Direct naar de inhoud
Logo van Wilmer & Van Twist Makelaardij

Veerweg 10

3281LX Numansdorp • Zuid-Holland

Beschikbaar

€ 499.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.830

2% overdrachtsbelasting (€ 9.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 510.830

Koopprijs /m²: € 5.606

Fotogalerij

Veerweg 10 Numansdorp
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Voor diegene die iets bijzonders zoekt!!! Net buiten Numansdorp, nabij de jachthaven en de golfbaan, ligt deze bijzondere geschakelde 2-onder-1-kapwoning met garage, bergingen, sauna en een bunker. Het geheel heeft een prachtige en rustige ligging op een royaal perceel van 878 m² aan een privéstraatje met in totaal vier woningen. Ondanks de rustige locatie heeft de woning een gunstige ligging met alle dorpsvoorzieningen op circa 1 kilometer afstand en is de snelweg A29 binnen drie autominuten bereikbaar. In de omgeving zijn diverse wandelpaden en routes (Veerbos, Hollandsch Diep/Haringvliet en via de Molenpolder naar de dorpshaven. De jachthaven is op 300 meter afstand gelegen, evenals Golfclub Cromstrijen. Indeling Begane grond: Entree in hal met meterkast, toiletruimte voorzien van een wandcloset en fonteintje en de trapopgang naar de verdieping. Vanuit de hal is er toegang tot de woonkamer. De woonkamer is heerlijk licht door de grote raampartijen en heeft aan de achterzijde toegang tot de tuin. Aangrenzend bevindt zich de halfopen keuken die is ingericht met een strakke hoekopstelling voorzien van diverse inbouwapparatuur waaronder een 4-pits inductiekookplaat met afzuigunit, oven, koelkast en vriezer. Direct naast de keuken bevindt zich de bijkeuken. In de bijkeuken bevinden zich de aansluitingen voor de wasapparatuur. Zowel de keuken als de bijkeuken zijn voorzien van vloerverwarming. Verdieping: Zeer royale overloop die zich uitstekend leent voor eventueel een werkhoek, trap naar de tweede verdieping en toegang tot twee ruime slaapkamers. Tevens is er vanaf de overloop toegang tot een kastenruimte die doorgang biedt tot de badkamer. De badkamer is ingericht met een douchecabine, tweede toilet (wandcloset), wastafelmeubel, designradiator en vloerverwarming. Vanuit de badkamer is er toegang tot het balkon. Zolderverdieping: Bereikbaar door middel van een vaste trapopgang vanaf de overloop. De zolderverdieping is ingedeeld met een voorzolder en een kamer die momenteel is ingericht als werk-/hobbyruimte. Garage: Naast de woning bevindt zich de aangebouwde garage. In de garage is de cv-installatie geplaatst, alsmede een 19 kWh thuisbatterij. Momenteel staat de garage in open verbinding met de garage van nummer 8. Tuin: De tuin is verdeeld in twee gedeelten: een riante voortuin en een gigantische diepe achtertuin. De voortuin is mooi aangelegd met diverse heggetjes in mooie patronen. Tevens is er parkeergelegenheid gecreëerd voor het plaatsen van een camper of caravan. De achtertuin heeft een diepte van ruim 43 meter, is gelegen op het westen en biedt volop privacy. Het leuke aan de achtertuin is dat deze verdeeld is in twee compartimenten. Het gedeelte direct achter de woning is ingericht met een groot terras voorzien van sierbestrating, een royale overkapping, een stenen berging en een betonnen garage/schuur. Via een karakteristieke brede trap is het lager gelegen gedeelte bereikbaar met een vierpersoonssauna met een Finse Harvia-houtkachel en infrarood-stralers, houten relaxruimte, en voorzieningen voor een zwembad (filter- en warmtepomp). De gehele tuin in omheind door een hekwerk en afsluitbaar en hierdoor ideaal geschikt om eventuele huisdieren vrij los te laten lopen. Overige: De woning is voorzien van camerabeveiliging (HD-camera's) met permanente opslag. De begane grondvloer is geïsoleerd middels luchtkussen van TONZON. De gevels zijn voorzien van Supafil-isolatiemateriaal. Thans geschiedt de verwarming en warmwatervoorzieningen middels een houtvergassingsinstallatie van het merk Vigas. Deze installatie wordt gevoed middels (afval)hout en zorgt voor een zeer laag gasverbruik van thans 15-25 m³ per jaar. Deze installatie is ter overname. Daarnaast beschikt de woning over een Remeha-combiketel. Bijzonderheden van de woning: - Bouwjaar: 1964; - Perceelgrootte 878 m² eigen grond alsmede een mandelig perceel van 317 m²; - Woonoppervlakte circa: 89 m²; - Overige inpandige ruimte van circa 28 m² en een externe bergruimte van circa 38 m²; - Houten verdiepingsvloeren, keuken en bijkeuken hebben een betonnen vloer; - Grotendeels houten kozijnen voorzien van dubbel glas; - Vloer, spouw, dak- en vloerisolatie (Tonzon); - Keuken, bijkeuken en badkamer zijn voorzien van vloerverwarming; - Verwarming/warmwater door middel van een cv-installatie (2003) en een houtgestookte vergassingsinstallatie (2012) incl. 1.500 liter boiler en een extra elektrische 80-liter boiler (2025); - Zonnepanelen: 18 stuks uit 2020; - Thuisbatterij: 19 kWh uit 2025; - Voldoende parkeergelegenheid op eigen perceel en gelegenheid incl. de mogelijkheid voor een camper of caravan imet stroomvoorziening; - Vierpersoonssauna met een houtgestookte kachel; - Uitzonderlijk diepe achtertuin van ruim 43 meter; - Ideaal gelegen ten opzichte van de diverse uitvalswegen; - Energielabel: C; - Oplevering: in overleg. Het dorp Numansdorp: Numansdorp is een gezellig dorp in de gemeente Hoeksche Waard, gelegen net onder Rotterdam. Het dorp telt ongeveer 10.000 inwoners en heeft een fijne, dorpsachtige sfeer met voldoende voorzieningen voor het dagelijks leven. Gelegen aan het water van het Hollandsch Diep, biedt Numansdorp een mooi uitzicht en een rustige, groene omgeving, terwijl de nabijheid van de A29 zorgt voor een goede verbinding met omliggende steden en regio’s. Nadrukkelijk moet er worden vermeld dat deze informatieverstrekking niet als aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Deze dient slechts als uitnodiging tot het doen van een bod. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. De makelaar kan op generlei wijze aansprakelijk worden gesteld voor de over het object verstrekte informatie. Toelichtingsclausule meetinstructie De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Wilmer & Van Twist Makelaardij treedt op als verkopend makelaar voor deze woning in Numansdorp, gemeente Hoeksche Waard. Wij behartigen de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVM aankoopmakelaar mee! Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 499.000

Kosten koper (geschat): € 11.830

2% overdrachtsbelasting (€ 9.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 510.830

3,04%

Jaarlijks

%

€ 24.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (25-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 499.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, geschakelde 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
89 m²
Perceeloppervlakte
878 m²
Inhoud
395 m³
Overige inpandige ruimte
28 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
4 m²
Externe bergruimte
38 m²
Achtertuin oppervlakte
405 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1964
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, grotendeels dubbelglas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Elektrische boiler
Cv ketel
Remeha HR Combiketel (gas gestookt combiketel uit 2003, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Mandelig

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, buiten bebouwde kom, landelijk gelegen, open ligging en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het westen
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
13-03-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, vloerverwarming, wastafel, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektra en verwarming

Extra kenmerken

  • Dakraam en rookkanaal

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3281

Google Maps

Geografisch overzicht Numansdorp

Ontdek waar makelaars actief zijn in Numansdorp

Woon- en buurtcijfers in Numansdorp

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Numansdorp. In 2025 waren er 9.745 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 421.000.

Inwoners

9.745

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 421.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 39.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

361

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Numansdorp
Jaar Inwoners
2021 9.025
2022 9.225
2023 9.450
2024 9.730
2025 9.745

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Numansdorp
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 292.000
2022 EUR 322.000
2023 EUR 378.000
2024 EUR 413.000
2025 EUR 421.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.455 0-15: 1.350 15-25: 1.025 25-45: 2.060 45-65: 2.850

Opleidingsniveau

Hoger

1.940

Praktisch

1.830

Middelbaar

3.430

Herkomst inwoners (2025)

Europa

430

Nederland

8.595

Buiten Europa

720

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 834
Appartementen 643
Tussenwoningen 1.625
Vrijstaande woningen 1.014
Twee-onder-één-kap woningen 430

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 55
1900 tot 1925 274
1925 tot 1950 304
1950 tot 1970 995
1970 tot 1980 1.018
1980 tot 1990 332
1990 tot 2000 551
2000 tot 2010 311
2010 tot 2020 253
2020 en later 351

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

1.353

Label A

936

Label B

625

Label D

415

Label G

407

Label E

227

Label F

184

Label A+++

153

Label A++

91

Label A+

54

Label A++++

17

Label A+++++

10

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Numansdorp
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.200 3.020
2021 1.370 3.110
2022 1.010 2.910
2023 850 2.790
2024 800 2.920

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 740 • Elektriciteit: 1.840

Koopwoning

Gas: 900 • Elektriciteit: 3.210

Appartement

Gas: 640 • Elektriciteit: 1.890

Tussenwoning

Gas: 740 • Elektriciteit: 2.360

Vrijstaande woning

Gas: 1.170 • Elektriciteit: 4.160

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 860 • Elektriciteit: 3.170

Bedrijvigheid in Numansdorp (2025)

Handel en HORECA 290
Nijverheid en energie 210
Zakelijke dienstverlening 410
Overheid, onderwijs en zorg 165
Landbouw, bosbouw en visserij 60
Vervoer, informatie en communicatie 115
Financiele diensten en onroerendgoed 125
Cultuur, recreatie en overige diensten 135

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.515

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Numansdorp
Periode Misdrijven
jan 2025 20
jan 2026 15
jul 2025 25
jun 2025 16
mei 2025 34
mrt 2025 44
nov 2024 46
nov 2025 23
okt 2024 25
okt 2025 43
sep 2024 20
sep 2025 32

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Numansdorp.

Veelgestelde vragen over wonen in Numansdorp

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Numansdorp?

Numansdorp telt in 2025 ongeveer 9.745 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Numansdorp?

De gemiddelde WOZ-waarde in Numansdorp is in 2025 circa € 421.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Numansdorp?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Numansdorp ligt rond € 39.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Numansdorp?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 361 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Numansdorp?

In Numansdorp komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.625 woningen.

Meer woningen in Numansdorp

Bekijk meer woningen in deze plaats.