Direct naar de inhoud
Logo van Van de Loosdrecht Makelaars

George Breitnerstraat 23

8072HM Nunspeet • Gelderland

Verkocht

€ 699.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 15.830

2% overdrachtsbelasting (€ 13.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 714.830

Koopprijs /m²: € 4.160

Fotogalerij

George Breitnerstraat 23 Nunspeet
Foto 53
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Gelegen op een mooie locatie, bieden wij jou aan dit levensloopbestendige, vrijstaande woonhuis met aangebouwde stenen garage. de combinatie van slaapkamer, badkamer en kantoor-/werkkamer op de begane grond en 3 slaapkamers en badkamer op de verdieping maakt deze woning voor een ruime doelgroep geschikt. De woning is op traditionele wijze gebouwd in 1974 en in de loop van de jaren verbeterd. Zo is o.a. de meterkast vernieuwd, zijn de vloeren, het dak en de spouwmuren na-geïsoleerd en zijn er 11 zonnepanelen op het dak geplaatst. De woning beschikt over energielabel C. Het geheel is gelegen in een kindvriendelijke buurt aan de rand van de bebouwde kom op een prachtige kavel eigen grond van maar liefst 620 m² en tegenover een strook openbaar groen voorzien van speeltoestellen. Daarnaast zijn diverse scholen op loopafstand als ook het kleinschalige winkelcentrum ‘De Binnenhof’ op enkele fietsminuten afstand bereikbaar. Een absoluut pluspunt van de woning is de nette aangelegde en onderhouden tuin, waarbij de achtertuin is gelegen op het zonnige zuidwesten. Parkeren kan op eigen terrein! Als jij op zoek bent naar een royale gezinswoning tussen de Veluwse bossen en het Veluwemeer in, dan is dit wellicht de juiste woning voor jou! Neem gerust contact op met ons kantoor voor het plannen van een bezichtiging. BEGANE GROND Bij binnenkomst valt direct de ruime, hoge hal op, met vide en een prachtige houten trap die zorgt voor een warme uitstraling. De hal geeft toegang tot de 2 slaapkamers, badkamer, toilet, meterkast en de woonkamer. De lichte woonkamer met grote raampartijen biedt een mooi uitzicht op de tuin en is een heerlijke plek om te ontspannen bij de pelletkachel die hier aanwezig is. Het eetgedeelte met aangrenzend de half open keuken bevindt zich aan de achterzijde. De keuken grenst aan de woonkamer en is uitgerust met diverse inbouwapparatuur zoals een vaatwasser, koelkast met vrieslades, oven en beschikt over veel werkruimte. Dankzij de aangrenzende bijkeuken is er extra opberg- en werkruimte. Vanzelfsprekend is deze ruimte ook voor andere doeleinden te gebruiken, denk bijvoorbeeld aan een studeerkamer. Deze ruimte geeft toegang tot de garage en de achtertuin. De begane grond telt twee ruime slaapkamers, beide met veel lichtinval en een nette afwerking. Optioneel is een van deze kamers in gebruik te nemen als thuis werkplek of speelkamer. De badkamer is functioneel en voorzien van een douche-bad combinatie, wastafel en opstelplaats voor de wasapparatuur. Er is een aparte toiletruimte aanwezig. 1E VERDIEPING Via de trap in de hal kom je op de eerste verdieping. Hier bevindt zich een ruime overloop die toegang geeft tot drie ruim bemeten slaapkamers. De kamers zijn licht en praktisch ingedeeld. De master bedroom, aan de achterzijde, beschikt over een airco installatie. Op de verdieping is een tweede badkamer aanwezig, voorzien van een douche, dubbele wastafel en toilet. De eerste verdieping leent zich uitstekend voor verschillende indelingen: wat dacht je van de kinderen op de verdieping met een eigen badkamer en de ouders op de begane grond met eigen badkamer? Dankzij de ramen aan zowel de voor- als achterzijde geniet je overal van een prettige lichtinval en uitzicht op de groene omgeving. De overloop biedt tevens toegang tot een berging waar de cv installatie te vinden is. BUITENRUIMTE De woning is omringd door een prachtig groene en privacyrijke tuin die uitnodigt om buiten te leven. Aan de achterzijde vind je een groot terras dat perfect is voor een loungehoek of een eettafel. De verhoogde plantenbakken met sierlijke beplanting geven de tuin een verzorgde uitstraling. De tuin wordt omgeven door een groene haag, wat niet alleen voor privacy zorgt maar ook een natuurlijke, rustige sfeer creëert. De vrijstaande berging achter in de tuin biedt praktische ruimte voor gereedschap of seizoensopslag. Aan de voorzijde vind je een ruime oprit met carport en plek voor meerdere auto’s. De oprit biedt toegang tot de achtertuin

Hypotheek berekenen

€ 699.000

Kosten koper (geschat): € 15.830

2% overdrachtsbelasting (€ 13.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 714.830

3,04%

Jaarlijks

%

€ 34.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 699.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
9 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
168 m²
Perceeloppervlakte
621 m²
Inhoud
649 m³
Overige inpandige ruimte
15 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
16 m²
Externe bergruimte
12 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1974
Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en pelletkachel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Tuin
Tuin rondom
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
25-07-2025
Verkoopdatum
24-02-2026

Badkamer voorzieningen

2 douches, ligbad, wastafel, dubbele wastafel, en toilet

Extra kenmerken

  • Zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8072

Google Maps

Bekijk Nunspeet op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Nunspeet

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Nunspeet. In 2025 waren er 21.505 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 421.313.

Inwoners

21.505

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 421.313

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 30.460

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

725

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Nunspeet
Jaar Inwoners
2021 20.520
2022 20.640
2023 21.030
2024 21.235
2025 21.505

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Nunspeet
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 296.910
2022 EUR 328.274
2023 EUR 371.395
2024 EUR 398.051
2025 EUR 421.313

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 4.920 0-15: 3.870 15-25: 2.475 25-45: 4.915 45-65: 5.325

Opleidingsniveau

Hoger

3.620

Praktisch

4.720

Middelbaar

6.810

Herkomst inwoners (2025)

Europa

790

Nederland

19.200

Buiten Europa

1.525

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.693
Appartementen 1.900
Tussenwoningen 2.729
Vrijstaande woningen 1.636
Twee-onder-één-kap woningen 1.224

Bouwperiode van panden

Voor 1700 3
1700 tot 1900 113
1900 tot 1925 255
1925 tot 1950 549
1950 tot 1970 2.452
1970 tot 1980 1.879
1980 tot 1990 1.219
1990 tot 2000 745
2000 tot 2010 613
2010 tot 2020 771
2020 en later 437

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

2.720

Label A

2.625

Label B

1.428

Label D

757

Label G

478

Label F

427

Label E

364

Label A+++

300

Label A++

252

Label A+

138

Label A++++

23

Label A+++++

6

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Nunspeet
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.275 2.928
2021 1.417 2.978
2022 1.122 2.809
2023 925 2.659
2024 896 2.751

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 877 • Elektriciteit: 2.680

Huurwoning

Gas: 742 • Elektriciteit: 2.036

Koopwoning

Gas: 1.045 • Elektriciteit: 3.028

Appartement

Gas: 662 • Elektriciteit: 1.867

Tussenwoning

Gas: 787 • Elektriciteit: 2.349

Vrijstaande woning

Gas: 1.394 • Elektriciteit: 3.623

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.069 • Elektriciteit: 3.069

Bedrijvigheid in Nunspeet (2025)

Handel en HORECA 535
Nijverheid en energie 505
Zakelijke dienstverlening 635
Overheid, onderwijs en zorg 395
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 160
Financiele diensten en onroerendgoed 195
Cultuur, recreatie en overige diensten 225

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 2.730

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Nunspeet
Periode Misdrijven
jan 2025 54
jan 2026 44
jul 2025 69
jun 2025 70
mei 2025 39
mrt 2025 73
nov 2024 63
nov 2025 70
okt 2024 49
okt 2025 64
sep 2024 60
sep 2025 70

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Nunspeet.

Veelgestelde vragen over wonen in Nunspeet

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Nunspeet?

Nunspeet telt in 2025 ongeveer 21.505 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nunspeet?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nunspeet is in 2025 circa € 421.313.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nunspeet?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nunspeet ligt rond € 30.460 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nunspeet?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 725 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nunspeet?

In Nunspeet komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.729 woningen.

Meer woningen in Nunspeet

Bekijk meer woningen in deze plaats.