Direct naar de inhoud
Logo van Wilmer & Van Twist Makelaardij

Middelsluissedijk WZ 47

3281LG Numansdorp • Zuid-Holland

Verkocht

€ 1.100.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 23.850

2% overdrachtsbelasting (€ 22.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.123.850

Koopprijs /m²: € 5.612

Fotogalerij

Middelsluissedijk WZ 47 Numansdorp
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Op een werkelijk fantastisch gelegen locatie komt deze prachtige en complete vrijstaande woning beschikbaar. Deze in een goede staat verkerende woning is in 2004 geheel verbouwd, vergroot en gemoderniseerd tot een instapklare woning met gastenverblijf, dubbele garage, carport, verwarmd (natuur)zwembad en een poolhouse met keuken. Het geheel wordt compleet gemaakt doordat het is gelegen op een mooi perceel van ruim 1.500 m2. De woning is gelegen op een ideale locatie aan de rand van het dorp met het gevoel van landelijk wonen en toch alle voorzieningen om de hoek. Alle faciliteiten zoals sport, scholen supermarkten en het openbaar vervoer zijn in de nabije omgeving aanwezig. Verder is er via de A29 een goede en snelle verbinding met de Randstad. Altijd al willen genieten van 'landelijk wonen' maar toch vlakbij de randstad? Dan is dit de uitgelezen mogelijkheid. Indeling Begane grond: Entree in ruime hal met garderobehoek, toiletruimte, meterkast, trapopgang en toegang tot de woonkamer. De woonkamer is mooi ruim van opzet en heeft een L-vormige indeling en is voorzien van een gashaard en een geïntegreerde thuisbioscoop installatie van Bowers & Wilkins met beamer en elektrisch scherm. Aansluitend aan de woonkamer bevindt zich de riante woonkeuken die door middel van geïntegreerde schuifdeuren afgesloten kan worden. De keuken is ingericht met een U-vormige opstelling (2019) en een extra wandmeubel voor de apparatuur. Het geheel is voorzien van diverse inbouwapparatuur waaronder een inductieplaat met afzuigunit, vaatwasser, stoomoven, combi-oven/magnetron, koffiezetapparaat, warmhoudlade en een vrijstaande koel/vriescombinatie. Het geheel is afgewerkt met een granieten werkblad met een dubbele spoelbak. Direct naast de keuken bevindt zich de bijkeuken. Hier bevinden zich de aansluitingen voor de wasapparatuur, een wandmeubel met afzuigunit, kastruimte en aansluitingen voor extra koel/vries apparatuur. Verder bevindt zich op de begane grond een ruime slaapkamer met aansluitend een badkamer. De slaapkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning en is voorzien van openslaande deuren naar het achtergelegen terras en een royale kastenwand. De badkamer is ingericht met een ligbad, douchecabine, wastafel, wandcloset, handdoekenradiator en een badkamermeubel. Verdieping: Op de verdieping bevinden zich een zeer ruime overloop, drie goede slaapkamers, een tweede badkamer en een cv-kast. De slaapkamers zijn alle goed bemeten waarvan twee voorzien zijn van een dakkapel. De badkamer is ingericht met een douchehoek, wandcloset, wastafel met bijpassend meubel en een handdoekenradiator. Gastenverblijf en garage: In de tuin bevindt zich een vrijstaande dubbele garage met als extra een gastenverblijf en een ruime carport. De entree van het gastenverblijf bevindt zich links van de garages. U komt binnen in een hal/gang met meterkast die toegang biedt tot de trapopgang naar de verdieping en een badkamer die is voorzien van een douchehoek, wandcloset, wastafelmeubel en een handdoekenradiator. Vanuit de hal is de dubbele garage ook te betreden. Op de verdieping bevindt zich een open zolderruimte met twee grote dakramen. De dubbele garage heeft een formaat van 5.77 x 4.67 meter en is voorzien van twee elektrisch bedienbare sectionaaldeuren, een betonvloer en een laadpunt voor de auto. Tuin: De tuin is rondom de woning gelegen en is prachtig aangelegd waarbij de voortuin is ingericht als siertuin met de diversiteit aan vaste beplating, hagen en een grote boompartij wat zorgt voor voldoende privacy. De achtertuin is fraai aangelegd met een groot terras aangrenzend aan de woning die door middel van enkele kleine afstapjes speels overloopt naar het verkeersplein voor de garage en de carport. Verder in de tuin bevindt zich een poolhouse, het verwarmde (natuur) zwembad en een glazen kasje. Het poolhouse is gesplitst in een overkapping/tuinkamer met schuifwanden en een keukenruimte waar zich tevens pompen voor het zwembad bevinden. De tuin is geheel aangelegd met hier ook een diversiteit aan vaste beplating, (fruit)bomen en hagen. Zwembad: Het strakke vormgegeven zwembad heeft een diepte van circa 1.50 meter, is verwarmd door middel van een warmtepomp, heeft een zonnedek en is voorzien van een natuurlijk filter. Aan de achterzijde heeft het zwembad een natuurlijke overloop en een vijverpartij (zonder vissen) wat zorgt voor een eigen en bijzondere uitstraling. Naast het zwembad bevindt zich nog een buitendouche. Bijzonderheden: - Bouwjaar 1966, geheel verbouwd in 2004; - Perceel van 1.524 m2 eigen grond; - Woonoppervlakte circa 196 m2; - Dubbele garage oppervlakte circa 27 m2; - Houten kozijnwerk, geheel voorzien van dubbelglas; - Zonwering aan de achterzijde van de woning; - Rolluiken en screens aanwezig; - Vloerverwarming op de begane grond, m.u.v. de slaapkamer; - Thuisbioscoop en scherm in de woonkamer zijn ter overname; - Airco in de slaapkamer begane grond en één slaapkamer op de verdieping; - Twee badkamers in de woning (begane grond en verdieping); - Laadpaal in de garage (ter overname); - Domoticasysteem in de woning; - Verwarmd zwembad met natuurlijk filter (chloor vrij); - Cv-installatie: Nefit Trendline CW5 HR Combiketel 2022; - 47 Zonnepanelen 2023; - Energielabel A; - Parkeren op eigen terrein voor meerdere auto’s; - Top gelegen ten opzichte van de A-29, het Hollands diep, jachthaven en de 27 holes golfbaan; - Oplevering: medio 3de kwartaal 2026/in overleg. Numansdorp: Een ideale woonomgeving Numansdorp is een gezellig dorp in de Hoeksche Waard, dat bekendstaat om zijn landelijke charme en uitstekende voorzieningen. Het dorp biedt alles wat u dagelijks nodig heeft, zoals supermarkten, winkels, scholen en sportfaciliteiten. Dankzij de ligging in de Hoeksche Waard is het omgeven door prachtige natuur, ideaal voor wandel- en fietsliefhebbers. Bovendien is Numansdorp goed bereikbaar met de auto en het openbaar vervoer. De nabijheid van de A29 zorgt ervoor dat u binnen een korte tijd in Rotterdam bent, waardoor het dorp perfect is voor wie rust zoekt zonder in te boeten op bereikbaarheid. Nadrukkelijk moet er worden vermeld dat deze informatieverstrekking niet als aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Deze dient slechts als uitnodiging tot het doen van een bod. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. De makelaar kan op generlei wijze aansprakelijk worden gesteld voor de over het object verstrekte informatie. Toelichtingsclausule meetinstructie De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Wilmer & Van Twist Makelaardij treedt op als verkopend makelaar voor deze woning in Numansdorp, gemeente Hoeksche Waard. Wij behartigen de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVM aankoopmakelaar mee! Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 1.100.000

Kosten koper (geschat): € 23.850

2% overdrachtsbelasting (€ 22.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.123.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 55.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.100.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
196 m²
Perceeloppervlakte
1524 m²
Inhoud
580 m³
Externe bergruimte
83 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1960
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel, gashaard, gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit Trendline CW5 (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, landelijk gelegen, open ligging en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Garage met carport
Garage capaciteit
2 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
10-11-2025
Verkoopdatum
26-02-2026

Badkamer voorzieningen

2 douches, ligbad, 2 toiletten, vloerverwarming, wastafel, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektrische deur, elektra en stromend water

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • alarminstallatie
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • domotica
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3281

Google Maps

Geografisch overzicht Numansdorp

Ontdek waar makelaars actief zijn in Numansdorp

Woon- en buurtcijfers in Numansdorp

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Numansdorp. In 2025 waren er 9.745 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 421.000.

Inwoners

9.745

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 421.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 39.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

361

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Numansdorp
Jaar Inwoners
2021 9.025
2022 9.225
2023 9.450
2024 9.730
2025 9.745

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Numansdorp
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 292.000
2022 EUR 322.000
2023 EUR 378.000
2024 EUR 413.000
2025 EUR 421.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.455 0-15: 1.350 15-25: 1.025 25-45: 2.060 45-65: 2.850

Opleidingsniveau

Hoger

1.940

Praktisch

1.830

Middelbaar

3.430

Herkomst inwoners (2025)

Europa

430

Nederland

8.595

Buiten Europa

720

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 834
Appartementen 643
Tussenwoningen 1.625
Vrijstaande woningen 1.014
Twee-onder-één-kap woningen 430

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 55
1900 tot 1925 274
1925 tot 1950 304
1950 tot 1970 995
1970 tot 1980 1.018
1980 tot 1990 332
1990 tot 2000 551
2000 tot 2010 311
2010 tot 2020 253
2020 en later 351

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

1.353

Label A

936

Label B

625

Label D

415

Label G

407

Label E

227

Label F

184

Label A+++

153

Label A++

91

Label A+

54

Label A++++

17

Label A+++++

10

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Numansdorp
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.200 3.020
2021 1.370 3.110
2022 1.010 2.910
2023 850 2.790
2024 800 2.920

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 740 • Elektriciteit: 1.840

Koopwoning

Gas: 900 • Elektriciteit: 3.210

Appartement

Gas: 640 • Elektriciteit: 1.890

Tussenwoning

Gas: 740 • Elektriciteit: 2.360

Vrijstaande woning

Gas: 1.170 • Elektriciteit: 4.160

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 860 • Elektriciteit: 3.170

Bedrijvigheid in Numansdorp (2025)

Handel en HORECA 290
Nijverheid en energie 210
Zakelijke dienstverlening 410
Overheid, onderwijs en zorg 165
Landbouw, bosbouw en visserij 60
Vervoer, informatie en communicatie 115
Financiele diensten en onroerendgoed 125
Cultuur, recreatie en overige diensten 135

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.515

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Numansdorp
Periode Misdrijven
jan 2025 20
jan 2026 15
jul 2025 25
jun 2025 16
mei 2025 34
mrt 2025 44
nov 2024 46
nov 2025 23
okt 2024 25
okt 2025 43
sep 2024 20
sep 2025 32

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Numansdorp.

Veelgestelde vragen over wonen in Numansdorp

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Numansdorp?

Numansdorp telt in 2025 ongeveer 9.745 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Numansdorp?

De gemiddelde WOZ-waarde in Numansdorp is in 2025 circa € 421.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Numansdorp?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Numansdorp ligt rond € 39.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Numansdorp?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 361 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Numansdorp?

In Numansdorp komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.625 woningen.

Meer woningen in Numansdorp

Bekijk meer woningen in deze plaats.