Direct naar de inhoud
Logo van Kok & Heijkamp Makelaars

Harderwijkerweg 87

8071EN Nunspeet • Gelderland

Onder optie

€ 895.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 19.750

2% overdrachtsbelasting (€ 17.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 914.750

Koopprijs /m²: € 3.163

Fotogalerij

Harderwijkerweg 87 Nunspeet
Foto 66
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

ZEER ROYALE VRIJSTAANDE WONING | VOLLEDIG ONDERKELDERD | GROTE TUIN MET TUINHUIS | VEEL MOGELIJKHEDEN | NABIJ CENTRUM EN STATION | 14 ZONNEPANELEN Aan de Harderwijkerweg in Nunspeet mogen wij u deze verrassend ruime, vrijstaande woning aanbieden. Een huis met karakter, een solide basis en vooral enorm veel ruimte, zowel binnen als buiten. Met een inhoud van maar liefst 1.176 m³ en een volledig souterrain biedt deze woning volop mogelijkheden voor grote gezinnen, hobbyisten of werken aan huis. De woning verkeert in een nette, technische staat en vormt een uitstekende basis om geheel naar eigen smaak te moderniseren. Denk aan het creëren van extra slaapkamers, een royale woonkeuken of een fijne werkplek aan huis. De combinatie van ruimte, indeling en perceel maakt dit een woning waar u echt uw eigen thuis van kunt maken. Er zijn 14 zonnepanelen aanwezig welke zorgen voor een forse reductie op de energierekening. De woning ligt op een fijne locatie in Nunspeet, dichtbij het dorpscentrum, station en overige voorzieningen, scholen en uitvalswegen binnen handbereik. Ook de bossen liggen op korte afstand, waardoor u hier een mooie balans vindt tussen rust en bereikbaarheid. Indeling: Begane grond: Via de ruime oprit met carport bereikt u de overdekte entree van de woning. U komt binnen in de royale hal met fraaie vide en trapopgang, toilet en toegang tot de verschillende vertrekken. De woonkamer is ruim opgezet en valt direct op door de prettige lichtinval en de karakteristieke haardpartij. Er is volop ruimte voor een royaal zit- en eetgedeelte. Aan de achterzijde is een grote schuifpui aanwezig met directe toegang tot de achtertuin. Aangrenzend bevindt zich de keuken, welke is uitgevoerd in een praktische opstelling. Vanuit de keuken bereikt u de bijkeuken welke in directe verbinding staat met de serre. Deze serre vormt een fijne plek waar u al vroeg in het voorjaar van de tuin kunt genieten. Vanuit de bijkeuken is er toegang tot de hal waar vanuit de achtertuin en de inpandige garage bereikbaar zijn. In de hal aan de achterzijde van de woning is een vlizotrap aanwezig waardoor er nog meer bergruimte bereikbaar is boven de garage. Eerste verdieping: De overloop geeft toegang tot drie ruime slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers zijn stuk voor stuk van goed formaat, waarbij twee kamers beschikken over toegang tot het balkon. De badkamer is functioneel ingericht en voorzien van een ligbad, douche, wastafel en toilet. Tweede verdieping: De tweede verdieping is momenteel ingericht met een overloop en een grote slaapkamer. Dankzij het formaat en de indeling is het goed mogelijk om hier een extra kamer te realiseren. Ideaal voor wie behoefte heeft aan meer slaapkamers, een werkruimte of hobbykamer. Souterrain: Een absolute meerwaarde van deze woning is het volledige souterrain. Deze verdieping biedt een zee aan ruimte en is uitermate geschikt als speelruimte voor kinderen, hobbyruimte, opslag of bijvoorbeeld een werkplaats. Ook voor werken aan huis of een praktijkruimte zijn hier volop mogelijkheden. Buiten: De tuin is fraai aangelegd en biedt volop ruimte om te genieten van het buitenleven. Direct achter de woning ligt een terras en verder in de tuin vindt u diverse zitplekken, groen en een tuinhuis. De tuin biedt veel ruimte en is praktisch ingericht, waardoor u hier op elk moment van de dag een fijne plek in de zon of schaduw kunt vinden. Vanuit de tuin is tevens nog een grote berging toegankelijk; aan bergruimte geen gebrek. Aan de voorzijde beschikt de woning over een ruime oprit, carport en toegang tot de garage. Kenmerken: • Bouwjaar: 1977 • Perceeloppervlakte: 741 m² • Gebruiksoppervlakte woning: 283 m² • Inhoud woning: 1.176 m³ • Overige inpandige ruimte: 51 m² • Externe bergruimte: 7 m² • Verwarming middels CV-ketel (Nefit Topline, 2014) • Voorzien van dubbele beglazing • 14 zonnepanelen • Energielabel B, geldig tot 10-03-2027 • Volledig onderkelderd • Veel mogelijkheden voor modernisering en eigen invulling Quote van verkopers: Het is ruime vrijstaande woning op een groot grondperceel waardoor hij een riante achtertuin heeft waar je op allerlei plekken heerlijk in de zon kunt zitten. De woning heeft drie woonlagen en is daarnaast ook volledig onderkelderd met een voorraadkelder vanuit de keuken bereikbaar en een grote souterrain met twee ruime kamers als werkkamer of speelkamer te gebruiken. De woning is voorzien van zonnepanelen en heeft zowel in de kamer als op twee slaapkamers een airco voor koeling of verwarming van de ruimte. Zowel in de garage als onder de carport/oprit kunnen de eigen auto’s op het perceel worden geparkeerd. Je woont dichtbij het dorp met alle voorzieningen en woont aan een gezellige straat waar overdag altijd wat te zien is terwijl je er vanuit de woning geen last van hebt. Een woning met veel potentie voor wonen en werken, de huidige eigenaren hebben er met plezier 30 jaar gewoond.

Hypotheek berekenen

€ 895.000

Kosten koper (geschat): € 19.750

2% overdrachtsbelasting (€ 17.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 914.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 44.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 895.000 k.k.
Status
Onder optie
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
283 m²
Perceeloppervlakte
741 m²
Inhoud
1176 m³
Overige inpandige ruimte
51 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
31 m²
Externe bergruimte
7 m²
Achtertuin oppervlakte
360 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1977
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
20-03-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, ligbad, en toilet

Garage voorzieningen

Elektrische deur en elektra

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8071

Google Maps

Bekijk Nunspeet op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Nunspeet

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Nunspeet. In 2025 waren er 21.505 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 421.313.

Inwoners

21.505

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 421.313

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 30.460

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

725

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Nunspeet
Jaar Inwoners
2021 20.520
2022 20.640
2023 21.030
2024 21.235
2025 21.505

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Nunspeet
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 296.910
2022 EUR 328.274
2023 EUR 371.395
2024 EUR 398.051
2025 EUR 421.313

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 4.920 0-15: 3.870 15-25: 2.475 25-45: 4.915 45-65: 5.325

Opleidingsniveau

Hoger

3.620

Praktisch

4.720

Middelbaar

6.810

Herkomst inwoners (2025)

Europa

790

Nederland

19.200

Buiten Europa

1.525

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.693
Appartementen 1.900
Tussenwoningen 2.729
Vrijstaande woningen 1.636
Twee-onder-één-kap woningen 1.224

Bouwperiode van panden

Voor 1700 3
1700 tot 1900 113
1900 tot 1925 255
1925 tot 1950 549
1950 tot 1970 2.452
1970 tot 1980 1.879
1980 tot 1990 1.219
1990 tot 2000 745
2000 tot 2010 613
2010 tot 2020 771
2020 en later 437

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

2.720

Label A

2.625

Label B

1.428

Label D

757

Label G

478

Label F

427

Label E

364

Label A+++

300

Label A++

252

Label A+

138

Label A++++

23

Label A+++++

6

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Nunspeet
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.275 2.928
2021 1.417 2.978
2022 1.122 2.809
2023 925 2.659
2024 896 2.751

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 877 • Elektriciteit: 2.680

Huurwoning

Gas: 742 • Elektriciteit: 2.036

Koopwoning

Gas: 1.045 • Elektriciteit: 3.028

Appartement

Gas: 662 • Elektriciteit: 1.867

Tussenwoning

Gas: 787 • Elektriciteit: 2.349

Vrijstaande woning

Gas: 1.394 • Elektriciteit: 3.623

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.069 • Elektriciteit: 3.069

Bedrijvigheid in Nunspeet (2025)

Handel en HORECA 535
Nijverheid en energie 505
Zakelijke dienstverlening 635
Overheid, onderwijs en zorg 395
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 160
Financiele diensten en onroerendgoed 195
Cultuur, recreatie en overige diensten 225

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 2.730

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Nunspeet
Periode Misdrijven
jan 2025 54
jan 2026 44
jul 2025 69
jun 2025 70
mei 2025 39
mrt 2025 73
nov 2024 63
nov 2025 70
okt 2024 49
okt 2025 64
sep 2024 60
sep 2025 70

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Nunspeet.

Veelgestelde vragen over wonen in Nunspeet

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Nunspeet?

Nunspeet telt in 2025 ongeveer 21.505 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nunspeet?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nunspeet is in 2025 circa € 421.313.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nunspeet?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nunspeet ligt rond € 30.460 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nunspeet?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 725 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nunspeet?

In Nunspeet komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.729 woningen.

Meer woningen in Nunspeet

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.