Direct naar de inhoud
Logo van Makelaardij de Jong B.V.

Numansgors 22

3281HA Numansdorp • Zuid-Holland

Beschikbaar

€ 598.250 k.k.

Kosten koper (geschat): € 13.815

2% overdrachtsbelasting (€ 11.965) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 612.065

Koopprijs /m²: € 5.923

Fotogalerij

Numansgors 22 Numansdorp
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Te koop: zeer goed onderhouden woning gelegen op het prachtige en rustgevende park Numansgors met een royale woonkamer, twee slaapkamers en twee luxe badkamers en vanaf het zonneterras uitzicht over het Hollandsch Diep met eigen parkeer- en ligplaats. KENMERKEN - ca. 101 m² woonoppervlakte en ca. 42 m² overig inpandige ruimte (2e slaapkamer en kelder); - ca. 497 m³ inhoud; - 1978 bouwjaar; - Cv ketel merk Intergas HRE 28/24 CW4 (januari 2021) (uitbreiding met warmtepomp mogelijk); - Eigen ligplaats van 7,5 meter (grotere ligplaats huren mogelijk); - Eigen parkeerplaats (met ook nog voldoende vrije parkeerplaatsen); - Uitgebouwde woonkamer met hardhouten terras en uitzicht op het Hollandsch Diep; - 2 badkamers; - Airco op de verdieping welke de gehele woning koelt; - Alarminstallatie; - Volledig geïsoleerd, energielabel C; - Veel luxe zoals echt marmeren vloeren inbouwspotjes voorzien van automatische bewegingsmelders en centraal stofzuigsysteem; - Vloerverwarming op alle drie de verdiepingen en per ruimte apart instelbaar; - De erfpachtcanon bedraagt €1.600,45 per jaar (2025) en is aftrekbaar van de inkomstenbelasting - Bijdrage aan de VvE bedraagt €480,- per kwartaal in 2025; - Oplevering geschiedt in overleg. Het park Numansgors ligt in een landelijke omgeving, middenin een schitterend natuurgebied en toch dichtbij Rotterdam, Brabant en Zeeland. Het Gors ligt direct aan het Hollandsch Diep, waardoor grote delen van Nederland heerlijk per boot bereikbaar zijn. Op het park Numansgors zijn voor de bewoners onder andere twee havens, botenloods, bar/clubhuis, jeu-de-boulesbaan, strandje, diverse speeltuinen en een tennisbaan met 3 banen beschikbaar. Tevens is er in de nabijheid van het Gors nog een fraaie 27 holes golfbaan te vinden. INDELING Begane grond Entree woonkeuken met een trapopgang naar de verdieping. De keuken is voorzien van een U-vormige opstelling met diverse inbouwapparatuur waaronder 4-pits gaskookplaat met afzuigunit, elektrische heteluchtoven, vaatwasser, 2 koelkasten, wasdroger en wasmachineaansluiting. Via de woonkeuken is middels een paar treden de ruime woonkamer, badkamer en meterkast te bereiken. De badkamer is voorzien van een douchecabine met Grohe wand- en boven douchekoppen, design wastafel met Dornbracht mengkraan, spiegel met dimbare design verlichting, toilet, design elektrische radiator, mechanische ventilatie en luidsprekers. Vanuit de ruime tuingerichte woonkamer, met echt marmeren vloer, is er via schuifdeuren toegang tot het hardhouten terras en de schitterend aangelegde tuin. Via de woonkamer is ook het waterdichte souterrain en de waterdichte wijn en voorraadkelder te bereiken. Het souterrain is voorzien van een slaap- en werkkamer en een grote inloop berging-garderobe kast. Eerste verdieping Via een open trap is de verdieping te bereiken die toegang biedt tot de slaapkamer en de tweede badkamer, allen voorzien van echt marmeren vloeren. De luxe badkamer is voorzien van een ligbad, 2 design wastafels, bidet allen voorzien van Dornbracht mengkranen, spiegels, 2e toilet en dimbare verlichting en mechanische ventilatie. De ruime slaapkamer is voorzien van airco, welke bovendien de gehele woning koelt en prachtig uitzicht geeft over het Hollansch Diep. ALGEMEEN Zowel de begane grond als de verdieping zijn voorzien van marmeren vloeren en de gehele woning zowel de begane grond als de verdieping als het souterrain zijn voorzien van apart per vertrek te regelen vloerverwarming via aparte thermosstaten. De woning is voorzien van een Centraal Stofzuigsysteem met op alle drie de verdiepingen een eigen aansluiting. In 2001 zijn alle elektraleidingen, alle waterleidingen en alle afvoerleidingen naar de laatste maatstaven vernieuwd. De royale tuin 2 hardhouten terrassen en houten berging en prachtig uitzicht over het Hollandsch Diep. Daarnaast is er ook een groot elektrisch te bedienen zonnescherm. De woning is gelegen op erfpachtgrond, de erfpachtcanon hiervoor bedraagt € 1.600,65 per jaar (2025). De erfpachtcanon is aftrekbaar bij de aangifte inkomstenbelasting. De bijdrage aan de V.v.E. bedraagt € 480,00 per kwartaal (2025). De erfpachtvoorwaarden zijn op ons kantoor opvraagbaar. Zoekt u een ‘instapklare’ woning met veel luxe en comfort, dan is een bezichtiging zeker aan te raden. CIRCA MAATVOERING Voor de circa maatvoering verwijzen wij u naar de plattegronden elders in deze brochure.

Hypotheek berekenen

€ 598.250

Kosten koper (geschat): € 13.815

2% overdrachtsbelasting (€ 11.965) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 612.065

3,04%

Jaarlijks

%

€ 29.913

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (25-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 598.250 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, hoekwoning (waterwoning)

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers
Vloeren
2 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
101 m²
Inhoud
497 m³
Overige inpandige ruimte
42 m²
Externe bergruimte
6 m²
Achtertuin oppervlakte
48 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1978
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
HRE 28/24 CW4 (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Eigendom belast met erfpacht

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, aan vaarwater, aan water, buiten bebouwde kom, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
Gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
05-09-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, 2 toiletten, wastafelmeubel, dubbele wastafel, en ligbad

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • alarminstallatie
  • buitenzonwering
  • en mechanische ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3281

Google Maps

Geografisch overzicht Numansdorp

Ontdek waar makelaars actief zijn in Numansdorp

Woon- en buurtcijfers in Numansdorp

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Numansdorp. In 2025 waren er 9.745 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 421.000.

Inwoners

9.745

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 421.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 39.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

361

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Numansdorp
Jaar Inwoners
2021 9.025
2022 9.225
2023 9.450
2024 9.730
2025 9.745

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Numansdorp
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 292.000
2022 EUR 322.000
2023 EUR 378.000
2024 EUR 413.000
2025 EUR 421.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.455 0-15: 1.350 15-25: 1.025 25-45: 2.060 45-65: 2.850

Opleidingsniveau

Hoger

1.940

Praktisch

1.830

Middelbaar

3.430

Herkomst inwoners (2025)

Europa

430

Nederland

8.595

Buiten Europa

720

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 834
Appartementen 643
Tussenwoningen 1.625
Vrijstaande woningen 1.014
Twee-onder-één-kap woningen 430

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 55
1900 tot 1925 274
1925 tot 1950 304
1950 tot 1970 995
1970 tot 1980 1.018
1980 tot 1990 332
1990 tot 2000 551
2000 tot 2010 311
2010 tot 2020 253
2020 en later 351

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

1.353

Label A

936

Label B

625

Label D

415

Label G

407

Label E

227

Label F

184

Label A+++

153

Label A++

91

Label A+

54

Label A++++

17

Label A+++++

10

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Numansdorp
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.200 3.020
2021 1.370 3.110
2022 1.010 2.910
2023 850 2.790
2024 800 2.920

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 740 • Elektriciteit: 1.840

Koopwoning

Gas: 900 • Elektriciteit: 3.210

Appartement

Gas: 640 • Elektriciteit: 1.890

Tussenwoning

Gas: 740 • Elektriciteit: 2.360

Vrijstaande woning

Gas: 1.170 • Elektriciteit: 4.160

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 860 • Elektriciteit: 3.170

Bedrijvigheid in Numansdorp (2025)

Handel en HORECA 290
Nijverheid en energie 210
Zakelijke dienstverlening 410
Overheid, onderwijs en zorg 165
Landbouw, bosbouw en visserij 60
Vervoer, informatie en communicatie 115
Financiele diensten en onroerendgoed 125
Cultuur, recreatie en overige diensten 135

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.515

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Numansdorp
Periode Misdrijven
jan 2025 20
jan 2026 15
jul 2025 25
jun 2025 16
mei 2025 34
mrt 2025 44
nov 2024 46
nov 2025 23
okt 2024 25
okt 2025 43
sep 2024 20
sep 2025 32

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Numansdorp.

Veelgestelde vragen over wonen in Numansdorp

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Numansdorp?

Numansdorp telt in 2025 ongeveer 9.745 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Numansdorp?

De gemiddelde WOZ-waarde in Numansdorp is in 2025 circa € 421.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Numansdorp?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Numansdorp ligt rond € 39.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Numansdorp?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 361 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Numansdorp?

In Numansdorp komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.625 woningen.

Meer woningen in Numansdorp

Bekijk meer woningen in deze plaats.