Direct naar de inhoud
Logo van Drieklomp Makelaars en Rentmeesters Nunspeet

Klaterweg 54

8072PJ Nunspeet • Gelderland

Beschikbaar
Award: Beste Makelaar in Nunspeet

Fotogalerij

Klaterweg 54 Nunspeet
Foto 91
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

“Living the countryside dream – discreet, charmant, stijlvol” Op een zeldzaam fraaie locatie, verscholen in het weelderige groen van de Veluwe, presenteert zich een NSW-landgoed met een villa uit de jaren ’30, waar tijdloze elegantie, rust en natuur samenkomen in volmaakte harmonie. Deze bijzondere residentie bevindt zich aan een idyllische, doodlopende zandweg in het prachtig gelegen buitengebied van Nunspeet – een verborgen parel voor wie privacy, karakter en luxe waardeert. De VILLA ademt authenticiteit. Originele details zoals glas-in-loodramen en houten kozijnen zijn bij de renovatie in 2021 liefdevol behouden en aangepast naar de huidige tijdsgeest wat betreft comfort en luxe. Deze authentieke kenmerken vormen een eerbetoon aan het ambacht en de verfijning van de jaren dertig. De zorgvuldig uitgebalanceerde verhoudingen van zowel de hoofdwoning als de bijgebouwen zorgen voor een natuurlijke rust en esthetische eenheid die zelden wordt aangetroffen. Het perceel van ruim formaat biedt een bijzondere combinatie van parkachtige aanleg en ongerepte natuur. Een strak gemaaid gazon, een natuurlijke ven en een buiten zwembad nodigen uit tot ontspanning en buitenleven op het hoogste niveau. De omliggende bossen, deels eigen terrein, omarmen de woning als een groene cocon en bieden ultieme privacy en sereniteit. Voor de equestrian lifestyle is dit domein werkelijk een paradijs. Meerdere omheinde weides, een rijbak in zand, twee paardenboxen en directe toegang tot uitgestrekte ruiterpaden maken deze locatie ideaal voor het houden van paarden in een omgeving die rust en ruimte ademt. Deze villa representeert een levensstijl die draait om kwaliteit, comfort en een diepe verbondenheid met de natuur. De ligging op de Veluwe, in een lommerrijke setting maar toch uitstekend bereikbaar, maakt dit object zeer geschikt als familielandgoed, tweede woning of internationaal toevluchtsoord voor rustzoekers en natuurliefhebbers. In harmonie met het karakter van de woning vormt de schitterende woonkeuken het stralende middelpunt van het moderne familieleven. Met zicht op het omliggende groen en openslaande deuren naar het terras is deze leefkeuken de perfecte combinatie van elegantie en functionaliteit. Koken, tafelen en samenzijn vloeien hier moeiteloos samen in een warme, uitnodigende sfeer. Grenzend aan de keuken bevindt zich een ruime bijkeuken met volop praktische bergruimte en voorzieningen – een ideale ruimte voor het organiseren van het dagelijks leven op stijlvolle wijze. Daarnaast is er een comfortabele slaapkamer gerealiseerd met een luxe badkamer ensuite. De royale living biedt een verfijnde ambiance, met meerdere zithoeken, een sfeervolle erker en pellet kachel. Grote raampartijen met bovenramen van glas-in-lood rondom zorgen voor een overvloed aan natuurlijk licht en bieden panoramisch uitzicht op de groene omlijsting van het perceel – elk seizoen een levend schilderij. Op de eerste verdieping bevinden zich een badkamer en drie volwaardige slaapkamers, elk met een uniek uitzicht op het omliggende landschap. En met nog een kamer op de tweede verdieping biedt dit familiehuis u maar liefst vijf slaapkamers. De royale overloop biedt diverse gebruiksmogelijkheden. Denk aan een stijlvolle thuiswerkplek of bibliotheek, een rustige loungehoek voor ontspanning, of zelfs een atelier- of muziekruimte met daglicht. Dankzij het open karakter vormt deze overloop een verbindend element tussen de vertrekken, terwijl het tegelijkertijd als volwaardige leefruimte benut kan worden. Deze bijzondere villa bevindt zich in het charmante buitengebied van Nunspeet, een dorp dat bekendstaat om zijn landelijke karakter, uitgestrekte natuur en weldadige rust. Tegelijkertijd is de bereikbaarheid verrassend goed: binnen circa 20 minuten bereikt u zowel Harderwijk als Zwolle – steden met een breed aanbod aan voorzieningen, winkels, horeca en cultuur. Ook de Randstad is binnen handbereik: via de nabijgelegen A28 rijdt u in circa een uur naar Utrecht of Amsterdam, waardoor deze locatie een zeldzame combinatie biedt van landelijke luwte en stedelijke bereikbaarheid. Voorkeur voor het OV? Nunspeet beschikt over een treinstation en biedt verbindingen met de nabije omgeving maar ook met de rest van Nederland. Ideaal voor wie het beste van twee werelden zoekt: wonen in stilte, met de stad binnen comfortabele afstand. Ervaar de klasse, voel de stilte, en ontdek het leven op een plek waar stijl en natuur elkaar ontmoeten. BOUWKENMERKEN Bouwjaar: 1936; Bouwwijze: traditioneel; Isolatie: dakisolatie, vloerisolatie, deels gevelisolatie (aanbouw), dubbel glas; Woonoppervlakte: ca. 279 m²; Overige inpandige ruimte: ca. 16,4 m²; Gebouwgebonden buitenruimte: ca. 14,8 m²; Externe bergruimte: ca. 134 m²; Overige buitenruimte: ca. 78,8 m²; Inhoud: ca. 1.025 m³; Perceeloppervlakte: 58.552 m²; Energielabel: C; Bestemming: zie website van het omgevingsloket; NSW-Landgoed: een NSW-landgoed biedt veel fiscale voordelen, waaronder een vrijstelling van de overdrachtsbelasting; Vraagprijs: €2.295.000,- k.k. (geen overdrachtsbelasting).  Parterre De authentieke voordeur met glas in lood ramen geeft toegang tot de ruime en open entree van deze VILLA. Kenmerkend zijn de zichtlijnen die vanuit elke ruimte een vanzelfsprekende verbinding maken met de natuur en het groen rondom. Een stijlvolle combinatie van originele paneeldeuren en de moderne touch van houten glasdeuren bieden een vriendelijke en royale ambiance. De gehele parterre is voorzien van vloerverwarming. In de hal is het toilet met fonteintje en een ideale kast onder de trap. De keuken is voorzien van een composiet aanrechtblad en een spoeleiland. De volgende inbouwapparatuur is aanwezig: combi oven-magnetron, hete luchtoven, inductiekookplaat met vier zones en geïntegreerde afzuiging, vaatwasser, bordenwarmer, koelkast en vrieskast. Deze schitterende woonkeuken heeft maar liefst dubbele openslaande deuren met toegang tot het terras. Vanuit de keuken komt u in de bijkeuken met achterom, kastenwand en de aansluitingen voor wasmachine en droger. Ook is hier de technische ruimte met de verdeler van de vloerverwarming. De slaapkamer op de parterre is voorzien van openslaande deuren en heeft een badkamer en suite met een vrijstaand bad, inloopdouche, toilet en badmeubel. De royale living met pelletkachel biedt rondom uitzicht over het groen en de verschillende zithoeken geven een ruimtelijke beleving. De zithoek in de erker is de favoriete plek van de huidige bewoners! Eerste verdieping Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers. De eerste kamer is momenteel in gebruik als werkkamer. In de tweede kamer is ingericht als fitnessruimte. Aan de achterzijde van de woning is de derde slaapkamer met dubbele openslaande deuren en een ruim balkon. De badkamer heeft elektrische vloerverwarming en is voorzien van een toilet, vrijstaand bad, inloopdouche en badmeubel. Tweede verdieping Een vaste trap geeft toegang tot de tweede verdieping. Hier is een vide met een extra slaapkamer gecreëerd. Bijgebouwen De carport biedt parkeerruimte voor drie auto’s en er is een doorgang naar de ruime berging. De paardenstal heeft twee paardenboxen en is ruim opgezet. Vanuit deze stal is er middels de paddock direct toegang tot de paardenweide. Een heerlijk verblijf voor uw paarden! De ligging van de bijgebouwen is zodanig, dat u vanaf het terras uw paarden ziet staan. Ook de carport heeft een doordachte plek op het perceel. Vanaf de toegangspoort rijdt u over uw eigen oprit van 300 meter door naar de VILLA en parkeert u uw auto uit het zicht. De rotonde is ruim opgezet en is makkelijk toegankelijk voor een paardentrailer of camper. Tuin Via het verstillende pad, tussen de oude eikenbomen door, betreedt u het perceel. Aan de linkerzijde kijkt u richting de VILLA en aan de rechterzijde van het pad is 1 hectare aan paddocks. De combinatie van bos en een open gazonpartij met rododendrons en borders rondom de woning is prachtig ontworpen en vormgegeven. Het royale terras met zwembad is op het zuiden gelegen en volwassen bomen zorgen voor een groene omlijsting. Er is een prachtige mix van loof- en naaldbomen met vele wandelpaden door uw eigen bos. Er is zelfs een natuurlijke rijbak (35m x 18m) gecreëerd aan de achterzijde van het perceel. De natuurlijke ven is een geliefde drinkplaats voor reeën en vogels! De tweede inrit geeft eveneens toegang tot het perceel. Voorzieningen • Elektrische toegangspoort; • Airco in slaapkamer op parterre; • Airco in fitnessruimte op eerste verdieping; • Eigen waterbron met irrigatiesysteem; • Perceel is deels afgezet met hekwerk; • Vloerverwarming op gehele parterre; • Glasvezel.

Hypotheek berekenen

€ 2.295.000

Kosten koper (geschat): € 47.750

2% overdrachtsbelasting (€ 45.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 2.342.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 114.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 2.295.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Landgoed, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
279 m²
Perceeloppervlakte
58552 m²
Inhoud
1025 m³
Overige inpandige ruimte
16 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
15 m²
Externe bergruimte
134 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1935
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel, pelletkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Cv ketel
Combiketel, eigendom
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan bosrand, aan rustige weg, beschutte ligging en in bosrijke omgeving
Tuin
Tuin rondom
Berging
Aangebouwde houten berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Carport

Planning

Aangeboden sinds
03-06-2025

Badkamer voorzieningen

2 douches, 2 ligbaden, 2 toiletten, vloerverwarming, en 2 wastafelmeubels

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • en zwembad

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8072

Google Maps

Bekijk Nunspeet op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Nunspeet

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Nunspeet. In 2025 waren er 21.505 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 421.313.

Inwoners

21.505

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 421.313

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 30.460

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

725

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Nunspeet
Jaar Inwoners
2021 20.520
2022 20.640
2023 21.030
2024 21.235
2025 21.505

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Nunspeet
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 296.910
2022 EUR 328.274
2023 EUR 371.395
2024 EUR 398.051
2025 EUR 421.313

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 4.920 0-15: 3.870 15-25: 2.475 25-45: 4.915 45-65: 5.325

Opleidingsniveau

Hoger

3.620

Praktisch

4.720

Middelbaar

6.810

Herkomst inwoners (2025)

Europa

790

Nederland

19.200

Buiten Europa

1.525

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.693
Appartementen 1.900
Tussenwoningen 2.729
Vrijstaande woningen 1.636
Twee-onder-één-kap woningen 1.224

Bouwperiode van panden

Voor 1700 3
1700 tot 1900 113
1900 tot 1925 255
1925 tot 1950 549
1950 tot 1970 2.452
1970 tot 1980 1.879
1980 tot 1990 1.219
1990 tot 2000 745
2000 tot 2010 613
2010 tot 2020 771
2020 en later 437

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

2.720

Label A

2.625

Label B

1.428

Label D

757

Label G

478

Label F

427

Label E

364

Label A+++

300

Label A++

252

Label A+

138

Label A++++

23

Label A+++++

6

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Nunspeet
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.275 2.928
2021 1.417 2.978
2022 1.122 2.809
2023 925 2.659
2024 896 2.751

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 877 • Elektriciteit: 2.680

Huurwoning

Gas: 742 • Elektriciteit: 2.036

Koopwoning

Gas: 1.045 • Elektriciteit: 3.028

Appartement

Gas: 662 • Elektriciteit: 1.867

Tussenwoning

Gas: 787 • Elektriciteit: 2.349

Vrijstaande woning

Gas: 1.394 • Elektriciteit: 3.623

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.069 • Elektriciteit: 3.069

Bedrijvigheid in Nunspeet (2025)

Handel en HORECA 535
Nijverheid en energie 505
Zakelijke dienstverlening 635
Overheid, onderwijs en zorg 395
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 160
Financiele diensten en onroerendgoed 195
Cultuur, recreatie en overige diensten 225

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 2.730

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Nunspeet
Periode Misdrijven
jan 2025 54
jan 2026 44
jul 2025 69
jun 2025 70
mei 2025 39
mrt 2025 73
nov 2024 63
nov 2025 70
okt 2024 49
okt 2025 64
sep 2024 60
sep 2025 70

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Nunspeet.

Veelgestelde vragen over wonen in Nunspeet

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Nunspeet?

Nunspeet telt in 2025 ongeveer 21.505 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nunspeet?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nunspeet is in 2025 circa € 421.313.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nunspeet?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nunspeet ligt rond € 30.460 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nunspeet?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 725 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nunspeet?

In Nunspeet komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.729 woningen.

Meer woningen in Nunspeet

Bekijk meer woningen in deze plaats.