Direct naar de inhoud
Logo van Kok & Heijkamp Makelaars

Kaarboom 21

8071MN Nunspeet • Gelderland

Verkocht

€ 479.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.430

2% overdrachtsbelasting (€ 9.580) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 490.430

Koopprijs /m²: € 5.443

Fotogalerij

Kaarboom 21 Nunspeet
Foto 33
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

INSTAPKLARE TUSSENWONING UIT 2021 | ENERGIELABEL A+++ | HOOG AFWERKINGSNIVEAU | UIT TE BREIDEN NAAR 111 M² GEBRUIKSOPPERVLAKTE WONEN In de jonge wijk Molenbeek in Nunspeet staat deze verrassend ruime en strak afgewerkte tussenwoning klaar voor een nieuwe bewoner. De woning is in 2021 gebouwd, gasloos, voorzien van een warmtepomp, volledig geïsoleerd én tot in de puntjes verzorgd. Ideaal voor starters of jonge gezinnen die op zoek zijn naar een instapklare woning in een fijne, kindvriendelijke buurt. De wijk Molenbeek is ruim opgezet en staat bekend om zijn kindvriendelijke karakter, met meerdere speeltuintjes en veilige straten. Vanuit de woning fiets je in een paar minuten naar het dorpscentrum of winkelcentrum De Binnenhof. Ook basisscholen, het NS-station en de A28 zijn goed bereikbaar. Daarnaast ben je zo in het bos of op de heide, wat wonen in Nunspeet zo aantrekkelijk maakt. Begane grond: Via de verzorgde voortuin kom je binnen in de hal, waar je direct de nette afwerking en moderne stijl van de woning ziet. Hier bevinden zich het toilet met fonteintje, de meterkast en de trapopgang. De woonkamer voelt direct licht en royaal aan, mede dankzij de uitbouw van 2,4 meter aan de achterzijde en de openslaande deuren richting de tuin. De visgraatvloer met vloerverwarming geeft de ruimte een warme, luxe uitstraling, terwijl de strakke wanden en rustige kleurstelling zorgen voor een moderne basis. Aan de tuinkant creëer je een sfeervolle zithoek, terwijl aan de voorzijde een ruime eethoek perfect aansluit bij de open keuken, een plek waar dagelijks leven en gezellig samenzijn mooi samenkomen. De keuken is ingericht in een stijlvolle, greeploze opstelling met zwart matte fronten, een stenen werkblad en hoogwaardige inbouwapparatuur. Ook hier is goed nagedacht over bergruimte en indeling. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping zijn twee royale slaapkamers te vinden. De kamer aan de achterzijde is heerlijk licht en voorzien van een grote raampartij, ideaal als master bedroom. De kamer aan de voorzijde is eveneens ruim en kan ook dienen als een royale slaapkamer. De badkamer is modern en compleet ingericht met een inloopdouche, dubbele wastafel met houten meubel, een toilet en een fraai rond spiegelaccent. De warme tinten en zwarte details geven de ruimte een luxe uitstraling. Tweede verdieping: Een vaste trap brengt je naar de tweede verdieping. Hier zijn de aansluitingen voor het witgoed te vinden en bevindt zich de technische ruimte. De ruimte is nu ingericht als kantoorruimte, met een mooie plafondhoogte van 3,56 meter. Dankzij de schuine kanten en de praktische inbouwkasten is er volop bergruimte. Belangrijke extra: Door het plaatsen van een groter dakraam (minimaal 0,5 m²) kan de tweede verdieping eenvoudig worden voorzien van extra daglicht toetreding, waardoor het gebruiksoppervlak kan worden uitgebreid van 88 m² naar circa 111 m². Een mooie kans om extra ruimte te creëren, bijvoorbeeld voor een derde slaapkamer. Buitenruimte: De achtertuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met grote keramische terrastegels, een verhoogd plantenperk en een houten berging achterin de tuin. Dankzij de privacyvolle ligging kun je hier heerlijk genieten van het buitenleven. De tuin is bereikbaar via een achterom. Kenmerken: • Bouwjaar: 2021 • Perceeloppervlakte: 125 m² • Gebruiksoppervlakte woning: 88 m² (uit te breiden naar ca. 111 m²) • Inhoud woning: 426 m³ • Overige inpandige ruimte (2e verdieping): 23 m² • Externe bergruimte: 6 m² • Verwarming middels warmtepomp (Mitsubishi, 2021) en vloerverwarming op de begane grond • Volledig geïsoleerd en voorzien van thermische beglazing • Energielabel A+++, geldig tot 17-02-2032 Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 479.000

Kosten koper (geschat): € 11.430

2% overdrachtsbelasting (€ 9.580) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 490.430

3,04%

Jaarlijks

%

€ 23.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 479.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
88 m²
Perceeloppervlakte
125 m²
Inhoud
426 m³
Overige inpandige ruimte
23 m²
Externe bergruimte
6 m²
Achtertuin oppervlakte
45 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2021
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Energielabel
A+++

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
08-12-2025
Verkoopdatum
28-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, vloerverwarming, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8071

Google Maps

Bekijk Nunspeet op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Nunspeet

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Nunspeet. In 2025 waren er 21.505 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 421.313.

Inwoners

21.505

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 421.313

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 30.460

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

725

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Nunspeet
Jaar Inwoners
2021 20.520
2022 20.640
2023 21.030
2024 21.235
2025 21.505

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Nunspeet
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 296.910
2022 EUR 328.274
2023 EUR 371.395
2024 EUR 398.051
2025 EUR 421.313

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 4.920 0-15: 3.870 15-25: 2.475 25-45: 4.915 45-65: 5.325

Opleidingsniveau

Hoger

3.620

Praktisch

4.720

Middelbaar

6.810

Herkomst inwoners (2025)

Europa

790

Nederland

19.200

Buiten Europa

1.525

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.693
Appartementen 1.900
Tussenwoningen 2.729
Vrijstaande woningen 1.636
Twee-onder-één-kap woningen 1.224

Bouwperiode van panden

Voor 1700 3
1700 tot 1900 113
1900 tot 1925 255
1925 tot 1950 549
1950 tot 1970 2.452
1970 tot 1980 1.879
1980 tot 1990 1.219
1990 tot 2000 745
2000 tot 2010 613
2010 tot 2020 771
2020 en later 437

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

2.720

Label A

2.625

Label B

1.428

Label D

757

Label G

478

Label F

427

Label E

364

Label A+++

300

Label A++

252

Label A+

138

Label A++++

23

Label A+++++

6

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Nunspeet
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.275 2.928
2021 1.417 2.978
2022 1.122 2.809
2023 925 2.659
2024 896 2.751

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 877 • Elektriciteit: 2.680

Huurwoning

Gas: 742 • Elektriciteit: 2.036

Koopwoning

Gas: 1.045 • Elektriciteit: 3.028

Appartement

Gas: 662 • Elektriciteit: 1.867

Tussenwoning

Gas: 787 • Elektriciteit: 2.349

Vrijstaande woning

Gas: 1.394 • Elektriciteit: 3.623

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.069 • Elektriciteit: 3.069

Bedrijvigheid in Nunspeet (2025)

Handel en HORECA 535
Nijverheid en energie 505
Zakelijke dienstverlening 635
Overheid, onderwijs en zorg 395
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 160
Financiele diensten en onroerendgoed 195
Cultuur, recreatie en overige diensten 225

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 2.730

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Nunspeet
Periode Misdrijven
jan 2025 54
jan 2026 44
jul 2025 69
jun 2025 70
mei 2025 39
mrt 2025 73
nov 2024 63
nov 2025 70
okt 2024 49
okt 2025 64
sep 2024 60
sep 2025 70

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Nunspeet.

Veelgestelde vragen over wonen in Nunspeet

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Nunspeet?

Nunspeet telt in 2025 ongeveer 21.505 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nunspeet?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nunspeet is in 2025 circa € 421.313.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nunspeet?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nunspeet ligt rond € 30.460 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nunspeet?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 725 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nunspeet?

In Nunspeet komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.729 woningen.

Meer woningen in Nunspeet

Bekijk meer woningen in deze plaats.