Direct naar de inhoud
Logo van Makelaardij Van de Weerd

F.A. Molijnlaan 93

8071AD Nunspeet • Gelderland

Verkocht

€ 1.498.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 31.810

2% overdrachtsbelasting (€ 29.960) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.529.810

Koopprijs /m²: € 4.976

Fotogalerij

F.A. Molijnlaan 93 Nunspeet
Foto 53
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Charme en karakter in een modern jasje. Bij deze unieke VRIJSTAANDE RIETGEDEKTE VILLA komt alles samen. U woont hier uitermate centraal op een geweldig perceel met alle rust en ruimte. Een woning en locatie die menig hart sneller laat kloppen en waarbij u moet oppassen niet op slag verliefd te raken. “Villa Rosa” is gebouwd in 1928 maar is vanaf 2005 gemoderniseerd, verbeterd en verduurzaamd, waarbij niet is bezuinigd op kwaliteit en prachtige materialen. Dit alles gelukkig wel met behoud van de karakteristieke uitstraling en details. Doordat het ooit een woning met dokterspraktijk aan huis is geweest, is het geheel uitermate geschikt om het multifunctioneel te gebruiken. Gelijkvloers wonen, inwoning en/of een kantoor of praktijk aan huis is hier dus uitstekend mogelijk. Maar ook voor het uitoefenen van een hobby is er alle ruimte. U woont hier vrijwel direct grenzend aan de bossen en daarnaast ook het dorpscentrum van Nunspeet is hier op loopafstand te vinden. Een perfecte locatie, waarbij u het beste van twee werelden kunt beleven. Zowel de huidige als de vorige eigenaren hebben in de loop der jaren kosten noch moeiten gespaard om de woning naar het huidige niveau te brengen. De woning is niet alleen gemoderniseerd maar ook verduurzaamd. Zo zijn de spouwmuren grotendeels na-geïsoleerd, is het dak tijdens de vernieuwing van het riet in 2009 geïsoleerd, zijn de ramen ook grotendeels uitgevoerd in HR beglazing en is er een PV-installatie met 14 panelen geplaatst. Daarbij is er ook op onderhoudsgebied veel gedaan, zoals het aanbrengen van nieuwe elektra het compleet opnieuw uitvoeren van het schilderwerk intern. Op het gebied van smaak en afwerking is ook veel gedaan, hierbij moet u denken aan het compleet opnieuw afwerken van het sanitair, vervangen van diverse vloeren, stuukwerk en diverse aanpassingen en verbeteringen in de tuin. Ook is er zelfs nog een compleet nieuw bijgebouw gerealiseerd. Dit bijgebouw bestaat uit een riante geïsoleerde garage en een veranda. Kortom, een woning die wij te kort doen om hier te kunnen omschrijven. Bent u op zoek naar een locatie waar u wonen, werken en/of hobby kunt combineren? Belt u dan ons kantoor om een bezichtigingsafspraak van deze unieke villa in te plannen. Voor meer informatie en de aanvullende documentatie bekijkt u de website famolijnlaan93.nl BOUWKUNDIGE INFORMATIE De villa is traditioneel gebouwd in 1928 en is in de jaren “80 verbouwd tot woonhuis met dokters-praktijkruimte. De villa is opgetrokken in steen en is voorzien van (na)geïsoleerde spouwmuren. De villa is voorzien van een rieten dakbedekking met daaronder brandwerende en isolerende beplating. In 2022 is nog groot onderhoud uitgevoerd. De buitengevels zijn gestukt en recentelijk opnieuw gesausd. De kozijnen zijn uitgevoerd in hout met dubbele beglazing. Er is een PV-installatie met 14 panelen. INDELING Begane grond: Middels een fraaie entree aan de voorzijde treft u allereerst een statige hal met hoge plafonds en een fantastische vide. Vanuit hier is er toegang tot zowel de woonkamer, als ook de overige vertrekken zoals een toiletruimte en trappartij naar de verdieping en kelder. Bij binnenkomst in de woonkamer valt meteen de authentieke sfeer u direct op. Hoge plafonds met sierpleisterwerk, een strakke afwerking van de wanden en een fraaie parketvloer met een in stijl passende bies. Ook het recent uitgevoerde schilderwerk valt meteen op. Centraal in de woonkamer is een haardopstelling met inzethaard en een marmeren schouw te vinden. Ook de serre is een heerlijke ruimte waar u zich kunt terug trekken. Door de ramen met roedeverdeling heeft een prachtig, maar ook sfeervol zicht heeft over uw eigen tuin. Naast de woonkamer is vanuit de hal ook de woonkeuken bereikbaar. Een handgemaakte klassieke Tinello keuken in hoekopstelling, die is voorzien van diverse inbouwapparatuur en een Boretti gasfornuis. De apparatuur is in 2022 vernieuwd. De aangrenzende eetkamer vormt het hart van de woning. De Portugese Castello vloer die u in de keuken treft, is ook hier te vinden. Een heerlijke ruimte met raampartijen, openslaande deuren en uitzicht op het bos. Direct aangrenzend aan de eetkamer treft u de tweede hal. Vanuit hier zijn de andere vertrekken bereikbaar. Allereerst treft u hier een ruime en praktische bijkeuken met de aansluitingen voor de wasapparatuur en een achter-entree. De gehele bijkeukenopstelling is in de afgelopen jaren vernieuwd met moderne een eigentijdse en luxe uitstraling. Vervolgens is er een royale en luxe badkamer die is voorzien van een ligbad, separate inloopdouche, toilet en een vaste wastafel met meubel. Vervolgens is er een riante slaapkamer aangrenzend. Indien uw de woning ook zakelijk wilt gaan gebruiken staat er een riant kantoor of praktijkruimte aan de voorzijde van de woning tot uw beschikking. Uiteraard kan deze ruimte ook uitstekend als tweede woonkamer, hobbyruimte of mancave gebruikt worden. De inpandige garage/berging is zowel vanuit de woning als buitenom en middels openslaande garagedeuren te bereiken. Eerste verdieping: Vanaf de overloop met diverse vaste kasten is er toegang tot alle vertrekken op deze verdieping. In totaal treft u er zes separate slaapkamers aan. De meest royale slaapkamer betreft de master-bedroom. Een fantastische ruimte met diverse inbouwkasten en zelfs een eigen douche- en toiletvoorziening. Bij de overige zes slaapkamers beschikken er diverse over vaste wastafels alsmede over veel bergruimte. Tevens is er nog een ruime en moderne badkamer, met een ligbad, douche, dubbele wastafel en een toilet. Vanuit de overloop is er middels een vlizotrap toegang tot de zolder boven het rechtergedeelte van de woning. Tweede verdieping: Middels een vast trap is er nog een ruime zolderkamer bereikbaar (stahoogte). Tuin: De villa is gelegen op een zeer fraai perceel van ca. 1.700 vierkante meter. Verschillende (zeer oude) bomen, prachtige rododendrons en een keurig onderhouden gazon voeren hier de boventoon. De sierbestrating is in 2005 nog geheel opnieuw uitgevoerd middels gebakken klinkers in waalformaat en is in de afgelopen jaren weer uitgebreid en deels opnieuw uitgevoerd. De gehele tuinverlichting is recentelijk vernieuwd waardoor het ook in de avond/nacht een sfeervolle ambiance is. Tevens is er een compleet automatisch beregeningssysteem aangelegd die is aangesloten op een eigen puls met pomp. Bijgebouw: Op het perceel is een vrijstaand bijgebouw gerealiseerd. Een riant en geïsoleerd bijgebouw van ca. 8 x 4,5 meter met openslaande deuren. Aangrenzend is een aangebouwde veranda van ca. 6x3 m. Kenmerken woning: Perceeloppervlakte: ca. 1.730 m² Woonoppervlakte: 301 m² Overige inpandige ruime: 35 m² Gebouwgebonden buitenruimte: 11 m² Externe bergruimte: 35 m² Overige buitenruimte: 18 m² Inhoud woning: 1.251 m³

Hypotheek berekenen

€ 1.498.000

Kosten koper (geschat): € 31.810

2% overdrachtsbelasting (€ 29.960) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.529.810

3,04%

Jaarlijks

%

€ 74.900

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.498.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
11 kamers
Slaapkamers
8 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
301 m²
Perceeloppervlakte
1730 m²
Inhoud
1251 m³
Overige inpandige ruimte
35 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
11 m²
Externe bergruimte
35 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1928
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met riet
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Atag (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan bosrand, beschutte ligging en in bosrijke omgeving
Tuin
Achtertuin, tuin rondom, voortuin en zijtuin
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Inpandig en vrijstaande houten garage
Garage capaciteit
2 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
28-05-2025
Verkoopdatum
24-08-2025

Badkamer voorzieningen

2 inloopdouches, 2 ligbaden, 2 toiletten, wastafel, 2 wastafelmeubels, en dubbele wastafel

Garage voorzieningen

Elektra, verwarming en stromend water

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8071

Google Maps

Bekijk Nunspeet op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Nunspeet

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Nunspeet. In 2025 waren er 21.505 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 421.313.

Inwoners

21.505

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 421.313

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 30.460

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

725

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Nunspeet
Jaar Inwoners
2021 20.520
2022 20.640
2023 21.030
2024 21.235
2025 21.505

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Nunspeet
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 296.910
2022 EUR 328.274
2023 EUR 371.395
2024 EUR 398.051
2025 EUR 421.313

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 4.920 0-15: 3.870 15-25: 2.475 25-45: 4.915 45-65: 5.325

Opleidingsniveau

Hoger

3.620

Praktisch

4.720

Middelbaar

6.810

Herkomst inwoners (2025)

Europa

790

Nederland

19.200

Buiten Europa

1.525

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.693
Appartementen 1.900
Tussenwoningen 2.729
Vrijstaande woningen 1.636
Twee-onder-één-kap woningen 1.224

Bouwperiode van panden

Voor 1700 3
1700 tot 1900 113
1900 tot 1925 255
1925 tot 1950 549
1950 tot 1970 2.452
1970 tot 1980 1.879
1980 tot 1990 1.219
1990 tot 2000 745
2000 tot 2010 613
2010 tot 2020 771
2020 en later 437

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

2.720

Label A

2.625

Label B

1.428

Label D

757

Label G

478

Label F

427

Label E

364

Label A+++

300

Label A++

252

Label A+

138

Label A++++

23

Label A+++++

6

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Nunspeet
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.275 2.928
2021 1.417 2.978
2022 1.122 2.809
2023 925 2.659
2024 896 2.751

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 877 • Elektriciteit: 2.680

Huurwoning

Gas: 742 • Elektriciteit: 2.036

Koopwoning

Gas: 1.045 • Elektriciteit: 3.028

Appartement

Gas: 662 • Elektriciteit: 1.867

Tussenwoning

Gas: 787 • Elektriciteit: 2.349

Vrijstaande woning

Gas: 1.394 • Elektriciteit: 3.623

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.069 • Elektriciteit: 3.069

Bedrijvigheid in Nunspeet (2025)

Handel en HORECA 535
Nijverheid en energie 505
Zakelijke dienstverlening 635
Overheid, onderwijs en zorg 395
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 160
Financiele diensten en onroerendgoed 195
Cultuur, recreatie en overige diensten 225

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 2.730

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Nunspeet
Periode Misdrijven
jan 2025 54
jan 2026 44
jul 2025 69
jun 2025 70
mei 2025 39
mrt 2025 73
nov 2024 63
nov 2025 70
okt 2024 49
okt 2025 64
sep 2024 60
sep 2025 70

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Nunspeet.

Veelgestelde vragen over wonen in Nunspeet

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Nunspeet?

Nunspeet telt in 2025 ongeveer 21.505 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nunspeet?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nunspeet is in 2025 circa € 421.313.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nunspeet?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nunspeet ligt rond € 30.460 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nunspeet?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 725 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nunspeet?

In Nunspeet komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.729 woningen.

Meer woningen in Nunspeet

Bekijk meer woningen in deze plaats.