Direct naar de inhoud
Logo van Van de Loosdrecht Makelaars

Kempenlaan 2

8072CT Nunspeet • Gelderland

Verkocht

€ 1.095.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 23.750

2% overdrachtsbelasting (€ 21.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.118.750

Koopprijs /m²: € 5.530

Fotogalerij

Kempenlaan 2 Nunspeet
Foto 48
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Gelegen op een prachtige locatie, in één van de meest bosrijke buurten van Nunspeet, wordt deze vrijstaande woning, type semi bungalow, met inpandige garage aangeboden. De woning heeft een woonoppervlakte van 198 m² en is gelegen op een royale kavel eigen grond met een totale oppervlakte van 1.925 m². Daarnaast beschikt de woning over een slaap- en badkamer op de begane grond en twee slaapkamers en een badkamer op de eerste verdieping. Het woonhuis is in 1972 op traditionele wijze gebouwd en verkeert in goede staat van onderhoud. Door de jaren heen is de woning op meerdere punten verbeterd en vernieuwd. Zo is in 2000 de meterkast vernieuwd en in 2015 zijn een nieuwe badkamer en een toilet op de begane grond geplaatst. In 2019 is de cv-ketel vervangen. Ook zijn de muren na geïsoleerd en beschikt de woning over gedeeltelijke HR++ beglazing. Zowel de locatie als de ligging zijn fantastisch te noemen. De woning is gelegen in een rustige straat en wordt omringd door bomen. Vanaf deze plek loopt men zo het bos in voor een mooie wandeling. Het Nunspeetse dorpscentrum met al haar voorzieningen, basisscholen, supermarkten, het treinstation en de uitvalswegen zijn binnen enkele minuten bereikbaar. Voor liefhebbers van rust en natuur bevinden het prachtige natuurgebied ‘De Waschkolk’ en de Zandenplas zich op korte afstand. Wie op zoek is naar een vrijstaande woning in een bosrijke omgeving met een tuin die veel privacy biedt, vindt hier mogelijk de ideale woning. Voor het plannen van een bezichtiging kan contact worden opgenomen met het kantoor. BEGANE GROND Binnenkomst via de royale hal met toegang tot het toilet met fonteintje, de meterkast, de keuken, de woonkamer en de trap naar de garage/kelder. Tevens bevindt zich vanuit de hal toegang tot een ruime slaapkamer met badkamer en suite en een kantoorruimte. De vloer in de hal is afgewerkt met Een Noorse leisteen vloer welke doorloopt naar de woonkamer. De woonkamer is een prachtige ruimte, verdeeld in een eet- en zitgedeelte. Het zitgedeelte bevindt zich aan de voorzijde en biedt uitzicht over het groen. De aanwezigheid van een houtkachel zorgt voor extra sfeer en warmte. Via de hal of woonkamer is de dichte keuken bereikbaar. De keuken heeft een U-opstelling en is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, RVS-spoelbak, inductiekookplaat (2019), afzuigkap en een koel-vriescombinatie. Aangrenzend bevindt zich de bijkeuken met de opstelling voor wasapparatuur en een vaste kast. De masterbedroom, bereikbaar vanuit de hal, heeft een oppervlakte van circa 24 m², biedt uitzicht op de achtertuin en geeft toegang tot de badkamer en suite. De badkamer is volledig betegeld en voorzien van een wastafel, toilet en een douchehoek. 1E VERDIEPING Vanuit de hal wordt middels de trapopgang de royale overloop bereikt die toegang biedt tot twee ruime slaapkamers, de badkamer en een grote berging met opstelplaats voor de cv-ketel. Eén slaapkamer beschikt over een balkon met een fantastisch uitzicht over de tuin en een diepe vaste kast. De tweede slaapkamer is eveneens voorzien van een vaste kast en heeft een oppervlakte van maar liefst 18 m². De badkamer is volledig betegeld en voorzien van een douche, wastafel en toilet. BUITENRUIMTE Bij het betreden van de oprit valt direct de inpandige dubbele garage op. Achter de twee garagedeuren is voldoende ruimte voor twee auto’s. Eén van de garageplaatsen kan desgewenst ook als berging worden gebruikt. Op de oprit is daarnaast voldoende parkeergelegenheid voor meerdere auto’s. De voortuin is aangelegd met diverse groene struiken en bomen, omringd door vaste sierbeplanting, en sluit daarmee naadloos aan op het groene en bosrijke karakter van de buurt. De royale achtertuin is gelegen aan de bosrand, gesitueerd op het zuiden en biedt daardoor volop zon én privacy. De tuin is fraai aangelegd en goed onderhouden. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een prachtig terras met uitzicht over de tuin, waar op zonnige dagen optimaal kan worden genoten. Doordat de tuin volledig wordt omzoomd door bomen, is er sprake van optimale privacy. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 1.095.000

Kosten koper (geschat): € 23.750

2% overdrachtsbelasting (€ 21.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.118.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 54.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.095.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
8 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
198 m²
Perceeloppervlakte
1925 m²
Inhoud
868 m³
Overige inpandige ruimte
71 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
4 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1972
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
2019
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan bosrand, beschutte ligging en in bosrijke omgeving
Tuin
Tuin rondom
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Inpandig
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
20-02-2026
Verkoopdatum
28-03-2026

Badkamer voorzieningen

2 douches, 2 toiletten, 2 wastafels, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektra

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8072

Google Maps

Bekijk Nunspeet op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Nunspeet

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Nunspeet. In 2025 waren er 21.505 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 421.313.

Inwoners

21.505

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 421.313

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 30.460

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

725

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Nunspeet
Jaar Inwoners
2021 20.520
2022 20.640
2023 21.030
2024 21.235
2025 21.505

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Nunspeet
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 296.910
2022 EUR 328.274
2023 EUR 371.395
2024 EUR 398.051
2025 EUR 421.313

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 4.920 0-15: 3.870 15-25: 2.475 25-45: 4.915 45-65: 5.325

Opleidingsniveau

Hoger

3.620

Praktisch

4.720

Middelbaar

6.810

Herkomst inwoners (2025)

Europa

790

Nederland

19.200

Buiten Europa

1.525

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.693
Appartementen 1.900
Tussenwoningen 2.729
Vrijstaande woningen 1.636
Twee-onder-één-kap woningen 1.224

Bouwperiode van panden

Voor 1700 3
1700 tot 1900 113
1900 tot 1925 255
1925 tot 1950 549
1950 tot 1970 2.452
1970 tot 1980 1.879
1980 tot 1990 1.219
1990 tot 2000 745
2000 tot 2010 613
2010 tot 2020 771
2020 en later 437

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

2.720

Label A

2.625

Label B

1.428

Label D

757

Label G

478

Label F

427

Label E

364

Label A+++

300

Label A++

252

Label A+

138

Label A++++

23

Label A+++++

6

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Nunspeet
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.275 2.928
2021 1.417 2.978
2022 1.122 2.809
2023 925 2.659
2024 896 2.751

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 877 • Elektriciteit: 2.680

Huurwoning

Gas: 742 • Elektriciteit: 2.036

Koopwoning

Gas: 1.045 • Elektriciteit: 3.028

Appartement

Gas: 662 • Elektriciteit: 1.867

Tussenwoning

Gas: 787 • Elektriciteit: 2.349

Vrijstaande woning

Gas: 1.394 • Elektriciteit: 3.623

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.069 • Elektriciteit: 3.069

Bedrijvigheid in Nunspeet (2025)

Handel en HORECA 535
Nijverheid en energie 505
Zakelijke dienstverlening 635
Overheid, onderwijs en zorg 395
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 160
Financiele diensten en onroerendgoed 195
Cultuur, recreatie en overige diensten 225

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 2.730

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Nunspeet
Periode Misdrijven
jan 2025 54
jan 2026 44
jul 2025 69
jun 2025 70
mei 2025 39
mrt 2025 73
nov 2024 63
nov 2025 70
okt 2024 49
okt 2025 64
sep 2024 60
sep 2025 70

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Nunspeet.

Veelgestelde vragen over wonen in Nunspeet

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Nunspeet?

Nunspeet telt in 2025 ongeveer 21.505 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nunspeet?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nunspeet is in 2025 circa € 421.313.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nunspeet?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nunspeet ligt rond € 30.460 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nunspeet?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 725 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nunspeet?

In Nunspeet komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.729 woningen.

Meer woningen in Nunspeet

Bekijk meer woningen in deze plaats.