Direct naar de inhoud
Logo van Makelaardij Van de Weerd

Albert Neuhuyslaan 23

8072HJ Nunspeet • Gelderland

Verkocht

€ 775.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 17.350

2% overdrachtsbelasting (€ 15.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 792.350

Koopprijs /m²: € 4.640

Fotogalerij

Albert Neuhuyslaan 23 Nunspeet
Foto 42
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Het beste van twee werelden. Enerzijds woont u hier in een prachtig opgezette woonwijk en anderzijds waant u zich hier in een parkachtige omgeving waar u een heel groene en vrije woonbeleving heeft, zonder concessies te doen aan bereikbaarheid en voorzieningen. Gelegen op een fraaie kavel van 493 m² is in 1976 op degelijke wijze deze VRIJSTAANDE WONING met geschakelde aanbouw en GARAGE gebouwd. Het unieke is dat de beleving van ruimte hier veel verder gaat dan de erfgrenzen, doordat de woning aan de achterzijde direct grenst aan het Edzard Koningpark. U wordt hier dus dagelijks verrast door het gezelschap van herten, pauwen, eenden en vooral door een fantastisch groen uitzicht. Tegelijkertijd is ook de ligging binnen Nunspeet heel aantrekkelijk. U bevindt zich hier bijna aan de rand van Nunspeet, nabij diverse uitvalswegen, op twee minuten fietsafstand van winkelcentrum “De Binnenhof” en op ongeveer vijf minuten fietsen van het dorpscentrum van Nunspeet. Ook uniek is het feit dat de huidige eigenaren destijds zelf hebben laten bouwen en dus nog de eerste bewoners zijn. Dit is niet alleen een teken dat het hier echt heerlijk wonen moet zijn, maar daardoor is de woning ook nog in topconditie. Naast de degelijke bouw hebben de eigenaren de woning in al die jaren goed verzorgd, verduurzaamd en op verschillende onderdelen gemoderniseerd. Zo is de woning grotendeels (na)geïsoleerd, zijn er kunststof kozijnen geplaatst en zijn er 18 zonnepanelen aangebracht, waardoor er nu beschikking is over een energielabel B. Naast deze verduurzaming heeft er ook een uitbouw plaatsgevonden, waardoor de woning nu een riant woonoppervlakte van 167 m² heeft. Zeker gelijkvloers is er veel fijne woonruimte. De woonkamer is uiteraard aan de achterzijde gesitueerd, met daardoor zicht op de achtertuin en het park. De keuken is in de aanbouw gelegen, waarbij er in 2024 zelfs een complete nieuwe keukenopstelling is gerealiseerd. Naast deze woonruimtes zijn er gelijkvloers ook nog twee slaapkamers en een badkamer te vinden. Indien u geen slaapkamer beneden wenst, zijn deze ook uitstekend geschikt voor het gebruik als werkkamer of kantoor. Op de bovenverdieping treft u nog drie separate slaapkamers en zelfs nog een tweede badkamer. Ook is er op de verdieping veel praktische bergruimte te vinden. Rondom de woning is een fraai aangelegde en verzorgde tuin te vinden. Naast de eigen oprit is er ook beschikking over praktische, in spouwmuren gebouwde stenen garage van zo’n 17 m² groot. Een woning maar vooral een locatie die u écht moet komen beleven. Voor meer informatie bezoekt u vast de website albertneuhuyslaan23.nl Voor het maken van een bezichtigingsafspraak belt u ons kantoor via 0341-217454 BOUWKUNDIGE INFORMATIE De woning is gebouwd in 1976. Het geheel is opgetrokken in steen met spouwmuren. Zowel de spouwmuren als het dak zijn geïsoleerd. De kozijnen zijn uitgevoerd in kunststof met HR++ beglazing en deels voorzien van rolluiken. Naast de kozijnen zijn ook de boeien, voordeur en garagedeur van kunststof. Er is een PV-installatie met 18 panelen (245 wp). Voor de verwarming en het warme water is er een CV combi-ketel (2025). De buitengevels zijn in 2020 gereinigd en opnieuw gevoegd. Het dak is bedekt middels dakpannen. Energielabel B. INDELING Begane grond: Bij binnenkomst via de entree aan de voorzijde komt u allereerst in een ruime hal met vide. Vanuit de hal is er toegang tot alle vertrekken op de begane grond. Verder treft u in de hal de meterkast, trappartij naar de verdieping, CV-ruimte en de toiletruimte. Vervolgens gaat u het woongedeelte binnen. Hier is allereerst het eetgedeelte, die grenst aan de keuken. Aan de achterzijde treft u de tuingerichte woonkamer. Vanuit de woonkamer is er een fantastisch uitzicht over de achtertuin en het park. Tevens is er middels een schuifpui directe toegang tot het terras. Centraal in de woonkamer is een gashaardopstelling met schouw te vinden. Tevens is de woonkamer voorzien van vloerverwarming. Vervolgens is er toegang tot het aangebouwde gedeelte met daar de keuken. De keuken is in 2024 compleet vernieuwd met een eigentijdse en luxe keukenopstelling. Er is diverse inbouwapparatuur, waaronder een combi-oven, vaatwasser, inductiekookplaat en koel/vriescombinatie. Ook vanuit de keuken is er toegang tot de tuin aan de voorzijde en het overdekte terras (ca. 14 m²) aan de achterzijde. Terug in de hal is er vervolgens nog toegang tot een tweetal slaapkamers aan de voorzijde van de woning en de badkamer. De badkamer is voorzien van een inloopdouche en dubbele vaste wastafel. Verdieping: Ruime overloop met vide. Vanaf de overloop is er toegang tot een drietal slaapkamers en nog een tweede badkamer. De badkamer beschikt over een stoomdouchecabine, toilet en vaste wastafel. Garage: In de achtertuin is de garage te vinden. Deze is geheel opgetrokken in steen met spouwmuren. Er is toegang middels een loopdeur vanuit de tuin en garagedeuren vanaf de oprit. Afmetingen ca. 5.93 x 2.94 Tuin: Zowel voor als achter de woning is een fraai aangelegde en verzorgde tuin te vinden. Er is gebruik gemaakt van diverse terrassen, diverse borders met beplantingen, hoogwaardige sierbestrating en een ruime oprit aan de voorzijde. Tevens is er nog een houten tuinhuis van ca. 2.80 x 2.80 meter. Kenmerken woning: Perceeloppervlakte: ca. 493 m² Woonoppervlakte: 167 m² Gebouw gebonden buitenruimte: 14 m² Externe bergruimte: 25 m² Inhoud woning: 569 m³

Hypotheek berekenen

€ 775.000

Kosten koper (geschat): € 17.350

2% overdrachtsbelasting (€ 15.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 792.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 38.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 775.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
167 m²
Perceeloppervlakte
493 m²
Inhoud
569 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
14 m²
Externe bergruimte
25 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1976
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel, gashaard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan park, aan rustige weg, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, tuin rondom, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het westen
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein, openbaar parkeren en parkeergarage
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
26-06-2025
Verkoopdatum
24-02-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, douche, stoomcabine, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Vliering en elektra

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • satellietschotel
  • schuifpui
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8072

Google Maps

Bekijk Nunspeet op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Nunspeet

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Nunspeet. In 2025 waren er 21.505 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 421.313.

Inwoners

21.505

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 421.313

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 30.460

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

725

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Nunspeet
Jaar Inwoners
2021 20.520
2022 20.640
2023 21.030
2024 21.235
2025 21.505

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Nunspeet
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 296.910
2022 EUR 328.274
2023 EUR 371.395
2024 EUR 398.051
2025 EUR 421.313

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 4.920 0-15: 3.870 15-25: 2.475 25-45: 4.915 45-65: 5.325

Opleidingsniveau

Hoger

3.620

Praktisch

4.720

Middelbaar

6.810

Herkomst inwoners (2025)

Europa

790

Nederland

19.200

Buiten Europa

1.525

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.693
Appartementen 1.900
Tussenwoningen 2.729
Vrijstaande woningen 1.636
Twee-onder-één-kap woningen 1.224

Bouwperiode van panden

Voor 1700 3
1700 tot 1900 113
1900 tot 1925 255
1925 tot 1950 549
1950 tot 1970 2.452
1970 tot 1980 1.879
1980 tot 1990 1.219
1990 tot 2000 745
2000 tot 2010 613
2010 tot 2020 771
2020 en later 437

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

2.720

Label A

2.625

Label B

1.428

Label D

757

Label G

478

Label F

427

Label E

364

Label A+++

300

Label A++

252

Label A+

138

Label A++++

23

Label A+++++

6

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Nunspeet
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.275 2.928
2021 1.417 2.978
2022 1.122 2.809
2023 925 2.659
2024 896 2.751

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 877 • Elektriciteit: 2.680

Huurwoning

Gas: 742 • Elektriciteit: 2.036

Koopwoning

Gas: 1.045 • Elektriciteit: 3.028

Appartement

Gas: 662 • Elektriciteit: 1.867

Tussenwoning

Gas: 787 • Elektriciteit: 2.349

Vrijstaande woning

Gas: 1.394 • Elektriciteit: 3.623

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.069 • Elektriciteit: 3.069

Bedrijvigheid in Nunspeet (2025)

Handel en HORECA 535
Nijverheid en energie 505
Zakelijke dienstverlening 635
Overheid, onderwijs en zorg 395
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 160
Financiele diensten en onroerendgoed 195
Cultuur, recreatie en overige diensten 225

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 2.730

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Nunspeet
Periode Misdrijven
jan 2025 54
jan 2026 44
jul 2025 69
jun 2025 70
mei 2025 39
mrt 2025 73
nov 2024 63
nov 2025 70
okt 2024 49
okt 2025 64
sep 2024 60
sep 2025 70

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Nunspeet.

Veelgestelde vragen over wonen in Nunspeet

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Nunspeet?

Nunspeet telt in 2025 ongeveer 21.505 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nunspeet?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nunspeet is in 2025 circa € 421.313.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nunspeet?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nunspeet ligt rond € 30.460 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nunspeet?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 725 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nunspeet?

In Nunspeet komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.729 woningen.

Meer woningen in Nunspeet

Bekijk meer woningen in deze plaats.