zowel vanuit de tuin als vanaf de oprit bereikbaar en biedt een praktische plek voor het stallen van fietsen en extra opslag. Voor meer foto's, download de BROCHURE! Bent u enthousiast geworden na het lezen van deze brochure en het bekijken van de foto’s? Neem dan snel contact met ons op, we plannen graag een bezichtiging voor u in! Deze brochure is met de grootste zorg samengesteld. Toch kunnen er in de tekst type- of drukfouten, onvolledigheden of onjuistheden voorkomen. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief en kunnen in de praktijk iets afwijken. Wij raden geïnteresseerden dan ook aan om zelf een zorgvuldige inspectie van de woning uit te voeren. De uiteindelijke beoordeling en verantwoordelijkheid ligt bij de koper.

Hypotheek berekenen

€ 789.500

Kosten koper (geschat): € 17.640

2% overdrachtsbelasting (€ 15.790) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 807.140

3,04%

Jaarlijks

%

€ 39.475

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 789.500 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
202 m²
Perceeloppervlakte
281 m²
Inhoud
755 m³
Overige inpandige ruimte
9 m²
Externe bergruimte
6 m²
Achtertuin oppervlakte
119 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2025
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
HR-glas en volledig geïsoleerd
Verwarming
Gehele vloerverwarming
Warm water
Aardwarmte
Energielabel
A+++

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
Gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Berging
Inpandig
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
17-03-2026
Verkoopdatum
12-04-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, en vloerverwarming

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5391

Google Maps

Locatie van Nuland

Verken Nuland en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Nuland

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Nuland. In 2025 waren er 4.765 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 472.000.

Inwoners

4.765

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 472.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 40.200

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

173

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Nuland
Jaar Inwoners
2021 4.575
2022 4.550
2023 4.660
2024 4.700
2025 4.765

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Nuland
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 366.000
2022 EUR 389.000
2023 EUR 456.000
2024 EUR 475.000
2025 EUR 472.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.140 0-15: 725 15-25: 515 25-45: 1.105 45-65: 1.280

Opleidingsniveau

Hoger

900

Praktisch

1.010

Middelbaar

1.570

Herkomst inwoners (2025)

Europa

270

Nederland

4.205

Buiten Europa

285

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 246
Appartementen 289
Tussenwoningen 320
Vrijstaande woningen 771
Twee-onder-één-kap woningen 456

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 21
1900 tot 1925 24
1925 tot 1950 117
1950 tot 1970 483
1970 tot 1980 356
1980 tot 1990 333
1990 tot 2000 165
2000 tot 2010 115
2010 tot 2020 220
2020 en later 119

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

555

Label C

549

Label B

330

Label F

204

Label D

194

Label G

76

Label E

65

Label A+++

59

Label A+

19

Label A++

12

Label A++++

4

Label A+++++

2

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Nuland
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.440 3.660
2021 1.590 3.650
2022 1.240 3.450
2023 1.050 3.280
2024 1.030 3.400

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 880 • Elektriciteit: 2.760

Huurwoning

Gas: 790 • Elektriciteit: 2.060

Koopwoning

Gas: 1.160 • Elektriciteit: 3.830

Appartement

Gas: 690 • Elektriciteit: 1.690

Tussenwoning

Gas: 770 • Elektriciteit: 2.510

Vrijstaande woning

Gas: 1.340 • Elektriciteit: 4.330

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.280

Bedrijvigheid in Nuland (2025)

Handel en HORECA 105
Nijverheid en energie 175
Zakelijke dienstverlening 160
Overheid, onderwijs en zorg 95
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 40
Financiele diensten en onroerendgoed 45
Cultuur, recreatie en overige diensten 90

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 755

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Nuland
Periode Misdrijven
jan 2025 6
jan 2026 11
jul 2025 16
jun 2025 11
mei 2025 8
mrt 2025 24
nov 2024 7
nov 2025 17
okt 2024 13
okt 2025 23
sep 2024 8
sep 2025 13

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Nuland.

Veelgestelde vragen over wonen in Nuland

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Nuland?

Nuland telt in 2025 ongeveer 4.765 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nuland?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nuland is in 2025 circa € 472.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nuland?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nuland ligt rond € 40.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nuland?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 173 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nuland?

In Nuland komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 771 woningen.

Meer woningen in Nuland

Bekijk meer woningen in deze plaats.