Direct naar de inhoud
Logo van Van den Hardenberg makelaars & taxateurs

Brinkersweg 12

8071GT Nunspeet • Gelderland

Verkocht onder voorbehoud

€ 649.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 14.830

2% overdrachtsbelasting (€ 12.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 663.830

Koopprijs /m²: € 4.538

Fotogalerij

Brinkersweg 12 Nunspeet
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Deze UITGEBOUWDE TWEE-ONDER-ÉÉN-KAP WONING aan de Brinkersweg is bepaald geen doorsnee huis... Karakter, veel leefruimte, comfort en een heerlijk centrale ligging in het dorpscentrum van Nunspeet vervullen hier je woonwensen. De riante perceeloppervlakte van 522 m2 zorgt voor een achtertuin van maar liefst ca. 27 meter diep én het vrijstaande stenen bijgebouw kan perfect dienst doen als kantoor bij huis, hobby- of praktijkruimte. Dit bijgebouw beschikt over c.v. (via de c.v.-ketel uit de woning) en een pantry. Ook de overige bijgebouwen bieden diverse gebruiksmogelijkheden; zo tref je een fraaie vrijstaande serre/tuinkamer, een veranda, schuurruimte/tuinhuis en een sauna aan. Rond 1937 heeft de bouw plaatsgevonden waarbij in latere stadia diverse renovatiewerkzaamheden en een forse verbouwing hebben plaatsgevonden. Hierdoor is een royale woonkamer gerealiseerd met een sfeervolle serre aan de voorzijde welke zeer recent van kunststof kozijnen met HR++ beglazing is voorzien. Ook op de eerste etage is extra leefruimte ontstaan waardoor een grote badkamer en een slaapkamer met 2 vaste kasten en een eigen garderoberuimte inclusief schuifkastenwand aanwezig is. Door de zeer centrale woonlocatie vindt je het dorps-/winkelcentrum letterlijk om de hoek waardoor je de ideale combinatie van wonen in het dorp én een volop privacy-biedende achtertuin ervaart. Daarnaast vind je openbaar vervoervoorzieningen in de directe omgeving en bereik je de rijksweg A-28 binnen 5 minuten. Behalve de kozijnen in de serre is recent de c.v.-ketel vervangen, heeft in 2024 een extra verbouwing bij de achtergevel plaatsgevonden waardoor de woonkamer ook aan de achterzijde veel ruimte en lichtinval biedt. In 2024 zijn 8 zonnepanelen aangebracht. Het dak van het bijgebouw/de praktijkruimte is vervangen door een geïsoleerde zadelkap, kortom: gezien alle uitgevoerde werkzaamheden biedt dit huis authentieke sfeer en modern wooncomfort. Op de bestrate oprit is parkeerruimte voor meerdere auto's aanwezig. Wij heten je graag welkom voor een uitgebreide bezichtiging om de sfeer en locatie te komen ervaren. Het huidige energielabel is in 2020 opgesteld waarbij opgemerkt kan worden dat door de in later stadium uitgevoerde isolatievoorzieningen een nieuw label een hogere score zal behalen. Indeling: via de lange hal met fraaie visgraatvloer bereik je zowel de woonkamer, toiletruimte, wasruimte, meterkast en trapopgang. De riante woonkamer zal je aangenaam verrassen door ruimte, lichtinval en aanwezigheid van zowel een erker als een serre. Ook hier is de vloer afgewerkt met een houten visgraatvloer. De aansluiting voor een (hout)kachel is nog aanwezig. De naastgelegen woonkeuken biedt ruimte voor een eethoek en beschikt over een hoekopstelling met veel kastruimte en uitgebreide inbouwapparatuur. Aansluitend is aan de achterzijde de praktische bijkeuken met achter-entree en 2 vaste kasten gelegen. 1e etage: de ruime overloop biedt toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer. De slaapkamer aan de achterkant beschikt over een eigen garderoberuimte met 2 vaste kasten. Mooi detail is de oplopende daklijn wat het ruimtegevoel versterkt. De badkamer is compleet uitgevoerd met een ligbad, inloopdouche, wastafel met badkamermeubel, toilet (wandcloset), inbouwverlichting en een design-radiator. 2e etage: via een luik met vlizotrap naar bevloerde zolderruimte. KARAKTER, SFEER, PRIVACY ÉN CENTRAAL WONEN KOMEN HIER PRACHTIG SAMEN

Hypotheek berekenen

€ 649.000

Kosten koper (geschat): € 14.830

2% overdrachtsbelasting (€ 12.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 663.830

3,04%

Jaarlijks

%

€ 32.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 649.000 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een vliering

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
143 m²
Perceeloppervlakte
522 m²
Inhoud
549 m³
Overige inpandige ruimte
8 m²
Externe bergruimte
53 m²
Achtertuin oppervlakte
324 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1937
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Mansarde dak bedekt met pannen
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas JRE (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energielabel
F

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In centrum en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het oosten
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
25-03-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8071

Google Maps

Bekijk Nunspeet op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Nunspeet

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Nunspeet. In 2025 waren er 21.505 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 421.313.

Inwoners

21.505

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 421.313

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 30.460

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

725

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Nunspeet
Jaar Inwoners
2021 20.520
2022 20.640
2023 21.030
2024 21.235
2025 21.505

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Nunspeet
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 296.910
2022 EUR 328.274
2023 EUR 371.395
2024 EUR 398.051
2025 EUR 421.313

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 4.920 0-15: 3.870 15-25: 2.475 25-45: 4.915 45-65: 5.325

Opleidingsniveau

Hoger

3.620

Praktisch

4.720

Middelbaar

6.810

Herkomst inwoners (2025)

Europa

790

Nederland

19.200

Buiten Europa

1.525

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.693
Appartementen 1.900
Tussenwoningen 2.729
Vrijstaande woningen 1.636
Twee-onder-één-kap woningen 1.224

Bouwperiode van panden

Voor 1700 3
1700 tot 1900 113
1900 tot 1925 255
1925 tot 1950 549
1950 tot 1970 2.452
1970 tot 1980 1.879
1980 tot 1990 1.219
1990 tot 2000 745
2000 tot 2010 613
2010 tot 2020 771
2020 en later 437

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

2.720

Label A

2.625

Label B

1.428

Label D

757

Label G

478

Label F

427

Label E

364

Label A+++

300

Label A++

252

Label A+

138

Label A++++

23

Label A+++++

6

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Nunspeet
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.275 2.928
2021 1.417 2.978
2022 1.122 2.809
2023 925 2.659
2024 896 2.751

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 877 • Elektriciteit: 2.680

Huurwoning

Gas: 742 • Elektriciteit: 2.036

Koopwoning

Gas: 1.045 • Elektriciteit: 3.028

Appartement

Gas: 662 • Elektriciteit: 1.867

Tussenwoning

Gas: 787 • Elektriciteit: 2.349

Vrijstaande woning

Gas: 1.394 • Elektriciteit: 3.623

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.069 • Elektriciteit: 3.069

Bedrijvigheid in Nunspeet (2025)

Handel en HORECA 535
Nijverheid en energie 505
Zakelijke dienstverlening 635
Overheid, onderwijs en zorg 395
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 160
Financiele diensten en onroerendgoed 195
Cultuur, recreatie en overige diensten 225

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 2.730

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Nunspeet
Periode Misdrijven
jan 2025 54
jan 2026 44
jul 2025 69
jun 2025 70
mei 2025 39
mrt 2025 73
nov 2024 63
nov 2025 70
okt 2024 49
okt 2025 64
sep 2024 60
sep 2025 70

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Nunspeet.

Veelgestelde vragen over wonen in Nunspeet

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Nunspeet?

Nunspeet telt in 2025 ongeveer 21.505 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nunspeet?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nunspeet is in 2025 circa € 421.313.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nunspeet?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nunspeet ligt rond € 30.460 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nunspeet?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 725 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nunspeet?

In Nunspeet komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.729 woningen.

Meer woningen in Nunspeet

Bekijk meer woningen in deze plaats.